Dairede yeniden gelişmeyi nasıl meşrulaştırılır?

Sovyet döneminin tipik daireleri, modern sahiplerinin konforlu bir konaklama hakkındaki fikirlerine uymamaktadır. Bunun sonucu sermaye onarımıdır. Komşuların hiçbirinin dairenin sahibinin eylemlerine şikayet etmemesi durumunda, özel bir problem yoktur. Ancak, gayrimenkul satılırsa, başka herhangi bir yasal eylemi verirse veya yürütürse, soru, yasanın mektubuna karşılık gelen savunucu dokümanlarının varlığında ortaya çıkar. Avukatları davet etmeden onları nasıl alacağız hakkında konuşalım.

Yeni şeyler yaratıldı

Malzeme dünyasının herhangi bir materyali yükseltilebilir, dönüştürülebilir veya desteklenebilir. Yasanın bakış açısına göre benzer eylemler, eski bir şeyin yenisiyle dönüşümü denir. Eski şeylerde alınan tüm sağ son belgeler, yeni yaratılan şeye gelince güç kaybını kaybeder.

Bu hüküm, gayrimenkul için tamamen doğrudur. Herhangi bir daire veya ev, sahibinin kollarında teknik pasaportu olmadığı durumlarda bile, emlak nesnelerinin kayıt defterinde listelenmiştir. Adrese ek olarak, bu dairelerde, odaların sayısı ve alanı, iletişimin kablolaması, kapı ve pencere sayısı, ayrıca eve takılan ekipmanın yanı sıra:

• Agb
• çift \u200b\u200bdevre kazan
• elektrik kaynağı
• su, gaz ve elektrik sayaçları,
• klima, eğer şehrin tarihi bölümünde yer alan evlerden bahsediyorsak.

Onarım yukarıdakilerden bir şey etkilerse, o zaman tamamlandıktan sonra, sahibi yeni bir şey veya yeni oluşturulan bir mülk alır. Bu nesnenin ilgili belgeleri alması gerekir.

Başka bir gerçek problem, bodrum ve tavanların ilk ve son katlarda bulunan dairelere eklenmesidir. Genellikle, bodrumlar ve tavan araları uygunsuz biçimdedir, bu nedenle yardımcı kurumlar, bitişik dairelerin sahiplerine yaşam alanlarını genişletmek için mutluyuz. Uygulamada, bu çeşitli geçici ve kira sözleşmeleri şeklinde verilir.

Bu eylemlere kanun açısından bakarsanız, yeni yaratılan şeye tekrar geleceğiz. Aynı zamanda, dairenin sahibinin, bodrumun ve çatı katı odalarını inşa etme ve hatta daha da fazla, yeniden inşa etme hakkı yoktur. Herhangi bir kira sözleşmesi, herhangi bir değişiklik yapma olasılığı olmadan, yalnızca tahsis edilen metrekareleri kullanma hakkını ifade eder.

Hangi eylemlerin yeni bir şeyin yaratılmasına yönelik olduğunu açıkça anlamak için onlara hak kazanmayı öneriyoruz:

• kapı açıklıklarını ve taşıyıcı olmayan duvarları değiştirmek de dahil olmak üzere oda alanını değiştirmek,
• evin yatak duvarlarını değiştirmeyi amaçlayan herhangi bir eylem,
• haberleşme değiştirme
• değiştir, ekleme veya tasfiye, ısıtma cihazları,
• merkezi ısı tedarik sisteminden ayrılma,
• ne yazık ki bir daireye ya da eve katılmak
• ek odaların özel evine bir uzatma,
• evin rakımını değiştirmek,
• konutta yerleşim dışı tesislerin yenilenmesi,
• yerleşim dışı konut tesislerinin yenilenmesi,
• cephe kapısını daha önce olmadığı yerde takma,
• klimanın kurulumu, şehrin tarihi bölümünde bulunan evin cephe kısmında,
• balkonun yeniden yapılandırılması veya genişlemesi,
• İletişimin değiştirilmesi,
• hesapların değiştirilmesi.

Yukarıdaki değişiklikler ayrılır:

• yerel
• küresel.

Yerel değişiklikler için, belirli bir örnekte izin almak, ilgili belgeleri sipariş etmek ve sertifika almak yeterlidir.

Tüm nesnenin rekonstrüksiyonu veya bunun ayrı bir bölümüyle ilgili küresel değişiklikler, yeni kuralların alınmasını gerektirir. İki seçenek var:

• birincil belgeler,
• mahkeme yoluyla kayıt.

Birincil belgelere dayanarak kılavuzları elde etmek

Yeniden geliştirmeyi bacaklaştırmak oldukça zordur. Bu nedenle, onarım henüz yapılmamışsa, tüm doğru işaret belgelerinin yasaların gerektirdiği şekilde elde etmek daha kolaydır. İşlem şartlı olarak üç aşamaya ayrılmıştır:

• hazırlık,
• İnşaat işini yürütmek
• operasyonun operasyonun hazırlığı hakkında bir sonuç elde etmek.

Hazırlık aşamasında, planlanan değişikliklerin ölçeğini göz önünde bulundurmak gerekir. Fikrin çerçevelendikten sonra:

• lisanslı bir tasarım organizasyonu bulun ve teknik belgeleri sipariş edin,
• bir müteahhit bulun ve onunla bir inşaat sözleşmesi sonucuna varın,
• bTI, Rospotrebnadzor, Acil Durumlar Bakanlığı ve Şehrin Mimarisi'nde yeniden düzenlemeye izin verin.

Son madde, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi belge sağlamak için gerekli olacağı için en zor olanıdır:

• f1 ve F5 referansı ile birlikte tesisin teknik pasaportu,
• lisanslı bir mimari ve inşaat organizasyonunun ıslak mührü altında proje dokümantasyonu,
• mimarlığın yeniden geliştirme olasılığı hakkında sonuç,
• İtfaiyecilerin teknik dokümantasyonun yangın güvenliği gereksiniminin uygunluğuna ilişkin sonuçları,
• rospotrebnadzor'un sonucu,
• bir dairenin veya evin noter mülkiyeti tarafından onaylanmıştır,
• komşuların rızası
• yüklenici ile bir sözleşme.

Bu kağıtlar temel olmasına rağmen, bazı durumlarda ek koordinasyon gerekli olacaktır. Uygulamada, tüm izinleri toplamak zor değildir. Azim ve yatırımlara bağlı olarak, iki aydan altı ay arasında alacaktır.

Bununla birlikte, çoğu uygun parçalar olmadan yapmaya ve yeniden geliştirmeyi yerine getirmeye karar verir. Daha sonra, böyle sahipleri dairenin yeniden geliştirilmesini nasıl meşgul edeceğiniz bir sorum var mı?

Her şeyden önce, bu mülkün yabancılaşması ile ilişkilidir. Herhangi bir mülk sözleşmesi yapılırken, yeni bir teknik servis gerekecektir. Yapıldığında, eğer uygun değişiklikler yasaların öngördüğü şekilde yayınlanmadıysa, damga "keyfi olarak inşa edilmiştir". Böyle bir pul varsa, herhangi bir noter mülk sahibine karşı bir sözleşme kaydetmeyi reddeder.

Ne yazık ki, bu tek sorun değil. Çoğu durumda, anlayışlı komşular onarım anlamına gelir, ancak şikayet etmeye karar verirlerse, mal sahibinin problemleri olacaktır. Aralarında:

• iyi,
• İlk görünüm nesnesini döndürme gereksinimi,
• oda ve sonraki satışa el koyma.

Yasaların% 99'unda yasanın doğrudan ilk cezayı görmesine rağmen, çoğu memurun son önlemi uygulamaya çalışır. Bunun sonuçları, ceza kanununun ilgili maddesi tarafından açık ve niteliklidir. Bununla birlikte, bürokratik sistem failin iyi haklı bir cezayı önlemesine izin verir ve sahibi pahalı bir hediye için çatal yapmak zorundadır.

Yasal uygulamaya başvurursanız, konut kanunu alanındaki uzmanlar genellikle yeniden planlama yasallaştırmaya değer olduğu sorusu ile karşı karşıya kalır. Tüm efsaneleri ortadan kaldırmak için, avukatın kendisinin bu iş için en az 500 $ alacağını, ek olarak, 1000 ila 10.000 ABD Doları tutarında ödemelerin ihtiyaç duyulacağını unutmayın. Büyük olasılıkla bu fiyat derhal seslendirilecektir. Ama sonuncusu değil. İş sürecinde birçok ek harcama olacak. Bunun nedeni, referansların çoğunun "arka" olarak verileceği gerçeğinden kaynaklanmaktadır, bu nedenle, bir avukatın tüm olası anları önceden belirleyememektedir.

Yukarıda belirtilenlere dayanarak, sonuç açık, ilgili belgeleri olması gerektiği gibi gösterir. Bu, fiyatı en az 10 kez azaltır. Ancak bu seçenek her zaman mümkün değildir.

Yeniden geliştirme, belgeler ve mekanizmalar nasıl meşrulaştırılır

Birçoğu 90'larda yeniden geliştirmeye katılmaya başladı. O zamanlar, kanun bu yasal ilişkiler grubunu düzenlememiştir, bu nedenle hiçbir belgenin gerekmediği. Bununla birlikte, şimdi bu tür daireler ve evlerin sahipleri, mülkiyet haklarını aktarma problemiyle karşılaştı. Bu durumda, Mahkeme aracılığıyla odanın yeniden geliştirilmesini meşrulaştırmak için alacaktır.

Avukatlar tarafından aktif olarak yararlanan bir başka nokta, doğrudan yasaların yasak olduğu değişikliklerdir. Bir yandan, bu işler için izin alınamaz. Öte yandan, yasallaştırılabilirler. Bunlar şunlardır:

• ana bilgisayarların veya komşuların yaşam koşullarının bozulması,
• acil durum veya uygun olmayan binaların bağlanması,
• bölüm binaların katılımını,
• destekleyici yapıların bütünlüğünün bozukluğu,
• haberleşme sistemlerinin Surgaring, Su, Elektrik veya Gaz,
• İhlal veya Perestroika Ventkanal,
• rulman duvarlarının surgaring.

Bütün bu yasaklar aşağıdaki gibi oynanır. Devlet organizasyonunda izin aldıktan sonra, ilgilendikten sonra sahibi bir reddetme alacaktır. Daha sonra, özel bir firmanın katılımı ile çalışın ve sonuçlarına dayanarak Mülkiyetin tanınması konusunda mahkemeye hitap edecektir.

Yeterince uygun olmasına rağmen, bu tür bir zevk pahalı olacak. Ve bir avukatın hizmetlerini ödemekle ilgili değil, aynı zamanda ilgili uzmanlık elde ederken. Her şirket bilinçli bir şekilde mevcut mevzuatın normlarını ihlal etmemektedir, çünkü bir ceza olarak ve en sofistike, lisansı iptal etmek mümkündür.

Tartışmalı anlara ek olarak, bazı değişiklikler var, hangisinin imkansız olduğunu meşrulaştırmak. Rulman duvarlarındaki nişlerin veya açıklıkların kesilmesine atıfta bulunurlar. Bu tür eylemler binayı büyük ölçüde zayıflatacak çünkü yakında duvarlarda çatlaklar, tavan veya cinsiyet durakları ve diğerleri daha az hoş olmayan sonuçlar yoktur. Onlar için tek çıkış yolu, maddi hasarın iadesi talebinde mahkemeye gidecektir. Her ne kadar tamirin yapıldığı odanın sahibi olmasına rağmen, yani. Davalı büyük olasılıkla bir inşaat şirketi, bir sonuç çıkaran süreci kazanacak,% 100 lisansını kaybedecek. Bu nedenle, böyle bir risk için, kendiliğinden saygı duymayan bir şirket gerekmez.

Yasallaşmanın nedenleri ne olursa olsun, Mahkeme için belgelerin paketi aynı kalacaktır:

• lisanslı mimari ve inşaat şirketi tarafından onaylanan evin taslak geliştirilmesi,
• nesnenin Sahipliği Sertifikası
• teknik Pasaport Dairesi,
• rospotrebnadzor'dan ve itfaiyecilerden, yerleşik standartların ve standartların yeniden geliştirilmesine uyması için yardım,
• komşuların şikayette bulunmadığı veya yeniden geliştirme için komşuların noter tasdikli onayı olmadığı konut ve ortak kuruluştan yardım,
• mimarlığın, tamirin destekleyici yapıları, havalandırma sistemini ve iletişimi ihlal etmediği için yardım.

Mahkeme ile iletişim kurmadan önce tüm bu bildirilerin toplanması gerekir.

Bir sonraki adım bir iddia yukarı çıkarmaktır. Bu belge kanunla belirlenen bir yasa vardır. Zamandan tasarruf etmek için herhangi bir yasal danışman veya Hukuk Fakültesi öğrencisi dönüp daha kolaydır. Orada bir iş yapmak için sunacak şekilde avukat hiçbir nokta, ve bu diğer paradır.

Aşağıdaki ayrıntıları kontrol, Rusya Federasyonu Medeni Kanunun ilgili maddeleri rehberliğinde bir iddia, yazmaya karar verirseniz:

• mahkeme adı
• mahkeme adresi
• veri,
• İletişim bilgileri,
• konut ve kayıt yerleştirmek,
• davalı adı ve iletişim bilgileri.

İstem kendisi içermelidir:

• sorunun özü,
• argümanlar
• kanıt,
• ekli belgelerin listesi.

Ve büyük ve büyük, tüm referansların varlığı ve davadaki yetkili tartışmaların bir zaferdir. Hakim üzerindeki tüm çalışmaları yaparsanız ve bağımsız olarak hangi maddelere dayanarak bağımsız olarak boyayın, mülkiyetin tanınması konusunda bir karar vermesi gerekir, büyük olasılıkla iddiayı tatmin edecektir. İstisna, yalnızca katılımcının kişisel ilgisinin uygulandığı nesnelerin kategorisidir.

Mahkemeyi yalnızca kanıtların tam olarak sağlanmadığı veya yeniden yapılandırmanın yasalarca kurulan normları ihlal ettiğini belirtebilirse reddedebilir. Bu durumda, Temyiz Mahkemesine başvurmanız ve sertifika kayıt işlemine daha dikkatli bir şekilde yaklaşmanız gerekecektir. Çoğu durumda, itiraz, davayı ilk derece mahkemesi tarafından yeniden inceleme için gönderecektir. Bu tür bir temyiz, işlemin maddi bir kısmına itiraz etmek için aittir. Ayrıca prosedür bir parçası var, en az yatırımda gerçeği elde etmek için daha da fırsat sağlıyor, ancak bu zaten ayrı bir makalenin konusu.

Sonuç olarak, hakimi atadıktan sonra, bir teklifle asistanlığa geldikten sonra, "Yeniden geliştirmeyi, sorunun fiyatını yasallaştırmam gerekiyor mu?" Dedi Davacılar hakkında birkaç kelime demek istiyorum. Bu sorunun belirli bir cevap elde edilmesi gerçeğinde, yalnızca mahkemede bulunmayanlara inanıyoruz. Asistan bu anı öğrenebilse de, davacıyı tanımamasının basit bir nedeni için yapılmayacaktır. Bu nedenle, eğer fon varsa, ancak yeterli zaman yoktur, tüm sorunları çözebilecek bir avukat kiralamak daha kolaydır. Diğer durumlarda, gerekli belgeleri toplayın ve bir dairenin veya evin mülkiyetini tanımak için cesaretle gidin.