Tipična stanovanja sovjetskega obdobja pogosto ne ustrezajo idejam sodobnih lastnikov o udobnih stanovanjih. Posledica tega so glavna popravila. Če se nihče od sosedov ne pritožuje nad dejanji lastnika stanovanja, ni posebnih težav. Če pa se nepremičnine prodajo, dajejo ali izvedejo kakršne koli druge pravne ukrepe, se postavlja vprašanje razpoložljivosti naslovnih dokumentov, ki ustrezajo črke zakona. Pogovorimo se o tem, kako jih dobiti, ne da bi povabili odvetnike.
Zadovoljstvo
Koncept na novo ustvarjene stvari
Vsak predmet materialnega sveta je mogoče posodobiti, spreobrniti ali dopolniti. Podobna dejanja z vidika zakona imenujemo preobrazba stare stvari v novo. Vsi naslovni dokumenti, prejeti na staro stvar, izgubijo svojo moč, ko gre za novo ustvarjeno stvar.
Ta določba je v celoti poštena glede na nepremičnine. Vsako stanovanje ali hiša, tudi v primeru, ko lastnik nima tehničnega potnega lista v rokah, je naveden v registru nepremičnin. Poleg naslova ta stanovanje označuje število in površino prostorov, ožičenje komunikacij, število vrat in oken ter opremo, nameščeno v hiši, kot so:
- Agv,
- dvojni krog kotla,
- električni kotel,
- merilni števci, plin in elektrika,
- klimatska naprava, ko gre za hiše, ki se nahajajo v zgodovinskem delu mesta.
Če popravilo vpliva na nekaj zgoraj, potem lastnik po zaključku prejme novo stvar ali novo ustvarjeno nepremičnino. Za tak predmet je treba dobiti ustrezne dokumente.
Druga nujna težava je, da se pridružite kletom in podstrešjem do apartmajev, ki se nahajajo v prvem in zadnjem nadstropju. Pogosto so kleti in podstrešja neprimerna, zato skupne ustanove z veseljem omogočajo lastnikom sosednjih stanovanj, da razširijo svoj življenjski prostor. V praksi je to sestavljeno v obliki različnih začasnih ali najemnih pogodb.
Če na ta dejanja pogledate z vidika zakona, bomo spet prišli do novo ustvarjene stvari. Hkrati bo velikokrat težje pridobiti naslovne dokumente, saj lastnik stanovanja nima pravic do odstranjevanja in predvsem obnavljanja kletnih in podstrešnih prostorov. Vsak najem vključuje izključno pravico do uporabe dodeljenih kvadratnih metrov, ne da bi lahko spremenili kakršne koli spremembe.
Da bi jasno razumeli, katera dejanja veljajo za ustvarjanje nove stvari, predlagamo, da jih uvrstijo:
- spreminjanje območja prostorov, vključno z nadomeščanjem vrat in neparniškimi stenami,
- kakršna koli dejanja, namenjena spreminjanju podpornih zidov hiše,
- spreminjanje komunikacije,
- sprememba, dodajanje ali likvidacijo, ogrevalne naprave,
- odklop iz centralnega sistema za oskrbo s toploto,
- pridružite se stanovanju ali hiši prostorov, ki niso tkani,
- razširitev na zasebno hišo dodatnih prostorov,
- spreminjanje višine hiše,
- obnavljanje nerezidenčnih prostorov za stanovanjske,
- obnavljanje stanovanja v nerezidenčne,
- namestitev fasadnih vrat, kjer jih prej ni bilo,
- namestitev klimatske naprave na fasadni del hiše, ki se nahaja v zgodovinskem delu mesta,
- obnova ali širitev balkona,
- zamenjava komunikacij,
- zamenjava računovodskih števcev.
Zgornje spremembe so razdeljene na:
- lokalno,
- globalno.
Za lokalne spremembe je dovolj, da v določenem primeru pridobite dovoljenje, naročite ustrezne dokumente in pridobite potrdilo.
Globalne spremembe, ki se nanašajo na obnovo celotnega predmeta ali njegovega posameznega dela, zahtevajo prejem novih dokumentov o naslovu. Obstajata dve možnosti:
- primarni dokumenti,
- registracija prek sodišča.
Pridobitev naslova dokumentov na podlagi primarne dokumentacije
Precej težko je legalizirati prenovo. Če popravilo še ni bilo opravljeno, je lažje dobiti vse naslovne dokumente, kot to zahteva zakon. Postopek je pogojno razdeljen na tri stopnje:
- pripravljalno,
- gradbeno delo,
- pridobitev zaključka o pripravljenosti predmeta za delovanje.
V pripravljalni fazi je treba razmišljati o obsegu načrtovanih sprememb. Po oblikovanju ideje:
- poiščite licenčno oblikovalsko organizacijo in naročite tehnično dokumentacijo,
- poiščite izvajalca in z njim sklepati dogovor o izvajanju gradbenih del,
- pridobite dovoljenje za prenovo v BTI, Rospotrebnadzor, Ministrstvu za nujne primere in arhitekturo mesta.
Zadnja točka je najtežja, saj je treba predložiti številne dokumente, vključno z:
- tehnični potni list prostorov skupaj s potrdili F1 in F5,
- oblikovalna dokumentacija pod mokrim pečatom licenčne arhitekturne in gradbene organizacije,
- zaključek arhitekture o možnosti prenove,
- zaključek gasilcev o skladnosti tehnične dokumentacije zahtev po požarni varnosti,
- zaključek Rospotrebnadzorja,
- lastništvo stanovanja ali hiše, ki ga je potrdil notar.
- soglasje sosedov,
- pogodba z izvajalcem.
Čeprav so ti dokumenti osnovni, bodo v nekaterih primerih potrebna dodatna odobritve. V praksi zbiranje vseh dovoljenj ni težko. Trajalo bo od dveh mesecev do šest mesecev, odvisno od vztrajnosti in naložb.
Kljub temu se mnogi odločijo brez ustreznih kosov papirja in samovoljno prenovo. Kasneje imajo takšni lastniki vprašanje, kako legitimizirati prenovo stanovanja?
Najprej je to posledica odtujenosti premoženja. Ko se prijavite za katero koli nepremičninsko pogodbo, bo potreben nov tehnični potni list. Če ustrezne spremembe niso bile izdane na način, ki ga predpisujejo zakon, se pojavi žig, "se pojavi žig" nesebično vgrajen ". V prisotnosti takšnega žiga vsak notar zavrne registracijo pogodbe o lastnini lastnika.
Na žalost to ni edini problem. V večini primerov se sosedje z razumevanjem nanašajo na popravilo, če pa se odločijo za pritožbo, bo imel lastnik težave. Med njimi:
- v redu,
- zahteva po vrnitvi predmeta začetni videz,
- zapolnjevanje prostorov in njeno naslednjo prodajo.
Čeprav v 99% primerov zakon neposredno vidi le prvo vrsto kazni, večina uradnikov želi uporabiti zadnji ukrep. Posledice tega so očitne in usposobljene z ustreznim členom kazenskega zakonika. Kljub temu birokratski sistem dovoljuje krivdi, da se izogne \u200b\u200bdobro odpravljene kazni, lastnik pa se mora odpraviti za drago darilo.
Če se obrnemo na pravno prakso, se potem strokovnjaki na področju stanovanjskega prava pogosto soočajo z vprašanjem, koliko je vredno legalizirati prenovo. Da bi odvrnili vse mite, takoj opazimo, da bo odvetnik za takšno delo vzel vsaj 500 dolarjev, poleg tega pa bodo plačila potrebna za znesek od 1.000 do 10.000 dolarjev. Najverjetneje bo ta cena objavljena takoj. Ampak to ni finale. V tem postopku bo veliko dodatnih stroškov. To je posledica dejstva, da bo večina potrdil uokvirjena "za nazaj", zato odvetnik preprosto ne more določiti vseh možnih točk vnaprej.
Na podlagi vsega zgoraj navedenega sklepa kaže na to, da ustrezne dokumente postavijo po pričakovanjih. To bo vsaj 10 -krat znižalo ceno. Toda ta možnost še zdaleč ni vedno možna.
Kako legalizirati prenovo, dokumente in mehanizme
Mnogi so začeli preoblikovati v 90. letih. Takrat zakon ni urejal te skupine pravnih odnosov, zato ni bilo treba storiti nobenih dokumentov. Kljub temu se zdaj lastniki takšnih stanovanj in hiš soočajo s problemom prenosa lastninskih pravic na nepremičnino. V tem primeru boste morali legitimizirati prenovo prostorov prek sodišča.
Druga točka, ki jo odvetniki aktivno upravljajo, so spremembe, ki jih zakon neposredno prepoveduje. Po eni strani ni mogoče pridobiti dovoljenja za izvajanje takšnih del. Po drugi strani pa jih je mogoče legalizirati. Tej vključujejo:
- poslabšanje življenjskih pogojev lastnikov prostorov ali sosedov,
- pridružitev za nujne ali neprimerne prostore za življenje,
- pridružitev prostorom oddelkov,
- kršitev celovitosti podpornih struktur,
- preobremenitev komunikacijskih sistemov, vode, električne energije ali plina,
- kršitev ali prestrukturiranje prezračevalne sobe,
- preobremenitev sten obremenitve.
Vse te prepovedi se igrajo na naslednji način. Po prejemu dovoljenja v državni organizaciji bo lastnik po inženirskem delu zavrnil. Nato bo opravljal sodelovanje z vključenostjo zasebnega podjetja in na podlagi njegovih sklepov bo na sodišču veljal za priznanje pravice do lastništva.
Čeprav je to precej priročno, bo tak užitek stal. In poanta ni v plačilu za storitve odvetnika, ampak pri prejemanju ustreznih izpitov. Vsako podjetje ne bo zavestno kršilo norm trenutne zakonodaje, saj je kot kazen in da je mogoče, da je najbolj mehka z licenco preklicana.
Poleg spornih trenutkov obstaja nekaj sprememb, ki jih je mogoče sploh legalizirati. Spadajo v rezanje niše ali odprtin v podpornih stenah. Ker bodo takšna dejanja bistveno oslabila stavbo, se bodo sosednji prebivalci kmalu pojavili razpoke v stenah, stropu ali talnih oblogah in drugih nič manj neprijetnih posledic. Edini izhod zanje bo tožba za nadomestitev materialnih izgub. Čeprav je lastnik prostorov, v katerih je bilo opravljeno popravilo, tj. Tožena stranka bo verjetno osvojila postopek, gradbena družba, ki je izdala sklepe, bo izgubila 100 -odstotno licenco. Zato nobeno podjetje za samoposvetljevanje ne bo šlo za takšno tveganje.
Ne glede na razloge za legalizacijo bo paket dokumentov za sodišče ostal enak:
- projekt prenove hiše, ki ga potrdi licencirano arhitekturno in gradbeno podjetje,
- potrdilo o lastništvu predmeta,
- tehnični potni list stanovanja,
- potrdilo Rospotrebnadzorja in gasilcev o skladnosti prenove z uveljavljenimi standardi in standardi,
- potrdilo o stanovanjski in komunalni organizaciji, da sosedje nimajo pritožb ali overjenega soglasja sosedov v prenovo,
- potrdilo o arhitekturi, da popravilo ni kršilo podpornih struktur, prezračevalnega sistema in komunikacije.
Pred odhodom na sodišče je treba zbrati vse te dokumente.
Naslednji korak je priprava zahtevka. Ta dokument ima oblikovalski način, ki ga določa zakon. Če želite prihraniti čas, je lažje stopiti v stik s katerim koli pravnim svetovalcem ali študentom pravne fakultete. Ni smisla, da bi šel k odvetniku, saj bo ponudil opravljanje primera, in to je drug denar.
Če se odločite za napis tožbe, ki jo vodijo ustrezni členi civilnega zakonika Ruske federacije, preverite naslednje podrobnosti:
- ime sodišča,
- sodni naslov,
- vaši podatki,
- kontaktni podatki,
- kraj prebivališča in registracije,
- ime in kontaktne podatke obdolženca.
Zahtevek mora vsebovati:
- bistvo vprašanja,
- argumenti,
- dokaz o,
- seznam priloženih dokumentov.
Na splošno je prisotnost vseh certifikatov in pristojnih argumentov v tožbi zmaga. Če boste za sodnika opravili vse delo in samostojno pobarvate na podlagi katerih člankov, se mora odločiti o priznanju pravice do premoženja, najverjetneje bo izpolnil tožbo. Izjema je le kategorija predmetov, ki jih uporablja osebni interes obdolženca.
Sodišče lahko zavrne le, če dokazi niso v celoti predloženi ali nakaže, da prenova krši norme, določene po zakonu. V tem primeru se boste morali prijaviti na pritožbeno sodišče in natančneje pristopiti k postopku registracije potrdil. V večini primerov bo pritožba zadevo usmerila za ponovno preučevanje s strani prvega sodišča. Ta vrsta pritožbe se nanaša na pritožbo materialnega dela postopka. Obstaja tudi procesni del, daje še več priložnosti za dosego resnice z minimalnimi naložbami, vendar je to že tema ločenega članka.
Za zaključek bi rad povedal nekaj besed o tožnikih, ki po imenovanju sodnika pridejo k asistentu s predlogom: "Moram legalizirati prenovo, ceno vprašanja?". Samo tisti, ki še nikoli niso bili na sodišču, verjamejo, da je takšno vprašanje mogoče pridobiti na takšnem vprašanju. Čeprav lahko asistent ta trenutek ugotovi, tega ne bo storil iz preprostega razloga, da tožnika ne pozna. Če torej obstaja denar in ni dovolj časa, je lažje najeti odvetnika, ki lahko reši vse težave. V drugih primerih zberite potrebne dokumente in lahko prepoznate lastništvo stanovanja ali hiše.
