Cum să legalizați reamenajarea în apartament

Apartamentele tipice din perioada sovietică destul de des nu corespund ideilor proprietarilor moderni despre locuințe confortabile. Consecința acestui lucru este reparațiile majore. Dacă niciunul dintre vecini nu se plânge de acțiunile proprietarului apartamentului, nu există probleme speciale. Dar dacă imobiliarele sunt vândute, date sau efectuează orice alte acțiuni legale, se pune întrebarea cu privire la disponibilitatea documentelor de titlu corespunzătoare scrisorii legii. Să vorbim despre cum să le obținem fără a invita avocații.

Conceptul unui lucru nou creat

Orice subiect al lumii materiale poate fi modernizat, convertit sau completat. Acțiuni similare din punctul de vedere al legii sunt numite transformarea vechiului lucru într -unul nou. Toate documentele de titlu primite pe vechiul lucru își pierd puterea atunci când vine vorba de un lucru nou creat.

Această prevedere este pe deplin corectă în raport cu obiectele imobiliare. Orice apartament sau casă, chiar și în cazul în care proprietarul nu are pașaport tehnic în mâini, este listat în registrul imobiliar. În plus față de adresă, aceste apartamente indică numărul și zona camerelor, comunicațiile de cablare, numărul de uși și ferestre, precum și echipamentele instalate în casă, cum ar fi:

• AGV,
• cazan dublu -circuit,
• cazan electric,
• contoare de apă, gaze și electricitate,
• aerul condiționat, când vine vorba de case situate în partea istorică a orașului.

Dacă reparația afectează unul dintre cele de mai sus, atunci după finalizarea sa, proprietarul primește un lucru nou sau proprietatea nou creată. Documentele relevante trebuie obținute pe un astfel de obiect.

O altă problemă urgentă este să vă alăturați subsolurilor și mansardelor la apartamentele situate la primele și ultimele etaje. Adesea, pivnițele și mansardele sunt inadecvate, astfel încât instituțiile comunale sunt fericite să permită proprietarilor de apartamente adiacente să -și extindă spațiul de locuit. În practică, acest lucru este întocmit sub forma diferitelor acorduri temporare sau de închiriere.

Dacă te uiți la aceste acțiuni din punctul de vedere al legii, vom veni din nou la noul creat. În același timp, va fi de multe ori mai dificil să obțineți documente de titlu, deoarece proprietarul apartamentului nu are niciun drept de a dispune și, în plus, de a reconstrui subsolul și spațiile mansardelor. Orice contract de închiriere implică exclusiv dreptul de a utiliza contoarele pătrate alocate, fără capacitatea de a face modificări.

Pentru a înțelege clar ce acțiuni sunt considerate a fi destinate creării unui lucru nou, oferim pentru a le califica:

• schimbarea zonei camerelor, inclusiv înlocuirea ușilor și a pereților care nu au mai mare,
• orice acțiuni care vizează schimbarea în pereții rulmentului casei,
• schimbarea comunicațiilor,
• schimbare, adăugare sau lichidare, dispozitive de încălzire,
• deconectarea de la sistemul central de alimentare cu căldură,
• alăturarea apartamentului sau a casei de spații non -țesute,
• o extensie la o casă privată de spații suplimentare,
• schimbarea înălțimii casei,
• reînnoirea spațiilor nerezidențiale pentru locuințe,
• reînnoirea locuinței în nerezidențial,
• instalarea unei uși de fațadă unde nu era acolo,
• instalarea aparatului de aer condiționat pe partea fațadă a casei situate în partea istorică a orașului,
• reconstrucția sau extinderea balconului,
• Înlocuirea comunicațiilor,
• Înlocuirea contorului de contabilitate.

Modificările de mai sus sunt împărțite în:

• local,
• global.

Pentru modificările locale, este suficient să obțineți permisiunea într -o anumită instanță, să comandați documentele relevante și să obțineți un certificat.

Modificările globale care se referă la reconstrucția întregului obiect sau a părții sale individuale necesită primirea de noi documente de titlu. Există două opțiuni:

• documentare primară,
• Înregistrare prin instanță.

Primirea documentelor de titlu pe baza documentației primare

Este destul de dificil să legalizați reamenajarea. Prin urmare, dacă reparația nu a fost încă făcută, este mai ușor să obțineți toate documentele de titlu așa cum necesită legea. Procedura este împărțită condiționat în trei etape:

• pregătitor,
• lucrări de construcție,
• obținerea unei concluzii cu privire la disponibilitatea obiectului pentru funcționare.

În stadiul pregătitor, este necesar să ne gândim pe scara modificărilor planificate. După ce ideea este proiectată:

• găsiți o organizație de proiectare autorizată și documentație tehnică de comandă,
• găsiți un contractant și încheiați un acord cu el cu privire la punerea în aplicare a lucrărilor de construcție,
• obțineți un permis pentru reamenajare în BTI, Rospotrebnadzor, Ministerul Urgențelor și arhitectura orașului.

Ultimul punct este cel mai dificil, deoarece este necesar să se furnizeze o serie de documente, inclusiv:

• pașaportul tehnic al spațiului împreună cu certificatele F1 și F5,
• documentare de proiectare sub sigiliul umed al unei organizații de arhitectură și construcții autorizate,
• încheierea arhitecturii despre posibilitatea reamenajării,
• concluzia pompierilor cu privire la respectarea documentației tehnice a cerințelor de siguranță la incendiu,
• concluzia Rospotrebnadzor,
• certificat de proprietatea unui notar asupra unui apartament sau casă,
• acordul vecinilor,
• contract cu contractantul.

Deși, aceste lucrări sunt de bază, în unele cazuri vor fi necesare aprobări suplimentare. În practică, colectarea tuturor permiselor nu este dificilă. Va dura de la două luni la șase luni, în funcție de perseverență și investiții.

Cu toate acestea, mulți decid să facă fără bucăți de hârtie adecvate și reamenajare în mod arbitrar. Ulterior, acești proprietari au o întrebare, cum să legitimați reamenajarea apartamentului?

În primul rând, acest lucru se datorează înstrăinării proprietății. Când solicitați orice contract de proprietate, va fi nevoie de un nou pașaport tehnic. În timpul fabricării sale, dacă modificările corespunzătoare nu au fost executate în modul prevăzut de lege, va apărea o ștampilă „construită în mod arbitrar”. În prezența unui astfel de timbru, orice notar va refuza să înregistreze contractul cu privire la proprietatea proprietarului.

Din păcate, aceasta nu este singura problemă. În cele mai multe cazuri, vecinii cu înțelegere se referă la reparații, dar dacă decid să se plângă, proprietarul va avea probleme. Printre ei:

• amenda,
• cerința de a returna aspectul inițial al obiectului,
• confiscarea spațiului și vânzarea ulterioară a acesteia.

Deși în 99% din cazuri, legea vede în mod direct doar primul tip de pedeapsă, majoritatea oficialilor încearcă să aplice ultima măsură. Consecințele acestui lucru sunt evidente și calificate de articolul relevant al Codului penal. Cu toate acestea, sistemul birocratic permite vinovăției să evite o pedeapsă bine conservată, iar proprietarul trebuie să -și facă un cadou scump.

Dacă apelăm la practica juridică, atunci specialiștii din domeniul dreptului locuințelor se confruntă adesea cu întrebarea cât de mult merită legalizat reamenajarea. Pentru a risipi toate miturile, observăm imediat că avocatul însuși va lua cel puțin 500 de dolari pentru o astfel de muncă, în plus, vor fi necesare plăți în valoare de la 1.000 la 10.000 USD. Cel mai probabil, acest preț va fi anunțat imediat. Dar nu este finalul. În acest proces, vor fi multe cheltuieli suplimentare. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea certificatelor vor fi încadrate „retroactiv”, prin urmare, avocatul pur și simplu nu este capabil să specifice toate punctele posibile în avans.

Pe baza tuturor celor de mai sus, concluzia se sugerează evident, pentru a face documentele relevante așa cum era de așteptat. Acest lucru va reduce prețul de cel puțin 10 ori. Dar această opțiune este departe de a fi întotdeauna posibilă.

Cum să legalizați reamenajarea, documentele și mecanismele

Mulți au început să se reproiecteze în anii 90. În acel moment, legea nu reglementa acest grup de relații juridice, așa că nu trebuiau să se facă documente. Cu toate acestea, acum proprietarii unor astfel de apartamente și case se confruntă cu problema transferului drepturilor de proprietate către proprietate. În acest caz, va trebui să legitimați reamenajarea spațiilor prin intermediul instanței.

Un alt punct care este operat activ de avocați este schimbările direct interzise de lege. Pe de o parte, nu se poate obține permisiunea pentru a efectua o astfel de muncă. Pe de altă parte, ele pot fi legalizate. Acestea includ:

• deteriorarea condițiilor de viață ale proprietarilor de spații sau vecini,
• alăturarea spațiilor de urgență sau improprii pentru a trăi,
• alăturarea spațiilor departamentale,
• încălcarea integrității structurilor de susținere,
• supraîncărcarea sistemelor de comunicații, apă, electricitate sau gaz,
• Încălcarea sau restructurarea camerei de ventilație,
• supraîncărcarea pereților de încărcare.

Toate aceste interdicții sunt jucate după cum urmează. La primirea permisiunii într -o organizație de stat, proprietarul va fi refuzat după lucrările de inginerie. Apoi va efectua lucrări cu implicarea unei companii private, iar pe baza concluziilor sale se va aplica instanței pentru a recunoaște dreptul de proprietate.

Deși este destul de convenabil, o astfel de plăcere va costa. Și ideea nu este să plătești pentru serviciile unui avocat, ci în primirea examenelor relevante. Nu orice companie va încălca în mod conștient normele legislației curente, deoarece, ca o pedeapsă, și aceasta, cea mai moale, poate fi anulată de o licență.

Pe lângă momentele controversate, există unele schimbări care pot fi legalizate deloc. Ele se referă la tăierea nișelor sau a deschiderilor din pereții de susținere. Întrucât astfel de acțiuni vor slăbi semnificativ clădirea, în curând rezidenții vecini vor apărea fisuri în pereți, tavan sau devieri de podea și alte consecințe la fel de neplăcute. Singura cale de ieșire pentru ei va fi depusă un proces cu o cerere de compensare pentru pierderi materiale. Deși proprietarul spațiului în care a fost efectuată reparația, adică. Pârâtul va câștiga cel mai probabil procesul, compania de construcții care a emis concluziile va pierde 100% la licență. Prin urmare, nicio companie de auto -respectarea nu va fi pentru un astfel de risc.

Oricare ar fi motivele legalizării, un pachet de documente pentru instanță va rămâne același:

• proiectul de reamenajare a casei, certificat de o companie de arhitectură și construcții autorizate,
• certificatul de proprietate asupra obiectului,
• pașaport tehnic al apartamentului,
• certificat de la Rospotrebnadzor și de la pompieri despre respectarea reamenajării cu standarde și standarde stabilite,
• certificat de la organizația de locuințe și comunală că vecinii nu au reclamații sau consimțământul notarizat al vecinilor la reamenajare,
• un certificat din arhitectură conform căreia reparația nu a încălcat structurile de susținere, sistemul de ventilație și comunicarea.

Toate aceste lucrări trebuie colectate înainte de a merge în instanță.

Următorul pas este să întocmiți o cerere. Acest document are o metodă de proiectare stabilită de lege. Pentru a economisi timp, este mai ușor să contactați orice consilier legal sau student al facultății de drept. Nu are rost să mergi la avocat, întrucât se va oferi să conducă cazul, iar aceștia sunt alți bani.

Dacă decideți să scrieți un proces, ghidat de articolele relevante ale Codului Civil al Federației Ruse, verificați următoarele detalii:

• numele instanței,
• adresa instanței,
• datele dvs.,
• informații de contact,
• locul de reședință și înregistrare,
• numele și datele de contact ale inculpatului.

Cererea în sine trebuie să conțină:

• esența întrebării,
• argumente,
• dovadă
• lista documentelor atașate.

În general, prezența tuturor certificatelor și a argumentelor competente în proces este o victorie. Dacă faceți toată munca pentru judecător și o pictați independent pe baza articolelor, el trebuie să ia o decizie cu privire la recunoașterea dreptului de proprietate, cel mai probabil va satisface procesul. Excepția este doar categoria de obiecte pe care le aplică interesul personal al inculpatului.

Curtea poate refuza numai dacă probele nu sunt furnizate pe deplin sau indică faptul că reamenajarea încalcă normele stabilite de lege. În acest caz, va trebui să vă aplicați la Curtea de Apel și să abordați mai atent procesul de înregistrare a certificatelor. În cele mai multe cazuri, recursul va direcționa cazul de reconstruire de către Curtea de primă instanță. Acest tip de apel se referă la apelul din partea materială a procesului. Există, de asemenea, o parte procedurală, oferă și mai multe oportunități de a atinge adevărul cu un minim de investiții, dar acesta este subiectul unui articol separat.

În concluzie, aș dori să spun câteva cuvinte despre reclamanți care, după numirea unui judecător, vin la un asistent cu propunerea: „Trebuie să legalizez reamenajarea, prețul problemei?”. Doar cei care nu au fost niciodată în instanță consideră că o astfel de întrebare poate fi obținută la o astfel de întrebare. Deși asistentul poate afla acest moment, el nu va face acest lucru, din simplul motiv pentru care nu îl cunoaște pe reclamant. Prin urmare, dacă există fonduri și nu există suficient timp, este mai ușor să angajezi un avocat care să poată rezolva toate problemele. În alte cazuri, colectați documentele necesare și nu ezitați să recunoașteți proprietatea apartamentului sau a casei.