Typické byty sovietskeho obdobia často nedodržiavajú myšlienky moderných vlastníkov o príjemnom ubytovaní. Dôsledkom toho je kapitálové opravy. V prípade, že žiadny zo susedov sťažuje na akcie vlastníka bytu, neexistujú žiadne zvláštne problémy. Ak sa však nehnuteľnosť predáva, dáva alebo vykoná akékoľvek iné právne žaloby, vzniká otázka na prítomnosti advokátov, ktoré zodpovedajú písmenom zákona. Hovorme o tom, ako ich získať bez pozvania právnikov.
Obsah
Koncept nových vecí vytvorených
Akýkoľvek materiál materiálu sveta môže byť aktualizovaný, prevedený alebo doplnený. Podobné akcie z hľadiska zákona sa nazývajú transformáciou starej veci v novom. Všetky pravostranné dokumenty prijaté na starej veci stratili silu, pokiaľ ide o novovytvorenú vec.
Toto ustanovenie je plne pravé pre nehnuteľnosti. Akýkoľvek byt alebo dom, a to aj v prípade, keď majiteľ nemá žiadny technický pas v rukách, je uvedený v registri nehnuteľností objektov. Okrem adresy, v týchto apartmánoch, počte a oblasti izieb, elektroinštalácie komunikácie, počet dverí a okien, ako aj zariadenia inštalované v dome, ako napríklad:
- Agb
- kotol dvojokruhový
- elektrokotol
- vody, plynu a elektriny metrov,
- klimatizácia, ak hovoríme o domy sa nachádza v historickej časti mesta.
V prípade, že oprava sa týka niečo z vyššie uvedeného, \u200b\u200bpotom po jej dokončení obdrží majiteľ novú vec alebo novo vytvorené vlastnosti. Tento objekt potrebuje dostávať príslušné dokumenty.
Ďalšie skutočný problém je pripojenie pivníc a pôd až po apartmány sa nachádzajú na prvom a poslednom podlaží. Často sú pivnice a podkroví sú v nesprávnom tvare, takže úžitkovej inštitúcie budú radi, aby majitelia susedných bytov rozšíriť svoj životný priestor. V praxi to sa vydáva vo forme rôznych dočasných a nájomných zmlúv.
Keď sa pozriete na tieto podujatia z hľadiska zákona, bude sa dostávame k novovytvorenej veci znovu. Zároveň bude zložitejšie získať obhajovať dokumenty, pretože majiteľ bytu nemá právo nakladať, a ešte viac tak, prestavať suterény a podkrovné izby. Akákoľvek nájomná zmluva predpokladá výlučne právo používať pridelené metrov štvorcových, bez možnosti vykonania zmien.
Aby bolo možné jasne pochopiť, aké kroky sú považované za byť zameraná na vytvorenie novej veci, navrhujeme, aby im kvalifikovať:
- zmena plochy miestností, vrátane nahradenia dverné otvory a nenosných múrov,
- všetky akcie zamerané na zmenu nosných stenách domu,
- zmena komunikácia
- zmena, doplnok alebo likvidácia, vykurovacie zariadenia,
- odpojenie od centrálneho systému zásobovania teplom,
- nástupom do bytu alebo domu bohužiaľ
- rozšírenie do súkromného domu ďalších miestností,
- zmena výšky domu,
- obnova nebytových priestorov v obytných,
- obnova bytových priestorov v nebytových,
- inštalácia dvere, fasády, kde to nebolo skôr,
- inštalácia klimatizáciou na fasáde časti domu sa nachádza v historickej časti mesta,
- rekonštrukcia alebo rozšírenie balkóna,
- výmena komunikácie,
- výmena účtov.
Vyššie uvedené zmeny sa delia na:
- miestna
- global.
Pre miestne zmeny, to je dosť dostať povolenie v konkrétnom prípade objednania príslušné doklady a získať certifikát.
Globálne zmeny, ktoré sa vzťahujú k rekonštrukcii celého objektu alebo jeho samostatnej časti, si vyžadujú prijatie nových smerníc. Existujú dve možnosti:
- primárny dokumenty
- registrácia prostredníctvom súdu.
Získanie usmernení na základe primárnej dokumentácie
Legging Rekonštrukcia je dosť ťažká. Preto, ak oprava ešte nie je vykonaná, je ľahšie získať všetky pravdivé dokumenty, ako to vyžaduje zákon. Postup sa podmienene rozdelí do troch stupňov:
- prípravné, \\ t
- vedenie stavebných prác
- získanie záveru o pripravenosti objektu na prevádzku.
V prípravnej fáze je potrebné zvážiť rozsah plánovaných zmien. Po zarámovaní myšlienky:
- nájdite licencovanú organizáciu a objednávku technickú dokumentáciu,
- nájdite dodávateľa a uzavrieť s ním stavebnú zmluvu,
- získajte povolenie na ZNI, ROSPOTREBNADZOR, MINISTERSTVO NÚDZOVÝCH SITUÁCIE A ARCHITEKTÚRY MESTA.
Posledná položka je najťažšia, pretože bude potrebné poskytnúť niekoľko dokumentov, vrátane:
- technický pas priestor spolu s referenciou F1 a F5,
- projektová dokumentácia pod vlhkým pečaťou licencovanej architektonickej a stavebnej organizácie, \\ t
- záver architektúry o možnosti prestavby,
- uzavretie hasičov o zhode technickej dokumentácie Požiadavka na požiarnu bezpečnosť, \\ t
- záver ROSPOTREBNADZOR, \\ t
- certifikované notárskym vlastníctvom bytu alebo domu,
- súhlas susedov
- zmluva so zhotoviteľom.
Hoci tieto dokumenty sú základné, v niektorých prípadoch bude potrebná dodatočná koordinácia. V praxi nie je ťažké zhromažďovať všetky povolenia. Bude to trvať od dvoch mesiacov do šiestich mesiacov v závislosti od vytrvalosti a investícií.
Mnohí sa však rozhodnú urobiť bez vhodných kusov a splniť prestavbu. Následne majú títo majitelia otázku, ako legitimizovať prestavbu bytu?
Po prvé, toto je spojené s odcudzením majetku. Pri vykonaní dohody o majetku bude potrebovať nová technická služba. Ak sa vykoná, ak sa príslušné zmeny neboli vydané spôsobom predpísaným zákonom, pečiatka je "ľubovoľne postavená". Ak existuje taká pečiatka, každý notár odmietne registráciu zmluvy proti majiteľovi nehnuteľnosti.
Bohužiaľ, toto nie je jediný problém. Vo väčšine prípadov susedia s porozumením odkazujú na opravu, ale ak sa rozhodnú sťažovať, majiteľ bude mať problémy. Medzi nimi:
- v poriadku,
- požiadavka na vrátenie počiatočného objektu vzhľadu,
- konfiškácia izby a následného predaja.
Hoci v 99% prípadov zákon priamo vidí len prvý typ trestu, väčšina úradníkov sa snaží uplatňovať posledné opatrenie. Dôsledky tohto sú zrejmé a kvalifikované príslušným článkom Trestného zákona. Byrokratický systém však umožňuje páchateľovi, aby sa zabránilo dobre zaslúženému trestu, a majiteľ je povinný vidličku na drahý dar.
Ak sa vzťahujete na právnu prax, odborníci v oblasti zákona o bývaní často čelia otázke, koľko stojí za to, že stojí legalizácia opätovného plánovania. Na rozptýlenie všetkých mýtov, okamžite si všimneme, že advokát sám bude trvať najmenej 500 USD za takúto prácu, okrem toho budú potrebné platby vo výške 1 000 až 10 000 USD. S najväčšou pravdepodobnosťou táto cena bude okamžite vyjadrená. Ale nie je to posledný. V procese práce bude mnoho ďalších výdavkov. Je to spôsobené tým, že väčšina odkazov bude vydaná "Zadná", preto právnik jednoducho nie je schopný špecifikovať všetky možné okamihy vopred.
Na základe vyššie uvedeného sa záver navrhuje zrejmé, vykonať príslušné dokumenty, ako by mal byť. To zníži cenu najmenej 10-krát. Ale táto možnosť nie je vždy možná.
Ako legitimizovať prestavbu, dokumenty a mechanizmy
Mnohí sa začali zapojiť do prestavby v 90. rokoch. V tom čase zákon neupravoval túto skupinu právnych vzťahov, takže žiadne dokumenty nepotrebovali. Avšak, teraz majitelia takýchto bytov a domov sa stretli s problémom prevodu vlastníckych práv na nehnuteľnosť. V tomto prípade to bude mať na legitimizáciu prestavby miestnosti cez súd.
Ďalším bodom, ktorý je aktívne využívaný právnikmi, sú zmeny priamo zakázané zákonom. Na jednej strane nie je možné získať povolenie pre takéto diela. Na druhej strane, môžu byť legalizované. Tie obsahujú:
- zhoršenie životných podmienok hostiteľov alebo susedov, \\ t
- upevnenie núdzových alebo nevhodných priestorov,
- pristúpenie oddeleňových priestorov,
- porucha integrity podporných štruktúr, \\ t
- surgaring komunikačných systémov, vody, elektriny alebo plynu, \\ t
- porušenie alebo perestrojka ventkanal,
- surgaring s nosnými stenami.
Všetky tieto zákazy sa prehrávajú nasledovne. Po prijatí povolenia v štátnej organizácii vlastník po zapojení dostane odmietnutie. Ďalej, práca so zapojením súkromnej firmy a na základe jej záverov sa odvoláva Súdnemu dvoru uznanie vlastníctva.
Hoci je vhodné dosť, to bude stáť také potešenie drahé. A nie je to o zaplatení služby advokáta, ale o získanie príslušné odborné znalosti. Nie každá firma vedome porušuje normy súčasnej legislatívy, pretože ako trest, a najdokonalejší, je možné zrušiť licenciu.
Okrem sporných momentov, tam sú niektoré zmeny, k legitimizovanie čo je nemožné vôbec. Vzťahujú sa rezanie výklenkov alebo otvorov v nosných stenách. Lebo takéto opatrenia budú podstatne oslabiť budovu, čoskoro tam bude praskliny v stenách, stropu alebo medzi pohlaviami sa zastaví a ďalšie nemenej nepríjemné následky. Jediný spôsob, ako pre nich pôjde na súd s nárokom na náhradu materiálnych škôd. Aj keď majiteľ miestnosti, v ktorej sa oprava vykonáva, tj. Odporca bude s najväčšou pravdepodobnosťou vyhrá proces, stavebná firma vydala záver, 100% stratí svoju licenciu. Preto je pre takéto riziko, nie self-rešpektovať spoločnosť pôjde.
Nech už sú príčiny legalizácia bude balík dokumentov k súdu zostávajú rovnaké:
- návrh rekonštrukcie domu, overené licencované architektonické a stavebné firmy,
- osvedčenie o vlastníctve objekte
- technické pas Apartment,
- pomoc od Rospotrebnadzor az hasičov v súlade s prestavbou zavedených štandardov a noriem,
- help z puzdra a komunálne organizácie, ktorá susedia nemajú sťažnosti alebo notársky overený súhlas susedov na sanáciu,
- pomoc od architektúry, že oprava neporušil nosnej konštrukcie, ventilačný systém a komunikácie.
Všetky tieto dokumenty musia byť zhromažďované pred kontaktovaním súd.
Ďalším krokom je vypracovanie nárok. Tento dokument má právo na základe zákona. Ak chcete ušetriť čas, je ľahšie sa obrátiť na akéhokoľvek právneho zástupcu alebo študent právnickej fakulty. Tam je právnik nemá zmysel, keď ponúkne podnikania, a to je ďalšie peniaze.
Ak sa rozhodnete napísať tvrdenie, sprevádzaný príslušnými článkami občianskeho zákonníka Ruskej federácie, skontrolujte nasledujúce údaje:
- názov Court
- súd adresa
- vaše dáta,
- kontaktné informácie,
- miesto pobytu a registrácia,
- meno a kontaktné údaje respondenta.
Toto tvrdenie samo o sebe musí obsahovať:
- podstatou tejto otázky,
- argumenty
- proof,
- zoznam priložených dokumentov.
Prítomnosť všetkých referencií a príslušných argumentácií v súdnom konaní je víťazstvom. Ak robíte všetko prácu na sudcovi a nezávisle maľovať na základe toho, ktoré položky, mal by sa rozhodnúť o uznaní vlastníctva, s najväčšou pravdepodobnosťou spĺňa nárok. Výnimkou je len kategória predmetov, na ktoré sa uplatňuje osobný záujem odporcu.
Odmietnuť Súdny dvor môže len vtedy, ak dôkazy nie sú plne poskytnuté alebo naznačujú, že prestavba porušuje normy stanovené zákonom. V tomto prípade sa budete musieť kontaktovať odvolací súd a priblížiť proces registrácie certifikátu opatrnejší. Vo väčšine prípadov odvolanie zašle vec na opätovné preskúmanie Súdu prvého stupňa. Tento typ odvolania patrí k odvolaniu materiálnej časti procesu. Tam je tiež procesná časť, poskytuje ešte viac príležitostí na dosiahnutie pravdy na minimálnej investície, ale je to už téma samostatného článku.
Na záver by som chcel povedať pár slov o žalobcov, ktorí po vymenovaní sudcu prišli k asistenta s návrhom: "Musím legalizovať prestavbu, cenu otázky?". V skutočnosti, že táto otázka možno získať konkrétnu odpoveď, veríme len tých, ktorí nikdy neboli na súde. Aj keď asistent môže zistiť tento okamih, nebude to urobí, z jednoduchého dôvodu, že nepozná žalobcu. Preto, ak existujú finančné prostriedky, ale nie je dosť času, je ľahšie najať právnika, ktorý môže vyriešiť všetky problémy. V iných prípadoch zbierať potrebné dokumenty a odvážne ísť, aby ste si uvedomili vlastníctvo bytu alebo domu.
