Sovyet döneminin tipik daireleri genellikle modern sahiplerin rahat konut hakkındaki fikirlerine karşılık gelmez. Bunun sonucu büyük onarımlardır. Komşuların hiçbiri dairenin sahibinin eylemlerinden şikayet etmiyorsa, özel bir sorun yoktur. Ancak gayrimenkul satılırsa, verilirse veya başka herhangi bir yasal eylem gerçekleştirilirse, soru, yasanın mektubuna karşılık gelen başlık belgelerinin kullanılabilirliğinden kaynaklanır. Avukatları davet etmeden onları nasıl alacağınızdan bahsedelim.
İçerik
Yeni yaratılan bir şey kavramı
Maddi dünyanın herhangi bir konusu modernize edilebilir, dönüştürülebilir veya desteklenebilir. Yasa açısından benzer eylemlere, eski şeyin yenisine dönüşümü denir. Eski şey hakkında alınan tüm başlık belgeleri, yeni oluşturulan bir şey söz konusu olduğunda güçlerini kaybeder.
Bu hüküm, gayrimenkul nesnelerine göre tamamen adildir. Herhangi bir daire veya ev, sahibinin elinde teknik pasaport olmadığı durumlarda bile, gayrimenkul kayıtlarında listelenmiştir. Adreye ek olarak, bu daire odaların sayısını ve alanını, kablo iletişimi, kapı ve pencerelerin yanı sıra evde kurulan ekipmanı şu şekilde gösterir:
- AGV,
- Çift devir kazan,
- elektrikli Kazan,
- su Sayaçları, Gaz ve Elektrik,
- klima, şehrin tarihi kesiminde bulunan evler söz konusu olduğunda.
Onarım yukarıdakilerden birini etkiliyorsa, tamamlandıktan sonra sahibi yeni bir şey veya yeni oluşturulan mülk alır. İlgili belgeler böyle bir nesne üzerinde alınmalıdır.
Bir başka acil sorun, ilk ve son katlarda bulunan dairelere bodrum ve tavan aralarına katılmaktır. Genellikle mahzenler ve tavan araları yetersizdir, bu nedenle ortak kurumlar bitişik dairelerin sahiplerinin yaşam alanlarını genişletmesine izin vermekten mutluluk duyarlar. Uygulamada, bu çeşitli geçici veya kira sözleşmeleri şeklinde hazırlanmıştır.
Bu eylemlere yasa açısından bakarsanız, tekrar yeni oluşturulan şeye geleceğiz. Aynı zamanda, dairenin sahibinin bodrum ve tavan tesislerini elden çıkarma ve yeniden inşa etme hakkı olmadığı için, başlık belgeleri almak birçok kez daha zor olacaktır. Herhangi bir kiralama, herhangi bir değişiklik yapma yeteneği olmadan ayrılan metrekare kullanma hakkını içerir.
Hangi eylemlerin yeni bir şey yaratmayı amaçladığını düşünmek için onları nitelendirmeyi teklif ediyoruz:
- kapıların değiştirilmesi ve değişmeyen duvarlar da dahil olmak üzere odaların alanını değiştirme,
- evin rulman duvarlarında değişmeyi amaçlayan herhangi bir eylem,
- değişen İletişim,
- değişim, ekleme veya tasfiye, ısıtma cihazları,
- merkezi ısı besleme sisteminden bağlantıyı kesme,
- daireye veya Dokunmasız Tesislerin Evine Katılmak,
- Özel bir evin ek tesislerinin bir uzantısı,
- evin yüksekliğini değiştirme,
- konut olmayan tesislerin yenilenmesi,
- konutun yenilenmesi, konut dışı olarak yenilenmesi,
- daha önce orada olmadığı bir cephe kapısının kurulumu,
- klimayı şehrin tarihi kısmında bulunan evin cephesine yerleştirme,
- balkonun yeniden yapılandırılması veya genişlemesi,
- İletişimin Değiştirilmesi,
- muhasebe sayaçlarının değiştirilmesi.
Yukarıdaki değişiklikler aşağıdakilere ayrılmıştır:
- yerel,
- küresel.
Yerel değişiklikler için, belirli bir durumda izin almak, ilgili belgeleri sipariş etmek ve bir sertifika almak yeterlidir.
Tüm nesnenin veya bireysel kısmının yeniden yapılandırılması ile ilgili küresel değişiklikler, yeni başlık belgelerinin alınmasını gerektirir. İki seçenek var:
- birincil belgeler,
- mahkeme aracılığıyla kayıt.
Birincil belgeler temelinde başlık belgeleri almak
Yeniden geliştirmeyi yasallaştırmak oldukça zordur. Bu nedenle, onarım henüz yapılmamışsa, tüm başlık belgelerini yasanın gerektirdiği gibi almak daha kolaydır. Prosedür koşullu olarak üç aşamaya ayrılmıştır:
- hazırlık,
- inşaat işi,
- operasyon için nesnenin hazır bulunması hakkında bir sonuç elde etmek.
Hazırlık aşamasında, planlanan değişikliklerin ölçeğini düşünmek gerekir. Fikir tasarlandıktan sonra:
- lisanslı bir tasarım organizasyonu bulun ve teknik belgeler sipariş edin,
- bir yüklenici bulun ve inşaat işlerinin uygulanması konusunda onunla bir anlaşma yap,
- bTI, Rospotrebnadzor, Acil Durumlar Bakanlığı ve Şehrin Mimarisi'nde yeniden geliştirme izni alın.
Son nokta en zor olanıdır, çünkü aşağıdakiler dahil olmak üzere bir dizi belge sağlamak gerekir:
- f1 ve F5 sertifikaları ile birlikte tesislerin teknik pasaportu,
- lisanslı bir mimari ve inşaat organizasyonunun ıslak mührü altında tasarım belgeleri,
- mimarinin yeniden geliştirme olasılığı hakkındaki sonucu,
- İtfaiyecilerin yangın güvenliği gereksinimlerinin teknik dokümantasyonunun uyumu konusunda sonlandırılması,
- rospotrebnadzor'un sonucu,
- bir noterin bir daire veya ev sahipliği ile sertifikalandırıldı,
- komşuların anlaşması,
- yüklenici ile sözleşme.
Bu makaleler temel olsa da, bazı durumlarda ek onaylara ihtiyaç duyulacaktır. Uygulamada, tüm izinleri toplamak zor değildir. Azim ve yatırıma bağlı olarak iki aydan altı aya kadar sürecektir.
Bununla birlikte, birçoğu uygun kağıt parçaları ve keyfi olarak yeniden geliştirme olmadan yapmaya karar verir. Daha sonra, bu tür sahiplerin bir sorusu var: dairenin yeniden geliştirilmesini nasıl meşrulaştıracaklar?
Her şeyden önce, bunun nedeni mülkün yabancılaşmasıdır. Herhangi bir mülk sözleşmesi için başvururken, yeni bir teknik pasaport gerekecektir. Üretimi sırasında, karşılık gelen değişiklikler yasalar tarafından öngörülen şekilde yürütülmezse, “keyfi olarak inşa edilmiş” bir damga görünecektir. Böyle bir damganın varlığında, herhangi bir noter, sözleşmeyi sahibinin mülkiyeti ile ilgili kaydetmeyi reddedecektir.
Ne yazık ki, bu tek sorun bu değil. Çoğu durumda, anlayışa sahip komşular onarımla ilgilidir, ancak şikayet etmeye karar verirlerse, sahibinin sorunları olacaktır. Aralarında:
- iyi,
- nesnenin başlangıç \u200b\u200bgörünümünü döndürme gereksinimi,
- tesislere el konulması ve müteakip satışı.
Her ne kadar davaların% 99'unda yasa doğrudan ilk cezayı görse de, çoğu yetkili son tedbiri uygulamaya çalışır. Bunun sonuçları açıktır ve Ceza Kanunu'nun ilgili makalesi ile niteliklidir. Bununla birlikte, bürokratik sistem, iyi korunmuş bir cezadan kaçınmasına izin verir ve sahibinin pahalı bir hediye için çatal olması gerekir.
Yasal uygulamaya dönersek, konut hukuku alanındaki uzmanlar genellikle yeniden geliştirmeyi yasallaştırmaya değer olduğu sorusuyla karşı karşıyadır. Tüm efsaneleri ortadan kaldırmak için, avukatın kendisinin bu tür işler için en az 500 dolar alacağını, buna ek olarak, ödemelere 1.000 ila 10.000 dolar tutarında ihtiyaç duyulacağını not ediyoruz. Büyük olasılıkla, bu fiyat hemen açıklanacak. Ama bu final değil. Bu süreçte birçok ek masraf olacaktır. Bunun nedeni, sertifikaların çoğunun “geriye dönük olarak” çerçevelenmesidir, bu nedenle avukat tüm olası noktaları önceden belirleyemez.
Yukarıdakilerin hepsine dayanarak, sonuç, ilgili belgeleri beklendiği gibi yapmak için kendini açıktır. Bu, fiyatı en az 10 kez azaltacaktır. Ancak bu seçenek her zaman mümkün olmaktan uzaktır.
Yeniden Geliştirme, Belgeler ve Mekanizmalar Nasıl Yasallaştırılır
Birçoğu 90'lı yıllarda yeniden tasarlanmaya başladı. O zaman, yasa bu yasal ilişki grubunu düzenlemedi, bu nedenle hiçbir belge yapılmaması gerekmiyordu. Bununla birlikte, şimdi bu tür dairelerin ve evlerin sahipleri mülkiyet haklarını mülke aktarma sorunu ile karşı karşıya. Bu durumda, binanın mahkeme aracılığıyla yeniden geliştirilmesini meşrulaştırmanız gerekecektir.
Avukatlar tarafından aktif olarak işletilen bir diğer nokta, doğrudan yasalar tarafından yasaklanan değişikliklerdir. Bir yandan, bu tür işleri gerçekleştirmek için izin alınamaz. Öte yandan yasallaştırılabilirler. Bunlar şunları içerir:
- tesislerin veya komşuların yaşam koşullarının bozulması,
- acil veya yaşam için uygun olmayan tesislere katılmak,
- departman tesislerine katılmak,
- destekleyici yapıların bütünlüğünün ihlali,
- aşırı yükleme iletişim sistemleri, su, elektrik veya gaz,
- havalandırma odasının ihlali veya yeniden yapılandırılması,
- yük atma duvarlarının aşırı yüklenmesi.
Tüm bu yasaklar aşağıdaki gibi oynanır. Bir devlet kuruluşunda izin alındıktan sonra, sahibi mühendislik çalışmasından sonra reddedilecektir. Daha sonra özel bir şirketin katılımıyla çalışacak ve sonuçlarına dayanarak mülkiyet hakkını tanımak için mahkemeye başvuracaktır.
Oldukça uygun olmasına rağmen, böyle bir zevk maliyeti olacaktır. Ve mesele, bir avukatın hizmetleri için değil, ilgili sınavları almaktır. Her şirket, bir ceza olarak ve en yumuşak olanın bir lisansla iptal edilebileceği için mevcut mevzuat normlarını bilinçli olarak ihlal etmeyecektir.
Tartışmalı anlara ek olarak, yasallaştırılabilecek bazı değişiklikler vardır. Destekleyici duvarlardaki nişlerin veya açıklıkların kesilmesine atıfta bulunurlar. Bu tür eylemler binayı önemli ölçüde zayıflatacağından, yakında komşu sakinler duvarlarda, tavanda veya zemin sapmalarında ve diğer eşit derecede hoş olmayan sonuçlarda çatlaklar görünecek. Onlar için tek çıkış yolu, maddi kayıplar için tazminat talebinde bulunan bir dava açılacaktır. Her ne kadar onarımın yapıldığı tesis sahibi olmasına rağmen, yani. Sanık büyük olasılıkla süreci kazanacak, sonuçları veren inşaat şirketi lisansa% 100 kaybedecektir. Bu nedenle, hiçbir kendine saygı duyan şirket böyle bir risk için gitmeyecektir.
Yasallaştırma nedenleri ne olursa olsun, mahkeme için bir paket belge aynı kalacaktır:
- lisanslı bir mimari ve inşaat şirketi tarafından sertifikalandırılan Evin Yeniden Geliştirme Projesi,
- nesnenin mülkiyet sertifikası,
- dairenin teknik pasaportu,
- rospotrebnadzor'dan ve itfaiyecilerden, yeniden geliştirilmenin yerleşik standartlar ve standartlara uygunluğu hakkında sertifika,
- komşuların, komşuların yeniden geliştirilmesine şikayeti veya noter tasdikli rızası olmadığı konut ve toplumsal organizasyondan sertifika,
- mimarlıktan onarımın destekleyici yapıları, havalandırma sistemini ve iletişimi ihlal etmediği bir sertifika.
Mahkemeye gitmeden önce tüm bu makaleler toplanmalıdır.
Bir sonraki adım bir iddia hazırlamaktır. Bu belgenin yasalar tarafından oluşturulan bir tasarım yöntemi vardır. Zamandan tasarruf etmek için, herhangi bir hukuk danışmanı veya hukuk fakültesi öğrencisi ile iletişime geçmek daha kolaydır. Avukata gitmenin bir anlamı yok, çünkü davayı yürütmeyi teklif edecek ve bu başka para.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ilgili maddeleri tarafından yönlendirilen bir dava yazmaya karar verirseniz, aşağıdaki ayrıntıları kontrol edin:
- mahkemenin adı,
- mahkeme adresi,
- verileriniz,
- İletişim bilgileri,
- ikamet yeri ve kayıt yeri,
- sanığın isim ve iletişim bilgileri.
İddianın kendisi şunları içermelidir:
- sorunun özü,
- tartışmalar,
- kanıt,
- ekli belgelerin listesi.
Genel olarak, tüm sertifikaların varlığı ve davada yetkin argüman bir zaferdir. Hakim için tüm işleri yaparsanız ve hangi makaleleri mülkiyet hakkını tanımaya karar vermesi gereken makaleler temelinde bağımsız olarak boyarsanız, büyük olasılıkla davayı tatmin edecektir. İstisna yalnızca davalının kişisel çıkarının uygulandığı nesne kategorisidir.
Mahkeme, ancak kanıtların tam olarak sağlanmadığı veya yeniden geliştirilmenin yasalar tarafından belirlenen normları ihlal ettiğini göstermesi durumunda reddedebilir. Bu durumda, Temyiz Mahkemesine başvurmanız ve sertifikaların kaydedilmesi sürecine daha dikkatli bir şekilde yaklaşmanız gerekecektir. Çoğu durumda, temyiz davayı ilk Derece Mahkemesi tarafından yeniden değerlendirme için yönlendirecektir. Bu tür bir temyiz, sürecin önemli kısmının temyizini ifade eder. Ayrıca prosedürel bir kısım var, gerçeği minimum yatırımlarla elde etmek için daha fazla fırsat sunuyor, ancak bu ayrı bir makalenin konusu.
Sonuç olarak, bir hakimin atanmasından sonra teklifle bir asistanlara gelen davacılar hakkında birkaç kelime söylemek istiyorum: “Yeniden geliştirmeyi, sorunun fiyatını yasallaştırmam gerekiyor mu?”. Sadece mahkemeye çıkmamış olanlar, böyle bir sorunun böyle bir sorunun alınabileceğine inanmaktadır. Asistan bu anı öğrenebilse de, davacıyı tanımaması basit bir nedenden ötürü bunu yapmayacak. Bu nedenle, fon varsa ve yeterli zaman yoksa, tüm sorunları çözebilecek bir avukat işe almak daha kolaydır. Diğer durumlarda, gerekli belgeleri toplayın ve dairenin veya evin sahipliğini tanımaktan çekinmeyin.
