Tipični apartmani sovjetskog razdoblja često ne udovoljavaju idejama modernih vlasnika o udobnom smještaju. Posljedica toga je kapitalni popravci. U slučaju da se nitko od susjeda ne žali na postupke vlasnika stana, ne postoje posebni problemi. Međutim, ako se nekretnina prodaje, daje ili obavlja bilo kakve druge pravne radnje, postavlja se pitanje o prisutnosti dokumenata zagovaranja koji odgovara pismu zakona. Razgovarajmo o tome kako ih dobiti bez poziva odvjetnika.
Sadržaj
Koncept novih stvari stvorio
Svaki materijal materijalnog svijeta može se nadograditi, pretvoriti ili dopuniti. Slične akcije sa stajališta zakona nazivaju se transformacija stare stvari u novom. Svi desnički dokumenti primljeni na staroj stvar izgubite silu kada je u pitanju novostvorena stvar.
Ova odredba je u potpunosti istinita za nekretnine. Bilo koji apartman ili kuća, čak iu slučaju kada vlasnik nema tehničku putovnicu u rukama, nalazi se u registru objekata nekretnina. Osim adrese, u ovim apartmanima, broj i prostor soba, ožičenje komunikacija, broj vrata i prozora, kao i oprema instalirana u kući, kao što su:
- Agb
- dvostruko sklop kotao
- bojler električni
- vode, električne energije i plina, m
- klima uređaj, ako govorimo o kućama se nalaze u povijesnom dijelu grada.
Ako je popravak utječe nešto od navedenog, a zatim nakon njegova završetka, vlasnik dobiva novu stvar ili novostvoreni imovine. Ovaj objekt treba primiti relevantnih dokumenata.
Još jedan stvarni problem je vezanost podrumima i tavanima do apartmana se nalaze na prvom i posljednjem katu. Često, podrumima i tavanima su nepravilnog oblika, tako da će komunalna ustanova rado bi vlasnicima susjednih stanova proširiti svoj životni prostor. U praksi, to se izdaje u obliku raznih privremenih i najma ugovora.
Ako pogledate ovih akcija sa stanovišta zakona, doći ćemo na novonastale stvari opet. U isto vrijeme, to će biti više komplicirana da se zagovara dokumenata, budući da je vlasnik stana nema pravo raspolagati i, još više, obnovu podruma i potkrovlja sobe. Svaki sporazum najam podrazumijeva isključivo pravo korištenja dodijeljene kvadratnih metara, bez mogućnosti donošenja bilo kakve promjene.
Da bi se jasno razumjeti što se smatra da su usmjereni na stvaranje nove stvari, predlažemo da ih kvalificirati:
- promjena područje soba, uključujući i zamjenu otvore vrata i nenosivi zidovi,
- sve radnje usmjerene na mijenjanje nosive zidove u kući,
- promjena komunikacije
- promijeniti, dodati ili likvidacije, grijanje uređaja,
- iskopčavanje iz središnjeg sustava opskrbe toplinom,
- pridružio stan ili kuću nažalost
- proširenje u privatnoj kući dodatnih soba,
- promjena visine kuće,
- obnova nestambenih prostora u stambene,
- obnova stambenih objekata u nestambenim,
- ugradnja vrata fasade gdje je prije nije bilo,
- montaža klima uređaja na pročelju dijelu kuće se nalazi u povijesnom dijelu grada,
- rekonstrukcija ili proširenje balkona,
- zamjena komunikacije,
- zamjena računa.
Navedene promjene se dijele na:
- lokalne
- globalno.
Za lokalne promjene, to je dovoljno za dobivanje dozvole u određenom stupnju, naručite potrebne dokumente i dobiti certifikat.
Globalne promjene koje se odnose na obnovu cijelog objekta ili zasebnom dijelu to zahtijevaju primitak novih smjernica. Postoje dvije opcije:
- primarni dokumenti,
- registracija putem suda.
Dobivanje smjernica na temelju primarne dokumentacije
Nogu redevelopment je vrlo teško. Stoga, ako se popravak još ne napravi, lakše je dobiti sve ispravne dokumente jer zahtijeva zakon. Postupak je uvjetno podijeljen u tri faze:
- pripremni,
- provođenje građevinskog rada
- dobivanje zaključka o spremnosti objekta za rad.
U pripremnoj fazi potrebno je razmotriti opseg planiranih promjena. Nakon što je ideja uokvirena:
- pronađite licenciranu organizaciju dizajna i naručite tehničku dokumentaciju,
- pronaći izvođača i zaključiti ugovor o izgradnji s njim,
- dobijte dopuštenje za ponoranje u BTI, Rospotrebnadzoru, Ministarstvu izvanrednih situacija i arhitekture grada.
Posljednja stavka je najteža, jer će biti potrebno osigurati brojne dokumente, uključujući:
- tehnička putovnica prostora zajedno s referencom F1 i F5,
- projektna dokumentacija pod vlažnim pečatom licencirane arhitektonske i građevinske organizacije,
- zaključak arhitekture o mogućnosti ponovnog razvoja,
- zaključak vatrogasaca o sukladnosti tehničke dokumentacije o zaštiti od požara,
- zAKLJUČAK ROSPOTREBNAADZOR-a,
- ovjeren vlasništvom bilježnika u stanu ili kuću,
- pristanak susjeda
- ugovor s izvođačem.
Iako su ti dokumenti osnovni, u nekim slučajevima bit će potrebna dodatna koordinacija. U praksi to nije teško prikupiti sve dozvole. Trebat će ga od dva mjeseca do šest mjeseci, ovisno o upornosti i ulaganja.
Ipak, mnogi odlučuju učiniti bez odgovarajućih dijelova i ispuniti redevelopment. Nakon toga, takvi vlasnici imaju pitanje kako legitimirati redukciju stana?
Prije svega, to je povezano s otuđenjem imovine. Prilikom donošenja bilo kojeg ugovora o imovini, trebat će vam nova tehnička služba. Kada se to postigne, ako odgovarajuće promjene nisu izdane na način propisan zakonom, pečat je "proizvoljno izgrađen". Ako postoji takav pečat, svaki će bilježnik odbiti registrirati ugovor protiv vlasnika imovine.
Nažalost, to nije jedini problem. U većini slučajeva, susjedi s razumijevanjem odnose se na popravak, ali ako se odluče žaliti, vlasnik će imati problema. Među njima:
- fino,
- zahtjev za vraćanje početnog predmeta izgled,
- oduzimanje sobe i naknadne prodaje.
Iako u 99% slučajeva Zakon izravno vidi samo prvu vrstu kazne, većina dužnosnika nastoji primijeniti posljednju mjeru. Posljedice to su očite i kvalificirane relevantnim člankom Kaznenog zakona. Ipak, birokratski sustav omogućuje počinitelju da izbjegne zasluženu kaznu, a vlasnik je dužan vikati za skup dar.
Ako se primjenjuju na pravnu praksu, stručnjaci u području stambenog prava često se suočavaju s pitanjem koliko vrijedi legalizirati ponovno planiranje. Kako bismo raspršili sve mitove, odmah napominjemo da će sam odvjetnik samo za takav rad uzeti najmanje 500 USD, osim toga, plaćanja će biti potrebna u iznosu od 1.000 do 10.000 USD. Najvjerojatnije, ova cijena će biti izražena odmah. Ali to nije konačna. U procesu rada bit će mnogo dodatnih potrošnje. To je zbog činjenice da će većina referenci biti izdana "straga", dakle, odvjetnik jednostavno ne može odrediti sve moguće trenutke unaprijed.
Na temelju gore navedenog, zaključak sugerira očigledno, donose relevantne dokumente kao što bi trebao biti. To će smanjiti cijenu najmanje 10 puta. Ali ova opcija nije uvijek moguće.
Kako legitimirati rekonstrukciju, dokumente i mehanizme
Mnogi se počeli sudjelovati u ponovnom razvoju 90-ih. U to vrijeme, zakon nije regulirao ovu skupinu pravnih odnosa, tako da nije potreban dokumenti. Ipak, sada su vlasnici takvih stanova i kuća naišli na problem prijenosa imovinskih prava na imovinu. U tom slučaju, to će poduzeti da legitimira redevelopment sobe kroz sud.
Druga točka koja je aktivno iskorištava od strane odvjetnika je promjene koje su izravno zabranjene zakonom. S jedne strane, dopuštenje se ne može dobiti za takve radove. S druge strane, mogu biti legalizirani. To uključuje:
- pogoršanje životnih uvjeta domaćina ili susjeda,
- privrženost hitnih ili neprikladnih prostora,
- pristupanje prostorija odjela,
- poremećaj integriteta potpornih struktura,
- surgaring komunikacijskih sustava, vode, struje ili plina,
- prekršaj ili perestoika ventkanal,
- surgara zidova ležaja.
Sve te zabrane se igraju kako slijedi. Nakon primitka dopuštenja u državnoj organizaciji, vlasnik nakon angažiranja primit će odbijanje. Zatim radite s uključenom privatnom tvrtkom i na temelju svojih zaključaka žalbu na sud o priznavanju vlasništva.
Iako je dovoljno zgodan, to će koštati takvo zadovoljstvo skupo. I ne radi se o plaćanju usluga odvjetnika, već u dobivanju relevantne stručnosti. Nije svaka tvrtka svjesno krši norme trenutnog zakonodavstva, budući da je kao kazna i najsofisticiranija, moguće je otkazati licencu.
Osim kontroverznih trenutaka, postoje neke promjene, legitimizirajte što je uopće nemoguće. Oni se odnose na rezanje niša ili otvora u zidovima ležaja. Budući da će takve akcije bitno oslabiti zgradu, uskoro će biti pukotina u zidovima, strop ili rodno zaustavljanje i druge ne manje neugodne posljedice. Jedini izlaz za njih će ići na sud s tvrdnjom za povrat materijalnih šteta. Iako je vlasnik prostorije u kojoj je popravak proveden, tj. Optuženik će najvjerojatnije osvojiti proces, građevinsku tvrtku, objaviti zaključak, 100% će izgubiti licencu. Stoga, za takav rizik, ne samo-poštujuće tvrtke neće ići.
Bez obzira na uzroke legalizacije, paket dokumenata za sud će ostati isti:
- nacrt Redevelopment kuće, ovjeren od strane licencirane arhitektonske i građevinske tvrtke,
- potvrda o vlasništvu objekta
- apartman za tehničku putovnicu,
- pomoć od Rospotrebnadzora i vatrogascima kako bi se pridržavali ponovnog razvoja utvrđenih standarda i standarda,
- pomoć od stambenog i komunalne organizacije da susjedi nemaju pritužbe ili ovjerenu suglasnost susjeda za rekonstrukciju,
- pomoć od arhitekture da popravak nije kršio potporne strukture, ventilacijski sustav i komunikaciju.
Svi ovi papiri moraju biti prikupljeni prije kontaktiranja suda.
Sljedeći korak je izraditi zahtjev. Ovaj dokument ima zakon o zakonu. Da bi se uštedjelo vrijeme, lakše se obratiti svakom pravnom savjetniku ili studentu Pravnog fakulteta. Nema smisla odvjetnika, jer će ponuditi poslovanje, a to je drugi novac.
Ako odlučite napisati zahtjev, vođeni relevantnim člancima Građanskog zakonika Ruske Federacije, provjerite sljedeće pojedinosti:
- sudski naziv
- sudska adresa
- vaši podaci,
- informacije o kontaktu,
- mjesto prebivališta i registracije,
- ime i kontakt podatke ispitanika.
Sama tvrdnja mora sadržavati:
- postavljanja pitanja,
- argumenti
- dokaz,
- popis priloženih dokumenata.
Do i velika, prisutnost svih referenci i kompetentne argumentacije u tužbi je pobjeda. Ako radite sav rad na sucu i samostalno obojite na temelju kojih stavke treba donijeti odluku o priznavanju vlasništva, najvjerojatnije će zadovoljiti tvrdnju. Iznimka je samo kategorija objekata na koje se primjenjuje osobni interes ispitanika.
Odbijte Sud može samo ako dokazi nisu u potpunosti osigurani ili ukazuju na to da obnovu krši norme utvrđene zakonom. U tom slučaju, morat ćete kontaktirati Sud žalbe i pristupiti procesu registracije potvrde pažljivije. U većini slučajeva, žalba će poslati slučaj za preispitivanje prvostupanjskog suda. Ova vrsta žalbe pripada privlačnom materijalnom dijelu procesa. Tu je i proceduralni dio, daje još više mogućnosti za postizanje istine na minimum ulaganja, ali to je već tema zasebnog članka.
U zaključku, htio bih reći nekoliko riječi o tužiteljima, koji, nakon imenovanja suca, dođe do pomoćnika s prijedlogom: "Moram legalizirati redevelopment, cijenu pitanja?". U činjenici da se to pitanje može dobiti određeni odgovor, vjerujemo samo onima koji nikada nisu bili na sudu. Iako pomoćnik može saznati ovaj trenutak, to neće biti učinjeno, iz jednostavnog razloga što ne poznaje tužitelja. Stoga, ako postoje sredstva, ali nema dovoljno vremena, lakše je zaposliti odvjetnika koji može riješiti sve probleme. U drugim slučajevima, prikupite potrebne dokumente i hrabro idu prepoznavanju vlasništva nad stanom ili kuću.
