Jak zalegalizować przebudowę w mieszkaniu

Typowe apartamenty z okresu radzieckiego dość często nie odpowiadają pomysłom współczesnych właścicieli na temat wygodnych mieszkań. Konsekwencją tego są poważne naprawy. Jeśli żaden z sąsiadów nie narzeka na działania właściciela mieszkania, nie ma żadnych specjalnych problemów. Ale jeśli nieruchomości są sprzedawane, podawane lub wykonują jakiekolwiek inne działania prawne, pojawia się pytanie o dostępność dokumentów tytułowych odpowiadających literatu prawa. Porozmawiajmy o tym, jak je zdobyć bez zapraszania prawników.

Koncepcja nowo utworzonej rzeczy

Każdy temat świata materialnego można zmodernizować, przekształcić lub uzupełniać. Podobne działania z punktu widzenia prawa nazywane są transformacją starej rzeczy w nową. Wszystkie dokumenty tytułowe otrzymane na starej rzeczy tracą siłę, jeśli chodzi o nowo utworzoną rzecz.

Przepis ten jest w pełni sprawny w odniesieniu do obiektów nieruchomości. Każde mieszkanie lub dom, nawet w przypadku, gdy właściciel nie ma paszportu technicznego w rękach, jest wymieniony w rejestrze nieruchomości. Oprócz adresu mieszkanie te wskazuje liczbę i obszar pokoi, komunikację okablowania, liczbę drzwi i okien, a także sprzęt zainstalowany w domu, na przykład:

• Agv,
• bojler podwójny, obwód,
• elektryczny kotł,
• mierniki wodne, gaz i prąd,
• klimatyzacja, jeśli chodzi o domy położone w historycznej części miasta.

Jeśli naprawa wpływa na jeden z powyższych, to po zakończeniu właściciel otrzymuje nową rzecz lub nowo utworzoną nieruchomość. Odpowiednie dokumenty należy uzyskać na takim obiekcie.

Kolejnym pilnym problemem jest dołączenie do piwnic i strychu do mieszkań znajdujących się na pierwszych i ostatnich piętrach. Często piwnice i strych są nieodpowiednie, więc instytucje wspólnotowe chętnie pozwalają właścicielom sąsiednich mieszkań na rozszerzenie przestrzeni życiowej. W praktyce jest to sporządzone w postaci różnych umów tymczasowych lub leasingowych.

Jeśli spojrzysz na te działania z punktu widzenia prawa, ponownie dojdziemy do nowo utworzonej rzeczy. Jednocześnie uzyskanie dokumentów tytułowych będzie wielokrotnie trudniejsze, ponieważ właściciel mieszkania nie ma żadnych praw do pozbycia się, a ponadto odbudowuje placówki piwni i strychu. Każda umowa najmu obejmuje wyłącznie prawo do korzystania z przydzielonych metrów kwadratowych, bez możliwości wprowadzania jakichkolwiek zmian.

Aby jasno zrozumieć, jakie działania są uważane za mającą na celu stworzenie nowej rzeczy, oferujemy je zakwalifikowania:

• zmiana obszaru pokoi, w tym wymiana drzwi i ściany nieokreślone,
• wszelkie działania mające na celu zmianę w nośnych ścianach domu,
• zmiana komunikacji,
• zmień, dodanie lub likwidację, urządzenia grzewcze,
• odłączenie od centralnego systemu zasilania ciepła,
• dołączając do mieszkania lub domu nietkniętych lokali,
• przedłużenie do prywatnego domu dodatkowych lokali,
• zmiana wysokości domu,
• odnowienie nierezydentów na mieszkanie,
• odnowienie mieszkania w nierezydentie,
• instalacja drzwi fasady, w których nie było go wcześniej,
• instalowanie klimatyzatora w fasadzie części domu położonego w historycznej części miasta,
• rekonstrukcja lub ekspansja balkonu,
• zastąpienie komunikacji,
• zastępowanie mierników rachunkowości.

Powyższe zmiany są podzielone na:

• lokalny,
• Światowy.

W przypadku zmian lokalnych wystarczy uzyskać zgodę w określonym przypadku, zamów odpowiednie dokumenty i uzyskaj certyfikat.

Globalne zmiany związane z rekonstrukcją całego obiektu lub jego indywidualnej części wymagają otrzymania nowych dokumentów tytułowych. Istnieją dwie opcje:

• dokumentacja podstawowa,
• rejestracja przez sąd.

Otrzymanie dokumentów tytułowych na podstawie dokumentacji podstawowej

Trudno jest zalegalizować przebudowę. Dlatego jeśli naprawa nie została jeszcze wykonana, łatwiej jest uzyskać wszystkie dokumenty tytułowe, jak wymaga prawa. Procedura jest warunkowo podzielona na trzy etapy:

• przygotowawczy,
• prace budowlane,
• uzyskanie wniosku o gotowości obiektu do działania.

Na etapie przygotowawczym należy przemyśleć skalę planowanych zmian. Po zaprojektowaniu pomysłu:

• znajdź licencjonowaną organizację projektową i zamawiaj dokumentację techniczną,
• znajdź wykonawcę i zakończ z nim porozumienie w sprawie wdrażania prac budowlanych,
• uzyskaj pozwolenie na przebudowę w BTI, Rospotrebnadzor, Ministerstwie Egól Własności i Architekturze Miasta.

Ostatni punkt jest najtrudniejszy, ponieważ konieczne jest dostarczenie szeregu dokumentów, w tym:

• paszport techniczny lokali wraz z certyfikatami F1 i F5,
• dokumentacja projektowa pod mokrą pieczęcią licencjonowanej organizacji architektonicznej i budowlanej,
• wniosek architektury o możliwości przebudowy,
• wniosek strażaków w sprawie zgodności z dokumentacją techniczną wymagań bezpieczeństwa pożarowego,
• wniosek rospotrebnadzor,
• certyfikowane przez notariusza mieszkania lub domu,
• zgoda sąsiadów,
• umowa z wykonawcą.

Chociaż dokumenty te są podstawowe, w niektórych przypadkach potrzebne będą dodatkowe zatwierdzenia. W praktyce zbieranie wszystkich zezwoleń nie jest trudne. Zajmie to od dwóch miesięcy do sześciu miesięcy, w zależności od wytrwałości i inwestycji.

Niemniej jednak wielu decyduje się na obejście bez odpowiednich kawałków papieru i arbitralnej przebudowy. Następnie tacy właściciele mają pytanie, jak uzasadnić przebudowę mieszkania?

Po pierwsze, wynika to z wyobcowania własności. Podczas ubiegania się o dowolną umowę o nieruchomości potrzebny będzie nowy paszport techniczny. Podczas produkcji, jeśli odpowiednie zmiany nie zostały wykonane w sposób określony przez prawo, pojawi się znaczek „zbudowany arbitralnie”. W obecności takiego znaczki każdy notariusz odmówi zarejestrowania umowy dotyczącej własności właściciela.

Niestety nie jest to jedyny problem. W większości przypadków sąsiedzi ze zrozumieniem odnoszą się do naprawy, ale jeśli zdecydują się narzekać, właściciel będzie miał problemy. Wśród nich:

• cienki,
• wymóg zwrócenia początkowego wyglądu obiektu,
• konfiskata lokalu i późniejsza sprzedaż.

Chociaż w 99% przypadków prawo bezpośrednio widzi tylko pierwszy rodzaj kary, większość urzędników stara się zastosować ostatni środek. Konsekwencje tego są oczywiste i kwalifikowane przez odpowiedni artykuł Kodeksu karnego. Niemniej jednak biurokratyczny system pozwala winnemu uniknąć dobrze zachowanej kary, a właściciel musi wydostać się na drogi prezent.

Jeśli zwrócimy się do praktyki prawnej, wówczas specjaliści w dziedzinie prawa mieszkaniowego często napotykają pytanie, ile warto zalegalizować przebudowę. Aby rozproszyć wszystkie mity, od razu zauważamy, że sam prawnik zajmie co najmniej 500 USD za taką pracę, a ponadto płatności będą potrzebne w wysokości od 1000 do 10 000 USD. Najprawdopodobniej cena ta zostanie ogłoszona natychmiast. Ale to nie jest finał. W trakcie tego procesu będzie wiele dodatkowych wydatków. Wynika to z faktu, że większość certyfikatów zostanie sformułowana „z mocą wsteczną”, dlatego prawnik po prostu nie jest w stanie z góry określić wszystkich możliwych punktów.

W oparciu o wszystkie powyższe wniosek sugeruje się oczywiste, aby dokonać odpowiednich dokumentów zgodnie z oczekiwaniami. Zmniejszy to cenę o co najmniej 10 razy. Ale ta opcja jest daleka od zawsze możliwej.

Jak zalegalizować przebudowę, dokumenty i mechanizmy

Wielu zaczęło przeprojektować w latach 90. W tym czasie prawo nie uregulowało tej grupy stosunków prawnych, więc nie trzeba było wykonać żadnych dokumentów. Niemniej jednak właściciele takich mieszkań i domów stoją przed problemem przekazywania praw własności na nieruchomość. W takim przypadku będziesz musiał uzasadnić przebudowę lokalu za pośrednictwem sądu.

Kolejnym punktem, który jest aktywnie obsługiwany przez prawników, są zmiany bezpośrednio zabronione przez prawo. Z jednej strony nie można uzyskać pozwolenia na wykonanie takiej pracy. Z drugiej strony można je zalegalizować. Należą do nich:

• pogorszenie warunków życia właścicieli lokalu lub sąsiadów,
• dołączenie do pomieszczeń awaryjnych lub nieodpowiednich do życia,
• dołączenie do lokali działu,
• naruszenie integralności struktur wspierających,
• przeciążenie systemów komunikacji, woda, energia elektryczna lub gaz,
• naruszenie lub restrukturyzacja pokoju wentylacji,
• przeciążenie ścian obciążenia.

Wszystkie te zakazy są odtwarzane w następujący sposób. Po otrzymaniu zgody w organizacji państwowej właściciel zostanie odrzucony po pracy inżynierskiej. Następnie wykona pracę z zaangażowaniem firmy prywatnej, a na podstawie jej wniosków będzie miało zastosowanie do sądu w celu uznania prawa do nieruchomości.

Chociaż jest to dość wygodne, taka przyjemność będzie kosztować. A nie chodzi o płacenie za usługi prawnika, ale w otrzymaniu odpowiednich egzaminów. Nie każda firma świadomie narusza normy obecnych przepisów, ponieważ jako kara, i że najbardziej miękkie można anulować na podstawie licencji.

Oprócz kontrowersyjnych momentów istnieją pewne zmiany, które można w ogóle zalegalizować. Odnoszą się do cięcia nisz lub otworów w ścianach podtrzymujących. Ponieważ takie działania znacznie osłabią budynek, wkrótce sąsiedni mieszkańcy pojawią się pęknięcia w ścianach, ugięciach sufitu lub podłogi i innych równie nieprzyjemnych konsekwencjach. Jedyne wyjście do nich zostanie złożone pozew z roszczeniem o odszkodowanie za straty materialne. Chociaż właściciel lokali, w których naprawa została przeprowadzona, tj. Oskarżony najprawdopodobniej wygra proces, spółka budowlana, która wydała wnioski, straci 100% na licencję. Dlatego żadna firma szacująca nie będzie podejmować takiego ryzyka.

Bez względu na powody legalizacji pakiet dokumentów dla sądu pozostanie taki sam:

• projekt przebudowy domu, certyfikowany przez licencjonowaną firmę architektoniczną i budowlaną,
• certyfikat własności obiektu,
• paszport techniczny mieszkania,
• certyfikat z Rospotrebnadzor i strażaków na temat zgodności przebudowy z ustalonymi standardami i standardami,
• certyfikat z organizacji mieszkaniowej i wspólnotowej, że sąsiedzi nie mają skarg ani notarialnie zgody sąsiadów na przebudowę,
• certyfikat z architektury, że naprawa nie naruszyła struktur pomocniczych, systemu wentylacji i komunikacji.

Wszystkie te dokumenty muszą zostać zebrane przed pójściem do sądu.

Następnym krokiem jest sporządzenie roszczenia. Ten dokument ma metodę projektową ustaloną przez prawo. Aby zaoszczędzić czas, łatwiej jest skontaktować się z dowolnym doradcą prawnym lub studentem wydziału prawa. Nie ma sensu chodzić do prawnika, ponieważ zaoferuje on prowadzenie sprawy, a to inne pieniądze.

Jeśli zdecydujesz się napisać pozew, kierowany odpowiednimi artykułami kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, sprawdź następujące szczegóły:

• nazwa sądu,
• adres sądowy,
• twoje dane,
• informacje kontaktowe,
• miejsce zamieszkania i rejestracji,
• nazwa i dane kontaktowe pozwanego.

Samo roszczenie musi zawierać:

• istota pytania,
• argumenty,
• dowód,
• lista załączonych dokumentów.

Ogólnie rzecz biorąc, obecność wszystkich certyfikatów i właściwego argumentu w pozwie jest zwycięstwem. Jeśli wykonasz całą pracę dla sędziego i pomalujesz go niezależnie na podstawie artykułów, musi podjąć decyzję o uznaniu prawa do własności, najprawdopodobniej spełni pozew. Wyjątkiem jest tylko kategoria obiektów, które ma zastosowanie osobisty interes pozwanego.

Sąd może odmówić tylko wtedy, gdy dowody nie są w pełni dostarczone lub wskazać, że przebudowa narusza normy ustalone przez prawo. W takim przypadku będziesz musiał starannie złożyć wniosek do Sądu Apelacyjnego i podejść do procesu rejestracji certyfikatów. W większości przypadków odwołanie wyreżyseruje sprawę o ponowne rozważanie przez sąd pierwszej instancji. Ten rodzaj odwołania odnosi się do odwołania materialnej części procesu. Istnieje również część proceduralna, daje jeszcze więcej możliwości osiągnięcia prawdy przy minimum inwestycji, ale jest to temat osobnego artykułu.

Podsumowując, chciałbym powiedzieć kilka słów o powodzie, którzy po powołaniu sędziego przyjść do asystenta propozycji: „Muszę zalegalizować przebudowę, cenę problemu?”. Tylko ci, którzy nigdy nie byli w sądzie, uważają, że takie pytanie można uzyskać na takie pytanie. Chociaż asystent może dowiedzieć się tego momentu, nie zrobi tego z tego prostego powodu, że nie zna powoda. Dlatego jeśli są fundusze i nie ma wystarczająco dużo czasu, łatwiej jest zatrudnić prawnika, który może rozwiązać wszystkie problemy. W innych przypadkach zbieraj niezbędne dokumenty i możesz uznać własność mieszkania lub domu.