Hur man legitimerar ombyggnaden i lägenheten

Typiska lägenheter i sovjetperioden överensstämmer ofta inte med de moderna ägarnas idéer om bekvämt boende. Konsekvensen av detta är kapitalreparationer. I händelse av att ingen av grannarna klagar på handlingarna av ägaren av lägenheten, finns det inga speciella problem. Men om fastigheten säljs, ger eller utför andra rättsliga åtgärder, uppstår frågan om förekomst av advokat som motsvarar lagstiftningen. Låt oss prata om hur man får dem utan att bjuda advokater.

Begreppet nya saker skapade

Varje material i den materiella världen kan uppgraderas, konverteras eller kompletteras. Liknande åtgärder från lagens synvinkel kallas omvandling av en gammal sak i en ny. Alla rättfärdiga dokument som mottas på den gamla saken förlorar kraft när det gäller den nyskapade saken.

Denna bestämmelse är helt sant för fastigheter. Varje lägenhet eller ett hus, även i det fall då ägaren inte har något tekniskt pass i hans armar, är listat i registret om fastighetsobjekt. Förutom adressen, i dessa lägenheter, antalet och området i rummen, ledningen av kommunikation, antalet dörrar och fönster, liksom utrustningen installerad i huset, till exempel:

• Agb
• dubbelkretspanna
• elpanna
• vatten, gas och elmätare,
• luftkonditionering, om vi pratar om bostäder som ligger i den historiska delen av staden.

Om reparationen påverkar något från ovanstående, sedan efter det att det har slutförts, får ägaren en ny sak eller nyskapad egendom. Detta objekt behöver ta emot relevanta dokument.

Ett annat verkligt problem är bifogandet av källare och vindar till lägenheterna på de första och sista våningarna. Ofta är källarna och vindarna i felaktig form, så verktygsinstitutioner kommer gärna att tillåta ägare till angränsande lägenheter för att utöka sitt bostadsyta. I praktiken utfärdas detta i form av olika tillfälliga och leasingavtal.

Om du tittar på dessa åtgärder från lagens synvinkel kommer vi att komma till den nyskapade saken igen. Samtidigt blir det mer komplicerat att få förespråkande dokument, eftersom ägaren av lägenheten inte har några rättigheter att kassera och, ännu mer, återbygga källare och vinden. Varje leasingavtal innebär uteslutande rätten att använda tilldelade kvadratmeter, utan möjlighet att göra några ändringar.

För att tydligt förstå vilka åtgärder som anses vara riktade mot skapandet av en ny sak, föreslår vi att kvalificera dem:

• Ändra området av rum, inklusive byte av dörröppningar och bärande väggar,
• alla åtgärder som syftar till att ändra husets lagerväggar,
• Ändra kommunikation
• Ändra, tillägg eller likvidation, värmeanordningar,
• avkoppling från det centrala värmesystemet,
• gå med i en lägenhet eller hem tyvärr
• en förlängning till det privata huset av extra rum,
• byter höjd av huset,
• förnyelse av bostadslokaler i bostäder,
• förnyelse av bostadslokaler i icke-bostäder,
• installera fasaddörren där den inte var tidigare,
• installation av luftkonditioneringsapparaten på fasaddelen av huset som ligger i den historiska delen av staden,
• rekonstruktion eller expansion av balkongen,
• ersätta kommunikation,
• byte av konton.

Ovanstående ändringar är uppdelade i:

• lokal
• global.

För lokala förändringar är det tillräckligt att erhålla tillstånd i en viss instans, beställa de relevanta dokumenten och få ett certifikat.

Globala förändringar som hänför sig till återuppbyggnaden av hela objektet eller en separat del av det kräver mottagandet av nya riktlinjer. Det finns två alternativ:

• primära dokument,
• registrering genom domstol.

Skaffa riktlinjer på grundval av primär dokumentation

Legging ombyggnaden är ganska svårt. Om reparationen ännu inte är gjort är det därför lättare att få alla rättpekande dokument som det kräver lagen. Förfarandet är villkorligt uppdelat i tre steg:

• förberedande,
• genomförande av byggnadsarbete
• erhålla en slutsats om beredskapen för objektet att använda.

Vid det förberedande skedet är det nödvändigt att överväga omfattningen av planerade förändringar. Efter tanken är inramad:

• hitta en licensierad designorganisation och beställa teknisk dokumentation,
• hitta en entreprenör och ingå ett byggkontrakt med honom,
• få tillstånd att avleda i BTI, Rospotrebnadzor, ministeriet för nödsituationer och arkitekturen i staden.

Det sista varan är det svåraste, eftersom det kommer att bli nödvändigt att tillhandahålla ett antal dokument, inklusive:

• tekniskt pass av lokaler tillsammans med referens F1 och F5,
• projektdokumentation under den våta tätningen av en licensierad arkitektonisk och byggorganisation,
• slutsats av arkitektur om möjligheten till ombyggnad,
• slutsats av brandmän om överensstämmelse med teknisk dokumentation Brandskyddskrav,
• slutsats av Rospotrebnadzor,
• certifierad av ett notarie ägande av en lägenhet eller ett hus,
• grannens samtycke
• ett kontrakt med entreprenören.

Även om dessa papper är grundläggande, behövs i vissa fall ytterligare samordning. I praktiken är det inte svårt att samla alla tillstånd. Det tar det från två månader till sex månader, beroende på uthållighet och investeringar.

Ändå bestämmer många att göra utan lämpliga bitar och att uppfylla ombyggnaden. Därefter har sådana ägare en fråga hur man legitimerar ombyggnaden av lägenheten?

Först och främst är detta förknippat med alienering av egendom. När du gör något fastighetsavtal behöver en ny teknisk tjänst. När det görs, om lämpliga förändringar inte har utfärdats på det sätt som föreskrivs i lag, är frimärket "godtyckligt byggt". Om det finns ett sådant stämpel kommer varje notarie att vägra att registrera ett kontrakt mot fastighetsägare.

Tyvärr är det inte det enda problemet. I de flesta fall hänvisar grannar med förståelse till reparation, men om de bestämmer sig för att klaga, kommer ägaren att ha problem. Bland dem:

• bra,
• krav att returnera det ursprungliga utseendeobjektet,
• konfiskering av rummet och efterföljande försäljning.

Även om i 99% av fallen ser lagen direkt endast den första typen av straff, försöker de flesta tjänstemän att tillämpa den sista åtgärden. Konsekvenserna av detta är uppenbara och kvalificerade av den relevanta artikeln i strafflagen. Ändå gör det byråkratiska systemet att förövaren kan undvika välförtjänt straff, och ägaren är skyldig att gaffla ut för en dyr gåva.

Om du ansöker om rättspraxis står experter på bostadsområden ofta inför frågan om hur mycket det är värt att legalisera omplanering. För att skingra alla myter noterar vi omedelbart att advokaten själv tar minst $ 500 för ett sådant arbete, dessutom kommer betalningar att behövas med 1 000 till $ 10.000. Mest troligt kommer detta pris att uttryckas omedelbart. Men det är inte den sista. I arbetsprocessen kommer det att finnas många extra utgifter. Detta beror på det faktum att de flesta av referenserna kommer att utfärdas "bak", därför kan en advokat helt enkelt inte ange alla möjliga stunder i förväg.

Baserat på det ovan anförda föreslår slutsatsen det uppenbara, gör de relevanta dokumenten som det borde vara. Detta kommer att minska priset minst 10 gånger. Men det här alternativet är inte alltid möjligt.

Hur man legitimerar ombyggnad, dokument och mekanismer

Många började engagera sig i ombyggnaden på 90-talet. Vid den tiden reglerade lagen inte denna grupp av rättsliga relationer, så inga handlingar behövde inte. Ändå har ägarna till sådana lägenheter och hus stött på problemet med att överföra egendomsrättigheter till fastigheten. I det här fallet kommer det att vidta för att legitimera ombyggnaden av rummet genom domstolen.

En annan punkt som aktivt utnyttjas av advokater är de förändringar som är direkt förbjudna enligt lag. Å ena sidan kan tillstånd inte erhållas för sådana verk. Å andra sidan kan de legaliseras. Dessa inkluderar:

• försämring av levnadsvillkoren för värdarna eller grannarna,
• bedömning av nödsituationer eller olämpliga lokaler,
• anslutning av avdelningar,
• störning av stödstrukturernas integritet,
• surgaring av kommunikationssystem, vatten, el eller gas,
• Överträdelse eller Perestroika Ventkanal,
• sammanfattning av lagerväggar.

Alla dessa förbud spelas på följande sätt. Vid mottagandet av tillstånd i statsorganisationen får ägaren efter engagemang ett vägran. Därefter kommer arbetet med ett privatföretagets deltagande och på grundval av slutsatserna att överklaga domstolen om erkännande av ägande.

Även om det är tillräckligt bekvämt, kommer det att kosta ett sådant nöje dyrt. Och det handlar inte om att betala tjänster av en advokat, men för att få relevanta experter. Inte alla företag medvetet bryter mot normerna för nuvarande lagstiftning, eftersom det som ett straff och det mest sofistikerade är det möjligt att avbryta licensen.

Förutom kontroversiella stunder finns det några förändringar, för att legitimera vilket är omöjligt alls. De hänvisar till skärning av nischer eller öppningar i lagerväggarna. Eftersom sådana åtgärder väsentligt kommer att försvaga byggnaden, kommer det snart att finnas sprickor i väggarna, taket eller könet stannar och andra inte mindre obehagliga konsekvenser. Det enda sättet på dem kommer att gå till domstol med ett krav på återbetalning av väsentliga skador. Även om ägaren av rummet där reparationen utfördes, d.v.s. Svaranden kommer sannolikt att vinna processen, ett byggföretag, utfärdat en slutsats, 100% kommer att förlora sin licens. Därför, för en sådan risk, kommer inget självrespektande företag att gå.

Oavsett orsakerna till legalisering kommer paketet med handlingar för domstolen att förbli detsamma:

• utkast till ombyggnad av huset, certifierat av det licensierade arkitektoniska och byggföretaget,
• certifikat för ägande av objektet
• teknisk pass lägenhet,
• hjälp från Rospotrebnadzor och från brandmän för att följa ombyggnaden av etablerade standarder och standarder,
• hjälp från bostads- och kommunalorganisationen att grannarna inte har klagomål eller ett notiserat samtycke från grannarna för ombyggnad,
• hjälp från arkitekturen att reparationen inte bryter mot stödstrukturerna, ventilationssystemet och kommunikationen.

Alla dessa papper måste samlas in innan de kontaktar domstolen.

Nästa steg är att utarbeta ett krav. Detta dokument har en lag som fastställs i lag. För att spara tid är det lättare att vända sig till en juridisk rådgivare eller en student i lagfakulteten. Det finns ingen mening i advokaten, eftersom han kommer att erbjuda ett företag, och det här är de andra pengarna.

Om du bestämmer dig för att skriva ett krav, styrs av relevanta artiklar i den ryska federationen, kontrollera följande uppgifter:

• dominerande
• domstolsadress
• din data,
• kontaktinformation,
• bostadsort och registrering,
• namn och kontaktuppgifter för svaranden.

Kravet måste innehålla:

• essensen av frågan,
• argument
• bevis,
• lista över bifogade dokument.

I stort sett är närvaron av alla referenser och kompetenta argumentation i rättegången en seger. Om du gör allt arbete på domaren och självständigt målar på grundval av vilka föremål, bör han fatta ett beslut om erkännande av ägande, troligtvis, kommer han att tillgodose fordran. Undantaget är endast den kategori av objekt som svarandens personliga intresse tillämpas.

Avvisa att domstolen endast kan om bevisen inte är fullt utrustat eller ange att ombyggnaden strider mot de normer som fastställs i lag. I det här fallet måste du kontakta domstolen och närma sig certifikatregistreringsprocessen mer noggrant. I de flesta fall kommer överklagandet att skicka fallet för en omprövning av förstainstansrätten. Denna typ av överklagande hör till att tilltala den materiella delen av processen. Det finns också en processuell del, det ger ännu fler möjligheter att uppnå sanning vid ett minimum av investeringar, men det är redan ämnet i en separat artikel.

Sammanfattningsvis skulle jag vilja säga några ord om kärandena, som efter utnämningen av domaren kom till assistent med ett förslag: "Jag måste legalisera ombyggnad, priset på frågan?". I det faktum att denna fråga kan erhållas ett specifikt svar tror vi bara de som aldrig varit i domstol. Även om assistenten kan ta reda på det här ögonblicket, kommer det inte att bli gjort, av den enkla anledningen att han inte känner till käranden. Därför, om det finns medel, men det finns inte tillräckligt med tid, är det lättare att anställa en advokat som kan lösa alla problem. I andra fall samla de nödvändiga dokumenten och djärvt gå för att känna igen ägande av en lägenhet eller ett hus.