Gli appartamenti tipici del periodo sovietico spesso non sono conformi alle idee dei proprietari moderni sulla confortevole sistemazione. La conseguenza di questa è riparazioni dei capitali. Nel caso in cui nessuno dei vicini si lamenda con le azioni del proprietario dell'appartamento, non ci sono problemi speciali. Ma se il settore immobiliare è venduto, dà o svolgere altre azioni giuridiche, la questione sorge sulla presenza di documenti di avvocato corrispondenti alla lettera della legge. Parliamo di come ottenerli senza invitare gli avvocati.
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Il concetto di cose nuove create
Qualsiasi materiale del mondo materiale può essere aggiornato, convertito o integrato. Azioni simili dal punto di vista della legge sono chiamate la trasformazione di una vecchia cosa in una nuova. Tutti i documenti di fine termine ricevuti sulla vecchia cosa perdono forza quando si tratta della cosa appena creata.
Questa disposizione è pienamente vera per il settore immobiliare. Qualsiasi appartamento o casa, anche nel caso in cui il proprietario non ha un passaporto tecnico tra le sue braccia, è elencato nel registro degli oggetti immobiliari. Oltre all'indirizzo, in questi appartamenti, il numero e l'area delle camere, il cablaggio delle comunicazioni, il numero di porte e finestre, nonché l'attrezzatura installata in casa, come ad esempio:
- AGB.
- caldaia a doppia pressione,
- caldaia elettrica,
- contatori d'acqua, gas ed elettricità,
- aria condizionata, nel caso delle case situate nella parte storica della città.
Se la riparazione coinvolge qualcosa di quanto sopra, allora dopo che ottiene un nuovo proprietario di una cosa o una proprietà appena creata. Su questo argomento è necessario ottenere i documenti pertinenti.
Un altro problema urgente: unendo gli scantinati e gli attici all'appartamento situato al primo e all'ultimo piano. Spesso gli scantinati e gli attici non sono in forma giusta, quindi le istituzioni pubbliche consentono volentieri i proprietari di appartamenti adiacenti di espandere il loro spazio vitale. In pratica, questo assume la forma di vari contratti per uso temporaneo o locazione.
Se guardi questo dal punto di vista della legge, allora torniamo alla cosa appena creata. Allo stesso tempo, per ottenere documenti legali sarà molto più difficile poiché il proprietario dell'appartamento non ha il diritto di smaltire e, soprattutto, per ricostruire il seminterrato e l'attico. Qualsiasi accordo di locazione prevede solo il diritto di utilizzare i contatori quadrati assegnati, senza possibilità di apportare modifiche.
Al fine di capire chiaramente quali azioni sono considerate volte a creare nuove cose, offrire di qualificarli:
- spogliatoio, compresa la sostituzione di aperture delle porte e pareti portanti,
- qualsiasi atto rivolto al cambiamento nelle pareti portante della casa,
- modifica delle comunicazioni,
- modifica, aggiungere o eliminare, riscaldatori,
- disconnesso dal sistema di riscaldamento distrettuale,
- aderenza all'appartamento o alla casa piuttosto che allo spazio,
- un'estensione della casa privata di spazio aggiuntivo,
- cambiamento in grattacieli,
- rinnovo dei locali non residenziali in residenziale,
- re-Registrazione dei locali in non residenziale,
- installazione della porta anteriore, dove prima non c'era nessuno,
- installazione di aria condizionata nella parte anteriore della casa, situata nella parte storica della città,
- ricostruzione o estensione del balcone,
- sostituzione delle comunicazioni,
- contatori di contabilità sostitutiva.
Le modifiche di cui sopra sono divise in:
- locale,
- globale.
Per i cambiamenti locali sufficienti per ottenere il permesso in una particolare istanza, ordinare i documenti pertinenti e ottenere aiuto.
I cambiamenti globali che influenzano la ricostruzione dell'intera struttura o di una parte di essi, richiedono nuovi documenti del titolo. Ci sono due opzioni:
- documenti primari,
- registrazione attraverso i tribunali.
Ottenere linee guida sulla base della documentazione primaria
Legging la riqualificazione è abbastanza difficile. Pertanto, se la riparazione non è ancora stata effettuata, è più facile ottenere tutti i documenti puntati a destra in quanto richiede la legge. La procedura è condizionatamente suddivisa in tre fasi:
- preparatorio,
- condurre lavori di costruzione
- ottenere una conclusione sulla prontezza dell'oggetto da utilizzare.
Alla fase preparatoria, è necessario considerare la scala delle modifiche pianificate. Dopo che l'idea è incorniciata:
- trova un'organizzazione di progettazione autorizzata e ordina la documentazione tecnica,
- trova un appaltatore e concludi un contratto di costruzione con lui,
- ottieni il permesso di recuperare in BTI, Rospotrebnadzor, Ministero delle situazioni di emergenza e dell'architettura della città.
L'ultimo oggetto è il più difficile, in quanto sarà necessario fornire un numero di documenti, tra cui:
- passaporto tecnico dei locali insieme con riferimento F1 e F5,
- documentazione del progetto sotto la guarnizione bagnata di un'organizzazione architettonica e costruzione con licenza,
- conclusione dell'architettura sulla possibilità di riqualificazione,
- conclusione dei vigili del fuoco sulla conformità della documentazione tecnica Requisiti di sicurezza antincendio,
- conclusione di Rospiotrebnadzor,
- certificato da una proprietà notarile di un appartamento o di una casa,
- il consenso dei vicini
- un contratto con il contraente.
Sebbene questi documenti siano di base, in alcuni casi saranno necessari ulteriori coordinamenti. In pratica, non è difficile raccogliere tutti i permessi. Ci vorrà da due mesi a sei mesi, a seconda della perseveranza e degli investimenti.
Tuttavia, molti decidono di fare senza pezzi appropriati e di soddisfare la riqualificazione. Successivamente, tali proprietari hanno una domanda come legittimare la riqualificazione dell'appartamento?
Prima di tutto, questo è associato all'alienazione della proprietà. Quando si effettua un accordo di proprietà, sarà necessario un nuovo servizio tecnico. Quando viene effettuato, se le modifiche appropriate non sono state emesse nel modo prescritto dalla legge, il timbro è "costruito arbitrariamente". Se c'è un tale bollo, qualsiasi notaio si rifiuterà di registrare un contratto contro il proprietario.
Sfortunatamente, questo non è l'unico problema. Nella maggior parte dei casi, i vicini con la comprensione si riferiscono alla riparazione, ma se decidono di lamentarsi, il proprietario avrà problemi. Tra loro:
- bene,
- requisito di restituire l'oggetto Aspetto iniziale,
- confisca della stanza e vendita successiva.
Anche se nel 99% dei casi la legge vede direttamente solo il primo tipo di punizione, la maggior parte dei funzionari cerca di applicare l'ultima misura. Le conseguenze di questo sono evidenti e qualificato nel relativo articolo del codice penale. Tuttavia, il sistema burocratico permette l'autore di evitare meritata punizione, e il proprietario è obbligato a sborsare per un regalo costoso.
Se si applica alla pratica legale, esperti nel campo del diritto abitazioni sono spesso di fronte alla questione di quanto vale la pena di legalizzare ri-progettazione. Per fugare tutti i miti, notiamo subito che l'avvocato stesso prenderà almeno $ 500 per tale lavoro, in aggiunta, saranno necessari pagamenti per un importo di 1.000 a $ 10.000. Molto probabilmente, questo prezzo sarà doppiato immediatamente. Ma non è quello finale. Nel processo di lavoro ci saranno molti spesa aggiuntiva. Questo è dovuto al fatto che la maggior parte dei riferimenti sarà rilasciato "posteriore", dunque, un avvocato non è semplicemente in grado di specificare tutti i momenti possibili in anticipo.
Sulla base di quanto precede, la conclusione suggerisce l'ovvio, rendono i documenti pertinenti come dovrebbe essere. Ciò consentirà di ridurre il prezzo di almeno 10 volte. Ma questa opzione non è sempre possibile.
Come per legittimare riqualificazione, documenti e meccanismi
Molti hanno cominciato a impegnarsi nella riqualificazione negli anni '90. A quel tempo, la legge non regolare questo gruppo di rapporti giuridici, quindi senza documenti non avevano bisogno. Tuttavia, ora i proprietari di tali appartamenti e le case hanno incontrato il problema del trasferimento dei diritti di proprietà alla proprietà. In questo caso, ci vorrà per legittimare la riqualificazione della sala attraverso la corte.
Un altro punto che viene attivamente sfruttata dagli avvocati è le modifiche direttamente vietati dalla legge. Da un lato, l'autorizzazione non può essere ottenuto per tali opere. D'altra parte, possono essere legalizzato. Questi includono:
- deterioramento delle condizioni di vita degli host o vicini di casa,
- allegato dei locali di emergenza o non idonei,
- adesione dei locali dipartimentali,
- disordine della integrità delle strutture portanti,
- surgaring dei sistemi di comunicazione, acqua, elettricità o gas,
- violazione o perestroika Ventkanal,
- surgaring di pareti portanti.
Tutti questi divieti vengono riprodotti nel modo seguente. Una volta ricevuta l'autorizzazione per l'organizzazione dello stato, il proprietario dopo aver intrapreso riceverà un rifiuto. Successivamente, il lavoro con il coinvolgimento di una ditta privata e sulla base delle sue conclusioni si rivolge al tribunale il riconoscimento della proprietà.
Anche se è abbastanza conveniente, costerà tale piacere costoso. E non si tratta di pagare i servizi di un avvocato, ma nell'ottenere esperti pertinenti. Non tutte le società violano consapevolmente le norme della legislazione vigente, dal momento che come punizione e il più sofisticato, è possibile annullare la licenza.
Oltre ai momenti controversi, ci sono alcuni cambiamenti, per legittimare che è affatto impossibile. Si riferiscono al taglio di nicchie o aperture nelle pareti del cuscinetto. Dal momento che tali azioni indeboliscono sostanzialmente l'edificio, presto ci saranno crepe tra le pareti, il soffitto o il genere si fermano e gli altri non meno spiacevoli conseguenze. L'unica via d'uscita per loro andrà in tribunale con un reclamo per i rimborsi dei danni materiali. Anche se il proprietario della stanza in cui è stata effettuata la riparazione, cioè. Molto probabilmente il convenuto vincerà il processo, una società di costruzioni, ha rilasciato una conclusione, il 100% perderà la sua licenza. Pertanto, per tale rischio, nessuna compagnia di rispettivante se stesso andrà.
Qualunque sia le cause della legalizzazione, il pacchetto di documenti per la Corte rimarrà lo stesso:
- progetto di riqualificazione della casa, certificata dalla società di architettura e costruzione con licenza,
- certificato di proprietà dell'oggetto
- appartamento tecnico passaporto,
- aiutare da Rospotrebnadzor e dai vigili del fuoco per conformarsi alla riqualificazione degli standard e degli standard stabiliti,
- aiuto dall'alloggiamento e dall'organizzazione comunale che i vicini non hanno lamentele o un consenso notariso dei vicini per la riqualificazione,
- aiutare dall'architettura che la riparazione non ha violato le strutture di supporto, il sistema di ventilazione e la comunicazione.
Tutti questi documenti devono essere raccolti prima di contattare la Corte.
Il prossimo passo è quello di elaborare un reclamo. Questo documento ha una legge impostata dalla legge. Per risparmiare tempo è più facile rivolgersi a qualsiasi consulente legale o uno studente della facoltà di legge. Non c'è alcun punto dell'avvocato, poiché offrirà di condurre un'azienda, e questo è l'altro denaro.
Se decidi di scrivere un reclamo, guidati dagli articoli pertinenti del codice civile della Federazione Russa, controllare i seguenti dettagli:
- nome del tribunale
- indirizzo giudiziario
- i tuoi dati,
- informazioni sui contatti,
- luogo di residenza e registrazione,
- nome e dettagli di contatto del rispondente.
L'affermazione stessa deve contenere:
- essenza della domanda,
- argomenti
- prova,
- elenco dei documenti allegati.
In generale, la presenza di tutti i riferimenti e l'argomentazione competente nella causa è una vittoria. Se fai tutto il lavoro sul giudice e dipingere in modo indipendente sulla base di quali articoli, dovrebbe prendere una decisione sul riconoscimento della proprietà, molto probabilmente, soddisferà il reclamo. L'eccezione è solo la categoria di oggetti a cui viene applicato l'interesse personale del convenuto.
Rifiutare la Corte può solo se le prove non sono pienamente fornite o indicano che la riqualificazione viola le norme stabilite dalla legge. In questo caso, dovrai contattare la Corte d'appello e approcciare il processo di registrazione del certificato più attentamente. Nella maggior parte dei casi, l'impugnazione invierà il caso per un riesame da parte del Tribunale di primo grado. Questo tipo di appello appartiene ad attrarre la parte materiale del processo. C'è anche una parte procedurale, dà ancora più opportunità di raggiungere la verità a un minimo di investimenti, ma questo è già il tema di un articolo separato.
In conclusione, vorrei dire alcune parole sui querelanti, che, dopo aver nominato il giudice, arriva all'assistente con una proposta: "Ho bisogno di legalizzare la riqualificazione, il prezzo della domanda?". Nel fatto che questa domanda può essere ottenuta una risposta specifica, crediamo solo a coloro che non sono mai stati in tribunale. Sebbene l'assistente possa scoprire questo momento, non sarà fatto, per la semplice ragione che non conosce il querelante. Pertanto, se ci sono fondi, ma non c'è abbastanza tempo, è più facile assumere un avvocato che può risolvere tutti i problemi. In altri casi, raccogliere i documenti necessari e andare audacemente per riconoscere la proprietà di un appartamento o una casa.
