อพาร์ทเมนท์ทั่วไปของยุคโซเวียตมักจะไม่สอดคล้องกับความคิดของเจ้าของสมัยใหม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ผลที่ตามมาคือการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากไม่มีเพื่อนบ้านคนใดบ่นเกี่ยวกับการกระทำของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่มีปัญหาพิเศษ แต่ถ้าขายอสังหาริมทรัพย์ให้หรือดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ คำถามที่เกิดขึ้นจากความพร้อมของเอกสารชื่อเรื่องที่สอดคล้องกับจดหมายของกฎหมาย มาพูดคุยเกี่ยวกับวิธีรับพวกเขาโดยไม่เชิญนักกฎหมาย
เนื้อหา
แนวคิดของสิ่งที่สร้างขึ้นใหม่
หัวข้อใด ๆ ของโลกวัสดุสามารถได้รับการปรับปรุงเปลี่ยนหรือเสริม การกระทำที่คล้ายกันจากมุมมองของกฎหมายเรียกว่าการเปลี่ยนแปลงของสิ่งเก่าเป็นใหม่ เอกสารชื่อทั้งหมดที่ได้รับในสิ่งเก่าจะสูญเสียความแข็งแกร่งเมื่อมันมาถึงสิ่งที่สร้างขึ้นใหม่
บทบัญญัตินี้มีความยุติธรรมอย่างเต็มที่เกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนต์หรือบ้านใด ๆ แม้ในกรณีที่เจ้าของไม่มีหนังสือเดินทางทางเทคนิคอยู่ในมือแสดงอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากที่อยู่อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ระบุจำนวนและพื้นที่ของห้องพักการสื่อสารการเดินสายจำนวนประตูและหน้าต่างรวมถึงอุปกรณ์ที่ติดตั้งในบ้านเช่น:
- AGV
- หม้อไอน้ำสองวงกลม
- หม้อไอน้ำไฟฟ้า
- เมตรน้ำก๊าซและไฟฟ้า
- เครื่องปรับอากาศเมื่อพูดถึงบ้านที่ตั้งอยู่ในส่วนประวัติศาสตร์ของเมือง
หากการซ่อมแซมส่งผลกระทบต่อข้อใดข้อหนึ่งข้างต้นหลังจากเสร็จสิ้นเจ้าของจะได้รับสิ่งใหม่หรือทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่ ต้องได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องกับวัตถุดังกล่าว
ปัญหาเร่งด่วนอีกประการหนึ่งคือการเข้าร่วมชั้นใต้ดินและห้องใต้หลังคาไปยังอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนชั้นแรกและชั้นสุดท้าย บ่อยครั้งที่ห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคาไม่เพียงพอดังนั้นสถาบันชุมชนมีความสุขที่จะอนุญาตให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกันขยายพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขา ในทางปฏิบัติสิ่งนี้ถูกวาดขึ้นในรูปแบบของข้อตกลงชั่วคราวหรือสัญญาเช่าต่างๆ
หากคุณดูการกระทำเหล่านี้จากมุมมองของกฎหมายเราจะมาถึงสิ่งที่สร้างขึ้นใหม่อีกครั้ง ในเวลาเดียวกันมันจะยากขึ้นหลายเท่าที่จะได้รับเอกสารชื่อเนื่องจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์ในการกำจัดและยิ่งไปกว่านั้นการสร้างห้องใต้ดินและสถานที่ใต้หลังคา สัญญาเช่าใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสิทธิ์ในการใช้ตารางเมตรที่ได้รับการจัดสรรโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยไม่มีความสามารถในการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
เพื่อที่จะเข้าใจอย่างชัดเจนว่าการกระทำใดที่พิจารณาว่ามีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสิ่งใหม่เราเสนอให้มีคุณสมบัติ:
- การเปลี่ยนพื้นที่ของห้องพักรวมถึงการเปลี่ยนประตูและกำแพงที่ไม่ใช่การบรรทุก
- การกระทำใด ๆ ที่มุ่งเป้าไปที่การเปลี่ยนแปลงในกำแพงแบริ่งของบ้าน
- การเปลี่ยนการสื่อสาร
- เปลี่ยนเพิ่มหรือชำระบัญชีอุปกรณ์ทำความร้อน
- ตัดการเชื่อมต่อจากระบบจ่ายความร้อนส่วนกลาง
- เข้าร่วมอพาร์ทเมนต์หรือ House of Non -Woven
- ส่วนขยายไปยังบ้านส่วนตัวของสถานที่เพิ่มเติม
- เปลี่ยนความสูงของบ้าน
- การต่ออายุสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังที่อยู่อาศัย
- การต่ออายุที่อยู่อาศัยเป็นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
- การติดตั้งประตูด้านหน้าที่ไม่เคยมีมาก่อน
- การติดตั้งเครื่องปรับอากาศในส่วนด้านหน้าของบ้านตั้งอยู่ในส่วนประวัติศาสตร์ของเมือง
- การฟื้นฟูหรือขยายระเบียง
- การแทนที่การสื่อสาร
- การเปลี่ยนเมตรบัญชี
การเปลี่ยนแปลงข้างต้นแบ่งออกเป็น:
- ท้องถิ่น,
- ทั่วโลก.
สำหรับการเปลี่ยนแปลงในท้องถิ่นนั้นเพียงพอที่จะได้รับอนุญาตในอินสแตนซ์เฉพาะสั่งซื้อเอกสารที่เกี่ยวข้องและรับใบรับรอง
การเปลี่ยนแปลงทั่วโลกที่เกี่ยวข้องกับการสร้างวัตถุทั้งหมดหรือส่วนบุคคลนั้นต้องการการรับเอกสารชื่อใหม่ มีสองตัวเลือก:
- เอกสารหลัก
- ลงทะเบียนผ่านศาล
การรับเอกสารชื่อบนพื้นฐานของเอกสารหลัก
มันค่อนข้างยากที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกกฎหมาย ดังนั้นหากการซ่อมแซมยังไม่ได้ทำมันจะง่ายกว่าที่จะได้รับเอกสารชื่อทั้งหมดตามที่กฎหมายกำหนด ขั้นตอนนี้แบ่งออกเป็นสามขั้นตอน:
- เตรียมการ
- งานก่อสร้าง
- ได้รับข้อสรุปเกี่ยวกับความพร้อมของวัตถุสำหรับการดำเนินการ
ในขั้นตอนการเตรียมการมีความจำเป็นที่จะต้องคิดเกี่ยวกับขนาดของการเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้ หลังจากความคิดได้รับการออกแบบ:
- ค้นหาองค์กรออกแบบที่ได้รับใบอนุญาตและการสั่งซื้อเอกสารทางเทคนิค
- ค้นหาผู้รับเหมาและสรุปข้อตกลงกับเขาเกี่ยวกับการดำเนินงานการก่อสร้าง
- รับใบอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ใน BTI, Rospotrebnadzor, กระทรวงเหตุฉุกเฉินและสถาปัตยกรรมของเมือง
จุดสุดท้ายคือสิ่งที่ยากที่สุดเนื่องจากจำเป็นต้องจัดทำเอกสารจำนวนมากรวมถึง:
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่พร้อมใบรับรอง F1 และ F5
- การออกแบบเอกสารภายใต้ตราประทับเปียกขององค์กรสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างที่ได้รับใบอนุญาต
- บทสรุปของสถาปัตยกรรมเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่
- บทสรุปของนักดับเพลิงเกี่ยวกับการปฏิบัติตามเอกสารทางเทคนิคของข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย
- บทสรุปของ Rospotrebnadzor
- ได้รับการรับรองโดยความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านของทนายความ
- ข้อตกลงของเพื่อนบ้าน
- สัญญากับผู้รับเหมา
แม้ว่าเอกสารเหล่านี้จะเป็นพื้นฐาน แต่ในบางกรณีจะต้องมีการอนุมัติเพิ่มเติม ในทางปฏิบัติการรวบรวมใบอนุญาตทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยาก จะใช้เวลาจากสองเดือนถึงหกเดือนขึ้นอยู่กับความเพียรและการลงทุน
อย่างไรก็ตามหลายคนตัดสินใจที่จะทำโดยไม่มีกระดาษที่เหมาะสมและการพัฒนาขื้นใหม่โดยพลการ ต่อจากนั้นเจ้าของดังกล่าวมีคำถามว่าจะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์ถูกต้องตามกฎหมายได้อย่างไร?
ก่อนอื่นนี่เป็นเพราะความแปลกแยกของทรัพย์สิน เมื่อสมัครสัญญาทรัพย์สินใด ๆ จะต้องมีหนังสือเดินทางเทคนิคใหม่ ในระหว่างการผลิตหากการเปลี่ยนแปลงที่สอดคล้องกันไม่ได้ถูกดำเนินการในลักษณะที่กำหนดตามกฎหมายตราประทับ“ สร้างขึ้นโดยพลการ” จะปรากฏขึ้น ในการปรากฏตัวของแสตมป์ดังกล่าวทนายความใด ๆ จะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินของเจ้าของ
น่าเสียดายที่นี่ไม่ใช่ปัญหาเดียว ในกรณีส่วนใหญ่เพื่อนบ้านที่เข้าใจเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซม แต่หากพวกเขาตัดสินใจที่จะบ่นเจ้าของจะมีปัญหา ในหมู่พวกเขา:
- ดี,
- ข้อกำหนดในการส่งคืนรูปลักษณ์เริ่มต้นของวัตถุ
- การยึดสถานที่และการขายที่ตามมา
แม้ว่าในกรณี 99% ของกฎหมายจะเห็นเพียงการลงโทษประเภทแรกเท่านั้น แต่เจ้าหน้าที่ส่วนใหญ่พยายามที่จะใช้มาตรการสุดท้าย ผลที่ตามมาของสิ่งนี้ชัดเจนและผ่านการรับรองโดยบทความที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายอาญา อย่างไรก็ตามระบบราชการอนุญาตให้มีความผิดเพื่อหลีกเลี่ยงการลงโทษที่ดีและเจ้าของจะต้องแยกของขวัญราคาแพง
หากเราหันไปปฏิบัติตามกฎหมายผู้เชี่ยวชาญในด้านกฎหมายการเคหะมักจะเผชิญกับคำถามว่ามันคุ้มค่าที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ เพื่อปัดเป่าตำนานทั้งหมดเราทราบทันทีว่าทนายความเองจะใช้เวลาอย่างน้อย $ 500 สำหรับงานดังกล่าวนอกจากนี้จะต้องมีการชำระเงินในจำนวน $ 1,000 ถึง $ 10,000 เป็นไปได้มากว่าราคานี้จะประกาศทันที แต่มันไม่ใช่ครั้งสุดท้าย ในกระบวนการจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมากมาย นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าใบรับรองส่วนใหญ่จะถูกวางกรอบ“ ย้อนหลัง” ดังนั้นทนายความจึงไม่สามารถระบุคะแนนที่เป็นไปได้ทั้งหมดล่วงหน้า
จากทั้งหมดข้างต้นข้อสรุปชี้ให้เห็นว่าตัวเองชัดเจนเพื่อจัดทำเอกสารที่เกี่ยวข้องตามที่คาดไว้ สิ่งนี้จะลดราคาอย่างน้อย 10 ครั้ง แต่ตัวเลือกนี้ยังห่างไกลจากที่เป็นไปได้เสมอ
วิธีการออกกฎหมายการพัฒนาขื้นใหม่เอกสารและกลไก
หลายคนเริ่มออกแบบใหม่ในยุค 90 ในเวลานั้นกฎหมายไม่ได้ควบคุมกลุ่มความสัมพันธ์ทางกฎหมายนี้ดังนั้นจึงไม่มีเอกสารใด ๆ อย่างไรก็ตามตอนนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์และบ้านดังกล่าวต้องเผชิญกับปัญหาการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินไปยังทรัพย์สิน ในกรณีนี้คุณจะต้องทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่ผ่านศาลถูกต้องตามกฎหมาย
อีกประเด็นหนึ่งที่นักกฎหมายดำเนินการอย่างแข็งขันคือการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายโดยตรง ในอีกด้านหนึ่งไม่สามารถได้รับอนุญาตให้ทำงานดังกล่าว ในทางกลับกันพวกเขาสามารถถูกกฎหมายได้ เหล่านี้รวมถึง:
- การเสื่อมสภาพของสภาพความเป็นอยู่ของเจ้าของสถานที่หรือเพื่อนบ้าน
- เข้าร่วมสถานที่ฉุกเฉินหรือไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย
- เข้าร่วมสถานที่แผนก
- การละเมิดความสมบูรณ์ของโครงสร้างสนับสนุน
- ระบบการสื่อสารน้ำมากเกินไปน้ำไฟฟ้าหรือก๊าซ
- การละเมิดหรือการปรับโครงสร้างห้องระบายอากาศ
- การโหลดผนังที่มีน้ำหนักมากเกินไป
ข้อห้ามทั้งหมดเหล่านี้มีการเล่นดังนี้ เมื่อได้รับอนุญาตในองค์กรของรัฐเจ้าของจะถูกปฏิเสธหลังจากทำงานวิศวกรรม จากนั้นเขาจะทำงานด้วยการมีส่วนร่วมของ บริษัท เอกชนและบนพื้นฐานของข้อสรุปจะนำไปใช้กับศาลเพื่อรับรู้ถึงสิทธิของทรัพย์สิน
แม้ว่ามันจะค่อนข้างสะดวก แต่ความสุขก็จะมีค่าใช้จ่าย และประเด็นก็ไม่ได้อยู่ในการจ่ายเงินสำหรับบริการของทนายความ แต่ในการได้รับการสอบที่เกี่ยวข้อง ไม่ใช่ทุก บริษัท ที่จะละเมิดบรรทัดฐานของการออกกฎหมายในปัจจุบันอย่างมีสติเนื่องจากเป็นการลงโทษและสิ่งที่อ่อนนุ่มที่สุดสามารถยกเลิกได้โดยใบอนุญาต
นอกเหนือจากช่วงเวลาที่ถกเถียงกันแล้วยังมีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างที่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้เลย พวกเขาอ้างถึงการตัดซอกหรือช่องเปิดในผนังรองรับ เนื่องจากการกระทำดังกล่าวจะทำให้อาคารอ่อนแอลงอย่างมากในไม่ช้าผู้อยู่อาศัยใกล้เคียงจะปรากฏรอยแตกในผนังเพดานหรือการเบี่ยงเบนพื้นและผลที่ไม่พึงประสงค์อื่น ๆ ทางออกเดียวสำหรับพวกเขาคือการยื่นฟ้องพร้อมการเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียวัสดุ แม้ว่าเจ้าของสถานที่ที่ทำการซ่อมแซม แต่ก็คือ จำเลยส่วนใหญ่จะชนะกระบวนการ บริษัท ก่อสร้างที่ออกข้อสรุปจะสูญเสียใบอนุญาต 100% ดังนั้น บริษัท ที่เคารพตนเองจะไม่มีความเสี่ยงเช่นนี้
ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามที่ถูกต้องตามกฎหมายแพคเกจเอกสารสำหรับศาลจะยังคงเหมือนเดิม:
- โครงการพัฒนาบ้านที่ได้รับการรับรองโดย บริษัท สถาปัตยกรรมและการก่อสร้างที่ได้รับใบอนุญาต
- ใบรับรองการเป็นเจ้าของวัตถุ
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์
- ใบรับรองจาก Rospotrebnadzor และจากนักดับเพลิงเกี่ยวกับการปฏิบัติตามขื้นใหม่ด้วยมาตรฐานและมาตรฐานที่กำหนดไว้
- ใบรับรองจากองค์กรที่อยู่อาศัยและชุมชนที่เพื่อนบ้านไม่มีข้อร้องเรียนหรือได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านเพื่อพัฒนาขื้นใหม่
- ใบรับรองจากสถาปัตยกรรมที่การซ่อมแซมไม่ได้ละเมิดโครงสร้างสนับสนุนระบบระบายอากาศและการสื่อสาร
เอกสารทั้งหมดเหล่านี้จะต้องรวบรวมก่อนไปศาล
ขั้นตอนต่อไปคือการเรียกร้องการเรียกร้อง เอกสารนี้มีวิธีการออกแบบที่กำหนดโดยกฎหมาย เพื่อประหยัดเวลาจะง่ายต่อการติดต่อที่ปรึกษากฎหมายหรือนักศึกษาของคณะกฎหมาย ไม่มีประเด็นที่จะไปหาทนายความเนื่องจากเขาจะเสนอให้ดำเนินคดีและนี่คือเงินอื่น ๆ
หากคุณตัดสินใจที่จะเขียนคดีนำโดยบทความที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียให้ตรวจสอบรายละเอียดต่อไปนี้:
- ชื่อของศาล
- ที่อยู่ศาล
- ข้อมูลของคุณ
- ข้อมูลติดต่อ
- สถานที่พำนักและการลงทะเบียน
- ชื่อและรายละเอียดการติดต่อของจำเลย
การเรียกร้องตัวเองต้องมี:
- สาระสำคัญของคำถาม
- ข้อโต้แย้ง
- การพิสูจน์,
- รายการเอกสารที่แนบมา
การปรากฏตัวของใบรับรองทั้งหมดและการโต้แย้งที่มีความสามารถในการฟ้องร้องเป็นชัยชนะ หากคุณทำงานทั้งหมดเพื่อผู้พิพากษาและวาดภาพอย่างอิสระบนพื้นฐานของบทความที่เขาต้องตัดสินใจในการรับรู้ถึงสิทธิของทรัพย์สินเป็นไปได้ว่าเขาจะตอบสนองคดี ข้อยกเว้นเป็นเพียงหมวดหมู่ของวัตถุที่ผลประโยชน์ส่วนบุคคลของจำเลยใช้
ศาลสามารถปฏิเสธได้หากหลักฐานไม่ได้ให้ไว้อย่างเต็มที่หรือระบุว่าการพัฒนาขื้นใหม่ละเมิดบรรทัดฐานที่กำหนดโดยกฎหมาย ในกรณีนี้คุณจะต้องสมัครศาลอุทธรณ์และเข้าหากระบวนการลงทะเบียนใบรับรองอย่างระมัดระวังมากขึ้น ในกรณีส่วนใหญ่การอุทธรณ์จะนำคดีสำหรับการพิจารณาอีกครั้งโดยศาลในกรณีแรก การอุทธรณ์ประเภทนี้หมายถึงการอุทธรณ์ของส่วนวัสดุของกระบวนการ นอกจากนี้ยังมีส่วนที่เป็นขั้นตอนมันให้โอกาสมากขึ้นในการบรรลุความจริงด้วยการลงทุนขั้นต่ำ แต่นี่เป็นหัวข้อของบทความแยกต่างหาก
โดยสรุปฉันอยากจะพูดสองสามคำเกี่ยวกับโจทก์ซึ่งหลังจากการแต่งตั้งผู้พิพากษามาหาผู้ช่วยด้วยข้อเสนอ:“ ฉันต้องออกกฎหมายการพัฒนาขื้นใหม่ราคาของปัญหา?” เฉพาะผู้ที่ไม่เคยอยู่ในศาลเชื่อว่าคำถามดังกล่าวสามารถรับคำถามดังกล่าวได้ แม้ว่าผู้ช่วยสามารถค้นหาช่วงเวลานี้ได้ แต่เขาจะไม่ทำเช่นนี้ด้วยเหตุผลง่ายๆที่เขาไม่รู้จักโจทก์ ดังนั้นหากมีเงินทุนและมีเวลาไม่เพียงพอมันจะง่ายกว่าที่จะจ้างทนายความที่สามารถแก้ไขปัญหาทั้งหมดได้ ในกรณีอื่น ๆ ให้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นและอย่าลังเลที่จะรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
