Типични апартмани совјетског периода често се не придржавају идеја савремених власника о удобном смештају. Последица тога је поправке капитала. У случају да се нико од суседа не жали на поступке власника стана, нема посебних проблема. Али ако се некретнине продаје, даје или спроводи било које друге правне акције, поставља се питање на присуству докумената за адвоката који одговарају писму закона. Хајде да разговарамо о томе како да их добијемо без позива адвоката.
Садржај
Концепт нових ствари креиран
Било који материјал материјалног света може се надоградити, претворити или допунити. Сличне акције са становишта закона називају се трансформација старе ствари у новом. Сви документи о десним довршеним примљеним на старом ствари губе силу када је у питању новостворена ствар.
Ова одредба је у потпуности тачно за некретнине. Било који стан или кућу, чак и у случају када власник нема техничког пасоша у његовом наручју, наведен је у регистру објеката некретнина. Поред адресе, у овим апартманима, број и површина соба, ожичење комуникација, број врата и прозора, као и опрема у кући, као што су:
- Агб
- доубле-цирцуит котао
- електрични котао
- вода, гас и струја метара,
- клима, ако говоримо о кућама које се налазе у историјском делу града.
Ако је поправка утиче нешто од горе наведеног, а након њеног завршетка, власник добија нову ствар или новонаправљени имовину. Овај објекат треба да добије релевантне документе.
Други стварни проблем је везаност подрумима и таванима у становима који се налазе на првом и последњих спратова. Често, подруме и поткровља су у неправилном облику, тако комуналне институције ће бити срећни да би власници суседних станова да прошире свој животни простор. У пракси, то се издаје у облику различитих привремених и лизинга споразума.
Ако погледате ове акције са становишта закона, доћи ћемо до новонасталој ствар поново. Истовремено, то ће бити компликовано да се залаже докумената, јер је власник стана нема право да располажу и, још више, обнову подруме и поткровља собе. уговор о закупу било подразумева искључиво право на коришћење додељених квадратних метара, без могућности било каквих промена.
Да би се јасно разумели шта се акције сматрају да буде усмерена на стварање нове ствари, предлажемо да их квалификује:
- промена површину од соба, укључујући замену отворе врата и не носећи зидови,
- све акције које имају за циљ промену лежаја зидове куће,
- промена комуникације
- променити, додати или ликвидације, грејање уређаја,
- искључење из централног водовода топлоте,
- спајање стан или кућу нажалост
- проширење у приватној кући помоћним просторијама,
- промена висину од куће,
- обнова не-стамбених просторија у стамбени,
- обнове стамбених објеката у не-стамбени,
- инсталација врата фасада где није било раније,
- инсталација клима уређаја на фасади делу куће се налази у историјском делу града,
- реконструкција или проширење балкона,
- замена комуникације,
- замена рачуна.
Наведене промене се деле на:
- lokalni
- глобал.
За локалне промене, довољно је да добије дозволу у конкретном случају, нареди релевантне документе и добити сертификат.
Глобалне промене које се односе на реконструкцију целог објекта или посебном делу њега захтевају пријем нових смерница. Постоје две опције:
- примарни документи,
- пријава преко суда.
Добијање смерница на основу примарне документације
Ногивање прерада је прилично тешко. Стога, ако је поправка још увек није направљена, лакше је добити све исправне документе како то захтева закон. Поступак је условно подељен у три фазе:
- припремни,
- провођење грађевинских радова
- прибављање закључка о спремности објекта за рад.
На припремној фази потребно је размотрити обим планираних промена. Након што је идеја уоквирена:
- пронађите лиценцирану организацију дизајна и наручите техничку документацију,
- пронађите извођача радова и закључите уговор о изградњи са њим,
- добијте дозволу за преусмеравање у БТИ, РОСПОТРЕБНАДЗОР, Министарству ванредних ситуација и архитектуре града.
Последња ставка је најтежа, јер ће бити потребно да се обезбеди низ докумената, укључујући:
- технички пасош просторија заједно са референтним Ф1 и Ф5,
- пројектна документација под влажним печатом лиценциране архитектонске и грађевинске организације,
- закључак архитектуре о могућности преуређења,
- закључак ватрогасца о усаглашености техничке документације захтева за заштиту од пожара,
- закључак РОСПОТРЕБНАДЗОР,
- сертификован од стране нотарског власништва над станом или кућом,
- сагласност суседа
- уговор са извођачем радова.
Иако су ови радови основни, у неким случајевима ће бити потребна додатна координација. У пракси није тешко прикупити све дозволе. Преузеће га од два месеца до шест месеци, у зависности од упорности и улагања.
Ипак, многи се одлучују без одговарајућих комада и испунити преуређивање. Након тога, такви власници имају питање како легитимирати прераду стана?
Пре свега, ово је повезано са отуђеним имовином. Приликом доношења било ког споразума о имовини, требаће ће нова техничка служба. Када се то постигне, ако одговарајуће промене нису издате на начин прописан законом, печат је "произвољно саграђен". Ако постоји такав печат, било који бележник ће одбити да региструје уговор против власника имовине.
Нажалост, то није једини проблем. У већини случајева комшије са разумевањем односе се на поправак, али ако се одлуче да се жале, власник ће имати проблема. Међу њима:
- у реду,
- захтев да вратите иницијални објект изглед,
- конфискација собе и накнадна продаја.
Иако у 99% случајева закона директно види само прву врсту казне, већина званичника настоји да примени последњу меру. Последице тога су очигледне и квалификоване одговарајућем чланом Кривичног законика. Ипак, бирократски систем омогућава починиоцу да избегне добро заслужену казну, а власник је дужан да види на скупи поклон.
Ако се пријављујете на правну праксу, стручњаци из области стамбеног права често су суочени са питањем колико вреди легализовати поновно планирање. Да би се раздвојили све митове, одмах имамо на уму да ће и сам адвокат предузети најмање 500 долара за такво дело, осим тога, исплате ће бити потребне у износу од 1.000 до 10.000 долара. Највероватније ће ова цена бити изражена одмах. Али то није коначно. У процесу рада биће много додатне потрошње. То је због чињенице да ће се већина референци издавати "задња", дакле, адвокат једноставно није у стању да унапред одређује све могуће тренутке.
На основу горе наведеног, закључак предлаже очигледно, да ли треба да буде релевантна документа која треба да буде. Ово ће смањити цену најмање 10 пута. Али ова опција није увек могућа.
Како легитизирати прераду, документе и механизме
Многи су почели да се баве прерадом у 90-има. У то време, закон није регулисао ову групу правних односа, тако да ниједан документ није потребан. Ипак, сада су власници таквих апартмана и кућа наишли на проблем преноса имовинских права на имовину. У овом случају ће се за легитимизацију преношења собе преко суда.
Још једна тачка која активно експлоатишу адвокати су промене директно забрањене законом. С једне стране, дозвола се не може добити за такве радове. С друге стране, могу се легализовати. Ови укључују:
- погоршање животних услова домаћина или суседа,
- прилог хитних или неприкладних просторија,
- приступање просторија одељења,
- поремећај интегритета подршке структурама,
- сружење комуникационих система, воде, струје или гаса,
- кршење или перестроика вентанал,
- срушење лежаја зидова.
Све ове забране се играју на следећи начин. По пријему дозволе у \u200b\u200bдржавној организацији, власник након ангажовања добиће одбијање. Затим, рад са укључивањем приватне фирме и на основу својих закључака жалиће Суду о признавању власништва.
Иако је згодан довољно, то ће коштати такво задовољство скупо. И то не због плаћања услуге адвоката, али у прикупљању релевантних знања. Није свака компанија свесно крши норме важећим законима, јер као казне, и најсавршенији, могуће је укинути лиценцу.
Осим спорних момената, постоје неке промене, да легитимишу што је немогуће уопште. Они се односе на сечење нише или отвора у лежишту зидовима. Пошто такве акције ће значајно ослабити зграду, ускоро ће бити пукотине у зидовима, да се зауставља на плафону или гендер и других ништа мање непријатне последице. Једини излаз за њих ће ићи на суд са захтевом за повраћај материјалну штету. Иако је власник собе у којој је поправка извршена, односно Окривљени ће највероватније освојити процес, грађевинско предузеће, издаје закључак, 100% ће изгубити своју дозволу. Стога, за такав ризик, без самопоштовања компанија ће ићи.
Без обзира на узроке легализације, пакет докумената за суд ће остати исти:
- нацрт обнова куће, оверен од стране лиценциране архитектонско-грађевинског предузећа,
- потврда о власништву објекта
- технички пасош Стан,
- помоћ од Роспотребнадзор и од ватрогасаца у складу са поновни утврђених стандарда и стандарда,
- помоћ од кућишта и општинске организације које се сусједи немају примедбе или оверене сагласности суседа за реновирањем,
- помоћ од архитектуре да поправка није прекршила пратеће структуре, систем за вентилацију и комуникацију.
Сви ови радови треба да буду прикупљени пре контактирања суд.
Следећи корак је да састави тужбу. Овај документ има закон који је поставио закон. Да бисте уштедели време је лакше да се на било који правни саветник или студент Правног факултета. Нема смисла адвоката, јер ће понудити да води бизнис, а то је друга новац.
Ако одлучите да напишете захтев, вођена од стране релевантних чланова Грађанског законика Руске Федерације, проверите следеће податке:
- sud име
- sud адреса
- ваши подаци,
- контакт информације,
- место пребивалишта и регистрацију,
- име и контакт детаљи туженог.
Сама тврдња мора да садржи:
- суштина питања,
- аргументи
- доказ,
- списак приложених докумената.
По и великом, присуство свих референци и надлежних аргументирања у тужби је победа. Ако радите сав рад на судији и самостално бојите на основу којих је ставке, требало да донесе одлуку о признавању власништва, највероватније, задовољиће захтев. Изузетак је само категорија објеката на које се примењује лични интерес испитаника.
Одбијте Суд само ако докази нису у потпуности пружени или указују на то да прераду прекрши норме утврђене законом. У овом случају, мораћете да се обратите жалбени суду и пажљивије приступите процесу регистрације сертификата. У већини случајева жалба ће случај послати за преиспитивање првостепеног суда. Ова врста жалбе припада привлачном материјалном делу процеса. Такође постоји процедурални део, даје још више могућности за постизање истине на минимум инвестиција, али то је већ тема посебног чланка.
Закључно, хтео бих да кажем неколико речи о тужитељима, који ће након именовања судије доћи до помоћника предлог: "Морам да легализујем преуређење, цену питања?". У чињеници да се то питање може добити одређени одговор, верујемо да само они који никада нису били на суду. Иако асистент може да сазна овај тренутак, то неће бити учињено, из простог разлога да не познаје тужитељ. Стога, ако постоје средства, али нема довољно времена, лакше је ангажовати адвоката који може да реши све проблеме. У осталим случајевима, прикупите потребне документе и храбро идите на препознавање власништва над станом или кућом.
