Як продовжити термін служби каркасного будинку

Термін служби каркасних будинків при правильній споруді становить не менше 50 років, але останнім часом господарі нерухомості все частіше замислюються над питанням про те, як продовжити термін служби будови. Довговічність залежить від двох основних чинників: дотримання правильної технології будівництва та відсутності помилок при монтажі. Важливо знати, які основні недоліки допускають і будівельники, і сам забудовник.

Поширені помилки при будівництві каркасних будинків

Найчастіше помилки допускають ще до початку будівництва - на етапі проектування. Ще більш грубою помилкою є споруда каркасного будинку взагалі без перевіреного фахівцями проекту. Найчастіше така дія аргументується бажанням заощадити.

1. Однією з помилок є заміна матеріалу для несучих конструкцій, без попередньої консультації з фахівцями про доцільність такого кроку. Якщо компанія або приватна бригада, яка займається зведенням каркасного будинку не має підтвердженої роками успішної репутації, то потрібно готуватися до того, що самовільна заміна матеріалів зробить конструкцію менш надійною і довговічною. Наприклад, застосування більш дешевого і погано просушеного бруса призведе до виникнення щілин і розсихання деревини. Зменшення товщини бруса також негативно вплине на міцність. Тотальний контроль за проведенням всіх етапів робіт допоможе вирішити цю проблему.
2. Економія в розрахунках і відсутність геологічних робіт теж досить поширене. При зведенні монолітно-каркасного будинку часто робить упор на те, що така конструкція значно легше і не вимагає підготовленого фундаменту. Майбутній клієнт вже підраховує зекономлені гроші, але часто забувається про несучу здатність грунту. Цілком ймовірно, що на ділянці виявиться пливун, який має практично нульову несучою здатністю. У такому випадку потрібно перенесення будівництва в сторону від нього. Важливо добре ознайомитися з можливостями грунту, оскільки в більшості будівельних проектів зустрічається позначка про те, що він розроблений під грунт з несучою здатністю в 1,5 кг / см2. Такий припис знімає відповідальність з проектувальника, і відшкодовувати збитки ніхто не буде.
3. Найчастіше будівельні компанії пропонують при типовому проекті кілька варіантів виконання: починаючи від побудови коробки і закінчуючи зведенням будинку «під ключ». У такому випадку потрібно враховувати, що бюджетні проекти не включають в себе інженерні комунікації. Тому важливо вже в процесі закладки мати чіткі уявлення того, де і яким способом стануть виводитися труби.
4. Ще однією помилкою є складання неповної кошторису. Вона повинна включати в себе пункти, починаючи від першого цвяха і закінчуючи всіма суміжними питаннями, в яких розглядаються не одні етапи побудови та витрати на матеріали, але і враховується навіть можливі втрати при зберіганні і доставці.

Були розглянуті основні помилки забудовника, а й самі будівельники часом допускають грубі помилки. Особливо це стосується кустарних бригад, часто не мають підтвердженої кваліфікації. Тому треба знати, які огріхи в роботі повинні виправлятися відразу:

1. Довільна установка стійок каркаса. Для житлових будинків відстань між ними не повинно становити більше, ніж 60 см для того, щоб якісно прокласти утеплювач.
2. Проведення верхньої обв'язки відразу після установки вертикальних стійок. Правильний варіант, коли верхня обв'язка повністю повторює нижню.
3. Початок будівництва в невідповідний час року. Це не означає, що роботу потрібно починати завжди з квітня. Але не зайвим буде пам'ятати, що восени з-за високої вологості деревина каркаса добре вбирає вологу, а спекотним літом - стрімко її втрачає і розсихається.
4. Якщо готовий фундамент не має вимощення, то це призведе до накопичення вологи під будинком і поступового руйнування основи.
5. Відсутність паро- та гідроізоляції, а також захисної пароізоляційної плівки. За цим треба ретельно стежити, так як деякі недобросовісні робочі з метою економії іноді «забувають» укладати ізоляцію в необхідних місцях.
6. Встановлюються впритул до стійок каркаса вікна. Оскільки деревина під впливом кліматичних умов розбухає і усихає, необхідно залишати запас в 2 см між вікном і каркасом, щоб уникнути пошкодження вікна.
7. Використання для кріплення куточків до деревини одних саморізів. При русі каркаса або його перекосі, саморізи здатні лопнути, тому для підстраховки потрібно забивати в куточок мінімум по одному цвяху з кожного боку. Навіть при значному впливі цвяхи погнуться, але не лопнуть. Довжина цвяхів в такому разі не більше 90 мм, так як більш довгі і товсті здатні розколювати дошки.
8. Укладання покриття для даху в тій ситуації, коли ще не були підготовлені фронтони і звиси даху. Це призведе до того, що пізніше обшити їх буде значно важче.
9. Спрощення конструкції дверних і віконних прорізів. Часто «шабашники» прибивають ригель перекриття отвору цвяхами, пробитими через поодинокі стійки. Це грубе порушення, оскільки за нормативами ригель повинен мати додаткові стійки на опорах.
10. Використання бруса для каркаса великого перерізу. Незважаючи на дивина, зайва надійність теж здатна зіграти злий жарт з довговічністю каркасної споруди. Потужні дерев'яні бруси більше схильні до деформації при підвищеній вологості, ніж стандартні дошки з типовими розмірами 150х50 і 200х50 мм.
11. Пол в каркасному будинку утеплений за допомогою листів ДСП або ОСБ без використання пенофола. В такому випадку вогкість почне проникати в структуру основи підлоги.
12. Забезпечення недостатньою діагональної жорсткості каркаса, що актуально при поривах вітру. Для цього стійки підпирають за допомогою бруса, розташованого під кутом в 45 °. Незайвим буде обшивка каркаса листовим матеріалом.

Це не всі помилки, яких припускаються при будівництві, але всі вони мають одну основу: недбалість і бажання заощадити. Щоб по можливості уникнути цього, варто пам'ятати головне правило: «хороше дешевим не буває». Пропоновані послуги у рекламних оголошеннях часто рясніють обіцянками низьку ціну, а не якості. А на будь-які рекламації, менеджери роблять круглі очі і задають сакраментальне питання: «а що ви хотіли за таку ціну?». Тому важливо знати не тільки теорію і можливі уразливості, а й забезпечувати постійний контроль за діями будівельників. І потрібно запам'ятати відразу, ніяких домовленостей на словах, все виключно на папері, з печаткою та підписами. Краще один раз витратитися на юриста і тямущих фахівців-будівельників, ніж наймати по декілька бригад, кожна з яких з розумним виглядом стане критикувати роботу попередніх, але при цьому самі допускати помилки.

Негативний вплив атмосферного середовища на каркасний будинок

Деревина піддається впливу кліматичних умов ще на стадії зберігання. Якщо будинок зводиться восени, то висока вологість сприяє набухання матеріалу, а влітку навпаки - через спеку деревина починає всихати.
Тому підготовчі роботи необхідно закінчувати до початку квітня. Деякі фахівці рекомендують починати будівництво взимку, оскільки в цей час вологість повітря відчутно менше. Це сприятливі умови для деревної конструкції. Крім того, в зимовий час завантаженість будівельних фірм менше і часто вони влаштовують зниження цін і акційні пропозиції - що стане плюсом в бажанні побудувати дешеві каркасні будинки.

Але взимку характерні і опади, тому будівельний матеріал переважно накривати щільною поліетиленовою плівкою. Те ж стосується і укриття дерев'яного каркаса. Наприклад, якщо планується перерву в роботах з яких-небудь причин, має сенс нашвидку обшити конструкції листами фанери, прибивши їх до каркаса за допомогою невеликих цвяхів або скобами з будівельного СТІПЛЄР. Аналогічне укриття доцільніше провести і за допомогою щільної плівки. У такому випадку робота пройде швидше і менш затратно.

Оскільки деревина легко піддається втягування вологи, потрібно забезпечити її просушку. Робиться це двома способами:

1. Природна сушка. В цьому випадку деревину укладають в сухому приміщенні з високим ступенем проветриваемости. Недоліком методу є його тривалість. Наприклад, заготовки значних розмірів і великий вологості сушаться протягом декількох років. Як плюсів виділяють дешевизну і простоту.
2. Камерна сушка застосовується на підприємствах з виготовлення деревини, тому безпосередньо на будівельному ділянці не вийде повторити цей процес.

Просушувати деревину під сонцем також важко. В такому випадку буде відбуватися випарювання вологи з поверхні, в той час як всередині деревина залишиться вологою і почнуть проявлятися мікротріщини.
Непоганим способом прискорити сушку стане обертання листів поліетиленом. В такому випадку волога почне надходити з деревини на плівку і потрібно періодично міняти її стороною: з вологою на суху.

Механічні пошкодження каркасного будинку

Механічні ушкодження виникають частіше через прорахунки в проектуванні, або ж при допуску помилок при монтажі каркаса. Сильний вітер здатний покосити конструкцію, якщо вона не має додаткових розпірок, які встановлюються по діагоналі. Щоб уникнути пошкодження конструкції через зайвих навантажень, варто подбати про додаткові елементах посилення конструкції. Наприклад, незайвим буде використання цвяхів в поєднанні з саморізами для кріплення куточків, а також підсилювальних балок, що встановлюються до несучого каркасу для забезпечення його більшої міцності.

Біологічні пошкодження каркасного будинку

Під цією назвою мають на увазі вплив на деревину природних паразитів. Головні шкідники, особливо для дачних каркасних будинків - це деревні жуки, ще звані точильниками. Щоб уберегти від них каркас, необхідно ретельно обробити всю деревину антисептиками. Якщо ж ураження виявлено вже на етапі будівництва, то доведеться нанести на інсектициди або ж органічні розчинники.

Обробка антисептиками дозволить захистити деревину від процесу гниття і появи цвілі або грибка через високу вологість. При цьому важливо знати, що хороший антисептик повинен представляти високотоксичних для грибка і цвілі, але при цьому і нешкідливим для людини. Крім цього він повинен глибоко проникати в деревину, при цьому не погіршуючи її властивості або міцність.

Хорошим представником засобів для цих цілей служить суміш під назвою "Віртуоз". При ціні в $ 1,2 за 1 л вона є повністю екологічною і безпечною для людини, забезпечуючи ефективний захист проти комах, плісняви \u200b\u200bта грибка. Суміш надає деревині захист від впливу кліматичних умов і температури, а також вогнестійкість. До того ж вона не вимивається дощем. Для обробки великої площі має сенс купити мішок сухого концентрату, розлучуваності за допомогою води. Вартість мішка вагою в 25 кг становить $ 125, при цьому суміші вистачає на обробку 420 м2 поверхні.

Стіни каркасного будинку часто псують гризуни, особливо миші. Для них прогризти в деревині лаз не складе особливих труднощів. Щоб убезпечити від небажаних сусідів, дерево обробляють спеціальними захисними розчинами.

Містки холоду, причини виникнення та способи ліквідації

Дім із дерев'яною структурою, дерев'яна конструкція яких дозволяє зводити їх за лічені тижні - теж схильні до впливу ефекту, званого «містками холоду». Він призводить до прояву конденсату з наступним руйнуванням монолітності конструкції. Такий ефект виникає через те, що дерев'яні елементи і утеплювач мають різну теплопровідність, внаслідок чого і виникає цей ефект.

Усунути недолік конструктивно легко. Потрібно використовувати два пористих каркаса, розташованих із зсувом по відношенню один до одного. Першими таку технологію запропонували представники компанії ДОК Технологія.
Як видно, вона досить проста, але при цьому і ефективна.

Другим способом боротися з містками холоду є правильно укладена гідро- і теплоізоляція.

Як продовжити термін служби каркасного будинку: корисні поради

Основа довголіття споруди - це якісно зроблений фундамент. Його необхідно облаштовувати, виходячи з особливостей грунту і нахилу поверхні.

Деревина хвої відрізняється хорошою міцністю, тому сосновий брус є найбільш популярним матеріалом в будівництві. Добре просушений якісний брус дозволить каркасу простояти значна кількість часу, а додаткова обробка його антисептиками забезпечить гарний захист від погодних умов і біологічних факторів.

Найголовніша порада - це контроль за якістю. Саме дотримання правильного виконання всіх етапів робіт, використання якісних матеріалів і комплектуючих закладе ту основу, яка значно подовжить термін служби каркасного будинку.