Типични апартмани совјетског периода прилично често не одговарају идејама савремених власника о удобном становању. Последица тога је велика поправка. Ако се нико од комшија не жали на поступке власника стана, нема посебних проблема. Али ако се некретнине продаје, дате или спроведе све правне акције, поставља се питање доступности насловних докумената који одговарају писму закона. Хајде да разговарамо о томе како да их добијемо без позива адвоката.
Садржај
Концепт новостворене ствари
Било који предмет материјалног света може се модернизовати, претворити или допунити. Сличне акције са становишта закона називају се трансформација старе ствари у нови. Сви титлови документи примљени на старом ствари губе снагу када је у питању новостворена ствар.
Ова одредба је у потпуности фер у односу на објекте некретнина. Било који стан или кућа, чак и у случају када власник нема техничког пасоша у рукама, уписан је у регистар некретнина. Поред адресе, ови апартман означава број и површину соба, ожичења комуникације, број врата и прозора, као и опрему инсталирану у кући, као што су:
- АГВ,
- доубле -Цирцуит бојлер,
- електрични котао,
- водометри, гас и струја,
- клима уређај, када је у питању кућама које се налазе у историјском делу града.
Ако поправак погађа једно од горе наведеног, након завршетка власник добија нову ствар или новостворену имовину. Релевантни документи морају се добити на таквом објекту.
Други хитни проблем је да се придруже подрумима и поткровљама у апартманима који се налазе на првом и последњем поду. Често су подруми и поткровље неадекватни, тако да комуналне институције радо дозвољавају власницима суседних апартмана да прошире свој животни простор. У пракси је то састављено у облику различитих привремених или закупа споразума.
Ако погледате ове акције са становишта закона, опет ћемо доћи до новостворене ствари. У исто време, биће много пута теже добити назив документа, јер власник стана нема никаква права да одложи и, штавише, обнову подрум и у просторијама поткровља. Свако закуп укључује искључиво право на коришћење додељених квадратних метара, без могућности да се извршите било какве промене.
Да би јасно разумели које се сматрају да су акције усмјерене на стварање нове ствари, нудимо их да их квалификујемо:
- промена подручја соба, укључујући замену врата и не-скривајући зидови,
- било какве акције усмерене на промену у лежајним зидовима куће,
- промена комуникације,
- промена, додавање или ликвидацију, грејни уређаји,
- искључивање са централног система за напајање топлоте,
- придруживање стану или кући не -вин -ведених просторија,
- продужење приватне куће додатних просторија,
- промена висине куће,
- обнављање не-персидентиалних просторија за становање,
- обнављање пребивалишта у не-смјер,
- уградња врата фасаде где то није било раније,
- инсталирање клима уређаја на фасадни део куће смештен у историјском делу града,
- реконструкција или ширење балкона,
- замена комуникација,
- замена рачуноводствених бројила.
Горе наведене промене су подељене у:
- локално,
- глобал.
За локалне промене, довољно је да се добије дозволу у одређеној инстанци, наредите одговарајуће документе и добијете сертификат.
Глобалне промене које се односе на реконструкцију целог објекта или њеног индивидуалног дела захтевају примање нових титлова докумената. Постоје две опције:
- примарна документација,
- регистрација преко суда.
Примање титлова докумената на основу примарне документације
Сасвим је тешко легализовати прераду. Стога, ако је поправка још увек није учињена, лакше је добити све насловне документе као закон. Поступак је условно подељен у три фазе:
- припремни,
- грађевински радови,
- добијање закључка о спремности објекта за рад.
У припремној фази потребно је размишљати о скали планираних промена. Након што је идеја дизајнирана:
- пронађите лиценцирану организацију дизајна и наручите техничку документацију,
- пронађите извођача радова и закључите споразум са њим о спровођењу грађевинског рада,
- добијте дозволу за прераду у БТИ, РОСПОТРЕБНАДЗОР, Министарству ванредних служби и архитектуре града.
Последња тачка је најтежа, јер је потребно да се обезбеди низ докумената, укључујући:
- технички пасош просторија заједно са сертификатима Ф1 и Ф5,
- дизајн документације под влажним печатом лиценциране архитектонске и грађевинске организације,
- закључак архитектуре о могућности преуређења,
- закључак ватрогасца на усклађеност техничке документације захтева за заштиту од пожара,
- закључак РОСПОТРЕБНАДЗОР,
- сертификовано власништвом бележника о стану или кући,
- споразум суседа,
- уговор са извођачем радова.
Иако су ови радови основни, у неким случајевима ће бити потребне додатне одобрења. У пракси прикупљање свих дозвола није тешко. Проћи ће од два месеца до шест месеци, у зависности од упорности и улагања.
Ипак, многи се одлучују без одговарајућих комада папира и произвољно прерасподјела. Након тога, такви власници имају питање, како законизирати прераду стана?
Пре свега, то је због отуђености имовине. Када се пријављује за било који уговор о имовини, биће потребан нови технички пасош. Током своје производње, ако одговарајуће промене нису извршене на начин прописане законом, појавиће се печат "произвољно саграђен". У присуству таквог печата, било који бележник ће одбити да региструје уговор о власништву власника.
Нажалост, то није једини проблем. У већини случајева комшије са разумевањем односе се на поправак, али ако се одлуче да се жале, власник ће имати проблема. Међу њима:
- у реду,
- захтев да вратите почетни изглед објекта,
- конфискација просторија и његова накнадна продаја.
Иако у 99% случајева закона директно види само прву врсту казне, већина званичника настоји да примени последњу меру. Последице тога су очигледне и квалификоване одговарајућем чланом Кривичног законика. Ипак, бирократски систем омогућава кривима да избегне добро-поремећену казну, а власник мора да се одвија на скуп поклон.
Ако се претворимо на правну праксу, тада се специјалисти у области стамбеног права често суочавају са питањем колико вреди легализовати прераду. Да би се десели све митове, одмах имамо на уму да ће и сам адвокат предузети најмање 500 долара за такав рад, осим тога, биће потребне исплате у износу од 1.000 до 10.000 долара. Највероватније ће се ова цена одмах најавити. Али то није коначно. У том процесу биће много додатних трошкова. То је због чињенице да ће већина цертификата бити уоквирена "ретроактивно", дакле, адвокат једноставно није у могућности да унапред одређује све могуће бодове.
На основу свега наведеног, закључак сугерира сама очигледно, како би се релевантни документи учинили како се очекује. Ово ће смањити цену за најмање 10 пута. Али ова опција је далеко од увек могуће.
Како легализовати прераду, документе и механизме
Многи су почели да редизајнирају назад у 90-има. У то време, закон није регулисао ову групу правних односа, тако да нису требали бити урађени документи. Ипак, сада су власници таквих апартмана и кућа суочени са проблемом преноса имовинских права на имовину. У овом случају, мораћете да легитимирате прераду просторија преко Суда.
Још једна тачка која активно управљају адвокати су промене директно забрањене законом. С једне стране, дозвола се не може добити за спровођење таквог рада. С друге стране, могу се легализовати. Они укључују:
- погоршање животних услова власника просторија или суседа,
- придруживање хитним или неприкладним просторијама за живот,
- придруживање просторијама одељења,
- кршење интегритета пратеће структура,
- преоптерећење комуникационих система, воде, струја или гаса,
- кршење или реструктурирање вентилационе собе,
- преоптерећење зидова који се продају терета.
Све ове забране се играју на следећи начин. По пријему дозволе у \u200b\u200bдржавној организацији, власник ће бити одбијено након инжењерског рада. Тада ће радити рад са укључивањем приватне компаније и на основу својих закључака ће се односити на Суд да призна право имовини.
Иако је то прилично згодно, такво ће се задовољство коштати. А поента није у плаћању услуга адвоката, већ у пријему релевантних прегледа. Није свака компанија свесно прекршила норме тренутног законодавства, јер као казна, и то, најтеже, може се отказати лиценцом.
Поред контроверзних тренутака, постоје неке промене које се уопште могу легализовати. Они се односе на сечење ниша или отвора у носачима носача. Будући да ће такве акције значајно ослабити зграду, ускоро ће се суседни становници појавити пукотине у зидовима, плафону или подном одбијању и другим једнако непријатним последицама. Једини излаз за њих биће поднесен тужбу са захтевом за надокнаду материјалних губитака. Иако је власник просторија у којем је извршен поправак, тј. Оптужени ће највероватније победити у процесу, грађевинску компанију која је издала закључке изгубиће 100% лиценцу. Због тога се никаква компанија за само-урезимање неће ићи на такав ризик.
Без обзира на разлоге за легализацију, пакет докумената за суд остаће исти:
- пројекат преуређења куће, оверен од стране лиценциране архитектонске и грађевинске компаније,
- потврда о власништву објекта,
- технички пасош стана,
- сертификат из РОСПОТРЕБНАДЗОР и од ватрогасаца о усклађености преуређења са утврђеним стандардима и стандардима,
- сертификат из стамбене и комуналне организације да суседи немају жалбе или неотвјерила сагласност комшија за прераду,
- сертификат из архитектуре коју поправку није прекршио пратеће структуре, вентилациони систем и комуникацију.
Сви ови папири морају се прикупљати пре одласка на суд.
Следећи корак је састав захтев. Овај документ има метод дизајнирања утврђеним законом. Да бисте уштедјели време, лакше је контактирати било који правни саветник или студент Правног факултета. Нема смисла одлазак на адвоката, јер ће он понудити да води случај, а то је други новац.
Ако одлучите да напишете тужбу, вођени релевантним члановима грађанског законика Руске Федерације, проверите следеће детаље:
- име суда,
- адреса суда,
- ваши подаци,
- контакт информације,
- место пребивалишта и регистрације,
- име и контакт детаљи окривљеног.
Сам захтев мора да садржи:
- суштина питања,
- аргументи,
- доказ,
- листа приложених докумената.
По и великим, присуство свих сертификата и надлежног аргумента у тужби је победа. Ако радите сав посао за судију и обојите га независно на основу којих чланака мора донети одлуку о признавању права на имовину, највероватније да ће задовољити тужбу. Изузетак је само категорија објеката које се односи лични интерес оптуженог.
Суд може одбити само ако докази нису у потпуности пружени или указују на то да прерада прекрши норме утврђене законом. У овом случају, мораћете да се пријавите на жалбени суд и приступите процесу регистрације сертификата пажљивије. У већини случајева, жалба ће усмјерити случај поновног успостављања првостепеног суда. Ова врста жалбе односи се на жалбу материјалног дела процеса. Такође постоји процедурални део, даје још више могућности за постизање истине са минимумом улагања, али то је тема посебног чланка.
Закључно, хтео бих да кажем неколико речи о тужитељима који су, након именовања судије, дођите до помоћника на предлог: "Морам да легализујемо прераду, цену питања?". Само они који никада нису били на суду верују да се такво питање може добити на такво питање. Иако помоћник може да сазна овај тренутак, то неће учинити, из простог разлога да не познаје тужитељ. Стога, ако постоје средства, а нема довољно времена, лакше је ангажовати адвоката који може решити све проблеме. У другим случајевима, прикупите потребне документе и слободно препознате власништво над станом или куће.
