Sovet davridagi odatiy kvartiralar ko'pincha qulay yashash uchun zamonaviy egalarning g'oyalariga rioya qilmaydi. Buning natijasida kapital ta'mirlash. Agar qo'shnilarning hech biri kvartiraning egasining harakatlariga shikoyat qilmasa, maxsus muammolar yo'q. Ammo agar ko'chmas mulk sotilgan bo'lsa, boshqa huquqiy harakatlarni beradi yoki bajarsa, ushbu savol qonun hujjatlariga mos keladigan advokat hujjatlari ishtirokida yuzaga keladi. Keling, ularga advokatlarni taklif qilmasdan qanday qilib tanishish haqida gaplashaylik.
Tarkib
Yaratilgan yangi narsalar tushunchasi
Moddiy dunyodagi har qanday material modernizatsiya qilinishi, aylantirilishi yoki to'ldirilishi mumkin. Qonunning nuqtai nazaridan shunga o'xshash harakatlar eski narsani yangisiga aylanishi deb nomlanadi. Eski narsada olingan barcha huquqlarni tugatish yangi yaratilgan narsa haqida gap ketganda kuch yo'qotadi.
Ushbu qoida ko'chmas mulk uchun to'liq to'g'ri. Xususiyatda texnik pasport yo'q bo'lsa, har qanday kvartira yoki uy, hatto uning quchadigan texnik pasporti bo'lmagan taqdirda ham ko'chmas mulk ob'ektlari reestrida keltirilgan. Ushbu kvartiralarda, xonalarning soni va maydoni, uylarning soni va maydoni, aloqa simlari, eshiklar va derazalar soni, shuningdek uyda o'rnatilgan uskunalar:
- Katta
- ikki marotaba qozon
- elektr qozoncha
- suv, gaz va elektr hisoblagichlar,
- agar biz shaharning tarixiy qismida joylashgan uylar haqida gapiradigan bo'lsak, konditsioner.
Agar ta'mirlash yuqoridan yuqoridan bo'lgan narsaga ta'sir qilsa, unda tugagandan so'ng, egasi yangi narsani yoki yangi yaratilgan mulk oladi. Ushbu ob'ekt tegishli hujjatlarni olishi kerak.
Yana bir dolzarb muammo - bu birinchi va oxirgi qavatlarda joylashgan xonadonlarga podval va chodirlarni biriktirish. Ko'pincha, podvallar va chodirlar noto'g'ri shaklda bo'lgan, shuning uchun kommunal institutlar qo'shni kvartira egalariga yashash joylarini kengaytirishga ruxsat berishdan xursand bo'lishadi. Amalda, bu vaqtinchalik va lizing shartnomalari shaklida beriladi.
Agar siz ushbu harakatlarga qonun nuqtai nazaridan qarasangiz, yana yangi yaratilgan narsalarga kelamiz. Shu bilan birga, tarbiyaviy hujjatlarni jalb qilish yanada murakkablashadi, chunki kvartiraning egasi yo'q qilinish huquqiga ega emasligi sababli va undan ham ko'proq, podvallar va chodirlar xonalarini qayta qurish huquqiga ega emas. Har qanday lizing shartnomasi faqat ajratilgan kvadrat metrlardan har qanday o'zgarishlar kiritmasdan foydalanish huquqini anglatadi.
Yangi narsalarni yaratishga nima deb hisoblanganligini aniq tushunish uchun, biz ularni talablarga javob berishni taklif qilamiz:
- xonalar maydonini, shu jumladan eshik oldida teshiklarni va ishlamaydigan devorlarni almashtirish,
- uyning rulman devorlarini almashtirishga qaratilgan har qanday harakatlar,
- aloqa almashtirish
- o'zgartirish, qo'shish yoki tugatish, isitish moslamalari,
- markaziy issiqlik ta'minoti tizimidan o'chirish,
- afsuski, kvartiraga yoki uyga qo'shilish
- qo'shimcha xonalarning shaxsiy uyiga kengaytma,
- uyning balandligini o'zgartirish,
- turar-joy bo'lmagan joyda turar-joy turar joyini yangilash,
- turar joy binosida turar-joy binolarini yangilash,
- oldin bo'lmagan joyda jabhada joylashgan eshikni o'rnatish
- shaharning tarixiy qismida joylashgan uyning jabodiyon qismidagi konditsionerni o'rnatish,
- balkonni qayta qurish yoki kengaytirish,
- aloqa almashtirish,
- hisoblarni almashtirish.
Yuqoridagi o'zgarishlar:
- mahalliy
- global.
Mahalliy o'zgarishlar uchun tegishli hujjatlarni buyurtma qilish va sertifikat olish uchun ruxsat olish uchun ruxsat olish kifoya.
butun ob'ektni rekonstruksiya yoki uning alohida qismi taalluqli Global o'zgarishlar yangi ko'rsatmalar qabul talab qiladi. ikki variant bor:
- asosiy hujjatlar,
- sud orqali Ro'yxatdan.
asosiy hujjatlar asosida ko'rsatmalarni olish
qayta qurish legging juda qiyin. ta'mirlash hali amalga emas, agar u qonun talab Shuning uchun, bu yaxshi-ishora hujjatlarni olish uchun osondir. tartibi shartli uch bosqichda bo'linadi:
- tayyorgarlik,
- qurilish ishlarini o'tkazish
- foydalanish ob'ektini tayyorligi haqida xulosa olish.
tayyorgarlik bosqichida, u rejalashtirilgan o'zgarishlar ko'lamini hisobga olish zarur. Keyin fikr belgilangan:
- litsenziyaga dizayn tashkil topish va texnik hujjatlarni buyurtma,
- agar pudratchi topish va u bilan bir qurilish shartnoma tuzishi,
- bTI, Rospotrebnadzor, Favqulodda vaziyatlar vazirligi va shahar arxitekturasining redecessing ruxsat qiling.
O'tgan element u, shu jumladan, bir qator hujjatlarni taqdim etish uchun zarur bo'ladi, deb, eng qiyin:
- birgalikda yozuvlar F1 va F5 bilan binolarni texnik pasport,
- a ho'l muhr ostida Project hujjatlar, me'moriy va qurilish tashkil litsenziyaga
- qayta ishlab chiqish mumkinligini haqida me'moriy tuzish,
- texnik hujjatlar Yong'in xavfsizligi talab mosligi haqida o't o'chiruvchilar xulosa
- rospotrebnadzor tuzish,
- bir hovli yoki uyning bir notarial mulkchilik tomonidan tasdiqlangan,
- qo'shnilarining ruxsat
- pudratchi bilan shartnoma.
Bu qog'ozlar asosiy bo'lsa-da, ba'zi hollarda qo'shimcha muvofiqlashtirish zarur bo'ladi. Amalda, u barcha ruxsatnomalar to'plash qiyin emas. Bu talabchanligi va investitsiya qarab, olti oy uchun ikki oy uni o'tadi.
Shunday bo'lsa-da, ko'p tegishli bo'laklarga holda, albatta, va qayta qurish bajarish uchun qaror. Keyinchalik, bu kabi egalari qanday kvartiraning qayta qurish qonuniylik bir savol bor?
Avvalo, bu mulkni musodara bilan bog'liq. har qanday mulkiy bitim qilayotganda, yangi texnik xizmat ko'rsatish kerak bo'ladi. u qilgan bo'lsa, tegishli o'zgarishlar, qonun bilan belgilangan tartibda berilgan bo'lsa, tamg'a "o'zboshimchalik qurilgan" bo'ladi. Bunday marka bor bo'lsa, har qanday notarial mulk egasi qarshi shartnoma ro'yxatga olishni rad etadi.
Afsuski, bu faqat muammo emas. Ko'p hollarda, aql bilan qo'shnilar ta'mirlash murojaat, lekin ular shikoyat qaror bo'lsa, egasi muammolar bo'ladi. Ular orasida:
- , tasviriy
- talab boshlang'ich ko'rinishi ob'ektini qaytishga,
- xonasi va keyingi sotish musodara.
99% hollarda qonun faqat birinchi turdagi jazo muddatini ko'rib chiqadi, aksariyat amaldorlar oxirgi choralarni qo'llashga harakat qilmoqdalar. Buning oqibatlari aniq va Jinoyat kodeksining tegishli moddasi bilan aniqlanadi. Shunga qaramay, byurokratik tizim jinoyatchiga munosib jazodan qochishga imkon beradi va egasi qimmat sovg'a uchun vilkasini bekor qilishga majburdir.
Agar siz huquqiy amaliyotga murojaat qilsangiz, uy-joy huquqi sohasidagi ekspertlar ko'pincha qayta rejalashtirishga arziydigan savolga duch keladi. Barcha afsonalarni yo'q qilish uchun, advokatning o'zi bunday ish uchun kamida 500 dollarni oladi, qo'shimcha ravishda, to'lovlar 1000 dan $ 10,000 miqdorida to'lovlarni amalga oshiradi. Ehtimol, ushbu narx darhol e'lon qilinadi. Ammo bu oxirgi narsa emas. Ish jarayonida qo'shimcha xarajatlar bo'ladi. Buning sababi shundaki, ko'pchilik "orqa" berilishi kerakligi sababli, shuning uchun advokat shunchaki barcha mumkin bo'lgan lahzalarni oldindan spetsifikatsiya qila olmaydi.
Yuqorida aytilganlar asosida, xulosa shubhasiz, tegishli hujjatlarni amalga oshiradi. Bu narxni kamida 10 marta kamaytiradi. Ammo bu parametr har doim ham mumkin emas.
Qayta qurish, hujjatlar va mexanizmlarni qanday qilib qonuniylashtirish kerak
Ko'pchilik 90-yillarda qayta qurish bilan shug'ullana boshladi. O'sha paytda qonun bu huquqiy munosabatlar guruhini tartibga solmadi, shuning uchun hech qanday hujjat kerak emas edi. Shunga qaramay, endi bunday kvartira va uylarning egalari mulk huquqini mulkka etkazish muammosiga duch kelishdi. Bunday holda, bu xonani sud orqali qayta qurishni qonuniylashtirishga olib keladi.
Qonunda to'g'ridan-to'g'ri taqiqlovchi advokatlar tomonidan faol ravishda ekspluatatsiya qilinadigan yana bir nuqta. Bunday ishlar uchun ruxsatnomani olish mumkin emas. Boshqa tomondan, ular qonuniy ravishda bo'lishi mumkin. Bularga quyidagilar kiradi:
- xostlar yoki qo'shnilarning yashash sharoitlarining yomonlashishi,
- favqulodda yoki yaroqsiz binolarning biriktirilishi,
- idoraviy binolarning qo'shilishi,
- qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning yaxlitligini buzish,
- muloqot tizimlari, suv, elektr yoki gaz,
- qoidabuzarlik yoki perestroika ventorial,
- rulman devorlari.
Ushbu barcha taqiqlarning barchasi quyidagicha ijro etiladi. Davlat tashkilotida ruxsat olgandan so'ng, ishtirok etgandan keyin egasi rad javobini oladi. Keyingi, xususiy firmaning ishtiroki bilan ishlash va uning xulosasi asosida ish mulkni tan olish to'g'risidagi sudga murojaat qiladi.
Bu qulay etarli bo'lsa-da, u qimmat bunday zavq turadi. Va u, bir advokat xizmatidan to'lash haqida lekin tegishli mutaxassislar olishda emas. bir jazo, va eng murakkab bo'lib, u litsenziyani bekor qilish mumkin emas, chunki har bir kompaniya ongli, amaldagi qonun hujjatlari normalarini buzgan.
bahsli daqiqalarda tashqari, ba'zi o'zgarishlar bor, hamma iloji yo'q bo'lgan qonuniy o'qish uchun,. Ular tug'ish devorlar bilan nişler yoki teshiklaridan chiqib ketish qarang. Bunday xatti-harakatlar sezilarli darajada bino zaiflashtirishga, chunki tez orada devorlar ichida yoriqlar, Shift yoki gender to'xtaydi va boshqa hech kam yoqimsiz oqibatlar mavjud bo'ladi. ular uchun yagona yo'l olib moddiy zararning To'lovni qaytarish uchun da'vo bilan sudga ketadi. Garchi ta'mirlash amalga oshirildi qaysi xonada, ya'ni egasi sudlanuvchi eng ehtimol jarayonini, bir natija, 100% uning litsenziya yo'qotadi chiqarilgan qurilish kompaniyasi, g'alaba qozonadi. Shuning uchun, bunday xavf uchun, hech qanday o'zini hurmat kompaniyasi ketadi.
Nima bo'lishidan qat'iy nazar legallashtirishga sabablari, sud uchun hujjatlar paketi Shu qoladi:
- litsenziyaga me'moriy va qurilish kompaniyasi tomonidan tasdiqlangan uy loyihasi qayta ishlab chiqish,
- ob'ektining mulkchilik guvohnoma
- texnik pasport Kvartira,
- rospotrebnadzor va o't o'chiruvchilar tomonidan yordam, belgilangan standartlarga va standartlarga qayta ishlab chiqish rioya qilish
- uy-joy va kommunal tashkil qo'shnilari shikoyat yo'q yoki qayta ishlab chiqish uchun qo'shnilar bir notarial tasdiqlangan roziligi Yordam,
- ta'mirlash qo'llab-quvvatlash tuzilmalari, ventilyatsiya tizimi va kommunikatsiya poymol qilmagan me'morchiligi Yordam.
Bu barcha hujjatlar sud murojaat oldin to'plangan bo'lishi kerak.
Keyingi qadam da'vo tuzishdan iborat. Ushbu hujjat qonun tomonidan belgilangan qonun bor. vaqt saqlash uchun u har qanday huquqiy maslahatchisi yoki qonun fakulteti talabasi tavba qilish osonroq bo'ladi. U erda bir ish qilish taklif etadi, deb advokat hech nuqta, deb, va bu boshqa pul.
quyidagi ma'lumotlarni tekshirish, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining tegishli moddalari bilan hidoyat da'vo, yozish uchun qaror qilsangiz:
- sud nomi
- sud-manzil
- sizning ma'lumotlar
- bog'lanish uchun ma'lumot,
- yashash va ro'yxatga joylashtirish,
- javobgarning nomi va aloqa ma'lumotlari.
da'vo o'zi bo'lishi kerak:
- savol mohiyati,
- vajlari
- dalil,
- biriktirilgan hujjatlar ro'yxati.
Tomonidan katta va katta, barcha ma'lumotnomalar va sud majlisida malakali dalillar g'alaba qozonadi. Agar siz sudya bo'yicha ishlarni va qaysi narsalarga mustaqil ravishda bo'yashsangiz, u mulkni tan olish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak, ehtimol u da'voni qondiradi. Istisno faqat respondentning shaxsiy qiziqishi qo'llaniladigan ob'ektlar toifasi.
Sudni faqat dalillar to'liq ta'minlanmagan bo'lsa yoki tartibga solish huquqi qonun hujjatlarida belgilangan normalarni buzganligini bildiradi. Bunday holda siz apellyatsiya sudiga murojaat qilishingiz va sertifikatlarni ro'yxatga olish jarayoniga diqqat bilan murojaat qilishingiz kerak. Aksariyat hollarda apellyatsiya birinchi instantsiya sudi sudining sud tomonidan qayta tekshirish uchun ishni yuboradi. Ushbu turdagi murojaat bu jarayonning moddiy qismini qiziqtirishga tegishli. Shuningdek, protsessual qism mavjud, bu haqiqatni minimal investitsiyalar bo'yicha erishish uchun yanada ko'proq imkoniyatlar yaratadi, ammo bu allaqachon alohida maqolaning mavzusi.
Xulosa qilib aytganda, men sudyani tayinlagandan so'ng, yordamchiga keling: "Men qayta qurishni qonuniylashtirishni, savolning narxini qonuniylashtirishim kerakmi?" Bu savolga ma'lum savolga ma'lum bir javob olishingiz mumkin, biz faqat sudda bo'lmaganlarga ishonamiz. Garchi assistent shu lahzada bilib olishi mumkin bo'lsa-da, bu amalga oshirilmaydi, chunki u da'vogarni bilmaydi. Shuning uchun, agar mablag 'bo'lsa, lekin vaqt etarli bo'lmasa, barcha muammolarni hal qila oladigan advokatni yollash osonroq. Boshqa hollarda, kerakli hujjatlarni to'plang va kvartiraga yoki uy egasiga egalik huquqini tan olish uchun jasorat bilan boring.
