Hur man legaliserar ombyggnaden i lägenheten

Typiska lägenheter från sovjetperioden motsvarar ganska ofta inte moderna ägares idéer om bekväma bostäder. Konsekvensen av detta är stora reparationer. Om ingen av grannarna klagar över ägaren till lägenhetens ägare, finns det inga speciella problem. Men om fastigheter säljs, ges eller genomför några andra rättsliga åtgärder uppstår frågan om tillgängligheten av titeldokument som motsvarar lagens brev. Låt oss prata om hur man får dem utan att bjuda in advokater.

Begreppet en nyskapad sak

Alla ämnen i den materiella världen kan moderniseras, konverteras eller kompletteras. Liknande åtgärder från lagens synvinkel kallas omvandlingen av den gamla saken till en ny. Alla titeldokument som erhållits på den gamla saken förlorar sin styrka när det gäller en nyskapad sak.

Denna bestämmelse är helt rättvis i förhållande till fastighetsobjekt. Varje lägenhet eller ett hus, även i fallet när ägaren inte har något tekniskt pass i händerna, listas i fastighetsregistret. Förutom adressen indikerar dessa lägenheter antalet och området i rummen, ledningskommunikation, antalet dörrar och fönster, liksom utrustningen som installerats i huset, till exempel:

• Agv,
• dubbelcirkurupanna,
• elpanna,
• vattenmätare, gas och el,
• luftkonditionering, när det gäller hus som ligger i den historiska delen av staden.

Om reparationen påverkar en av ovanstående, så får ägaren efter att ägaren har slutförts en ny sak eller den nyskapade egenskapen. De relevanta dokumenten måste erhållas på ett sådant objekt.

Ett annat brådskande problem är att gå med i källarna och vindarna till lägenheter som ligger på första och sista våningen. Ofta är källarna och vindarna otillräckliga, så kommunala institutioner är glada att låta ägarna till angränsande lägenheter utöka sitt bostadsområde. I praktiken upprättas detta i form av olika tillfälliga eller hyresavtal.

Om du tittar på dessa åtgärder från lagens synvinkel kommer vi igen till den nyligen skapade saken. Samtidigt kommer det att vara många gånger svårare att få titeldokument, eftersom ägaren till lägenheten inte har några rättigheter att kassera och dessutom bygga om källaren och vinden. Varje hyresavtal innebär uteslutande rätten att använda de tilldelade kvadratmeter, utan förmågan att göra några ändringar.

För att tydligt förstå vilka åtgärder som anses vara inriktade på att skapa en ny sak erbjuder vi att kvalificera dem:

• Ändra området i rummen, inklusive utbyte av dörröppningar och icke -bärande väggar,
• alla åtgärder som syftar till att ändra i lagerets väggar,
• förändring av kommunikation,
• Ändra, lägga till eller likvidation, värmeanordningar,
• koppla bort från det centrala värmesystemet,
• gå med i lägenheten eller huset i icke -vävda lokaler,
• en förlängning till ett privat hus med ytterligare lokaler,
• Ändra husets höjd,
• förnyelse av icke -bostadslokaler till bostäder,
• förnyelse av bostaden till icke -bostad,
• installation av en fasaddörr där den inte var där förut,
• installera luftkonditioneringen på fasaddelen av huset som ligger i den historiska delen av staden,
• rekonstruktion eller utvidgning av balkongen,
• ersättning av kommunikation,
• ersätta redovisningsmätare.

Ovanstående ändringar är uppdelade i:

• lokal,
• global.

För lokala förändringar räcker det att få tillstånd i ett specifikt fall, beställa relevanta dokument och få ett certifikat.

Globala förändringar som hänför sig till återuppbyggnaden av hela objektet eller dess enskilda del kräver mottagande av nya titeldokument. Det finns två alternativ:

• primär dokumentation,
• registrering genom domstolen.

Ta emot titeldokument på grundval av primär dokumentation

Det är ganska svårt att legalisera ombyggnad. Därför, om reparationen ännu inte har gjorts, är det lättare att få alla titeldokument som lagen kräver. Förfarandet är villkorligt uppdelat i tre steg:

• förberedande,
• byggnation,
• att få en slutsats om beredskapen för objektet för drift.

I det förberedande stadiet är det nödvändigt att tänka över omfattningen av de planerade förändringarna. Efter att idén är utformad:

• hitta en licensierad designorganisation och beställning av teknisk dokumentation,
• hitta en entreprenör och avsluta ett avtal med honom om genomförandet av byggarbetet,
• få ett tillstånd för ombyggnad i BTI, Rospotrebnadzor, ministeriet för nödsituationer och stadens arkitektur.

Den sista punkten är den svåraste, eftersom det är nödvändigt att tillhandahålla ett antal dokument, inklusive:

• tekniskt pass i lokalerna tillsammans med certifikat F1 och F5,
• designdokumentation under den våta tätningen i en licensierad arkitektonisk och byggorganisation,
• slutsatsen av arkitekturen om möjligheten till ombyggnad,
• slutsatsen av brandmän på överensstämmelse med den tekniska dokumentationen av brandsäkerhetskraven,
• slutsatsen av Rospotrebnadzor,
• certifierad av en notars ägande av en lägenhet eller ett hus,
• grannens överenskommelse,
• kontrakt med entreprenören.

Även om dessa papper är grundläggande, kommer i vissa fall att behövas ytterligare godkännanden. I praktiken är det inte svårt att samla in alla tillstånd. Det kommer att ta från två månader till sex månader, beroende på uthållighet och investeringar.

Ändå beslutar många att göra utan lämpliga pappersbitar och godtyckligt ombyggnad. Därefter har sådana ägare en fråga, hur man kan legitimera ombyggnaden av lägenheten?

Först och främst beror detta på utlänning av egendom. När du ansöker om fastighetsavtal kommer ett nytt tekniskt pass att behövas. Under tillverkningen, om motsvarande ändringar inte genomfördes på det sätt som föreskrivs i lag, kommer en stämpel "godtyckligt byggd" att visas. I närvaro av en sådan stämpel kommer varje notarie att vägra att registrera kontraktet angående ägarens egendom.

Tyvärr är detta inte det enda problemet. I de flesta fall avser grannar med förståelse reparation, men om de beslutar att klaga kommer ägaren att ha problem. Bland dem:

• bra,
• kravet på att returnera objektets initiala utseende,
• konfiskation av lokalerna och dess efterföljande försäljning.

Även om lagen i 99% av fallen direkt bara ser den första typen av straff, försöker de flesta tjänstemän att tillämpa den sista åtgärden. Konsekvenserna av detta är uppenbara och kvalificerade av den relevanta artikeln i strafflagen. Ändå tillåter det byråkratiska systemet skyldiga att undvika en välbevarad straff, och ägaren måste gaffla ut för en dyr gåva.

Om vi \u200b\u200bvänder oss till juridisk praxis, är specialister inom bostadslagstiftningen ofta frågan om hur mycket det är värt att legalisera ombyggnaden. För att fördriva alla myter noterar vi omedelbart att advokaten själv kommer att ta minst $ 500 för sådant arbete, dessutom kommer betalningar att behövas till ett belopp av $ 1 000 till $ 10.000. Troligtvis kommer detta pris att tillkännages omedelbart. Men det är inte finalen. Under processen kommer det att finnas många extra utgifter. Detta beror på att de flesta certifikat kommer att inramas "retroaktivt", därför kan advokaten helt enkelt inte ange alla möjliga punkter i förväg.

Baserat på alla ovanstående föreslår slutsatsen sig själv uppenbar att göra relevanta dokument som förväntat. Detta kommer att sänka priset med minst tio gånger. Men det här alternativet är långt ifrån alltid möjligt.

Hur man legaliserar ombyggnad, dokument och mekanismer

Många började omforma tillbaka på 90 -talet. Vid den tiden reglerade lagen inte denna grupp av rättsliga relationer, så inga dokument behövde göras. Ändå står ägarna till sådana lägenheter och hus inför problemet med att överföra äganderätt till fastigheten. I det här fallet måste du legitimera ombyggnaden av lokalerna genom domstolen.

En annan punkt som aktivt drivs av advokater är förändringar som är direkt förbjudna enligt lag. Å ena sidan kan tillstånd inte erhållas för att utföra sådant arbete. Å andra sidan kan de legaliseras. Dessa inkluderar:

• försämring av levnadsvillkoren för ägarna till lokalerna eller grannarna,
• gå med i nödsituationer eller olämpliga lokaler för att leva,
• gå med i avdelningsutrymmen,
• Överträdelse av integriteten hos de stödjande strukturerna,
• Överbelastning av kommunikationssystem, vatten, el eller gas,
• kränkning eller omstrukturering av ventilationsrummet,
• Överbelastning av belastningsväggarna.

Alla dessa förbud spelas enligt följande. Efter mottagandet av tillstånd i en statlig organisation kommer ägaren att vägras efter konstruktion. Då kommer han att utföra arbete med engagemang från ett privat företag och på grundval av dess slutsatser kommer att gälla för domstolen för att erkänna rätten till egendom.

Även om det är ganska bekvämt kommer ett sådant nöje att kosta. Och poängen är inte att betala för en advokats tjänster, utan för att få relevanta tentamen. Inte varje företag kommer medvetet att bryta mot normerna för nuvarande lagstiftning, eftersom som en straff, och det, det mest mjuka, kan avbrytas med en licens.

Förutom kontroversiella stunder finns det några förändringar som alls kan legaliseras. De hänvisar till skärning av nischer eller öppningar i de stödjande väggarna. Eftersom sådana åtgärder avsevärt kommer att försvaga byggnaden kommer de angränsande invånarna att dyka upp sprickor i väggarna, taket eller golvavböjningar och andra lika obehagliga konsekvenser. Den enda vägen för dem kommer att lämnas in en talan till en anspråk på ersättning för väsentliga förluster. Även om ägaren till lokalerna där reparationen genomfördes, dvs. Svaranden kommer sannolikt att vinna processen, byggföretaget som utfärdade slutsatserna kommer att förlora 100% till licensen. Därför kommer inget självrespekterande företag att gå för en sådan risk.

Oavsett orsakerna till legalisering kommer ett paket med dokument för domstolen att förbli detsamma:

• projektet för ombyggnad av huset, certifierat av ett licensierat arkitekt- och byggföretag,
• äganderätt till objektet,
• tekniskt pass i lägenheten,
• certifikat från Rospotrebnadzor och från brandmän om efterlevnaden av ombyggnaden med etablerade standarder och standarder,
• certifikat från bostads- och kommunorganisationen som grannar inte har några klagomål eller notarized samtycke från grannarna till ombyggnad,
• ett certifikat från arkitekturen att reparationen inte bröt mot stödstrukturerna, ventilationssystemet och kommunikationen.

Alla dessa papper måste samlas in innan de går till domstol.

Nästa steg är att utarbeta ett fordran. Detta dokument har en designmetod som fastställts enligt lag. För att spara tid är det lättare att kontakta någon juridisk rådgivare eller student vid lagfakulteten. Det finns ingen mening med att gå till advokaten, eftersom han kommer att erbjuda att bedriva ärendet, och detta är andra pengar.

Om du bestämmer dig för att skriva en rättegång, styrd av de relevanta artiklarna i Civil Code of the Ryssland, kolla följande detaljer:

• domstolens namn,
• domstolsadress,
• dina data,
• kontaktinformation,
• bostad och registrering,
• namn och kontaktuppgifter för svaranden.

Själva påståendet måste innehålla:

• kärnan i frågan,
• argument,
• bevis,
• lista över bifogade dokument.

I stort sett är närvaron av alla certifikat och kompetenta argument i stämningen en seger. Om du gör allt arbete för domaren och målar det oberoende på grundval av vilka artiklar han måste fatta ett beslut om att erkänna rätten till egendom, kommer han troligen att tillfredsställa stämningen. Undantaget är bara kategorin av objekt som svarandens personliga intresse gäller.

Domstolen kan endast vägra om bevisen inte helt tillhandahålls eller indikerar att ombyggnaden bryter mot de normer som fastställts enligt lag. I det här fallet måste du ansöka till överklagadomstolen och närma sig registreringen av certifikat mer noggrant. I de flesta fall kommer överklagandet att ordna ärendet för omprövning av första instans domstol. Denna typ av överklagande avser överklagandet av den väsentliga delen av processen. Det finns också en processuell del, det ger ännu fler möjligheter att uppnå sanningen med ett minimum av investeringar, men detta är ämnet för en separat artikel.

Sammanfattningsvis skulle jag vilja säga några ord om klagandena som efter utnämningen av en domare kommer till en assistent med förslaget: ”Jag måste legalisera ombyggnaden, priset på frågan?”. Endast de som aldrig har varit i domstol tror att en sådan fråga kan erhållas till en sådan fråga. Även om assistenten kan ta reda på detta ögonblick kommer han inte att göra detta, av det enkla skälet att han inte känner käranden. Därför, om det finns medel, och det inte finns tillräckligt med tid, är det lättare att anställa en advokat som kan lösa alla problem. I andra fall samlar du in nödvändiga dokument och känn dig fri att erkänna ägandet av lägenheten eller huset.