Tipični apartmaji sovjetskega obdobja pogosto ne izpolnjujejo idej sodobnih lastnikov o udobnih nastanitvah. Posledica tega je kapitalska popravila. V primeru, da nobeden od sosedov ne pritožuje na dejanja lastnika stanovanja, ni posebnih težav. Če pa se nepremičnina prodaja, daje ali izvede vse druge pravne ukrepe, se postavlja vprašanje o prisotnosti dokumentov za zagon, ki ustrezajo pisnim pravom. Pogovorimo se, kako jih dobiti brez vabstva odvetnikov.
Vsebina
Koncept novih stvari, ustvarjenih
Vsak material materialnega sveta je mogoče nadgraditi, pretvoriti ali dopolniti. Podobna dejanja z vidika zakona se imenujejo preobrazba stare stvari v novem. Vsi pravici, ki so bili prejeti na stari stvari, izgubijo silo, ko gre za novo ustvarjeno stvar.
Ta določba je v celoti velja za nepremičnine. Vsak apartma ali hiša, tudi v primeru, ko lastnik nima tehničnega potnega lista v njegovih rokah, je naveden v registru nepremičninskih predmetov. Poleg naslova, v teh apartmajih, številu in območju prostorov, ožičenje komunikacij, število vrat in okna, kot tudi opremo, nameščena v hiši, kot so:
- AGB.
- dvojno vezje kotla
- električni kotel
- metrov vode, plina in električne energije,
- klimatska naprava, če govorimo o domovih, ki se nahajajo v zgodovinskem delu mesta.
Če popravilo vpliva kaj od zgoraj, nato pa po njegovem zaključku, lastnik prejme nekaj novega ali novo ustvarjeno premoženje. Ta cilj mora sprejeti ustrezne dokumente.
Drug dejanski problem je pritrditev kleti in podstrešij v stanovanja, ki se nahajajo na prvih in zadnjih nadstropjih. Pogosto, kleti in podstrešij so nepravilne oblike, tako da bo uporabna institucije z veseljem, da bi lastniki sosednjih stanovanj razširiti svoj življenjski prostor. V praksi se to izda v obliki različnih začasnih in najemnih pogodb.
Če pogledaš na teh ukrepov z vidika zakonodaje, bomo prišli na novo ustvarjeno stvar znova. Hkrati pa bo bolj zapletena, da se zavzema za dokumente, ker ima lastnik stanovanja nima pravice odtujitve in, še bolj pa, obnavljanje kleti in podstrešnih prostorih. Vsaka najemna pogodba pomeni izključno pravico do uporabe dodeljenih kvadratnih metrov, brez možnosti za kakršne koli spremembe.
Da bi dobro razumeli, kaj so ukrepi, šteje, da je usmerjena k ustvarjanju nove stvari, predlagamo, da jih izpolnjujejo pogoje:
- spreminjanje območje enot, vključno z zamenjavo odprtine vrat in nenosilno stene,
- vse ukrepi za spremembo nosilne stene v hiši,
- spreminjanje komunikacije
- sprememba, dodatek ali likvidacije, ogrevanje naprave,
- odklopom iz centralnega sistema za oskrbo toploto,
- pridružil stanovanja ali doma na žalost
- razširitev v zasebni hiši dodatnih prostorov,
- spreminjanje višine hiše,
- podaljšanje nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih,
- prenova stanovanjskih prostorov v nestanovanjske,
- namestitev fasade vrata, kjer ni bilo prej,
- namestitev klimatske naprave na fasade delu hiše, ki se nahaja v zgodovinskem delu mesta,
- rekonstrukcija ali razširitev balkonom,
- zamenjava komunikacije,
- zamenjava računov.
Navedene spremembe se delijo na:
- lokalna
- globalna.
Za lokalne spremembe, je dovolj, da pridobi dovoljenje v konkretnem primeru, odredi ustrezne dokumente in dobil potrdilo.
Globalne spremembe, ki se nanašajo na obnovo celotnega objekta ali ločenem delu zahtevajo prejem novih smernic. Obstajata dve možnosti:
- primarni dokumenti,
- registracija preko sodišča.
Pridobitev smernic na podlagi primarne dokumentacije
Legging za prenovo je precej težko. Torej, če je popravilo še ni izvedeno, je lažje, da bi dobili vse dokumente, prave kaže kot zahteva zakon. Postopek je pogojno razdeljen na tri faze:
- pripravljalna,
- izvedba gradbenih del
- pridobitev sklep o pripravljenosti objekta v uporabo.
V pripravljalni fazi, je treba upoštevati obseg načrtovanih sprememb. Ko je ideja z okvirjem:
- najti licenco organizacijo oblikovanja in naročite tehnično dokumentacijo,
- najti izvajalca in sklenitev gradbene pogodbe z njim,
- dobili dovoljenje za redecessing v ZTI, Rospotrebnadzor, ministrstvo za izredne razmere in arhitekturo mesta.
Zadnja točka je najbolj težko, saj bo potrebno zagotoviti več dokumentov, med drugim:
- tehnična potni list prostorov skupaj z referenčno F1 in F5,
- projektna dokumentacija po mokri pečat licenco arhitekturno in gradbeno organizacijo,
- sklenitev arhitekture o možnosti prenove,
- zaključek gasilcev o skladnosti zahteva tehnično dokumentacijo požarne varnosti,
- sklenitev Rospotrebnadzor,
- ki jo izda notar lastništvo stanovanja ali hiše certifikatom,
- soglasje sosedov
- pogodba z izvajalcem.
Čeprav so ti dokumenti osnovni, v nekaterih primerih pa bo potrebno dodatno usklajevanje. V praksi to ni težko zbrati vseh dovoljenj. To ga bo iz dveh na šest mesecev, odvisno od vztrajnosti in investicije.
Kljub temu pa mnogi odločili narediti brez ustreznih kosov in izpolniti prenove. Kasneje, ti lastniki še vprašanje kako legitimnost prenove stanovanja?
Najprej, to je povezano z odtujitvijo nepremičnin. Pri vsak sporazum lastnine, bo nova tehnična služba potrebujejo. Ko je narejen, če so ustrezne spremembe, ki niso bila izdana na način, določen z zakonom, žig je "samovoljno zgrajena". Če je tak žig, bo vsak notar zavrne registracijo pogodbe zoper lastnika.
Na žalost to ni edini problem. V večini primerov, sosedje z razumevanjem nanašajo na popravilo, ampak, če se odločijo, da se pritožujejo, bo lastnik imel težave. Med njimi:
- v redu,
- zahteva, da se vrnete v začetni videz predmeta,
- zaplemba sobi in kasnejšo prodajo.
Čeprav je v 99% primerih zakon neposredno vidi samo prvo vrsto kazni, večina uradnikov želi uporabiti zadnji ukrep. Posledice tega so očitne in usposobljeni v ustreznem členu Kazenskega zakonika. Kljub temu, birokratski sistem omogoča storilec, da bi se izognili tudi zasluženo kazen, in lastnik je dolžan plaeati za drago darilo.
Če se nanaša na pravno prakso, so strokovnjaki na področju stanovanjskega zakona se pogosto soočajo z vprašanjem, koliko je vredno legalizacijo ponovno načrtovanje. Da bi pregnali vse mite, smo takoj opozoriti, da bo odvetnik sam prevzame vsaj $ 500 za takšno delo, poleg tega pa bo potrebno plačila v višini 1.000 do 10.000 $. Najverjetneje bo ta cena takoj izrazili. Ampak to ni dokončen. V procesu dela bo veliko dodatne porabe. To je posledica dejstva, da se bo večina referenc, izdanega "zadaj", torej odvetnik je preprosto niso sposobni določiti vse možne trenutke vnaprej.
Na podlagi navedenega je ugotovitev kaže očitno, da ustrezne dokumente, kot bi moralo biti. To bo zmanjšalo ceno vsaj 10-krat. Toda ta možnost ni vedno mogoče.
Kako legitimiranje območij, dokumente in mehanizmov
Mnogi začela s sanacijo v 90-ih. V tistem času, zakon ni uredil to skupino pravnih razmerij, tako da ni bilo treba nobenih dokumentov. Kljub temu, zdaj lastniki teh stanovanj in hiš so se pojavile težave s prenosom lastninske pravice na nepremičnine. V tem primeru bo trajalo, da legitimnost prenovo prostora prek sodišča.
Druga točka, ki se aktivno izkoriščajo odvetniki so spremembe z zakonom neposredno prepovedano. Po eni strani, dovoljenja ni mogoče pridobiti za taka dela. Po drugi strani pa so lahko legalizirana. Tej vključujejo:
- poslabšanje življenjskih pogojev gostiteljev ali sosedov,
- pritrditev sili ali neprimernih prostorih,
- pristop oddelkov prostorov,
- motnja celovitosti podpornih struktur,
- surgaring komunikacijskih sistemov, vode, elektrike ali plina,
- kršitev ali perestrojke Ventkanal,
- surgaring od nosilnih zidov.
Vse te prepovedi so igrali, kot sledi. Po prejemu dovoljenja v državno organizacijo, bo lastnik, ko se ukvarjajo prejeli zavrnitev. Nato delo v sodelovanju z zasebno podjetje in na podlagi svojih ugotovitev bo pritožba na sodišče o priznanju lastninske pravice.
Čeprav je dovolj priročno, bo to stalo drago. In ne gre za plačilo storitev odvetnika, ampak pri pridobivanju ustreznih strokovnjakov. Vsaka družba ne zavestno krši norme sedanje zakonodaje, saj je kot kazen, in najbolj prefinjena, je mogoče preklicati licenco.
Poleg spornih trenutkov, obstajajo nekatere spremembe, da legitimiranje, ki je sploh nemogoče. Nanašajo se na rezanje niš ali odprtin v ležajnih zidovih. Ker bodo takšni ukrepi bistveno oslabili stavbo, kmalu bodo razpoke v stenah, strop ali spol ustavi in \u200b\u200bdruge, ki niso manj neprijetne posledice. Edini izhod za njih bodo šli na sodišče z zahtevo za vračila materialne škode. Čeprav je lastnik prostora, v katerem je bila popravila izvedena, t.j. Tožena stranka bo najverjetneje osvojila proces, gradbeno podjetje, izdano sklep, 100% bo izgubilo dovoljenje. Zato za takšno tveganje ne bo šla samospoštovanje.
Ne glede na vzroke za legalizacijo bo paket dokumentov za sodišče ostal enak:
- osnutek prenove hiše, ki ga je certificiral licencirano arhitekturno in gradbeno podjetje, \\ t
- potrdilo o lastništvu predmeta
- tehnični potni list,
- pomoč iz Rospotrebnadzorja in gasilcev, da bi izpolnili prenovo uveljavljenih standardov in standardov, \\ t
- pomoč od stanovanjske in komunalne organizacije, ki jih sosedje nimajo pritožb ali notariziranega soglasja sosedov za prenovo,
- pomoč iz arhitekture, da popravila ni kršila podpornih struktur, prezračevalnega sistema in komunikacije.
Vse te dokumente je treba zbrati, preden se obrnete na sodišče.
Naslednji korak je pripraviti zahtevek. Ta dokument ima zakon, ki ga določa zakon. Da bi prihranili čas, je lažje obrniti na kateri koli pravni svetovalec ali študenta pravne fakultete. Odvetnika ni smiselno, saj bo ponudil poslovanje, in to je drugi denar.
Če se odločite za pisanje zahtevka, ki ga vodijo ustrezni členi civilnega zakonika Ruske federacije, preverite naslednje podrobnosti:
- ime sodišča
- naslov sodišča.
- vaši podatki,
- kontaktni podatki,
- kraj stalnega prebivališča in registracije, \\ t
- ime in kontaktne podatke tožene stranke.
Samo zahtevek mora vsebovati:
- bistvo vprašanja,
- argumente
- dokaz,
- seznam priloženih dokumentov.
Pristojnost vseh referenc in pristojne utemeljitve v tožbi je zmaga. Če delate vse delo na sodniku in neodvisno barvo na podlagi katerih predmetov, bi moral odločiti o priznavanju lastništva, najverjetneje, bo zadovoljil zahtevek. Izjema je le kategorija predmetov, na katerih se uporablja osebni interes anketiranca.
Zavrnitev Sodišča lahko le, če dokazi niso v celoti zagotovljeni ali ne kažejo, da ponovna celovitost krši norme, ki jih določa zakon. V tem primeru se boste morali natančneje obrnite na pritožbeno sodišče in natančneje pristopiti k postopku registracije certifikata. V večini primerov bo pritožba zadevo poslala ponovna preučitev Sodišča prve stopnje. Ta vrsta pritožbe pripada pritožbe na materialni del procesa. Obstaja tudi postopkovni del, daje še več priložnosti za doseganje resnice na najmanjših naložb, vendar je to že tema ločenega članka.
Na koncu bi rad povedal nekaj besed o tožjih, ki po imenovanju sodnika pridejo v pomočnika s predlogom: "Potrebujem legalizirati prenovo, ceno vprašanja?". V tem, da je to vprašanje mogoče pridobiti poseben odgovor, verjamemo le tisti, ki nikoli niso bili na sodišču. Čeprav lahko pomočnik ugotovi ta trenutek, ne bo izveden, zaradi preprostega razloga, da ne pozna tožnika. Torej, če obstajajo sredstva, vendar ni dovolj časa, je lažje najeti odvetnika, ki lahko reši vse težave. V drugih primerih zbirajo potrebne dokumente in pogumno pojdite na prepoznavanje lastništva stanovanja ali hiše.
