Cara melegitimasi pembangunan kembali di apartemen

Apartemen khas dari periode Soviet sering tidak mematuhi ide-ide pemilik modern tentang akomodasi yang nyaman. Konsekuensi dari ini adalah perbaikan modal. Dalam hal tidak ada tetangga yang mengeluh dengan tindakan pemilik apartemen, tidak ada masalah khusus. Tetapi jika real estat dijual, memberi atau melaksanakan tindakan hukum lainnya, pertanyaan muncul di hadapan dokumen advokat yang sesuai dengan surat hukum. Mari kita bicara tentang cara mendapatkannya tanpa mengundang pengacara.

Konsep hal-hal baru dibuat

Setiap bahan dari dunia material dapat ditingkatkan, dikonversi atau ditambah. Tindakan serupa dari sudut pandang hukum disebut transformasi dari hal lama dalam yang baru. Semua dokumen yang benar-benar berakhir pada hal lama kehilangan kekuatan ketika datang ke hal yang baru dibuat.

Ketentuan ini sepenuhnya berlaku untuk real estat. Apartemen atau rumah, bahkan dalam kasus ketika pemilik tidak memiliki paspor teknis di lengannya, terdaftar di registri objek real estat. Selain alamat, di apartemen ini, jumlah dan area kamar, kabel komunikasi, jumlah pintu dan jendela, serta peralatan yang dipasang di rumah, seperti:

• Agb
• ganda-sirkuit boiler
• boiler listrik
• air, gas dan listrik meter,
• aC, jika kita berbicara tentang rumah yang terletak di bagian bersejarah kota.

Jika perbaikan mempengaruhi sesuatu dari atas, kemudian setelah selesai, pemilik menerima hal baru atau baru dibuat properti. Objek ini perlu menerima dokumen yang relevan.

masalah yang sebenarnya lain adalah lampiran dari ruang bawah tanah dan loteng ke apartemen terletak di lantai pertama dan terakhir. Seringkali, ruang bawah tanah dan loteng dalam bentuk yang tidak tepat, sehingga lembaga utilitas akan senang untuk memungkinkan pemilik apartemen yang berdekatan untuk memperluas ruang hidup mereka. Dalam prakteknya, ini diterbitkan dalam bentuk berbagai kesepakatan sementara dan sewa.

Jika Anda melihat tindakan ini dari sudut pandang hukum, kami akan datang ke hal yang baru dibuat lagi. Pada saat yang sama, akan lebih rumit untuk mendapatkan advokasi dokumen, karena pemilik apartemen tidak memiliki hak untuk membuang dan, bahkan lebih, membangun kembali ruang bawah tanah dan kamar loteng. Setiap perjanjian sewa menyiratkan secara eksklusif hak untuk menggunakan dialokasikan meter persegi, tanpa kemungkinan membuat perubahan.

Dalam rangka memahami dengan jelas tindakan apa yang dianggap diarahkan pada penciptaan hal yang baru, kami mengusulkan untuk memenuhi syarat mereka:

• mengubah daerah kamar, termasuk mengganti bukaan pintu dan dinding non-bantalan,
• setiap tindakan yang ditujukan untuk mengubah dinding bantalan rumah,
• komunikasi berubah
• perubahan, add atau likuidasi, pemanasan perangkat,
• pemutusan dari sistem pasokan pusat panas,
• bergabung apartemen atau rumah sayangnya
• perluasan ke rumah pribadi kamar tambahan,
• mengubah ketinggian rumah,
• pembaharuan non-perumahan di perumahan,
• pembaharuan tempat tinggal di non-perumahan,
• instalasi pintu fasad mana itu tidak sebelumnya,
• pemasangan AC pada fasad bagian dari rumah yang terletak di bagian bersejarah kota,
• rekonstruksi atau perluasan balkon,
• menggantikan komunikasi,
• mengganti account.

Perubahan di atas dibagi menjadi:

• lokal
• global.

Untuk perubahan lokal, itu sudah cukup untuk mendapatkan izin dalam contoh khusus, memesan dokumen yang relevan dan mendapatkan sertifikat.

perubahan global yang berhubungan dengan rekonstruksi seluruh objek atau bagian terpisah dari itu membutuhkan penerimaan pedoman baru. Ada dua pilihan:

• dokumen primer,
• pendaftaran melalui pengadilan.

Memperoleh pedoman berdasarkan dokumentasi utama

Melonggarkan pembangunan kembali cukup sulit. Oleh karena itu, jika perbaikan belum dilakukan, lebih mudah untuk mendapatkan semua dokumen yang mengarah ke kanan karena memerlukan hukum. Prosedur ini secara kondisional dibagi menjadi tiga tahap:

• persiapan,
• melakukan pekerjaan konstruksi
• memperoleh kesimpulan tentang kesiapan objek untuk beroperasi.

Pada tahap persiapan, perlu untuk mempertimbangkan skala perubahan yang direncanakan. Setelah ide dibingkai:

• temukan organisasi desain berlisensi dan memesan dokumentasi teknis,
• temukan kontraktor dan menyimpulkan kontrak konstruksi dengannya,
• dapatkan izin untuk menyamar di BTI, Rospotrebnadzor, Kementerian Situasi Darurat dan Arsitektur Kota.

Item terakhir adalah yang paling sulit, karena akan diperlukan untuk menyediakan sejumlah dokumen, termasuk:

• paspor teknis tempat bersama dengan referensi F1 dan F5,
• dokumentasi proyek di bawah segel basah organisasi arsitektur dan konstruksi berlisensi,
• kesimpulan arsitektur tentang kemungkinan pembangunan kembali,
• kesimpulan pemadam kebakaran atas kesesuaian dokumentasi teknis persyaratan keselamatan kebakaran,
• kesimpulan dari rospotrebnadzor,
• disertifikasi oleh kepemilikan notaris apartemen atau rumah,
• persetujuan tetangga
• kontrak dengan kontraktor.

Meskipun makalah ini dasar, dalam beberapa kasus koordinasi tambahan akan diperlukan. Dalam praktiknya, tidak sulit untuk mengumpulkan semua izin. Ini akan mengambilnya dari dua bulan hingga enam bulan, tergantung ketekunan dan investasi.

Namun demikian, banyak yang memutuskan untuk melakukannya tanpa potongan yang tepat dan untuk memenuhi pembangunan kembali. Selanjutnya, pemilik tersebut memiliki pertanyaan bagaimana melegitimasi pembangunan kembali apartemen?

Pertama-tama, ini dikaitkan dengan alienasi properti. Saat melakukan perjanjian properti, layanan teknis baru akan dibutuhkan. Ketika dibuat, jika perubahan yang tepat belum dikeluarkan dengan cara yang diresepkan oleh hukum, perangko tersebut "dibangun secara sewenang-wenang". Jika ada cap seperti itu, notaris mana pun akan menolak untuk mendaftarkan kontrak dari pemilik properti.

Sayangnya, ini bukan satu-satunya masalah. Dalam kebanyakan kasus, tetangga dengan pengertian merujuk pada perbaikan, tetapi jika mereka memutuskan untuk mengeluh, pemilik akan mengalami masalah. Diantara mereka:

• bagus,
• persyaratan untuk mengembalikan objek penampilan awal,
• penyitaan ruangan dan penjualan selanjutnya.

Meskipun pada 99% kasus undang-undang secara langsung hanya melihat jenis hukuman pertama, sebagian besar pejabat berupaya menerapkan ukuran terakhir. Konsekuensi dari ini jelas dan memenuhi syarat oleh artikel yang relevan dari KUHP. Namun demikian, sistem birokrasi memungkinkan pelaku untuk menghindari hukuman yang layak, dan pemilik wajib membayar untuk hadiah yang mahal.

Jika Anda mendaftar ke praktik hukum, para ahli di bidang hukum perumahan sering dihadapkan dengan pertanyaan tentang seberapa besar itu layak melegalkan perencanaan kembali. Untuk menghilangkan semua mitos, kami segera mencatat bahwa pengacara sendiri akan memakan waktu setidaknya $ 500 untuk pekerjaan seperti itu, selain itu, pembayaran akan dibutuhkan sebesar 1.000 hingga $ 10.000. Kemungkinan besar, harga ini akan segera disuarakan. Tapi itu bukan yang terakhir. Dalam proses kerja akan ada banyak pengeluaran tambahan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa sebagian besar referensi akan dikeluarkan "belakang", oleh karena itu, seorang pengacara sama sekali tidak dapat menentukan semua momen yang mungkin terlebih dahulu.

Berdasarkan hal tersebut di atas, kesimpulannya menunjukkan yang jelas, membuat dokumen yang relevan sebagaimana mestinya. Ini akan mengurangi harga setidaknya 10 kali. Tetapi opsi ini tidak selalu memungkinkan.

Cara melegitimasi pembangunan kembali, dokumen, dan mekanisme

Banyak yang mulai terlibat dalam pembangunan kembali pada tahun 90-an. Pada saat itu, hukum tidak mengatur kelompok hubungan hukum ini, sehingga tidak ada dokumen yang tidak perlu. Namun demikian, sekarang pemilik apartemen dan rumah-rumah tersebut telah menemui masalah mentransfer hak properti ke properti. Dalam hal ini, dibutuhkan untuk melegitimasi pembangunan kembali ruangan melalui pengadilan.

Poin lain yang secara aktif dieksploitasi oleh pengacara adalah perubahan yang secara langsung dilarang oleh hukum. Di satu sisi, izin tidak dapat diperoleh untuk karya-karya tersebut. Di sisi lain, mereka dapat dilegalkan. Ini termasuk:

• memburuknya kondisi kehidupan tuan rumah atau tetangga,
• lampiran darurat atau tempat yang tidak cocok,
• aksesi tempat departemen,
• gangguan integritas struktur pendukung,
• surgaring sistem komunikasi, air, listrik atau gas,
• pelanggaran atau perestroika ventkanal,
• surgaring dari dinding bantalan.

Semua larangan ini dimainkan sebagai berikut. Setelah menerima izin di organisasi negara, pemilik setelah terlibat akan menerima penolakan. Selanjutnya, bekerja dengan keterlibatan perusahaan swasta dan atas dasar kesimpulannya akan menarik bagi pengadilan atas pengakuan kepemilikan.

Meskipun cukup nyaman, akan dikenakan biaya kesenangan seperti itu mahal. Dan ini bukan tentang membayar layanan pengacara, tetapi dalam memperoleh keahlian yang relevan. Tidak setiap perusahaan secara sadar melanggar norma-norma perundang-undangan saat ini, karena sebagai hukuman, dan yang paling canggih, adalah mungkin untuk membatalkan lisensi.

Selain momen kontroversial, ada beberapa perubahan, untuk melegitimasi yang tidak mungkin sama sekali. Mereka merujuk pada pemotongan ceruk atau bukaan di dinding bantalan. Karena tindakan seperti itu akan secara substansial melemahkan bangunan, segera akan ada retakan di dinding, langit-langit atau berhenti gender dan konsekuensi lain yang tidak terlalu tidak menyenangkan. Satu-satunya jalan keluar bagi mereka akan pergi ke pengadilan dengan klaim untuk pengembalian uang kerusakan material. Meskipun pemilik ruangan di mana perbaikan dilakukan, mis. Terdakwa kemungkinan besar akan memenangkan proses, sebuah perusahaan konstruksi, mengeluarkan kesimpulan, 100% akan kehilangan lisensi. Karena itu, untuk risiko seperti itu, tidak ada perusahaan yang menghargai diri sendiri.

Apa pun penyebab legalisasi, paket dokumen untuk pengadilan akan tetap sama:

• draft pembangunan kembali rumah, disertifikasi oleh perusahaan arsitektur dan konstruksi berlisensi,
• sertifikat kepemilikan objek
• apartemen Paspor Teknis,
• membantu dari rospotrebnadzor dan dari petugas pemadam kebakaran untuk mematuhi pembangunan kembali standar dan standar yang ditetapkan,
• bantuan dari organisasi perumahan dan komunal bahwa tetangga tidak memiliki keluhan atau persetujuan notaris dari tetangga untuk pembangunan kembali,
• bantuan dari arsitektur bahwa perbaikan tidak melanggar struktur pendukung, sistem ventilasi dan komunikasi.

Semua makalah ini perlu dikumpulkan sebelum menghubungi pengadilan.

Langkah selanjutnya adalah menyusun klaim. Dokumen ini memiliki hukum yang ditetapkan oleh hukum. Untuk menghemat waktu, lebih mudah beralih ke penasihat hukum mana pun atau mahasiswa fakultas hukum. Tidak ada gunanya di pengacara, karena ia akan menawarkan untuk melakukan bisnis, dan ini adalah uang lainnya.

Jika Anda memutuskan untuk menulis klaim, dipandu oleh pasal-pasal yang relevan tentang Kode Sipil Federasi Rusia, periksa detail berikut:

• nama pengadilan
• alamat pengadilan
• data Anda,
• kontak informasi,
• tempat tinggal dan pendaftaran,
• nama dan detail kontak responden.

Klaim itu sendiri harus mengandung:

• esensi dari pertanyaan,
• argumen
• bukti,
• daftar dokumen terlampir.

Pada umumnya, kehadiran semua referensi dan argumentasi yang kompeten dalam gugatan adalah kemenangan. Jika Anda melakukan semua pekerjaan pada hakim dan melukis secara mandiri berdasarkan barang mana, ia harus membuat keputusan tentang pengakuan kepemilikan, kemungkinan besar, ia akan memenuhi klaim tersebut. Pengecualian hanya kategori objek yang diterapkan kepentingan pribadi responden.

Menolak pengadilan hanya dapat jika bukti tidak sepenuhnya disediakan atau menunjukkan bahwa pembangunan kembali melanggar norma yang ditetapkan oleh hukum. Dalam hal ini, Anda harus menghubungi Pengadilan Banding dan mendekati proses pendaftaran sertifikat dengan lebih hati-hati. Dalam kebanyakan kasus, banding akan mengirimkan kasus untuk pemeriksaan ulang oleh pengadilan contoh pertama. Jenis daya tarik ini milik banding material dari proses tersebut. Ada juga bagian prosedural, ini memberikan lebih banyak peluang untuk mencapai kebenaran pada minimum investasi, tetapi ini sudah menjadi topik artikel terpisah.

Sebagai kesimpulan, saya ingin mengatakan beberapa kata tentang penggugat, yang, setelah menunjuk hakim, datanglah ke asisten dengan proposal: "Saya perlu melegalkan pembangunan kembali, harga pertanyaan?". Pada kenyataan bahwa pertanyaan ini dapat diperoleh jawaban spesifik, kami hanya percaya mereka yang belum pernah di pengadilan. Meskipun asisten dapat mengetahui momen ini, itu tidak akan dilakukan, karena alasan sederhana bahwa dia tidak tahu penggugat. Oleh karena itu, jika ada dana, tetapi tidak ada cukup waktu, lebih mudah untuk mempekerjakan pengacara yang dapat menyelesaikan semua masalah. Dalam kasus lain, kumpulkan dokumen yang diperlukan dan dengan berani pergi untuk mengenali kepemilikan apartemen atau rumah.