Como legalizar a reconstrução no apartamento

Os apartamentos típicos do período soviético geralmente não correspondem às idéias dos proprietários modernos sobre moradias confortáveis. A conseqüência disso são os principais reparos. Se nenhum dos vizinhos reclamar das ações do proprietário do apartamento, não há problemas especiais. Mas se o setor imobiliário for vendido, dado ou executado outras ações legais, surge a questão da disponibilidade de documentos de título correspondentes à carta da lei. Vamos falar sobre como obtê -los sem convidar advogados.

O conceito de uma coisa recém -criada

Qualquer assunto do mundo material pode ser modernizado, convertido ou suplementado. Ações semelhantes do ponto de vista da lei são chamadas de transformação da coisa antiga em uma nova. Todos os documentos de título recebidos na antiga coisa perdem suas forças quando se trata de uma coisa recém -criada.

Esta disposição é totalmente justa em relação a objetos imobiliários. Qualquer apartamento ou casa, mesmo no caso em que o proprietário não tem passaporte técnico nas mãos, está listado no registro de imóveis. Além do endereço, esses apartamentos indicam o número e a área das salas, as comunicações de fiação, o número de portas e janelas, bem como o equipamento instalado na casa, como:

• AGV,
• caldeira dupla -circuit,
• caldeira elétrica,
• medidores de água, gás e eletricidade,
• ar condicionado, quando se trata de casas localizadas na parte histórica da cidade.

Se o reparo afetar uma das opções acima, após sua conclusão, o proprietário recebe uma coisa nova ou a propriedade recém -criada. Os documentos relevantes devem ser obtidos nesse objeto.

Outro problema urgente é se juntar aos porões e sótãos em apartamentos localizados no primeiro e no último andar. Muitas vezes, as adegas e os sótãos são inadequados, portanto as instituições comunitárias ficam felizes em permitir que os proprietários de apartamentos adjacentes expandam seu espaço de vida. Na prática, isso é elaborado na forma de vários acordos temporários ou de arrendamento.

Se você olhar para essas ações do ponto de vista da lei, voltaremos à coisa recém -criada. Ao mesmo tempo, será muitas vezes mais difícil obter documentos de título, uma vez que o proprietário do apartamento não tem nenhum direito a descartar e, além disso, reconstruir o porão e as premissas do sótão. Qualquer arrendamento envolve exclusivamente o direito de usar os metros quadrados alocados, sem a capacidade de fazer alterações.

Para entender claramente quais ações são consideradas como objetivo criar uma coisa nova, oferecemos para qualificá -las:

• mudando a área dos quartos, incluindo a substituição de portas e paredes não -carregadas,
• quaisquer ações destinadas a mudar nas paredes de rolamentos da casa,
• mudança de comunicação,
• mudança, adicionando ou liquidação, dispositivos de aquecimento,
• desconectando -se do sistema central de suprimento de calor,
• juntando -se ao apartamento ou casa de instalações não tecidas,
• uma extensão para uma casa particular de instalações adicionais,
• mudando a altura da casa,
• renovação de premissas não residenciais para a habitação,
• renovação da habitação em não -residencial,
• instalação de uma porta de fachada onde não estava lá antes,
• instalando o ar condicionado na parte da fachada da casa localizada na parte histórica da cidade,
• reconstrução ou expansão da varanda,
• substituição de comunicações,
• substituindo medidores contábeis.

As mudanças acima são divididas em:

• local,
• global.

Para alterações locais, é suficiente obter permissão em uma instância específica, solicitar os documentos relevantes e obter um certificado.

As alterações globais relacionadas à reconstrução de todo o objeto ou sua parte individual exigem o recebimento de novos documentos de título. Existem duas opções:

• documentação primária,
• registro através do Tribunal.

Recebendo documentos de título com base na documentação primária

É bastante difícil legalizar a reconstrução. Portanto, se o reparo ainda não foi feito, é mais fácil obter todos os documentos de título conforme a lei exigir. O procedimento é dividido condicionalmente em três estágios:

• preparatório,
• trabalho de construção,
• obtendo uma conclusão sobre a prontidão do objeto para operação.

No estágio preparatório, é necessário pensar na escala das alterações planejadas. Depois que a ideia é projetada:

• encontre uma organização de design licenciada e solicite documentação técnica,
• encontre um contratado e conclua um acordo com ele sobre a implementação de obras de construção,
• obtenha uma permissão para reconstrução no BTI, Rospotrebnadzor, o Ministério das Emergências e a Arquitetura da cidade.

O último ponto é o mais difícil, pois é necessário fornecer vários documentos, incluindo:

• passaporte técnico das instalações, juntamente com os certificados F1 e F5,
• documentação de projeto sob o selo úmido de uma organização de arquitetura e construção licenciada,
• a conclusão da arquitetura sobre a possibilidade de reconstrução,
• a conclusão dos bombeiros sobre a conformidade da documentação técnica dos requisitos de segurança contra incêndio,
• a conclusão de Rospotrebnadzor,
• certificado pela propriedade de um notário de um apartamento ou casa,
• o acordo dos vizinhos,
• contrato com o contratado.

Embora esses documentos sejam básicos, em alguns casos serão necessários aprovações adicionais. Na prática, coletar todas as licenças não é difícil. Levará de dois meses a seis meses, dependendo da perseverança e do investimento.

No entanto, muitos decidem ficar sem pedaços de papel apropriados e reconstrução arbitrariamente. Posteriormente, esses proprietários têm uma pergunta, como legitimar a reconstrução do apartamento?

Primeiro de tudo, isso se deve à alienação da propriedade. Ao solicitar qualquer contrato de propriedade, será necessário um novo passaporte técnico. Durante sua fabricação, se as alterações correspondentes não forem executadas da maneira prescrita por lei, um carimbo “construído arbitrariamente” aparecerá. Na presença de tal carimbo, qualquer notário se recusará a registrar o contrato em relação à propriedade do proprietário.

Infelizmente, esse não é o único problema. Na maioria dos casos, os vizinhos com entendimento se relacionam com o reparo, mas se eles decidirem reclamar, o proprietário terá problemas. Entre eles:

• multar,
• o requisito de retornar a aparência inicial do objeto,
• confisco das instalações e sua venda subsequente.

Embora em 99% dos casos a lei veja diretamente apenas o primeiro tipo de punição, a maioria dos funcionários procura aplicar a última medida. As consequências disso são óbvias e qualificadas pelo artigo relevante do Código Penal. No entanto, o sistema burocrático permite que seja culpado para evitar uma punição bem preferida, e o proprietário deve gastar um presente caro.

Se recorrermos à prática jurídica, os especialistas no campo da lei habitacional geralmente enfrentam a questão de quanto vale a pena legalizar a reconstrução. Para dissipar todos os mitos, observamos imediatamente que o próprio advogado levará pelo menos US $ 500 para esse trabalho, além disso, serão necessários pagamentos no valor de US $ 1.000 a US $ 10.000. Provavelmente, esse preço será anunciado imediatamente. Mas não é o final. No processo, haverá muitas despesas adicionais. Isso se deve ao fato de que a maioria dos certificados será enquadrada "retroativamente"; portanto, o advogado simplesmente não é capaz de especificar todos os pontos possíveis com antecedência.

Com base em todos os itens acima, a conclusão sugere óbvia, para tornar os documentos relevantes conforme o esperado. Isso reduzirá o preço em pelo menos 10 vezes. Mas essa opção está sempre longe de ser possível.

Como legalizar a reconstrução, documentos e mecanismos

Muitos começaram a redesenhar nos anos 90. Naquela época, a lei não regulou esse grupo de relações jurídicas, portanto, nenhum documento precisava ser feito. No entanto, agora os proprietários de tais apartamentos e casas enfrentam o problema de transferir direitos de propriedade para a propriedade. Nesse caso, você precisará legitimar a reconstrução das instalações através do tribunal.

Outro ponto que é operado ativamente pelos advogados é as mudanças diretamente proibidas por lei. Por um lado, a permissão não pode ser obtida para realizar esse trabalho. Por outro lado, eles podem ser legalizados. Estes incluem:

• deterioração das condições de vida dos proprietários das instalações ou vizinhos,
• juntando -se a premissas de emergência ou inadequados para viver,
• juntando -se às instalações departamentais,
• violação da integridade das estruturas de apoio,
• sobrecarregando sistemas de comunicação, água, eletricidade ou gás,
• violação ou reestruturação da sala de ventilação,
• sobrecarregando as paredes de carga.

Todas essas proibições são tocadas da seguinte forma. Após o recebimento da permissão em uma organização estadual, o proprietário será recusado após o trabalho de engenharia. Em seguida, ele realizará o trabalho com o envolvimento de uma empresa privada e com base em suas conclusões será aplicada ao tribunal para reconhecer o direito de propriedade.

Embora seja bastante conveniente, esse prazer custará. E o ponto não é pagar pelos serviços de um advogado, mas ao receber os exames relevantes. Nem toda empresa viola conscientemente as normas da legislação atual, pois como punição, e a mais suave, pode ser cancelada por uma licença.

Além de momentos controversos, existem algumas mudanças que podem ser legalizadas. Eles se referem ao corte de nichos ou aberturas nas paredes de apoio. Como essas ações enfraquecerão significativamente o edifício, em breve os moradores vizinhos aparecerão rachaduras nas paredes, teto ou deflexões do piso e outras consequências igualmente desagradáveis. A única saída para eles será movida uma ação judicial com uma reclamação de compensação por perdas materiais. Embora o proprietário das instalações em que o reparo foi realizado, ou seja, O réu provavelmente vencerá o processo, a empresa de construção que emitiu as conclusões perderá 100% para a licença. Portanto, nenhuma empresa auto -preventiva corre para esse risco.

Quaisquer que sejam as razões para a legalização, um pacote de documentos para o tribunal permanecerá o mesmo:

• o projeto de reconstrução da casa, certificado por uma empresa de arquitetura e construção licenciada,
• certificado de propriedade do objeto,
• passaporte técnico do apartamento,
• certificado de Rospotrebnadzor e de bombeiros sobre a conformidade da reconstrução com padrões e padrões estabelecidos,
• certificado da Organização Habitacional e Comunal de que os vizinhos não têm queixas ou consentimento reconhecido dos vizinhos para reconstruir,
• um certificado da arquitetura de que o reparo não violou as estruturas de apoio, o sistema de ventilação e a comunicação.

Todos esses documentos devem ser coletados antes de ir a tribunal.

O próximo passo é elaborar uma reclamação. Este documento possui um método de design estabelecido por lei. Para economizar tempo, é mais fácil entrar em contato com qualquer consultor jurídico ou aluno da faculdade de direito. Não faz sentido ir ao advogado, pois ele se oferecerá para conduzir o caso, e isso é outro dinheiro.

Se você decidir escrever um processo, guiado pelos artigos relevantes do Código Civil da Federação Russa, verifique os seguintes detalhes:

• o nome do tribunal,
• endereço do tribunal,
• seus dados,
• informações de contato,
• local de residência e registro,
• nome e detalhes de contato do réu.

A própria reivindicação deve conter:

• a essência da pergunta,
• argumentos,
• prova,
• lista de documentos anexados.

Em geral, a presença de todos os certificados e o argumento competente no processo é uma vitória. Se você fizer todo o trabalho para o juiz e pintá -lo de forma independente com base em quais artigos ele deve tomar uma decisão de reconhecer o direito de propriedade, provavelmente ele satisfazer o processo. A exceção é apenas a categoria de objetos que o interesse pessoal do réu aplica.

O Tribunal só pode recusar se as evidências não são totalmente fornecidas ou indicarem que a reconstrução viola as normas estabelecidas por lei. Nesse caso, você deverá solicitar ao Tribunal de Recurso e abordar o processo de registro de certificados com mais cuidado. Na maioria dos casos, o recurso direcionará o caso de re -consideração pelo Tribunal de Primeira Instância. Esse tipo de apelação refere -se ao apelo da parte material do processo. Há também uma parte processual, oferece ainda mais oportunidades para alcançar a verdade com um mínimo de investimentos, mas este é o tópico de um artigo separado.

Em conclusão, gostaria de dizer algumas palavras sobre os queixosos que, após a nomeação de um juiz, chegam a um assistente da proposta: "Preciso legalizar a reconstrução, o preço da questão?". Somente aqueles que nunca estiveram no tribunal acreditam que essa pergunta pode ser obtida a essa pergunta. Embora o assistente possa descobrir esse momento, ele não fará isso, pela simples razão de que ele não conhece o autor. Portanto, se houver fundos e não houver tempo suficiente, é mais fácil contratar um advogado que possa resolver todos os problemas. Em outros casos, colete os documentos necessários e sinta -se à vontade para reconhecer a propriedade do apartamento ou da casa.