საბჭოთა პერიოდის ტიპიური ბინა ხშირად არ შეესაბამება თანამედროვე მფლობელების იდეებს კომფორტული საცხოვრებლის შესახებ. ამის შედეგია ძირითადი რემონტი. თუ არცერთი მეზობელი არ უჩივის ბინის მფლობელის ქმედებებს, განსაკუთრებული პრობლემები არ არსებობს. მაგრამ თუ უძრავი ქონება გაიყიდა, მიენიჭება ან განახორციელოს რაიმე სხვა იურიდიული ქმედებები, ჩნდება კითხვა კანონის წერილის შესაბამისი სახელწოდების დოკუმენტების ხელმისაწვდომობის შესახებ. მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ უნდა მივიღოთ ისინი იურისტების მოწვევის გარეშე.
კმაყოფილი
ახლად შექმნილი ნივთის კონცეფცია
მატერიალური სამყაროს ნებისმიერი საგანი შეიძლება იყოს მოდერნიზებული, მოქცეული ან დამატებით. კანონის თვალსაზრისით მსგავსი მოქმედებები ეწოდება ძველი ნივთის ახალად გადაქცევას. ძველ ნივთზე მიღებული ყველა სათაური დოკუმენტი კარგავს ძალას, როდესაც საქმე ახლად შექმნილ ნივთს ეხება.
ეს დებულება სრულად სამართლიანია უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში. ნებისმიერი ბინა ან სახლი, თუნდაც იმ შემთხვევაში, როდესაც მეპატრონეს არ აქვს ტექნიკური პასპორტი ხელში, ჩამოთვლილია უძრავი ქონების რეესტრში. გარდა მისამართისა, ეს ბინა მიუთითებს ოთახების რაოდენობასა და ფართობზე, გაყვანილობის კომუნიკაციებზე, კარების და ფანჯრების რაოდენობაზე, აგრეთვე სახლში დამონტაჟებულ მოწყობილობებზე, მაგალითად:
- AGV,
- ორმაგი წრიული ქვაბი,
- ელექტრო ქვაბი,
- წყლის მრიცხველები, გაზი და ელექტროენერგია,
- კონდიციონერი, როდესაც საქმე ეხება ქალაქის ისტორიულ ნაწილში მდებარე სახლებს.
თუ რემონტი გავლენას ახდენს ზემოთ ჩამოთვლილზე, მაშინ მისი დასრულების შემდეგ მეპატრონე იღებს ახალ ნივთს ან ახლად შექმნილ ქონებას. შესაბამისი დოკუმენტები უნდა იქნას მიღებული ასეთ ობიექტზე.
კიდევ ერთი გადაუდებელი პრობლემაა სარდაფებსა და სხვენებში შესვლა პირველ და ბოლო სართულებზე მდებარე ბინებზე. ხშირად სარდაფები და სხვენები არაადეკვატურია, ამიტომ კომუნალური ინსტიტუტები მოხარული არიან, რომ მიმდებარე ბინების მეპატრონეებს გააფართოვონ საცხოვრებელი ფართი. პრაქტიკაში, ეს შედგენილია სხვადასხვა დროებითი ან საიჯარო ხელშეკრულებების სახით.
თუ ამ ქმედებებს კანონის თვალსაზრისით გადავხედავთ, ჩვენ კვლავ მივდივართ ახლად შექმნილ ნივთზე. ამავდროულად, ბევრჯერ უფრო რთული იქნება სათაური დოკუმენტების მოპოვება, რადგან ბინის მეპატრონეს არ აქვს უფლება განკარგოს და, უფრო მეტიც, აღადგინოს სარდაფი და სხვენის შენობა. ნებისმიერი იჯარა გულისხმობს ექსკლუზიურად გამოყოფილი კვადრატული მეტრის გამოყენების უფლებას, ნებისმიერი ცვლილების შეტანის გარეშე.
იმისათვის, რომ მკაფიოდ გავიგოთ, თუ რა ქმედებები განიხილება, რომ მიზნად ისახავს ახალი ნივთის შექმნას, ჩვენ ვთავაზობთ მათ კვალიფიკაციას:
- ოთახების ფართობის შეცვლა, მათ შორის კარების შეცვლა და არასასურველი კედლების შეცვლა,
- ნებისმიერი ქმედება, რომელიც მიზნად ისახავს სახლის ტარების კედლებში შეცვლას,
- კომუნიკაციების შეცვლა,
- შეცვლა, დამატება ან ლიკვიდაცია, გათბობის მოწყობილობები,
- გათიშვა ცენტრალური სითბოს მიწოდების სისტემიდან,
- გაწევრიანება
- დამატებითი შენობის კერძო სახლის გაფართოება,
- სახლის სიმაღლის შეცვლა,
- არასათანადო შენობების განახლება საცხოვრებელში,
- საცხოვრებლის განახლება არასაცხოვრებლად,
- ფასადის კარის დაყენება, სადაც აქამდე არ იყო,
- კონდიციონერის დაყენება ქალაქის ისტორიულ ნაწილში მდებარე სახლის ფასადის ნაწილზე,
- აივნის რეკონსტრუქცია ან გაფართოება,
- კომუნიკაციების ჩანაცვლება,
- ბუღალტრული აღრიცხვის მრიცხველების შეცვლა.
ზემოხსენებული ცვლილებები იყოფა:
- ადგილობრივი,
- გლობალური.
ადგილობრივი ცვლილებებისთვის, საკმარისია მიიღოთ ნებართვა კონკრეტულ მაგალითში, შეუკვეთოთ შესაბამისი დოკუმენტები და მიიღოთ სერთიფიკატი.
გლობალური ცვლილებები, რომლებიც ეხება მთელი ობიექტის რეკონსტრუქციას ან მის ინდივიდუალურ ნაწილს, მოითხოვს ახალი სათაურის დოკუმენტების მიღებას. არსებობს ორი ვარიანტი:
- პირველადი დოკუმენტაცია,
- რეგისტრაცია სასამართლოს მეშვეობით.
სათაურის დოკუმენტების მიღება პირველადი დოკუმენტაციის საფუძველზე
საკმაოდ რთულია ხელახლა განვითარების ლეგალიზაცია. ამიტომ, თუ რემონტი ჯერ არ გაკეთებულა, უფრო ადვილია ყველა სათაურის დოკუმენტის მიღება, როგორც ამას კანონი მოითხოვს. პროცედურა პირობითად იყოფა სამ ეტაპზე:
- მოსამზადებელი,
- სამშენებლო სამუშაოები,
- დასკვნის მიღება ობიექტის მზადყოფნის შესახებ ოპერაციისთვის.
მოსამზადებელ ეტაპზე აუცილებელია ვიფიქროთ დაგეგმილი ცვლილებების მასშტაბის მიხედვით. იდეის შემუშავების შემდეგ:
- იპოვნეთ ლიცენზირებული დიზაინის ორგანიზაცია და შეუკვეთეთ ტექნიკური დოკუმენტაცია,
- იპოვნეთ კონტრაქტორი და დაასრულეთ შეთანხმება მასთან სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების შესახებ,
- მიიღეთ ნებართვა ხელახლა განვითარებისთვის BTI- ში, Rospotrebnadzor- ში, საგანგებო სიტუაციების სამინისტროში და ქალაქის არქიტექტურაში.
ბოლო წერტილი ყველაზე რთულია, რადგან აუცილებელია მრავალი დოკუმენტის მიწოდება, მათ შორის:
- შენობის ტექნიკური პასპორტი F1 და F5 სერთიფიკატებთან ერთად,
- დიზაინის დოკუმენტაცია ლიცენზირებული არქიტექტურული და სამშენებლო ორგანიზაციის სველი ბეჭდის ქვეშ,
- არქიტექტურის დასკვნა ხელახლა განვითარების შესაძლებლობის შესახებ,
- მეხანძრეების დასკვნა ხანძრის უსაფრთხოების მოთხოვნების ტექნიკური დოკუმენტაციის შესაბამისობის შესახებ,
- rospotrebnadzor- ის დასკვნა,
- დამოწმებულია ნოტარიუსის ბინის ან სახლის საკუთრებაში,
- მეზობლების შეთანხმება,
- კონტრაქტი კონტრაქტორთან.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს ნაშრომები არის ძირითადი, ზოგიერთ შემთხვევაში საჭირო იქნება დამატებითი დამტკიცება. პრაქტიკაში, ყველა ნებართვის შეგროვება რთული არ არის. ამას ორი თვიდან ექვს თვემდე დასჭირდება, დამოკიდებულია perseverance და ინვესტიციებზე.
მიუხედავად ამისა, ბევრმა გადაწყვიტა გააკეთოს შესაბამისი ფურცლების გარეშე და თვითნებურად განმეორებით განვითარებით. შემდგომში, ასეთ მეპატრონეებს აქვთ შეკითხვა, როგორ უნდა მოხდეს ბინის ხელახალი განვითარება?
უპირველეს ყოვლისა, ეს განპირობებულია ქონების გაუცხოებით. ნებისმიერი ქონების ხელშეკრულებისთვის განაცხადის შეტანისას საჭირო იქნება ახალი ტექნიკური პასპორტი. მისი წარმოების დროს, თუ შესაბამისი ცვლილებები არ განხორციელებულა კანონით დადგენილი წესით, გამოჩნდება ბეჭედი "თვითნებურად აშენებული". ასეთი ბეჭდის თანდასწრებით, ნებისმიერი ნოტარიუსი უარს იტყვის ხელშეკრულების დარეგისტრირებაზე მესაკუთრის საკუთრებაში.
სამწუხაროდ, ეს არ არის ერთადერთი პრობლემა. უმეტეს შემთხვევაში, მეზობლები, რომელთაც გაგება აქვთ, უკავშირდება შეკეთებას, მაგრამ თუ ისინი გადაწყვეტენ პრეტენზიას, მეპატრონეს პრობლემები ექნება. მათ შორის:
- ჯარიმა,
- ობიექტის საწყისი გარეგნობის დაბრუნების მოთხოვნა,
- შენობის კონფისკაცია და მისი შემდგომი გაყიდვა.
მიუხედავად იმისა, რომ შემთხვევების 99% -ში კანონი უშუალოდ ხედავს მხოლოდ სასჯელის პირველ ტიპს, ოფიციალური პირების უმეტესობა ცდილობს გამოიყენოს ბოლო ღონისძიება. ამის შედეგები აშკარა და კვალიფიცირდება სისხლის სამართლის კოდექსის შესაბამისი მუხლით. მიუხედავად ამისა, ბიუროკრატიული სისტემა საშუალებას აძლევს დამნაშავედ, თავიდან აიცილოს კარგად დამსახურებული სასჯელი, ხოლო მეპატრონე უნდა გამოირჩეოდეს ძვირადღირებული საჩუქრისთვის.
თუ ჩვენ მივმართავთ იურიდიულ პრაქტიკას, მაშინ საბინაო სამართლის სფეროში სპეციალისტები ხშირად ემუქრებათ კითხვას, თუ რამდენად ღირს განმეორებითი განვითარების ლეგალიზაცია. ყველა მითის გასათავისუფლებლად, ჩვენ დაუყოვნებლივ აღვნიშნავთ, რომ თავად ადვოკატი მინიმუმ 500 დოლარს მიიღებს ასეთი სამუშაოსთვის, გარდა ამისა, გადასახადები დასჭირდება 1000 - დან 10,000 დოლარამდე. სავარაუდოდ, ეს ფასი დაუყოვნებლივ გამოცხადდება. მაგრამ ეს არ არის საბოლოო. ამ პროცესში, ბევრი დამატებითი ხარჯები იქნება. ეს გამოწვეულია იმით, რომ სერთიფიკატების უმეტესი ნაწილი ჩარჩოებში იქნება "რეტროაქტიულად", შესაბამისად, ადვოკატი უბრალოდ ვერ შეძლებს წინასწარ განსაზღვროს ყველა შესაძლო წერტილი.
ყოველივე ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, დასკვნა აშკარად მიგვითითებს, რომ შესაბამისი დოკუმენტები გააკეთოს, როგორც მოსალოდნელი იყო. ეს შეამცირებს ფასს მინიმუმ 10 -ჯერ. მაგრამ ეს ვარიანტი შორს არის ყოველთვის.
როგორ ლეგალიზაცია განმეორებით, დოკუმენტები და მექანიზმები
ბევრმა დაიწყო 90 -იან წლებში ხელახლა დიზაინი. ამ დროს, კანონი არ არეგულირებდა იურიდიულ ურთიერთობათა ამ ჯგუფს, ამიტომ არ უნდა გაკეთებულიყო დოკუმენტები. მიუხედავად ამისა, ახლა ასეთი ბინებისა და სახლების მეპატრონეებს ქონების საკუთრების უფლებების გადაცემის პრობლემა აქვთ. ამ შემთხვევაში, თქვენ დაგჭირდებათ სასამართლოს მეშვეობით შენობის ხელახალი განვითარება.
კიდევ ერთი წერტილი, რომელსაც აქტიურად ახორციელებს იურისტები, არის კანონით პირდაპირ აკრძალული ცვლილებები. ერთი მხრივ, ნებართვა არ შეიძლება მიიღონ ასეთი სამუშაოს შესასრულებლად. მეორეს მხრივ, მათი ლეგალიზება შესაძლებელია. ეს მოიცავს:
- შენობის ან მეზობლების მფლობელების ცხოვრების პირობების გაუარესება,
- საგანგებო სიტუაციების ან არასასურველი შენობის საცხოვრებლად,
- უერთდება დეპარტამენტის შენობას,
- დამხმარე სტრუქტურების მთლიანობის დარღვევა,
- საკომუნიკაციო სისტემების, წყლის, ელექტროენერგიის ან გაზის გადატვირთვა,
- სავენტილაციო ოთახის დარღვევა ან რესტრუქტურიზაცია,
- დატვირთვის დატვირთვის კედლების გადატვირთვა.
ყველა ეს აკრძალვა შემდეგნაირად ხდება. სახელმწიფო ორგანიზაციაში ნებართვის მიღებისთანავე, მეპატრონეს უარი ეთქვა საინჟინრო მუშაობის შემდეგ. შემდეგ ის შეასრულებს მუშაობას კერძო კომპანიის მონაწილეობით და მისი დასკვნების საფუძველზე ვრცელდება სასამართლოში ქონების უფლების აღიარების მიზნით.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს საკმაოდ მოსახერხებელია, ასეთი სიამოვნება ეღირება. და საქმე არ არის იურისტის მომსახურებისთვის გადახდა, არამედ შესაბამისი გამოცდების მიღებაში. ყველა კომპანია არ დაარღვევს ამჟამინდელი კანონმდებლობის ნორმებს, რადგან როგორც სასჯელი, და ეს, ყველაზე რბილი, შეიძლება გაუქმდეს ლიცენზიით.
საკამათო მომენტების გარდა, არსებობს გარკვეული ცვლილებები, რომელთა ლეგალიზაცია საერთოდ შეიძლება. ისინი ეხება დამხმარე კედლებში ნიშების ან ღიობების მოჭრას. ვინაიდან ასეთი ქმედებები მნიშვნელოვნად შეასუსტებს შენობას, მალე მეზობელი მაცხოვრებლები გამოჩნდებიან კედლებში, ჭერზე ან იატაკის გადახრაზე და სხვა თანაბრად უსიამოვნო შედეგებზე. მათთვის ერთადერთი გამოსავალი შეიტანება სარჩელი, რომელიც ითვალისწინებს მატერიალური ზარალის ანაზღაურებას. მიუხედავად იმისა, რომ შენობის მეპატრონე, რომელშიც რემონტი განხორციელდა, ე.ი. მოპასუხე სავარაუდოდ გაიმარჯვებს პროცესს, სამშენებლო კომპანიამ, რომელმაც გამოაქვეყნა დასკვნები, 100% დაკარგავს ლიცენზიას. ამრიგად, არცერთი თვითმმართველი კომპანია არ აპირებს ამგვარი რისკის მისაღწევად.
რაც არ უნდა იყოს ლეგალიზაციის მიზეზები, სასამართლოსთვის დოკუმენტების პაკეტი იგივე დარჩება:
- სახლის განმეორების პროექტი, რომელიც დამოწმებულია ლიცენზირებული არქიტექტურული და სამშენებლო კომპანიის მიერ,
- ობიექტის საკუთრების სერთიფიკატი,
- ბინის ტექნიკური პასპორტი,
- სერთიფიკატი Rospotrebnadzor– დან და მეხანძრეებისგან, დადგენილი სტანდარტებითა და სტანდარტებით განმეორებითი განვითარების შესახებ
- სერთიფიკატი საბინაო და კომუნალური ორგანიზაციიდან, რომ მეზობლებს არ აქვთ პრეტენზია ან მეზობლების ნოტარიული თანხმობა განმეორებით განვითარებაზე,
- არქიტექტურის სერთიფიკატი, რომ რემონტი არ დაარღვია დამხმარე სტრუქტურები, ვენტილაციის სისტემა და კომუნიკაცია.
ყველა ეს ნაშრომი უნდა შეგროვდეს სასამართლოში წასვლამდე.
შემდეგი ნაბიჯი არის სარჩელის შედგენა. ამ დოკუმენტს აქვს კანონით დადგენილი დიზაინის მეთოდი. დროის დაზოგვისთვის, უფრო ადვილია დაუკავშირდეს იურიდიულ იურიდიულ მრჩეველს ან იურიდიულ ფაკულტეტის სტუდენტს. აზრი არ აქვს ადვოკატთან წასვლას, რადგან ის შესთავაზებს საქმის განხილვას და ეს სხვა ფულია.
თუ გადაწყვეტთ სარჩელის დაწერა, რომელსაც ხელმძღვანელობთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისი სტატიებით, შეამოწმეთ შემდეგი დეტალები:
- სასამართლოს სახელი,
- სასამართლოს მისამართი,
- თქვენი მონაცემები,
- საკონტაქტო ინფორმაცია,
- საცხოვრებელი ადგილისა და რეგისტრაციის ადგილი,
- ბრალდებულის სახელი და საკონტაქტო ინფორმაცია.
თავად პრეტენზია უნდა შეიცავდეს:
- კითხვის არსი,
- არგუმენტები,
- მტკიცებულება,
- თანდართული დოკუმენტების სია.
ზოგადად, ყველა სერთიფიკატისა და კომპეტენტური არგუმენტის არსებობა სასამართლოში გამარჯვებაა. თუ თქვენ ასრულებთ ყველა სამუშაოს მოსამართლისთვის და დამოუკიდებლად ხატავთ მას, რომლის საფუძველზეც მან უნდა მიიღოს გადაწყვეტილება ქონების უფლების აღიარების შესახებ, სავარაუდოდ, ის დააკმაყოფილებს სარჩელს. გამონაკლისი მხოლოდ იმ ობიექტების კატეგორიაა, რომელსაც ბრალდებულის პირადი ინტერესი ეხება.
სასამართლომ შეიძლება უარი თქვას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მტკიცებულებები სრულად არ არის გათვალისწინებული ან მიუთითებს, რომ განმეორებითი განვითარება არღვევს კანონით დადგენილ ნორმებს. ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ მიმართოთ სააპელაციო სასამართლოს და უფრო ფრთხილად მიუახლოვდეთ სერთიფიკატების რეგისტრაციის პროცესს. უმეტეს შემთხვევაში, გასაჩივრება საქმეს მიმართავს პირველი ინსტანციის სასამართლოს მიერ ხელახლა განხილვისთვის. ამ ტიპის გასაჩივრება ეხება პროცესის მატერიალური ნაწილის გასაჩივრებას. ასევე არსებობს საპროცესო ნაწილი, ის კიდევ უფრო მეტ შესაძლებლობებს იძლევა, რომ მიაღწიონ სიმართლეს მინიმუმ ინვესტიციებით, მაგრამ ეს არის ცალკეული სტატიის თემა.
დასასრულს, მინდა ვთქვა რამდენიმე სიტყვა მოსარჩელეების შესახებ, რომლებიც მოსამართლის დანიშვნის შემდეგ, შემოთავაზებით მოვიდნენ თანაშემწე: ”მე უნდა გავამახვილო ხელახლა განვითარება, საკითხის ფასი?”. მხოლოდ ის, ვინც სასამართლოში არასდროს ყოფილა, თვლიან, რომ ასეთი კითხვის მიღება შესაძლებელია ასეთ კითხვაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ასისტენტს შეუძლია გაარკვიოს ეს მომენტი, ის არ გააკეთებს ამას, იმ მარტივი მიზეზის გამო, რომ მან არ იცის მოსარჩელე. ამიტომ, თუ არსებობს სახსრები და საკმარისი დრო არ არის, უფრო ადვილია ადვოკატის დაქირავება, რომელსაც შეუძლია ყველა პრობლემის მოგვარება. სხვა შემთხვევებში, შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტები და თავისუფლად აღიაროთ ბინის ან სახლის საკუთრება.
