Hogyan lehet legalizálni az újjáépítést a lakásban

A szovjet korszak tipikus apartmanjai gyakran nem felelnek meg a modern tulajdonosok elképzeléseinek a kényelmes lakhatással kapcsolatban. Ennek következménye a jelentős javítás. Ha egyik szomszéd sem panaszkodik a lakás tulajdonosának cselekedeteiről, akkor nincsenek különleges problémák. De ha az ingatlanokat bármilyen egyéb jogi intézkedés eladására vagy végrehajtására adják el vagy hajtják végre, akkor felmerül a kérdés, hogy a törvény betűjének megfelelő címdokumentumok rendelkezésre állnak. Beszéljünk arról, hogyan lehet őket megszerezni az ügyvédek meghívása nélkül.

Az újonnan létrehozott dolog fogalma

Az anyagi világ bármely tárgya modernizálható, konvertálható vagy kiegészíthető. A törvény szempontjából hasonló cselekedeteket a régi dolog újvá történő átalakításának nevezzük. A régi dologra kapott összes címdokumentum elveszíti erejét, amikor egy újonnan létrehozott dologról van szó.

Ez a rendelkezés teljes mértékben tisztességes az ingatlan tárgyakkal kapcsolatban. Bármely apartman vagy ház, még akkor is, ha a tulajdonosnak nincs műszaki útlevele a kezében, az ingatlan nyilvántartásában szerepel. A címen kívül ezek a lakás jelzi a szobák számát és területét, a vezetékkommunikációt, az ajtók és ablakok számát, valamint a házba telepített berendezéseket, például:

• AGV,
• double -Circuit kazán,
• elektromos kazán,
• vízmérők, gáz és villamos energia,
• légkondicionálás, amikor a város történelmi részén található házakról van szó.

Ha a javítás a fentiek egyikét érinti, akkor annak befejezése után a tulajdonos új dolgot vagy az újonnan létrehozott ingatlant kap. A vonatkozó dokumentumokat egy ilyen objektumon kell beszerezni.

Egy másik sürgős probléma az, hogy csatlakozzon az alagsorokhoz és a tetőtérhez az első és az utolsó emeleten található apartmanokhoz. A pincék és a tetőtér gyakran nem megfelelő, ezért a kommunális intézmények örömmel engedik, hogy a szomszédos apartmanok tulajdonosai kibővítsék lakóterüket. A gyakorlatban ezt különféle ideiglenes vagy bérleti megállapodások formájában készítik.

Ha ezeket a cselekedeteket a törvény szempontjából nézi, akkor ismét az újonnan létrehozott dologhoz fogunk jönni. Ugyanakkor sokszor nehezebb lesz a címdokumentumok beszerzése, mivel a lakás tulajdonosának nincs joga az alagsori és tetőtéri helyiségek ártalmatlanítására és újjáépítésére. Bármely bérleti szerződés kizárólag a kiosztott négyzetméter használatának jogát foglalja magában, anélkül, hogy változtatni lehetne.

Annak érdekében, hogy egyértelműen megértsük, milyen intézkedéseket kell tekinteni egy új dolog létrehozására, felajánljuk, hogy minősítsük őket:

• a szobák területének megváltoztatása, beleértve az ajtók és a nem karbantartó falak cseréjét,
• bármely olyan intézkedés, amelynek célja a ház csapágyfalain való cseréje,
• a kommunikáció megváltoztatása,
• változtatás, hozzáadás vagy felszámolás, fűtőberendezések,
• leválasztás a központi hőellátó rendszertől,
• csatlakozzon a nem szőtt helyiségek lakásához vagy házához,
• a kiegészítő helyiségek magánházának kiterjesztése,
• a ház magasságának megváltoztatása,
• a nem lakóhelyiségek megújítása a lakhatáshoz,
• a lakás megújítása nem -rezidenciává,
• egy homlokzati ajtó telepítése, ahol még nem volt ott,
• a légkondicionáló felszerelése a ház történelmi részén található ház homlokzati részére,
• az erkély rekonstrukciója vagy bővítése,
• a kommunikáció cseréje,
• a számviteli mérők cseréje.

A fenti változások oszlanak:

• helyi,
• globális.

A helyi változásokhoz elegendő egy adott esetben engedélyt szerezni, megrendelni a vonatkozó dokumentumokat és igazolást szerezni.

A globális változások, amelyek a teljes objektum vagy annak egyedi részének rekonstrukciójára vonatkoznak, új címdokumentumok kézhezvételét igénylik. Két lehetőség van:

• elsődleges dokumentáció,
• regisztráció a bíróságon keresztül.

Címdokumentumok fogadása az elsődleges dokumentáció alapján

Meglehetősen nehéz legalizálni az újjáépítést. Ezért, ha a javítást még nem hajtották végre, akkor könnyebb megszerezni az összes címdokumentumot, amint azt a törvény előírja. Az eljárást feltételesen három szakaszra osztják:

• előkészítő,
• Építési munkák,
• következtetés levonása az objektum működésre való készségéről.

Az előkészítő szakaszban el kell gondolni a tervezett változások méretarányát. Az ötlet megtervezése után:

• keressen egy engedéllyel rendelkező tervezési szervezetet és rendelési műszaki dokumentációt,
• keressen egy vállalkozót, és megállapodjon vele az építési munkák végrehajtásáról,
• kérjen engedélyt a BTI -ben, a Rospotrebnadzorban, a Vészhelyzeti Minisztériumban és a város építészetében.

Az utolsó pont a legnehezebb, mivel számos dokumentumot kell megadni, beleértve:

• a helyiségek műszaki útlevele, valamint az F1 és F5 tanúsítványok,
• tervezési dokumentáció egy engedéllyel rendelkező építészeti és építőipari szervezet nedves pecsétje alatt,
• az építészet befejezésének következtetése az újjáépítés lehetőségéről,
• a tűzoltók befejezése a tűzbiztonsági követelmények műszaki dokumentációjának betartásáról,
• rospotrebnadzor befejezése,
• a közjegyzői lakás vagy ház tulajdonjogának tanúsítása,
• a szomszédok egyetértése,
• szerződés a vállalkozóval.

Bár ezek a papírok alapvetőek, bizonyos esetekben további jóváhagyásokra lesz szükség. A gyakorlatban az összes engedély összegyűjtése nem nehéz. Két hónaptól hat hónapig tart, a kitartástól és a beruházástól függően.

Ennek ellenére sokan úgy döntenek, hogy megfelelő papírdarabok és önkényesen újjáépítés nélkül teszik. Ezt követően az ilyen tulajdonosok kérdése van, hogyan lehet legitimálni a lakás újjáépítését?

Mindenekelőtt ennek oka a vagyon elidegenedése. Bármely ingatlanszerződés igénylése esetén új műszaki útlevélre lesz szükség. A gyártás során, ha a megfelelő változásokat nem hajtották végre a törvény által előírt módon, akkor „önkényesen épített” bélyeg jelenik meg. Ilyen bélyeg jelenlétében minden közjegyző megtagadja a szerződés nyilvántartásba vételét a tulajdonos tulajdonára vonatkozóan.

Sajnos ez nem az egyetlen probléma. A legtöbb esetben a megértéssel rendelkező szomszédok a javításhoz kapcsolódnak, de ha panaszkodnak, a tulajdonosnak problémái lesznek. Köztük:

• finom,
• az objektum kezdeti megjelenésének visszaadásának követelménye,
• a helyiségek elkobozása és az azt követő eladás.

Noha az esetek 99% -ában a törvény közvetlenül csak az első típusú büntetést látja, a legtöbb tisztviselő az utolsó intézkedést kívánja alkalmazni. Ennek következményei nyilvánvalóak és a büntető törvénykönyv vonatkozó cikke alapján képesek. Ennek ellenére a bürokratikus rendszer lehetővé teszi a bűntudat számára, hogy elkerülje a jól megismert büntetést, és a tulajdonosnak drága ajándékot kell kihoznia.

Ha a jogi gyakorlathoz fordulunk, akkor a lakásjogi szakemberek gyakran szembesülnek azzal a kérdéssel, hogy mennyit érdemes legalizálni a felújítást. Az összes mítosz eloszlatása érdekében azonnal megjegyezzük, hogy maga az ügyvéd legalább 500 dollárt vesz igénybe az ilyen munkáért, emellett 1000–10 000 dollár összegű kifizetésekre lesz szükség. Valószínűleg ezt az árat azonnal bejelentik. De ez nem a döntő. A folyamat során számos további költség lesz. Ennek oka az a tény, hogy a tanúsítványok többségét „visszamenőlegesen” kell megfogalmazni, ezért az ügyvéd egyszerűen nem tudja előre meghatározni az összes lehetséges pontot.

A fentiek alapján a következtetés nyilvánvalóan azt sugallja, hogy a releváns dokumentumokat a várt módon készítse el. Ez legalább tízszer csökkenti az árat. De ez a lehetőség messze nem mindig lehetséges.

Hogyan lehet legalizálni az újjáépítést, a dokumentumokat és a mechanizmusokat

Sokan a 90 -es években kezdték újratervezni. Abban az időben a törvény nem szabályozta a jogi kapcsolatok e csoportját, ezért nem kellett dokumentumokat tenni. Ennek ellenére most az ilyen lakások és házak tulajdonosai szembesülnek azzal a problémával, hogy a tulajdonjogokat az ingatlanra átruházzák. Ebben az esetben legitimálni kell a helyiségek újjáépítését a bíróságon keresztül.

Egy másik pont, amelyet az ügyvédek aktívan működtetnek, a törvény által közvetlenül tiltott változások. Egyrészt az ilyen munka elvégzésére nem lehet engedélyt szerezni. Másrészt legalizálhatók. Ide tartoznak:

• a helyiségek vagy a szomszédok tulajdonosainak életkörülményeinek romlása,
• csatlakozás vészhelyzetbe vagy alkalmatlan helyiségekhez,
• csatlakozzon az osztályos helyiségekhez,
• a támogató struktúrák integritásának megsértése,
• túlterhelés kommunikációs rendszerek, víz, villamos energia vagy gáz,
• a szellőztetőszoba megsértése vagy szerkezetátalakítása,
• a teherhordó falak túlterhelése.

Ezeket a tilalmakat a következőképpen játsszák. Az állami szervezet engedélyének kézhezvétele után a tulajdonosot a mérnöki munka után megtagadják. Ezután munkát végez egy magánvállalat bevonásával, és következtetései alapján a bíróságra vonatkozik, hogy elismerje a vagyon jogát.

Bár ez elég kényelmes, az ilyen öröm költségekbe kerül. És a lényeg nem az ügyvéd szolgáltatásainak fizetése, hanem a vonatkozó vizsgák elvégzésének. Nem minden vállalat tudatosan megsérti a jelenlegi jogszabályok normáit, mivel büntetésként, és ezt a legphiltabb licencelhetik meg.

Az ellentmondásos pillanatok mellett vannak olyan változások, amelyek egyáltalán legalizálhatók. Hivatkoznak a rést vagy a nyílások vágására a tartófalakban. Mivel az ilyen intézkedések jelentősen gyengítik az épületet, a szomszédos lakosok hamarosan repedéseket jelennek meg a falakban, a mennyezetben vagy a padló elhajlásában, és más ugyanolyan kellemetlen következmények. Az egyetlen kiút számukra pert indítanak az anyagi veszteségek kompenzációs igényével. Bár a helyiségek tulajdonosa, amelyben a javítást hajtották végre, azaz Az alperes valószínűleg megnyeri a folyamatot, az építőipari vállalat, amely a következtetéseket bocsátotta ki, 100% -kal elveszíti az engedélyt. Ezért egyetlen önkiszolgáló társaság sem fog ilyen kockázatot vállalni.

Bármi legyen is a legalizálás oka, a bíróság számára a dokumentumcsomag ugyanaz marad:

• a ház újjáépítésének projektje, amelyet egy engedéllyel rendelkező építészeti és építőipari vállalat tanúsított,
• az objektum tulajdonjogának igazolása,
• a lakás műszaki útlevele,
• a Rospotrebnadzor tanúsítványa és a tűzoltók a kialakításnak a megállapított szabványoknak és szabványoknak való megfelelésről,
• a lakás- és közösségi szervezet tanúsítványa, hogy a szomszédoknak nincs panasza vagy a szomszédok által a felújításhoz való jegyzett hozzájárulás,
• az architektúra tanúsítványa, hogy a javítás nem sértette meg a támogató struktúrákat, a szellőző rendszert és a kommunikációt.

Ezeket az iratokat a bíróság elé kell gyűjteni.

A következő lépés a követelés felállítása. Ennek a dokumentumnak a törvény által létrehozott tervezési módszere van. Az idő megtakarítása érdekében könnyebb kapcsolatba lépni a jogi tanácsadókkal vagy a jogi oktatók hallgatóival. Nincs értelme az ügyvédhez menni, mivel felajánlja az ügyet, és ez más pénz.

Ha úgy dönt, hogy peres eljárást ír, amelyet az Orosz Föderáció polgári törvénykönyvének vonatkozó cikkeinek vezetése vezet, ellenőrizze a következő részleteket:

• a bíróság neve,
• bírósági cím,
• adatait,
• elérkezési adatok,
• lakóhely és regisztráció,
• az alperes neve és elérhetősége.

Maga a követelésnek tartalmaznia kell:

• a kérdés lényege,
• Érvek,
• bizonyíték,
• a mellékelt dokumentumok listája.

Általánosságban elmondható, hogy az összes tanúsítvány és az illetékes érvek jelenléte a pert. Ha az összes munkát a bírónak végzi, és mely cikkek alapján függetlenül festi, akkor döntést kell hoznia a vagyon jogának elismeréséről, valószínűleg kielégíti a pert. A kivétel csak a tárgyak kategóriája, amelyet az alperes személyes érdeke érvényes.

A bíróság csak akkor utasíthatja el, ha a bizonyítékokat nem nyújtják be teljes mértékben, vagy azt jelezhetik, hogy az újjáépítés megsérti a törvény által megállapított normákat. Ebben az esetben a fellebbviteli bírósághoz kell jelentkeznie, és óvatosabban kell megközelítenie a tanúsítványok nyilvántartásba vételét. A legtöbb esetben a fellebbezés az elsőfokú bíróság általi ajánlásra irányuló ügyet irányítja. Az ilyen típusú fellebbezés a folyamat anyagi részének fellebbezésére utal. Van egy eljárási rész is, még több lehetőséget kínál az igazság elérésére minimális befektetésekkel, de ez egy külön cikk témája.

Összegezve, szeretnék néhány szót mondani a felperesekről, akik a bíró kinevezése után asszisztensre érkeznek: „Legallizálnom kell az újjáépítést, a kérdés árát?”. Csak azok, akik még soha nem voltak bíróságon, úgy gondolják, hogy egy ilyen kérdés egy ilyen kérdéssel kapcsolatban. Noha az asszisztens megtudhatja ezt a pillanatot, ezt nem fogja megtenni, az egyszerű ok miatt, hogy nem ismeri a felperest. Ezért, ha vannak pénzeszközök, és nincs elég idő, akkor könnyebb olyan ügyvédet felvenni, aki minden problémát rendezhet. Más esetekben gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat, és nyugodtan ismerje fel a lakás vagy a ház tulajdonjogát.