საბჭოთა პერიოდის ტიპიური ბინები ხშირად არ შეესაბამება თანამედროვე მფლობელების იდეებს კომფორტულ საცხოვრებელზე. ამის შედეგია კაპიტალური რემონტი. იმ შემთხვევაში, თუ არც ერთ მეზობელს არ უჩივიან ბინის მესაკუთრის ქმედებებს, არ არსებობს სპეციალური პრობლემები. მაგრამ თუ უძრავი ქონება გაიყიდება, იძლევა ან განახორციელოს ნებისმიერი სხვა სამართლებრივი ქმედებები, საკითხი იწვევს ადვოკატის დოკუმენტების თანდასწრებით კანონის წერილს. მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ მივიღოთ ისინი ადვოკატების მოწვევის გარეშე.
კმაყოფილი
ახალი რამის კონცეფცია შეიქმნა
მატერიალური სამყაროს ნებისმიერი მასალა შეიძლება განახლდეს, მოაქცია ან დაემატოს. მსგავსი ქმედებები კანონის თვალსაზრისით ეწოდება ძველი რამის ტრანსფორმაციას ახალი. ძველი საქმეზე მიღებული ყველა უფლება-დამთავრებული დოკუმენტი დაკარგავს ძალას, როდესაც საქმე ახლად შექმნილია.
ეს დებულება სრულად არის უძრავი ქონებისათვის. ნებისმიერი ბინა ან სახლი, იმ შემთხვევაშიც კი, როდესაც მფლობელს არ აქვს ტექნიკური პასპორტი თავის იარაღში, ჩამოთვლილია უძრავი ქონების ობიექტების რეესტრში. ამ ბინაში, ოთახების რიცხვი და ფართობი, კომუნიკაციების გაყვანილობა, კარებისა და ფანჯრების რაოდენობა, ასევე სახლში დამონტაჟებული მოწყობილობა, როგორიცაა:
- AGB
- ორმაგი მიკროსქემის ქვაბი
- ელექტრო ქვაბი
- წყალი, გაზი და ელექტროენერგია მეტრი,
- კონდიციონერი, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ქალაქის ისტორიულ ნაწილში მდებარე სახლებში.
თუ სარემონტო გავლენას ახდენს რაღაც ზემოდან, შემდეგ მისი დასრულების შემდეგ, მფლობელი იღებს ახალ რამეს ან ახლად შექმნილ ქონებას. ეს ობიექტი უნდა მიიღოს შესაბამისი დოკუმენტები.
კიდევ ერთი რეალური პრობლემა არის პირველი და ბოლო სართულზე მდებარე ბინების დანართის დანართი. ხშირად, სარდაფები და ატმოსფერო არასათანადო ფორმით არიან, ამიტომ კომუნალური ინსტიტუტები მოხარული იქნება მიმდებარე ბინების მფლობელებს, რათა გააფართოვონ თავიანთი საცხოვრებელი ფართი. პრაქტიკაში, ეს გაცემულია სხვადასხვა დროებითი და საიჯარო ხელშეკრულებების სახით.
თუ ეს ქმედებები შეხედავთ კანონის თვალსაზრისით, ჩვენ კიდევ შევქმნით ახლად შექმნილ რამეს. ამავდროულად, ეს უფრო რთული იქნება ადვოკატირების დოკუმენტების მისაღებად, ვინაიდან ბინის მფლობელს არ გააჩნია უფლებები, რომ განადგურება და კიდევ უფრო მეტიც, აღადგინოს სარდაფები და სხვენები. ნებისმიერი საიჯარო ხელშეკრულება გულისხმობს ექსკლუზიურად გამოყოფილი კვადრატული მეტრი, ნებისმიერი ცვლილების მიღების შესაძლებლობის გარეშე.
იმისათვის, რომ მკაფიოდ გაიგონ, რა ქმედებები განიხილება, რომ ახალი რამის შექმნას მივმართოთ, ჩვენ ვთავაზობ მათ კვალიფიკაციას:
- ოთახების ფართობის შეცვლა, მათ შორის კარების გახსნისა და არასასურველი კედლების შეცვლა,
- ნებისმიერი ქმედება, რომელიც მიზნად ისახავს სახლის კედლების შეცვლას,
- შეცვლის კომუნიკაციები
- შეცვლა, დამატება ან ლიკვიდაცია, გათბობის მოწყობილობები,
- ცენტრალური გათბობის სისტემის გათიშვა,
- გაწევრიანება ბინაში ან სახლში სამწუხაროდ
- დამატებითი ოთახების კერძო სახლის გაფართოება,
- სახლის სიმაღლის შეცვლა,
- არასაცხოვრებელი შენობების განახლება საცხოვრებელში,
- საცხოვრებელი ფართის განახლება არასაცხოვრებელი,
- დაყენების ფასადი კარი, სადაც ეს არ იყო ადრე,
- კონდიციონერის დაყენება ქალაქის ისტორიულ ნაწილში მდებარე სახლის ფასადზე,
- აივანზე რეკონსტრუქცია ან გაფართოება,
- შეცვლის კომუნიკაციები,
- ანგარიშების ჩანაცვლება.
აღნიშნული ცვლილებები იყოფა:
- ადგილობრივი
- გლობალური.
ადგილობრივი ცვლილებებისათვის, საკმარისია კონკრეტული ინსტანციის ნებართვის მისაღებად, შეუკვეთოთ შესაბამისი დოკუმენტები და მიიღეთ სერტიფიკატი.
გლობალური ცვლილებები, რომლებიც დაკავშირებულია მთელი ობიექტის რეკონსტრუქციასთან ან ცალკეულ ნაწილს მოითხოვს ახალი სახელმძღვანელო პრინციპების მიღებას. არსებობს ორი ვარიანტი:
- ძირითადი დოკუმენტები,
- რეგისტრაცია სასამართლოს მეშვეობით.
მიღების სახელმძღვანელო პრინციპებს საფუძველზე პირველადი დოკუმენტაციის
მცირედით აღორძინების საკმაოდ რთულია. ამიტომ, თუ რემონტი არ გაუკეთებია, ეს არის ადვილი მისაღებად ყველა მარჯვნივ მიმართული დოკუმენტების, როგორც ამას კანონი. პროცედურა პირობითად იყოფა სამ ეტაპად:
- მოსამზადებელი,
- ჩატარების მშენებლობა
- მიღების დასკვნა მზადყოფნას ობიექტის ოპერაცია.
მოსამზადებელ ეტაპზე, აუცილებელია განიხილოს მასშტაბის დაგეგმილი ცვლილებები. მას შემდეგ, რაც ეს იდეა ჩამოაყალიბა:
- იპოვოს ლიცენზირებული საპროექტო ორგანიზაციის და შეუკვეთოთ ტექნიკური დოკუმენტაცია,
- მოვძებნოთ კონტრაქტორი და დადოს სამშენებლო ხელშეკრულება,
- მიიღოს ნებართვა redecessing in BTI, როსპოტრებნადზორის სამინისტროს საგანგებო სიტუაციების და არქიტექტურის ქალაქში.
ბოლო პუნქტის არის ყველაზე რთული, რადგან საჭირო იქნება უზრუნველყოს მთელი რიგი დოკუმენტები, მათ შორის:
- ტექნიკური პასპორტი შენობაში ერთად მინიშნება F1 და F5,
- საპროექტო დოკუმენტაციის ქვეშ სველი ბეჭედი ლიცენზირებული არქიტექტურულ და სამშენებლო ორგანიზაცია,
- დასკვნა არქიტექტურა შესაძლებლობა აღორძინების,
- დასკვნა მეხანძრეები შესაბამისობის ტექნიკური დოკუმენტაცია სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნები,
- დასკვნა როსპოტრებნადზორის
- ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული საკუთრებაში ბინა ან სახლი,
- თანხმობის მეზობლები
- კონტრაქტი კონტრაქტორი.
მიუხედავად იმისა, რომ ამ ნაშრომების ძირითადი, რიგ შემთხვევებში დამატებითი კოორდინაცია იქნება საჭირო. პრაქტიკაში, ეს არ არის რთული შეაგროვოს ყველა ნებართვა. დასჭირდება მას ორი თვის განმავლობაში, ექვსი თვის განმავლობაში, რაც დამოკიდებულია perseverance და საინვესტიციო.
მიუხედავად ამისა, ბევრი გადაწყვიტოს უნდა გააკეთოს სათანადო ცალი და შეასრულოს აღორძინების. შესაბამისად, ასეთი მფლობელები აქვს კითხვაზე, თუ როგორ ლეგიტიმაციის აღორძინების ბინა?
უპირველეს ყოვლისა, ეს უკავშირდება ქონების გასხვისება. როდესაც მიღების ნებისმიერი ქონების ხელშეკრულება, ახალი ტექნიკური მომსახურების უნდა. როცა ეს ხდება, თუ შესაბამისი ცვლილებები არ გაიცა კანონით დადგენილი წესით, ბეჭედი არის "თვითნებურად აგებული". თუ არსებობს ასეთი ბეჭედი, ნებისმიერი ნოტარიუსი რეგისტრაციაზე უარის თქმას ხელშეკრულების წინააღმდეგ ქონების მფლობელი.
სამწუხაროდ, ეს არ არის ერთადერთი პრობლემა. უმეტეს შემთხვევაში, მეზობლები გაგებით ეხება სარემონტო, მაგრამ თუ ისინი გადაწყვეტენ, უჩივიან, მფლობელი ექნება პრობლემები. Მათ შორის:
- ჯარიმა,
- მოთხოვნა დაბრუნებას საწყის გამოჩენა ობიექტი,
- კონფისკაციის ოთახში და შემდგომი რეალიზაციისათვის.
მიუხედავად იმისა, რომ 99% შემთხვევებში კანონის პირდაპირ ხედავს მხოლოდ პირველი ტიპის სასჯელი, საუკეთესო თანამდებობის პირები ცდილობენ გამოიყენონ ბოლო ღონისძიება. ამის შედეგები აშკარაა და კვალიფიცირდება სისხლის სამართლის კოდექსის შესაბამისი მუხლით. მიუხედავად ამისა, ბიუროკრატიული სისტემა საშუალებას იძლევა დამნაშავე, რათა თავიდან იქნას აცილებული კარგად დამსახურებული სასჯელი და მფლობელი ვალდებულია ძვირადღირებული საჩუქრისთვის გამოაცხადოს.
თუ იურიდიულ პრაქტიკას მიმართავთ, საბინაო სამართლის სფეროში ექსპერტები ხშირად იყენებენ იმ კითხვას, თუ რამდენად ღირს დაკანონების ხელახალი დაგეგმვა. ყველა მითის გასარკვევად, ჩვენ დაუყოვნებლივ აღვნიშნავთ, რომ ადვოკატი თავად 500 დოლარად მიიღებს მუშაობას, გარდა ამისა, გადასახადები საჭირო იქნება 1,000-დან $ 10,000-მდე. სავარაუდოდ, ეს ფასი დაუყოვნებლივ გაჟღერდება. მაგრამ ეს არ არის საბოლოო ერთი. სამუშაო პროცესში ბევრი დამატებითი ხარჯები იქნება. ეს არის იმის გამო, რომ "უკანა" უმრავლესობა გაიცემა "უკანა", ამიტომ ადვოკატი უბრალოდ არ შეუძლია წინასწარ განსაზღვროს ყველა შესაძლო მომენტი.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, დასკვნა გვიჩვენებს აშკარა, გააკეთოს შესაბამისი დოკუმენტები, როგორც ეს უნდა იყოს. ეს შეამცირებს ფასს მინიმუმ 10-ჯერ. მაგრამ ეს ვარიანტი ყოველთვის არ არის შესაძლებელი.
როგორ ლეგიტიმაცია, დოკუმენტები და მექანიზმები
ბევრმა დაიწყო 90-იან წლებში რეცეპტის ჩატარება. იმ დროს, კანონი არ დაუშვა სამართლებრივი ურთიერთობების ამ ჯგუფს, ამიტომ დოკუმენტებს არ სჭირდებათ. მიუხედავად ამისა, ახლა ასეთი ბინებისა და სახლების მფლობელები ქონების საკუთრების უფლების გადაცემის პრობლემას შეექმნათ. ამ შემთხვევაში, სასამართლოში ოთახის აღდგენის ლეგიტიმაციას მიიღებს.
კიდევ ერთი პუნქტი, რომელიც აქტიურად იყენებს ადვოკატებს, კანონით პირდაპირ აკრძალულია ცვლილებები. ერთის მხრივ, ნებართვა არ შეიძლება მიღებული ასეთი სამუშაოებისთვის. მეორეს მხრივ, ისინი შეიძლება დაკანონდეს. Ესენი მოიცავს:
- მასპინძლების ან მეზობლების საცხოვრებელი პირობების გაუარესება,
- საგანგებო ან უვარგისი შენობის დანართი,
- უწყებრივი შენობების მიერთება,
- მხარდამჭერი სტრუქტურების მთლიანობის არეულობა,
- საკომუნიკაციო სისტემების, წყლის, ელექტროენერგიის ან გაზი,
- დარღვევა ან Perestroika Ventkanal,
- კედლების გატარების გაყალბება.
ყველა ეს აკრძალვა თამაშობს შემდეგნაირად. სახელმწიფო ორგანიზაციაში ნებართვის მიღებისთანავე, მფლობელი ჩართვის შემდეგ მიიღებს უარს. შემდეგი, მუშაობა კერძო ფირმის ჩართულობით და მისი დასკვნის საფუძველზე სასამართლოში გაასაჩივრებს სასამართლოს საკუთრების აღიარების შესახებ.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის მოსახერხებელი საკმარისი, იგი ეღირება ასეთი სიამოვნება ძვირი. და ეს არ არის გადახდის ადვოკატის მომსახურება, მაგრამ მიღებაში ექსპერტიზა. არ ყოველი კომპანია შეგნებულად არღვევს ნორმები მოქმედი კანონმდებლობით, მას შემდეგ, რაც, როგორც სასჯელი, და ყველაზე დახვეწილი, ეს არის გამორიცხული, გააუქმოს ლიცენზია.
გარდა ამისა, საკამათო მომენტები, არსებობს გარკვეული ცვლილებების, ლეგიტიმაცია, რომელიც შეუძლებელია ყველა. ისინი ეხება ჭრის ნიშები და ვაკანსიებს ტარების კედლები. მას შემდეგ, რაც ასეთი ქმედებები მნიშვნელოვნად დასუსტება შენობა, მალე იქნება ბზარები კედლები, ჭერი და გენდერული გაჩერება და სხვა არანაკლებ არასასიამოვნო შედეგების მომტანი. ერთადერთი გამოსავალი მათთვის წავა სასამართლოში სარჩელი თანხის დაბრუნება of მატერიალური ზიანის ანაზღაურება. მიუხედავად იმისა, რომ მფლობელი ოთახი, რომელშიც სარემონტო განხორციელდა, ანუ მოპასუხე სავარაუდოდ მოიგებს, სამშენებლო კომპანია, გამოაქვეყნა დასკვნა, 100% დაკარგავს თავის ლიცენზია. აქედან გამომდინარე, ასეთი რისკი, არც ერთი თავმოყვარე კომპანია წავა.
როგორიც არ უნდა იყოს მიზეზები ლეგალიზაცია, საბუთების სასამართლოს იგივე დარჩება:
- პროექტი აღორძინების სახლის მიერ დამოწმებული ლიცენზირებული არქიტექტურული და სამშენებლო კომპანია,
- საკუთრების მოწმობა ობიექტი
- ტექნიკური პასპორტი ბინა,
- დახმარება როსპოტრებნადზორის და მეხანძრეები შეესაბამება აღორძინების დადგენილი ნორმებისა და სტანდარტების,
- დახმარება საბინაო და კომუნალური ორგანიზაცია, რომელიც მეზობლებს არ უნდა პრეტენზიები ან ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა მეზობლები აღორძინების,
- დახმარება არქიტექტურის, რომ სარემონტო არ არღვევს მხარდამჭერი სტრუქტურები, სავენტილაციო სისტემა და კომუნიკაცია.
ყველა ამ ნაშრომების უნდა შეგროვებული სანამ დაუკავშირდებით სასამართლოში.
შემდეგი ნაბიჯი არის შეადგინონ სარჩელი. ეს დოკუმენტი აქვს სამართლის კანონით. გადარჩენა დროს, ეს არის ადვილი გახდეს ნებისმიერი იურიდიული მრჩეველი და სტუდენტი იურიდიული ფაკულტეტი. არ არსებობს წერტილი ადვოკატის, რადგან იგი შესთავაზებს ჩატარება ბიზნესის, და ეს არის სხვა ფული.
თუ გადაწყვეტთ, რომ დაწერა პრეტენზია, ხელმძღვანელობს შესაბამისი მუხლებით, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის, შეამოწმეთ შემდეგი დეტალები:
- სასამართლომ სახელი
- სასამართლო მისამართი
- თქვენი მონაცემები,
- Საკონტაქტო ინფორმაცია,
- საცხოვრებელი ადგილი და რეგისტრაციის,
- სახელი და საკონტაქტო დეტალები რესპონდენტი.
სარჩელი თავად უნდა შეიცავდეს:
- არსი კითხვა,
- არგუმენტები
- მტკიცებულება,
- თანდართული საბუთების ნუსხას.
და დიდი, სარჩელის ყველა ცნობასა და კომპეტენტურ არგუმენტად ყოფნა გამარჯვებაა. თუ ყველაფერს აკეთებთ მოსამართლთან და დამოუკიდებლად ხატავს, რომლის საფუძველზეც უნდა გააკეთოს გადაწყვეტილება საკუთრების აღიარების შესახებ, სავარაუდოდ, ის დააკმაყოფილებს პრეტენზიას. გამონაკლისი არის მხოლოდ ობიექტების კატეგორია, რომლის მიხედვითაც რესპონდენტის პირადი ინტერესი გამოიყენება.
სასამართლოს უარი თქვას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მტკიცებულებები სრულად არ არის გათვალისწინებული ან მიუთითებს, რომ აღსანიშნავია კანონით დადგენილი ნორმები. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაუკავშირდით სააპელაციო სასამართლოს და მივუდგეთ სერტიფიკატის რეგისტრაციის პროცესს უფრო ფრთხილად. უმეტეს შემთხვევაში, საჩივარი გამოაქვეყნებს საქმეს პირველი ინსტანციის სასამართლოს მიერ. ამ ტიპის საჩივარი ეკუთვნის პროცესის მატერიალურ ნაწილს. ასევე არსებობს პროცედურული ნაწილი, ის კიდევ უფრო მეტ შესაძლებლობას იძლევა სიმართლის მისაღწევად მინიმუმ ინვესტიციებზე, მაგრამ ეს უკვე ცალკე სტატიის თემაა.
დასასრულს, მინდა ვთქვა რამდენიმე სიტყვა მოსარჩელეების შესახებ, რომლებიც, მოსამართლის დანიშვნის შემდეგ, წინადადებას თანაშემწე მიდიან: "მე უნდა გამოვიყენო აღდგენა, კითხვის ფასი?". იმით, რომ ეს კითხვა შეიძლება მიღებულ იქნას კონკრეტული პასუხი, ჩვენ გვჯერა მხოლოდ ის, ვინც არასდროს ყოფილა სასამართლოში. მიუხედავად იმისა, რომ ასისტენტმა შეიძლება ამ მომენტში გაეცნოს, ეს არ იქნება გაკეთებული, მარტივი მიზეზის გამო, რომ მას არ იცის მოსარჩელე. აქედან გამომდინარე, თუ არსებობს სახსრები, მაგრამ არ არის საკმარისი დრო, ადვილია ადვოკატის დაქირავება, რომელსაც შეუძლია ყველა პრობლემის მოგვარება. სხვა შემთხვევებში, შეაგროვოს აუცილებელი დოკუმენტები და თამამად წასვლა ბინის ან სახლის საკუთრებაში.
