Sovet davridagi odatiy kvartiralar ko'pincha qulay uy-joylarga tegishli zamonaviy egalar g'oyalariga mos kelmaydi. Buning natijasida kapital ta'mir. Agar qo'shnilarning hech biri kvartiraning egasining harakatlari to'g'risida shikoyat qilmasa, maxsus muammolar yo'q. Ammo agar ko'chmas mulk sotilgan bo'lsa yoki boshqa yuridik xatti-harakatlar bo'lsa, ushbu savol qonun hujjatlariga mos keladigan sarlavha hujjatlarining mavjudligi yuzaga keladi. Keling, ularga advokatlarni taklif qilmasdan qanday qilib tanishish haqida gaplashaylik.
Tarkib
Yangi yaratilgan narsaning tushunchasi
Moddiy dunyoning har qanday mavzusi modernizatsiya qilinadi, aylantirilishi yoki to'ldirilishi mumkin. Qonunning nuqtai nazaridan shunga o'xshash harakatlar eski narsaning yangisini o'zgartirish deb nomlanadi. Eski narsada olingan barcha sarlavha hujjatlari yangi yaratilgan narsa haqida gap ketganda kuchini yo'qotadi.
Ushbu qoida ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan to'liq adolatli hisoblanadi. Har qanday kvartira yoki uy, hatto qo'lda texnik pasporti bo'lmagan taqdirda ham ko'chmas mulk reestrida ko'rsatilgan. Ushbu manzilga qo'shimcha ravishda, ushbu kvartiralar xonalar va joylar, sim metirlari, eshiklar va derazalar soni, shuningdek uyda o'rnatilgan uskunalar sonini ko'rsatadi, masalan:
- AGV,
- ikki marotaba qozon,
- elektr qozonxona,
- suv hisoblagichlari, gaz va elektr energiyasi,
- shaharning tarixiy qismida joylashgan uylar haqida gap ketganda, konditsioner.
Agar ta'mirlash yuqorida aytilganlardan biriga ta'sir qilsa, unda tugaganidan keyin egasi yangi narsani yoki yangi tashkil etilgan mulkni oladi. Tegishli hujjatlarni bunday ob'ektda olish kerak.
Yana bir shoshilinch muammo - bu birinchi va oxirgi qavatlarda joylashgan xonadonlarga joylashish va joylashish. Ko'pincha ertaqalar va chodirlar etarli emas, kommunal kvartira egalariga turmush qurgan makonini kengaytirishga imkon berishdan xursand. Amalda, bu vaqtincha yoki lizing shartnomalari shaklida tuziladi.
Agar siz ushbu harakatlarga qonun nuqtai nazaridan qarasangiz, yana yangi yaratilgan narsalarga yana kelamiz. Shu bilan birga, bu sarlavha hujjatlarini olish qiyinroq bo'ladi, chunki kvartiraning egasi yo'qolish uchun hech qanday huquqqa ega emasligi sababli, undan tashqari, podval va chodir binolarini qayta qurish uchun hech qanday huquqqa ega emas. Har qanday ijara har qanday o'zgarishlarni amalga oshirish qobiliyatisiz ajratilgan kvadrat metrdan foydalanish huquqini o'z ichiga oladi.
Qaysi harakatlar yangi narsani yaratishga qaratilgan deb hisoblanganligini aniq tushunish uchun, biz ularga mos kelishni taklif etamiz:
- xonalar maydonini, shu jumladan eshikni almashtirish va ishlamaydigan devorlarni almashtirish,
- uyning rulman devorlariga o'zgarishga qaratilgan har qanday harakatlar,
- aloqa almashtirish,
- o'zgartirish, qo'shish yoki tugatish, isitish moslamalari,
- markaziy issiqlik ta'minoti tizimidan uzilishi,
- kvartiraga yoki uylanmagan binolarning uyiga qo'shilish,
- qo'shimcha binolarning shaxsiy uyiga kengaytma,
- uyning balandligini o'zgartirish,
- uy-joy oldida bo'lmagan maqsadli binolarni yangilash,
- uy-joyni yangilashda yangilash,
- oldin u erda bo'lmagan joy eshigini o'rnatish,
- uyning tarixiy qismida joylashgan uyning jabhada joylashgan qismida konditsionerni o'rnatish,
- balkonni qayta qurish yoki kengaytirish,
- aloqa almashtirish,
- buxgalteriya hisoblagichlarini almashtirish.
Yuqoridagi o'zgarishlar:
- mahalliy,
- global.
Mahalliy o'zgarishlar uchun tegishli hujjatlarga buyurtma berish va sertifikat olish uchun ruxsat olish kifoya qiladi.
Butun ob'ektni rekonstruktsiya qilish bilan bog'liq global o'zgarishlar yoki uning individual qismi yangi sarlavha hujjatlarini olishni talab qiladi. Ikkita variant mavjud:
- asosiy hujjatlar,
- sud orqali ro'yxatdan o'tish.
Boshlang'ich hujjatlar asosida hujjatlarni qabul qilish
Qayta qurishni qonuniylashtirish juda qiyin. Shuning uchun, agar ta'mir hali hali qilinmasa, barcha sarlavha hujjatlarini talab qilish osonroq bo'lishi osonroq. Jarayon shartli ravishda uch bosqichga bo'linadi:
- tayyorgarlik,
- qurilish ishlari,
- ob'ektning ishlashi uchun xulosa olish.
Tayyorgarlik bosqichida rejalashtirilgan o'zgarishlar miqyosida o'ylash kerak. Fikrni ishlab chiqgandan so'ng:
- litsenziyalangan dizayn tashkilotini toping va texnik hujjatlarni buyurtma qiling,
- pudratchini toping va qurilish ishlarini amalga oshirish bo'yicha u bilan shartnoma tuzing,
- bTI, Shohpotrenadzor, Favqulodda vaziyatlar va shahar favqulodda vaziyatlar vazirligi va shahar arxitektura vazirligida qayta qurish uchun ruxsat oling.
Oxirgi nuqta eng qiyin, chunki bir qator hujjatlar, shu jumladan:
- mahsulotlarning texnik pasporti F1 va F5 sertifikatlari bilan,
- litsenziyalangan arxitektura-qurilish tashkilotining nam muhrida dizayn hujjatlari,
- arxitekturani qayta qurish ehtimoli to'g'risida xulosa qilish,
- o't o'chiruvchilarning yong'in xavfsizligi talablarini texnik hujjatlariga rioya qilish bo'yicha xulosasi,
- rospotrebnadzorning xulosasi,
- notariusning kvartira yoki uyning mulki tomonidan tasdiqlangan,
- qo'shnilarning kelishuvi,
- pudratchi bilan shartnoma.
Garchi bu hujjatlar asosiy bo'lsa-da, ba'zi hollarda qo'shimcha tasdiqlar kerak bo'ladi. Amalda, barcha ruxsatnomalarni to'plash qiyin emas. Bu qat'iyat va investitsiyalarga qarab ikki oydan olti oygacha oladi.
Shunga qaramay, ko'pchilik tegishli qog'oz va o'zboshimchalik bilan qayta qurishsiz amalga oshirishga qaror qilishdi. Keyinchalik, bunday egalar savol tug'iladi, men kvartirani qayta qurishni qonuniy ravishda qurish kerakmi?
Birinchidan, bu mulkni begonada bo'lib etishish bilan bog'liq. Har qanday mulk shartnomasiga murojaat qilganda, yangi texnik pasport kerak bo'ladi. Agar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tegishli o'zgartirishlar amalga oshirilmagan bo'lsa, unda qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshirilmagan bo'lsa. Bunday shtamp bo'lsa, har qanday notarius egasi egasining mulki bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni rad etadi.
Afsuski, bu yagona muammo emas. Aksariyat hollarda, tushunchalar bilan qo'shnilar ta'mirlash bilan bog'liq, ammo agar ular shikoyat qilishga qaror qilsalar, egasi muammolarga duch keladi. Ular orasida:
- jarima,
- ob'ektning boshlang'ich ko'rinishini qaytarish talabi,
- binolarni musodara qilish va keyinchalik sotish.
99% hollarda qonun to'g'ridan-to'g'ri jazoning birinchi turini ko'rib chiqadi, aksariyat amaldorlar oxirgi choralarni qo'llashga intilishadi. Buning oqibatlari aniq va Jinoyat kodeksining tegishli moddasi bilan aniqlanadi. Shunga qaramay, byurokratik tizim yaxshi - yaxshi jazodan qochish uchun aybdor va egasi qimmat sovg'a uchun harakat qilishi kerak.
Agar biz huquqiy amaliyotga murojaat qilsak, uy-joy huquqi sohasidagi mutaxassislar ko'pincha qayta qurishni qonuniylashtirishga arziydigan savolga duch kelishadi. Barcha afsonalarni yo'q qilish uchun, advokatning o'zi bunday ish uchun kamida 500 dollarni oladi, qo'shimcha ravishda, to'lovlar 1000 dollargacha $ 10,000 miqdorida to'lovlarni amalga oshiradi. Ehtimol, ushbu narx darhol e'lon qilinadi. Ammo bu final emas. Jarayonda qo'shimcha xarajatlar bo'ladi. Buning sababi shundaki, aksariyat "Radiaktiv tarzda" rostlashlari kerakligi sababli, shuning uchun advokat barcha mumkin bo'lgan tartiblarni oldindan spetsifikatsiya qila olmaydi.
Yuqorida aytilganlarning barchasiga asoslanib, yakuniy hujjatlarni kutilganidek amalga oshirish aniq. Bu narxni kamida 10 marta kamaytiradi. Ammo bu parametr har doim mumkin emas.
Qayta qurish, hujjatlar va mexanizmlarni qanday qonuniylashtirish
Ko'pchilik 90-yillarda qayta tiklay boshladi. O'sha paytda qonun bu huquqiy munosabatlar guruhini tartibga solmadi, shuning uchun hech qanday hujjatlar qilinmasligi kerak edi. Shunga qaramay, endi bunday kvartira va uylarning egalari mulk huquqini mulkka etkazish muammosiga duch kelmoqdalar. Bunday holda, siz mahkamalarni sud orqali qayta qurishni qonuniy ravishda qurishni qonuniylashtirishingiz kerak bo'ladi.
Advokatlar tomonidan faol boshqariladigan yana bir nuqta o'zgartishlar qonun bilan taqiqlangan o'zgarishlardir. Bir tomondan, bunday ishlarni bajarish uchun ruxsat olish mumkin emas. Boshqa tomondan, ular qonuniy ravishda bo'lishi mumkin. Bularga quyidagilar kiradi:
- binolar yoki qo'shnilar egalarining yashash sharoitlarining yomonlashishi,
- favqulodda vaziyat yoki yashash uchun mos bo'lmagan xonalarga qo'shilish,
- idoraviy binolarga qo'shilish,
- qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning yaxlitligini buzish,
- aloqa tizimlari, suv, elektr yoki gazni ortiqcha yuklash,
- shamollatish xonasini buzish yoki qayta qurish,
- yuk ko'tarish devorlarini ortiqcha yuklash.
Ushbu barcha taqiqlarning barchasi quyidagicha ijro etiladi. Davlat tashkilotida ruxsat olgandan so'ng, muhandislik faoliyati natijasida egasi rad etiladi. Keyin u xususiy kompaniyani jalb qilish bilan ish olib boradi va uning xulosasi asosida mulk huquqini tan olish uchun sudga murojaat qiladi.
Bu juda qulay bo'lsa-da, bunday zavq qancha turadi. Va bu advokat xizmatlari uchun to'lovni amalga oshirishda emas, balki tegishli imtihonlarni qabul qilishda emas. Har bir kompaniya ongli ravishda amaldagi qonunchilik me'yorlarini buzmaydi, chunki jazo, va eng yumshoq, litsenziyani bekor qilishi mumkin.
Qarama-qarshi lahzalardan tashqari, ba'zi o'zgarishlar mavjud, ular umuman qonuniylashtirilishi mumkin. Ular tashqi yoki qo'llab-quvvatlaydigan devorlardagi teshiklarni kesish bilan bog'liq. Bunday harakatlar binoni sezilarli darajada zaiflashtiradi, yaqin orada qo'shni rezidentlar devorlarda, shift yoki polli devonlar va boshqa bir xil darajada yoqimsiz oqibatlar paydo bo'ladi. Ularning yagona yo'li moddiy yo'qotishlarni qoplash uchun da'vo bilan da'vo arizasi. Garchi ta'mirlash ishlari olib boriladigan binolarning egasi, i.e. Sudlanuvchi bu jarayonni engib o'tishi mumkin, deb hisoblangan qurilish kompaniyasi litsenziyaga 100% yo'qotadi. Shuning uchun bunday xavf uchun o'z-o'zidan boshqa hech kim bormaydi.
Qonuniylashtirishning sabablari, sud uchun hujjatlar to'plami bir xil bo'lib qoladi:
- litsenziyalangan arxitektura-qurilish kompaniyasi tomonidan tasdiqlangan uyni qayta qurish loyihasi,
- ob'ektga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma,
- kvartiraning texnik pasporti,
- roslaskbnadnnadzordan va o't o'chiruvchilardan belgilangan standartlar va standartlar bilan qayta qurish to'g'risidagi guvohnoma,
- qo'shnilarning shikoyatlari yoki qo'shnilarining isrofgarchilikka uchraydigan roziligi bo'lmagan uy-joy va kommunal tashkilotning sertifikati,
- ta'mirlashning tasdiqlangan tuzilmalarini, shamollatish tizimi va aloqalarini buzmagan arxitekturadan guvohnoma.
Ushbu hujjatlarning barchasi sudga borishdan oldin yig'ilishi kerak.
Keyingi qadam bu da'voni jalb qilishdir. Ushbu hujjat qonun bilan belgilangan dizayn usuliga ega. Vaqtni tejash uchun huquq fakultetining har qanday yuridik maslahatchisi yoki talabasi bilan bog'lanish osonroq. Advokatga borishning hech qanday ma'nosi yo'q, chunki u ishni olib borishni taklif qiladi va bu boshqa pul.
Agar siz Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining tegishli moddalariga tegishli da'vo arizasini ko'rsatmasangiz, quyidagi ma'lumotlarni tekshiring:
- sudning nomi,
- sud manzili,
- ma'lumotlaringiz,
- bog'lanish uchun ma'lumot,
- yashash joyi va ro'yxatdan o'tish joyi,
- sudlanuvchining ismi va aloqa ma'lumotlari.
Ushbu da'vo tarkibida quyidagilar bo'lishi kerak:
- savolning mohiyati,
- dalillar,
- isbot,
- ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.
Tomonidan katta va katta, barcha sertifikatlar mavjudligi va sud tomonidan vakolatli dalillar g'alaba qozonadi. Agar siz sudya uchun barcha ishlarni qilsangiz va uni mustaqil ravishda bo'yab qo'ysangiz, unga mulk huquqini tan olish to'g'risida qaror qabul qilish kerak, ehtimol u sudni qondiradi. Istisno faqat sudlanuvchi shaxsiy qiziqishlari qo'llaniladigan ob'ektlar toifasi.
Agar dalil to'liq ta'minlanmaganligini yoki tartibga solish huquqi qonun hujjatlarida belgilangan normalarni buzayotganligini bildiring. Bunday holda, siz apellyatsiya sudiga murojaat qilishingiz va sertifikatlarni ro'yxatdan o'tkazish jarayoniga murojaat qilishingiz kerak. Aksariyat hollarda apellyatsiya ushbu masalani birinchi instantsiya sudi tomonidan qayta tiklashga yo'naltiradi. Ushbu turdagi shikoyat jarayonning material qismining shikoyatiga tegishli. Shuningdek, protsessual qismi mavjud, bu haqiqatga minimal investitsiyalar bilan erishish uchun yanada ko'proq imkoniyatlar yaratadi, ammo bu alohida maqolaning mavzusi.
Xulosa qilib aytganda, da'vogarlar haqida bir necha so'z aytmoqchiman, ular sudyani tayinlagandan so'ng, taklifga ega bo'lishadi: "Men qayta qurishni qonuniylashtirishni qonuniylashtirishim kerak, bu muammoni hal qilish kerakmi?". Faqat sudda bo'lmaganlar faqatgina bunday savolga bunday savolni olishingiz mumkinligiga ishonishadi. Garchi assistent shu lahzani bilib olishi mumkin bo'lsa-da, u da'vogarni bilmasligini oddiy sabab bilan bunday qilmaydi. Shuning uchun, agar mablag 'bo'lsa, vaqt etarli bo'lmasa, barcha muammolarni hal qilishi mumkin bo'lgan advokatni yollash osonroq. Boshqa hollarda, kerakli hujjatlarni to'plang va kvartira yoki uy egasiga egalik huquqini tan olishni o'z his eting.
