Cum să legitimați reamenajarea în apartament

Apartamentele tipice ale perioadei sovietice nu respectă adesea ideile proprietarilor moderni despre cazare confortabilă. Consecința acestui lucru este reparațiile capitale. În cazul în care niciunul dintre vecini nu se plânge de acțiunile proprietarului apartamentului, nu există probleme speciale. Dar dacă imobilul este vândut, oferă sau desfășoară alte acțiuni în justiție, se pune întrebarea privind prezența documentelor avocatului care corespund scrisorii legii. Să vorbim despre cum să le luăm fără a invita avocații.

Conceptul de lucruri noi create

Orice material al lumii materiale poate fi modernizat, convertit sau suplimentat. Acțiunile similare din punctul de vedere al legii sunt numite transformarea unui vechi lucru într-unul nou. Toate documentele din dreapta primite pe vechiul lucru pierd forța când vine vorba de lucrul nou creat.

Această prevedere este pe deplin adevărat pentru imobiliare. Orice apartament sau casă, chiar și în cazul în care proprietarul nu are pașaport tehnic în armele sale, este listat în registrul obiectelor imobiliare. În plus față de adresa, în aceste apartamente, numărul și zona camerelor, cablarea comunicațiilor, numărul de uși și ferestre, precum și echipamentul instalat în casă, cum ar fi:

• Agb.
• cazan cu circuit dublu
• cazer electric
• contoare de apă, gaze și electricitate,
• aer condiționat, dacă vorbim despre case situate în partea istorică a orașului.

Dacă reparația afectează ceva de cele de mai sus, după finalizarea acestuia, proprietarul primește un lucru nou sau o proprietate nou creată. Acest obiect trebuie să primească documente relevante.

O altă problemă reală este atașamentul subsolurilor și a mansarilor la apartamentele situate pe primul și ultimul etaj. Adesea, subsolurile și mansardele sunt în formă necorespunzătoare, deci instituțiile de utilități vor fi bucuroase să permită proprietarilor de apartamente adiacente să-și extindă spațiul de locuit. În practică, acest lucru se eliberează sub formă de diverse acorduri temporare și de închiriere.

Dacă vă uitați la aceste acțiuni din punctul de vedere al legii, vom veni din nou la noul lucru creat din nou. În același timp, va fi mai complicat să obțineți documente de susținere, deoarece proprietarul apartamentului nu are drepturi de a dispune și, chiar mai mult, a reconstrui subsolurile și camerele de mansardă. Orice acord de închiriere implică exclusiv dreptul de a utiliza contoarele pătrate alocate, fără posibilitatea de a face modificări.

Pentru a înțelege în mod clar ce acțiuni sunt considerate a fi îndreptate spre crearea unui nou lucru, propunem calificarea acestora:

• schimbarea zonei de camere, inclusiv înlocuirea deschiderilor ușilor și a pereților fără poartă,
• orice acțiuni menite să schimbe pereții rulmenți ai casei,
• schimbarea comunicațiilor
• schimbare, adăugare sau lichidare, dispozitive de încălzire,
• deconectarea din sistemul central de alimentare cu căldură,
• alăturați-vă un apartament sau acasă din păcate
• o extensie la casa privată a camerelor suplimentare,
• schimbarea altitudinii casei,
• reînnoirea spațiilor nerezidențiale în rezidențiale,
• reînnoirea spațiilor rezidențiale în nerezidențiale,
• instalarea ușii de fațadă unde nu a fost înainte,
• instalarea aparatului de aer condiționat în partea de fațadă a casei situate în partea istorică a orașului,
• reconstrucția sau extinderea balconului,
• Înlocuirea comunicațiilor,
• Înlocuind conturile.

Modificările de mai sus sunt împărțite în:

• local
• global.

Pentru schimbări locale, este suficient să obțineți permisiunea într-o anumită instanță, să comandați documentele relevante și să obțineți un certificat.

Modificările globale care se referă la reconstrucția întregului obiect sau la o parte separată, necesită primirea de noi orientări. Există două opțiuni:

• documente primare,
• Înregistrarea prin instanță.

Obținerea de orientări pe baza documentației primare

Leggingul reamenajării este destul de dificil. Prin urmare, în cazul în care reparația nu este încă efectuată, este mai ușor să obțineți toate documentele de îndreptare corectă, deoarece necesită legea. Procedura este împărțită condiționat în trei etape:

• pregătire,
• efectuarea lucrărilor de construcții
• obținerea unei concluzii cu privire la disponibilitatea obiectului la funcționare.

În etapa pregătitoare, este necesar să se ia în considerare amploarea schimbărilor planificate. După ce ideea este încadrată:

• găsiți o organizație licențiată de proiectare și o comandă tehnică,
• găsiți un contractor și încheiați un contract de construcție cu el,
• obțineți permisiunea de a relua în BTI, Rospottrebnadzor, Ministerul Situațiilor de Urgență și arhitectura orașului.

Ultimul element este cel mai dificil, deoarece va fi necesar să se ofere o serie de documente, inclusiv:

• pașaportul tehnic al spațiilor împreună cu referința F1 și F5,
• documentația proiectului în cadrul sigiliului umed al unei organizații de arhitectură și construcție licențiată,
• încheierea arhitecturii cu privire la posibilitatea reamenajării,
• concluzie a pompierilor privind conformitatea documentației tehnice Cerința de siguranță a incendiilor,
• concluzie de Rospotrebnadzor,
• certificată de o notă de proprietate asupra unui apartament sau al unei case,
• consimțământul vecinilor
• un contract cu contractantul.

Deși aceste lucrări sunt de bază, în unele cazuri va fi necesară o coordonare suplimentară. În practică, nu este dificil să se colecteze toate permisele. Acesta o va lua de la două luni la șase luni, în funcție de perseverență și de investiții.

Cu toate acestea, mulți decid să facă fără bucăți corespunzătoare și să îndeplinească reamenajarea. Ulterior, acești proprietari au o întrebare cum să legitimizeze reamenajarea apartamentului?

În primul rând, acest lucru este asociat cu înstrăinarea proprietății. La efectuarea oricărui acord de proprietate, va avea nevoie un nou serviciu tehnic. Când se face, dacă modificările corespunzătoare nu au fost emise în modul prevăzut de lege, ștampila este "construită arbitrar". Dacă există o astfel de ștampilă, orice notar va refuza să înregistreze un contract împotriva proprietarului proprietarului.

Din păcate, aceasta nu este singura problemă. În cele mai multe cazuri, vecinii cu înțelegere se referă la reparații, dar dacă decid să se plângă, proprietarul va avea probleme. Printre ei:

• amenda,
• cerința de a returna obiectul de aspect inițial,
• confiscarea camerei și vânzarea ulterioară.

Deși în 99% din cazuri, legea vede în mod direct doar primul tip de pedeapsă, majoritatea oficialilor urmărește să aplice ultima măsură. Consecințele acestui fapt sunt evidente și calificate prin articolul relevant al Codului penal. Cu toate acestea, sistemul birocratic permite utilizatorului să evite pedeapsa bine meritată, iar proprietarul este obligat să-i cauzeze pentru un cadou scump.

Dacă aplicați practicilor juridice, experții în domeniul dreptului de locuințe se confruntă adesea cu problema cât de mult merită legalizarea re-planificării. Pentru a elimina toate miturile, observăm imediat că avocatul însuși va dura cel puțin 500 de dolari pentru o astfel de activitate, în plus, plățile vor fi necesare în valoare de 1.000 la 10.000 $. Cel mai probabil, acest preț va fi exprimat imediat. Dar nu este cea finală. În procesul de lucru vor exista multe cheltuieli suplimentare. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea referințelor vor fi emise "spate", prin urmare, un avocat pur și simplu nu poate specifica toate momentele posibile în avans.

Pe baza celor de mai sus, concluzia sugerează evident, face documentele relevante așa cum ar trebui să fie. Acest lucru va reduce prețul de cel puțin 10 ori. Dar această opțiune nu este întotdeauna posibilă.

Cum să legitimați reamenajarea, documentele și mecanismele

Mulți au început să se angajeze în reamenajarea în anii '90. În acel moment, legea nu a reglementat acest grup de relații juridice, deci nu au avut nevoie de documente. Cu toate acestea, acum proprietarii unor astfel de apartamente și case au întâmpinat problema transferului de drepturi de proprietate asupra proprietății. În acest caz, va dura pentru a legitima reamenajarea camerei prin instanță.

Un alt punct care este exploatat în mod activ de avocați este schimbările direct interzise de lege. Pe de o parte, permisiunea nu poate fi obținută pentru astfel de lucrări. Pe de altă parte, ele pot fi legalizate. Acestea includ:

• deteriorarea condițiilor de viață ale gazdelor sau vecinilor,
• atașarea spațiilor de urgență sau necorespunzătoare,
• aderarea spațiilor departamentale,
• tulburare a integrității structurilor de sprijin,
• Înclinarea sistemelor de comunicații, a apei, a energiei electrice sau a gazelor,
• Încălcare sau perestroika ventilă,
• bucurați-vă de pereții lagărului.

Toate aceste interdicții sunt jucate după cum urmează. La primirea permisiunii în cadrul organizației de stat, proprietarul după angajarea va primi un refuz. În continuare, lucrați cu implicarea unei firme private și pe baza concluziilor sale va face apel la Curte pentru recunoașterea dreptului de proprietate.

Deși este suficient de convenabil, va costa o astfel de plăcere scumpă. Și nu este vorba despre plata serviciilor unui avocat, ci în obținerea expertizei relevante. Nu fiecare companie încalcă conștient normele legislației actuale, deoarece ca o pedeapsă și cea mai sofisticată, este posibilă anularea licenței.

În plus față de momente controversate, există unele schimbări, pentru a legitimiza, ceea ce este imposibil deloc. Se referă la tăierea nișelor sau a deschiderilor în pereții rulmenți. Deoarece astfel de acțiuni vor slăbi în mod substanțial clădirea, în curând vor fi fisuri în pereți, tavanul sau se oprește de gen și alte consecințe mai puțin neplăcute. Singura cale de ieșire pentru ei va merge în instanță cu o cerere de restituire a daunelor materiale. Deși proprietarul camerei în care a fost efectuată reparația, adică. Pârâtul va câștiga cel mai probabil procesul, o companie de construcții, a emis o concluzie, 100% își va pierde licența. Prin urmare, pentru un astfel de risc, nu va merge o companie de respectare a autoreglementării.

Oricare ar fi cauzele legalizării, pachetul de documente pentru Curte va rămâne același:

• proiectul de reamenajare a casei, certificat de compania de arhitectură și de construcții licențiată,
• certificat de proprietate asupra obiectului
• apartament de pașaport tehnic,
• ajutor de la Rospotrebnadzor și de la pompieri să respecte reamenajarea standardelor și standardelor stabilite,
• ajutor de la locuințe și organizația comunală că vecinii nu au plângeri sau un consimțământ notarial al vecinilor pentru reamenajare,
• ajutați la arhitectura că reparația nu a încălcat structurile de susținere, sistemul de ventilație și comunicarea.

Toate aceste lucrări trebuie colectate înainte de a contacta instanța.

Următorul pas este de a elabora o revendicare. Acest document are o lege stabilită de lege. Pentru a economisi timp, este mai ușor să vă adresați unui consilier juridic sau unui student al Facultății de Drept. Nu există nici un punct în avocat, deoarece el va oferi să desfășoare o afacere, iar acesta este ceilalți bani.

Dacă decideți să scrieți o cerere, ghidată de articolele relevante din Codul civil al Federației Ruse, verificați următoarele detalii:

• numele instanței.
• adresa de judecată
• datele tale,
• informatii de contact,
• locul de reședință și înregistrare,
• numele și datele de contact ale respondentului.

Cererea în sine trebuie să conțină:

• esența întrebării,
• argumente
• dovada,
• lista documentelor atașate.

În general, prezența tuturor referințelor și a argumentării competente în proces este o victorie. Dacă faceți toate lucrările despre judecător și vopsea independent pe baza căreia elemente, el ar trebui să ia o decizie privind recunoașterea dreptului de proprietate, cel mai probabil, el va satisface cererea. Excepția este doar categoria de obiecte la care se aplică interesul personal al respondentului.

Refuzul Curții nu poate decât dacă dovezile nu sunt furnizate sau indică faptul că reamenajarea încalcă normele stabilite prin lege. În acest caz, va trebui să contactați Curtea de Apel și să abordați mai atent procesul de înregistrare a certificatului. În majoritatea cazurilor, recursul va trimite cazul pentru o reexaminare de către Tribunal de Primă Instanță. Acest tip de recurs aparține atragerii părții materiale a procesului. Există, de asemenea, o parte procedurală, aceasta oferă și mai multe oportunități de a realiza adevărul la un nivel minim de investiții, dar acesta este deja subiectul unui articol separat.

În concluzie, aș dori să spun câteva cuvinte despre reclamanți, care, după ce a numit judecător, vin la asistent cu o propunere: "Trebuie să legalizez reamenajarea, prețul întrebării?". În faptul că această întrebare poate fi obținut un anumit răspuns, noi credem ca numai cei care nu au fost niciodată în instanța de judecată. Deși asistentul poate afla în acest moment, nu se va face, pentru simplul motiv că el nu știe reclamantul. Prin urmare, în cazul în care există fonduri, dar nu există timp suficient, este mai ușor să angajeze un avocat care poate rezolva toate problemele. În alte cazuri, se colectează documentele necesare și de curaj du-te să recunoască dreptul de proprietate asupra unui apartament sau a unei case.