Bagaimana melegalkan pembangunan kembali di apartemen

Apartemen khas periode Soviet cukup sering tidak sesuai dengan ide -ide pemilik modern tentang perumahan yang nyaman. Konsekuensi dari ini adalah perbaikan besar. Jika tidak ada tetangga yang mengeluh tentang tindakan pemilik apartemen, tidak ada masalah khusus. Tetapi jika real estat dijual, diberikan atau melakukan tindakan hukum lainnya, muncul pertanyaan tentang ketersediaan dokumen judul yang sesuai dengan surat hukum. Mari kita bicara tentang cara mendapatkannya tanpa mengundang pengacara.

Konsep hal yang baru dibuat

Setiap subjek dunia material dapat dimodernisasi, dikonversi atau ditambah. Tindakan serupa dari sudut pandang hukum disebut transformasi benda lama menjadi yang baru. Semua dokumen judul yang diterima pada hal lama kehilangan kekuatan mereka ketika datang ke hal yang baru dibuat.

Ketentuan ini sepenuhnya adil dalam kaitannya dengan objek real estat. Apartemen atau rumah mana pun, bahkan dalam kasus ketika pemilik tidak memiliki paspor teknis di tangan, tercantum dalam daftar real estat. Selain alamat, apartemen ini menunjukkan jumlah dan area kamar, komunikasi kabel, jumlah pintu dan jendela, serta peralatan yang dipasang di rumah, seperti:

• AGV,
• double -circuit Boiler,
• ketel listrik,
• meter air, gas dan listrik,
• aC, ketika datang ke rumah -rumah yang terletak di bagian bersejarah kota.

Jika perbaikan mempengaruhi salah satu hal di atas, maka setelah selesai, pemiliknya menerima hal baru atau properti yang baru dibuat. Dokumen yang relevan harus diperoleh pada objek tersebut.

Masalah mendesak lainnya adalah bergabung dengan ruang bawah tanah dan loteng ke apartemen yang terletak di lantai pertama dan terakhir. Seringkali ruang bawah tanah dan loteng tidak memadai, sehingga lembaga komunal dengan senang hati memungkinkan pemilik apartemen yang berdekatan untuk memperluas ruang hidup mereka. Dalam praktiknya, ini disusun dalam bentuk berbagai perjanjian sementara atau sewa.

Jika Anda melihat tindakan ini dari sudut pandang hukum, kami akan kembali ke hal yang baru dibuat. Pada saat yang sama, akan berkali -kali lebih sulit untuk mendapatkan dokumen judul, karena pemilik apartemen tidak memiliki hak untuk membuang dan, apalagi, membangun kembali tempat ruang bawah tanah dan loteng. Sewa apa pun melibatkan secara eksklusif hak untuk menggunakan meter persegi yang dialokasikan, tanpa kemampuan untuk melakukan perubahan apa pun.

Untuk memahami dengan jelas tindakan apa yang dianggap bertujuan menciptakan hal baru, kami menawarkan untuk memenuhi syarat mereka:

• mengubah area kamar, termasuk penggantian pintu dan dinding yang tidak dikawal,
• tindakan apa pun yang bertujuan untuk berubah di dinding bantalan rumah,
• mengubah komunikasi,
• ubah, menambahkan atau likuidasi, perangkat pemanas,
• memutuskan sambungan dari sistem pasokan panas sentral,
• bergabung dengan apartemen atau rumah dari tempat yang bukan tenunan,
• perpanjangan ke rumah pribadi dari tempat tambahan,
• mengubah ketinggian rumah,
• pembaruan tempat non -perumahan menjadi perumahan,
• pembaruan tempat tinggal menjadi non -perumahan,
• pemasangan pintu fasad tempat itu tidak ada sebelumnya,
• memasang AC di bagian fasad rumah yang terletak di bagian bersejarah kota,
• rekonstruksi atau perluasan balkon,
• penggantian komunikasi,
• mengganti meter akuntansi.

Perubahan di atas dibagi menjadi:

• lokal,
• global.

Untuk perubahan lokal, cukup untuk mendapatkan izin dalam contoh tertentu, pesan dokumen yang relevan dan dapatkan sertifikat.

Perubahan global yang berhubungan dengan rekonstruksi seluruh objek atau bagian individualnya memerlukan penerimaan dokumen judul baru. Ada dua opsi:

• dokumentasi utama,
• pendaftaran melalui pengadilan.

Menerima dokumen judul berdasarkan dokumentasi utama

Cukup sulit untuk melegalkan pembangunan kembali. Oleh karena itu, jika perbaikan belum dilakukan, lebih mudah untuk mendapatkan semua dokumen judul seperti yang dibutuhkan oleh undang -undang. Prosedur ini dibagi secara kondisional menjadi tiga tahap:

• persiapan,
• ada Pekerjaan Konstruksi,
• memperoleh kesimpulan tentang kesiapan objek untuk operasi.

Pada tahap persiapan, perlu untuk memikirkan skala perubahan yang direncanakan. Setelah ide dirancang:

• temukan Organisasi Desain Berlisensi dan Dokumentasi Teknis Pesanan,
• temukan kontraktor dan simpulkan perjanjian dengannya tentang implementasi pekerjaan konstruksi,
• dapatkan izin untuk pembangunan kembali di BTI, Rospotrebnadzor, Kementerian keadaan darurat dan arsitektur kota.

Poin terakhir adalah yang paling sulit, karena perlu memberikan sejumlah dokumen, termasuk:

• paspor teknis tempat bersama dengan sertifikat F1 dan F5,
• dokumentasi Desain di bawah segel basah dari organisasi arsitektur dan konstruksi berlisensi,
• kesimpulan arsitektur tentang kemungkinan pembangunan kembali,
• kesimpulan dari petugas pemadam kebakaran tentang kepatuhan dokumentasi teknis persyaratan keselamatan kebakaran,
• kesimpulan dari Rospotrebnadzor,
• disertifikasi oleh kepemilikan notaris atas apartemen atau rumah,
• perjanjian tetangga,
• kontrak dengan kontraktor.

Meskipun, makalah ini adalah dasar, dalam beberapa kasus persetujuan tambahan akan diperlukan. Dalam praktiknya, mengumpulkan semua izin tidak sulit. Ini akan memakan waktu dari dua bulan hingga enam bulan, tergantung pada ketekunan dan investasi.

Namun demikian, banyak yang memutuskan untuk melakukannya tanpa selembar kertas yang tepat dan pembangunan kembali secara sewenang -wenang. Selanjutnya, pemilik seperti itu memiliki pertanyaan, bagaimana cara melegitimasi pembangunan kembali apartemen?

Pertama -tama, ini karena keterasingan properti. Saat mengajukan kontrak properti apa pun, paspor teknis baru akan diperlukan. Selama pembuatannya, jika perubahan yang sesuai tidak dieksekusi dengan cara yang ditentukan oleh hukum, perangko "dibangun secara sewenang -wenang" akan muncul. Di hadapan cap semacam itu, notaris mana pun akan menolak untuk mendaftarkan kontrak mengenai properti pemilik.

Sayangnya, ini bukan satu -satunya masalah. Dalam kebanyakan kasus, tetangga dengan pemahaman terkait dengan perbaikan, tetapi jika mereka memutuskan untuk mengeluh, pemilik akan memiliki masalah. Di antara mereka:

• bagus,
• persyaratan untuk mengembalikan penampilan awal objek,
• penyitaan tempat dan penjualan selanjutnya.

Meskipun dalam 99% kasus, undang -undang secara langsung melihat hanya jenis hukuman pertama, sebagian besar pejabat berusaha untuk menerapkan tindakan terakhir. Konsekuensi dari ini jelas dan memenuhi syarat oleh artikel yang relevan dari KUHP. Namun demikian, sistem birokrasi memungkinkan bersalah untuk menghindari hukuman yang layak, dan pemiliknya harus membayar hadiah yang mahal.

Jika kita beralih ke praktik hukum, maka spesialis di bidang hukum perumahan sering menghadapi pertanyaan tentang seberapa besar nilainya melegalkan pembangunan kembali. Untuk menghilangkan semua mitos, kami segera mencatat bahwa pengacara itu sendiri akan mengambil setidaknya $ 500 untuk pekerjaan tersebut, di samping itu, pembayaran akan diperlukan dalam jumlah $ 1.000 hingga $ 10.000. Kemungkinan besar, harga ini akan segera diumumkan. Tapi itu bukan final. Dalam prosesnya, akan ada banyak biaya tambahan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa sebagian besar sertifikat akan dibingkai "secara surut", oleh karena itu, pengacara sama sekali tidak dapat menentukan semua poin yang mungkin terlebih dahulu.

Berdasarkan semua hal di atas, kesimpulan menunjukkan dirinya jelas, untuk membuat dokumen yang relevan seperti yang diharapkan. Ini akan mengurangi harga setidaknya 10 kali. Tetapi opsi ini jauh dari selalu mungkin.

Bagaimana melegalkan pembangunan kembali, dokumen, dan mekanisme

Banyak yang mulai mendesain ulang di tahun 90 -an. Pada saat itu, undang -undang tidak mengatur kelompok hubungan hukum ini, jadi tidak ada dokumen yang harus dilakukan. Namun demikian, sekarang pemilik apartemen dan rumah -rumah tersebut dihadapkan dengan masalah mentransfer hak properti ke properti. Dalam hal ini, Anda perlu melegitimasi pembangunan kembali tempat melalui pengadilan.

Poin lain yang secara aktif dioperasikan oleh pengacara adalah perubahan yang dilarang langsung oleh hukum. Di satu sisi, izin tidak dapat diperoleh untuk melakukan pekerjaan tersebut. Di sisi lain, mereka dapat disahkan. Ini termasuk:

• kerusakan kondisi kehidupan pemilik tempat atau tetangga,
• bergabung dengan darurat atau tempat yang tidak cocok untuk hidup,
• bergabung dengan tempat departemen,
• pelanggaran integritas struktur pendukung,
• sistem komunikasi yang berlebihan, air, listrik atau gas,
• pelanggaran atau restrukturisasi ruang ventilasi,
• kelebihan Muat Dinding Besar.

Semua larangan ini dimainkan sebagai berikut. Setelah menerima izin di organisasi negara bagian, pemilik akan ditolak setelah pekerjaan teknik. Kemudian ia akan melakukan pekerjaan dengan keterlibatan perusahaan swasta dan berdasarkan kesimpulannya akan berlaku untuk pengadilan untuk mengakui hak properti.

Meskipun cukup nyaman, kesenangan seperti itu akan dikenakan biaya. Dan intinya bukan dalam membayar layanan pengacara, tetapi dalam menerima ujian yang relevan. Tidak setiap perusahaan secara sadar akan melanggar norma -norma undang -undang saat ini, karena sebagai hukuman, dan bahwa, yang paling lunak, dapat dibatalkan dengan lisensi.

Selain momen kontroversial, ada beberapa perubahan yang dapat dilegalkan sama sekali. Mereka merujuk pada pemotongan ceruk atau bukaan di dinding pendukung. Karena tindakan seperti itu akan secara signifikan melemahkan bangunan, segera penduduk tetangga akan muncul retakan di dinding, langit -langit atau defleksi lantai, dan konsekuensi lain yang sama -sama tidak menyenangkan. Satu -satunya jalan keluar bagi mereka akan diajukan gugatan dengan klaim kompensasi untuk kerugian material. Meskipun pemilik tempat di mana perbaikan dilakukan, yaitu. Terdakwa kemungkinan besar akan memenangkan proses, perusahaan konstruksi yang mengeluarkan kesimpulan akan kehilangan 100% karena lisensi. Oleh karena itu, tidak ada perusahaan yang menghargai diri sendiri yang akan mencari risiko seperti itu.

Apa pun alasan legalisasi, paket dokumen untuk pengadilan akan tetap sama:

• proyek pembangunan kembali DPR, disertifikasi oleh perusahaan arsitektur dan konstruksi berlisensi,
• sertifikat Kepemilikan Objek,
• paspor teknis apartemen,
• sertifikat dari Rospotrebnadzor dan dari petugas pemadam kebakaran tentang kepatuhan pembangunan kembali dengan standar dan standar yang ditetapkan,
• sertifikat dari perumahan dan organisasi komunal bahwa tetangga tidak memiliki keluhan atau persetujuan tetangga untuk pembangunan kembali,
• sertifikat dari arsitektur bahwa perbaikan tidak melanggar struktur pendukung, sistem ventilasi dan komunikasi.

Semua surat -surat ini harus dikumpulkan sebelum pergi ke pengadilan.

Langkah selanjutnya adalah menyusun klaim. Dokumen ini memiliki metode desain yang ditetapkan oleh hukum. Untuk menghemat waktu, lebih mudah untuk menghubungi penasihat hukum atau mahasiswa fakultas hukum. Tidak ada gunanya pergi ke pengacara, karena ia akan menawarkan untuk melakukan kasus ini, dan ini adalah uang lainnya.

Jika Anda memutuskan untuk menulis gugatan, dipandu oleh artikel relevan dari Kode Sipil Federasi Rusia, periksa detail berikut:

• nama pengadilan,
• alamat pengadilan,
• data Anda,
• informasi kontak,
• tempat tinggal dan pendaftaran,
• nama dan rincian kontak terdakwa.

Klaim itu sendiri harus berisi:

• inti dari pertanyaan,
• argumen,
• bukti,
• daftar dokumen terlampir.

Pada umumnya, kehadiran semua sertifikat dan argumen yang kompeten dalam gugatan adalah kemenangan. Jika Anda melakukan semua pekerjaan untuk hakim dan melukisnya secara mandiri berdasarkan artikel mana ia harus membuat keputusan tentang mengakui hak properti, kemungkinan besar ia akan memenuhi gugatan tersebut. Pengecualian hanyalah kategori objek yang diterapkan oleh kepentingan pribadi terdakwa.

Pengadilan hanya dapat menolak jika bukti tidak sepenuhnya disediakan atau menunjukkan bahwa pembangunan kembali melanggar norma -norma yang ditetapkan oleh hukum. Dalam hal ini, Anda harus mengajukan permohonan ke Pengadilan Banding dan mendekati proses pendaftaran sertifikat dengan lebih hati -hati. Dalam kebanyakan kasus, banding akan mengarahkan kasus untuk pertimbangan ulang oleh pengadilan pertama. Jenis banding ini mengacu pada daya tarik bagian material dari proses. Ada juga bagian prosedural, ini memberikan lebih banyak peluang untuk mencapai kebenaran dengan investasi minimum, tetapi ini adalah topik artikel terpisah.

Sebagai kesimpulan, saya ingin mengatakan beberapa kata tentang penggugat yang, setelah penunjukan hakim, datang ke asisten proposal: "Saya perlu melegalkan pembangunan kembali, harga masalah?". Hanya mereka yang belum pernah berada di pengadilan yang percaya bahwa pertanyaan seperti itu dapat diperoleh dari pertanyaan seperti itu. Meskipun asisten dapat mengetahui momen ini, dia tidak akan melakukan ini, karena alasan sederhana bahwa dia tidak mengenal penggugat. Oleh karena itu, jika ada dana, dan tidak ada cukup waktu, lebih mudah untuk menyewa pengacara yang dapat menyelesaikan semua masalah. Dalam kasus lain, kumpulkan dokumen yang diperlukan dan jangan ragu untuk mengenali kepemilikan apartemen atau rumah.