Tipični apartmani sovjetskog razdoblja prilično često ne odgovaraju idejama modernih vlasnika o ugodnom smještaju. Posljedica toga su glavni popravci. Ako se nitko od susjeda ne žali na postupke vlasnika stana, nema posebnih problema. Ali ako se nekretnine prodaju, daju ili provode bilo koje druge pravne radnje, postavlja se pitanje dostupnosti naslovnih dokumenata koji odgovaraju pismu zakona. Razgovarajmo o tome kako ih dobiti bez pozivanja odvjetnika.
Sadržaj
Koncept novostvorene stvari
Bilo koji predmet materijalnog svijeta može se modernizirati, pretvoriti ili dopuniti. Slične radnje sa stajališta zakona nazivaju se transformacija stare stvari u novu. Svi naslovni dokumenti primljeni na staru stvar gube snagu kada je u pitanju novo stvorena stvar.
Ova je odredba u potpunosti fer u odnosu na objekti nekretnina. Bilo koji stan ili kuća, čak i u slučaju kada vlasnik nema tehničku putovnicu u rukama, naveden je u registru nekretnina. Pored adrese, ovaj stan ukazuje na broj i područje prostorija, komunikacije za ožičenje, broj vrata i prozora, kao i opremu instaliranu u kući, poput:
- Agv,
- dvostruki kotlov, kotlov,
- električni bojler,
- metri vode, plin i struja,
- klimatizacija, kada su u pitanju kuće smještene u povijesnom dijelu grada.
Ako popravak utječe na jedno od gore navedenog, nakon njegovog završetka vlasnik primi novu stvar ili novostvorenu imovinu. Relevantni dokumenti moraju se dobiti na takvom objektu.
Drugi hitan problem je pridružiti se podrumima i potkrovlju apartmanima koji se nalaze na prvom i posljednjem katu. Često su podrumi i potkrovlja neadekvatni, pa su komunalne institucije rado omogućile vlasnicima susjednih stanova da prošire svoj životni prostor. U praksi se to sastavlja u obliku različitih privremenih ili ugovora o zakupu.
Ako ove radnje pogledate sa stajališta zakona, opet ćemo doći do novostvorene stvari. U isto vrijeme, bit će mnogo puta teže dobiti dokumente o naslovu, jer vlasnik stana nema prava na raspolaganje i, štoviše, obnavljaju prostorije podruma i potkrovlja. Svaki zakup uključuje isključivo pravo na korištenje dodijeljenih kvadratnih metara, bez mogućnosti da se promijene.
Da bismo jasno razumjeli koje se akcije smatraju usmjerenim na stvaranje nove stvari, nudimo ih da ih kvalificiramo:
- promjena područja prostorija, uključujući zamjenu vrata i zidove koji nisu u redu,
- sve akcije usmjerene na promjenu u ležajnim zidovima kuće,
- promjena komunikacija,
- promjena, dodavanje ili likvidaciju, uređaji za grijanje,
- odspojivanje od centralnog sustava opskrbe toplinom,
- pridruživanje stanu ili kući netkanih prostorija,
- proširenje na privatnu kuću dodatnih prostorija,
- promjena visine kuće,
- obnavljanje ne -rezidencijalnih prostorija do stanovanja,
- obnavljanje prebivališta u ne -rezidencijalno,
- ugradnja vrata fasada gdje ga prije nije bilo,
- instaliranje klima uređaja na fasadu dio kuće smješten u povijesnom dijelu grada,
- obnova ili širenje balkona,
- zamjena komunikacije,
- zamjena računovodstvenih brojila.
Gornje promjene su podijeljene u:
- lokalno,
- globalno.
Za lokalne promjene dovoljno je dobiti dozvolu u određenom instanci, naručiti odgovarajuće dokumente i dobiti certifikat.
Globalne promjene koje se odnose na obnovu cijelog objekta ili njegovog pojedinačnog dijela zahtijevaju primanje novih dokumenata o naslovu. Postoje dvije mogućnosti:
- primarna dokumentacija,
- registracija putem suda.
Primanje naslovnih dokumenata na temelju primarne dokumentacije
Sasvim je teško legalizirati preuređenje. Stoga, ako popravak još nije izvršen, lakše je dobiti sve naslovne dokumente kako zakon zahtijeva. Postupak je uvjetno podijeljen u tri faze:
- pripremni,
- građevinski radovi,
- dobivanje zaključka o spremnosti objekta za rad.
U pripremnoj fazi potrebno je razmisliti o razmjeru planiranih promjena. Nakon što je ideja osmišljena:
- pronađite licenciranu dizajnersku organizaciju i tehničku dokumentaciju narudžbe,
- pronađite izvođača i zaključite sporazum s njim o provedbi građevinskih radova,
- nabavite dozvolu za preuređenje u BTI, Rospotrebnatzor, Ministarstvo hitnih slučajeva i arhitekturu grada.
Posljednja točka je najteža, jer je potrebno dostaviti brojne dokumente, uključujući:
- tehnička putovnica prostora zajedno s certifikatima F1 i F5,
- dizajnerska dokumentacija pod vlažnim pečatom licencirane arhitektonske i građevinske organizacije,
- zaključak arhitekture o mogućnosti preuređenja,
- zaključak vatrogasaca o usklađenosti tehničke dokumentacije zahtjeva za zaštitu od požara,
- zaključak Rospotrebnadzora,
- ovjereno vlasništvo nad javnim bilježnikom prema stanu ili kući,
- sporazum susjeda,
- ugovor s izvođačem.
Iako su ti radovi osnovni, u nekim će slučajevima biti potrebna dodatna odobrenja. U praksi, prikupljanje svih dozvola nije teško. Proći će od dva mjeseca do šest mjeseci, ovisno o ustrajnosti i ulaganju.
Ipak, mnogi se odlučuju bez odgovarajućih komada papira i samovoljno preuređenja. Nakon toga, takvi vlasnici imaju pitanje, kako legitimirati preuređenje stana?
Prije svega, to je zbog otuđenja imovine. Kada se prijavi za bilo koji ugovor o imovini, bit će potrebna nova tehnička putovnica. Tijekom njegove proizvodnje, ako odgovarajuće promjene nisu izvršene na način propisani zakonom, pojavit će se pečat "proizvoljno izgrađen". U nazočnosti takvog pečata, svaki bilježnik će odbiti registrirati ugovor o imovini vlasnika.
Nažalost, to nije jedini problem. U većini slučajeva, susjedi s razumijevanjem odnose se na popravak, ali ako se odluče žaliti, vlasnik će imati problema. Među njima:
- fino,
- zahtjev za vraćanjem početnog izgleda objekta,
- konfiskacija prostorija i njegova naknadna prodaja.
Iako u 99% slučajeva zakon izravno vidi samo prvu vrstu kazne, većina dužnosnika nastoji primijeniti posljednju mjeru. Posljedice toga očite su i kvalificirane relevantnim člankom Kaznenog zakona. Ipak, birokratski sustav omogućava krivnju da izbjegne dobro služenu kaznu, a vlasnik mora izbaciti za skup dar.
Ako se obratimo pravnoj praksi, onda se stručnjaci za stambeno pravo često suočavaju s pitanjem koliko vrijedi legalizirati preuređenje. Da bismo razdvojili sve mitove, odmah napominjemo da će sam odvjetnik uzeti najmanje 500 dolara za takav rad, osim toga, bit će potrebna plaćanja u iznosu od 1000 do 10 000 USD. Najvjerojatnije, ta će cijena biti objavljena odmah. Ali to nije konačno. U tom će procesu biti mnogo dodatnih troškova. To je zbog činjenice da će većina certifikata biti uokvirena "retroaktivno", stoga odvjetnik jednostavno nije u mogućnosti navesti sve moguće bodove unaprijed.
Na temelju svega navedenog, zaključak sugerira da je očigledan da bi relevantni dokumenti napravili kako se očekuje. To će smanjiti cijenu za najmanje 10 puta. Ali ova je opcija daleko od uvijek moguće.
Kako legalizirati preuređenje, dokumente i mehanizme
Mnogi su počeli redizajnirati u 90 -ima. U to vrijeme zakon nije regulirao ovu skupinu pravnih odnosa, tako da nisu morali biti učinjeni dokumenti. Ipak, sada se vlasnici takvih stanova i kuća suočavaju s problemom prenošenja imovinskih prava na imovinu. U ovom slučaju morat ćete legitimirati preuređenje prostora preko suda.
Druga točka kojom odvjetnici aktivno upravljaju jest promjene izravno zabranjene zakonom. S jedne strane, ne može se dobiti dopuštenje za obavljanje takvog rada. S druge strane, oni se mogu legalizirati. To uključuje:
- pogoršanje životnih uvjeta vlasnika prostorija ili susjeda,
- pridruživanje hitnim ili neprikladnim prostorijama za život,
- pridruživanje odjela,
- kršenje integriteta sporednih struktura,
- preopterećenje komunikacijskih sustava, vode, električne energije ili plina,
- kršenje ili restrukturiranje ventilacijske sobe,
- preopterećenje zidova koji nose opterećenje.
Sve ove zabrane igraju se na sljedeći način. Nakon primitka odobrenja u državnoj organizaciji, vlasnik će biti odbijen nakon inženjerskog rada. Tada će obaviti rad s umiješanjem privatnog poduzeća i na temelju njegovih zaključaka primjenjivat će se Sudu kako bi priznao pravo imovine.
Iako je prilično prikladno, takav će zadovoljstvo koštati. A poanta nije u plaćanju usluga odvjetnika, već u primanju relevantnih ispita. Neće svaka tvrtka svjesno kršiti norme trenutnog zakonodavstva, jer kao kazna, i to, najviše mekane, može se otkazati licencom.
Osim kontroverznih trenutaka, postoje i neke promjene koje se uopće mogu legalizirati. Oni se odnose na rezanje niša ili otvore u potpornim zidovima. Budući da će takve akcije značajno oslabiti zgradu, ubrzo će se susjedni stanovnici pojaviti pukotine u zidovima, stropu ili odstupanju od poda i drugim jednako neugodnim posljedicama. Jedini izlaz za njih bit će podnesena tužba sa zahtjevom za naknadu za materijalne gubitke. Iako je vlasnik prostora u kojima je popravak izvršen, tj. Optuženi će najvjerojatnije pobijediti u procesu, građevinska tvrtka koja je objavila zaključke izgubit će 100% od licence. Stoga nijedna tvrtka koja se poštuje neće potražiti takav rizik.
Bez obzira na razloge legalizacije, paket dokumenata za sud ostat će isti:
- projekt preuređenja kuće, ovjereno od strane licencirane arhitektonske i građevinske tvrtke,
- potvrda o vlasništvu objekta,
- tehnička putovnica stana,
- potvrda od Rospotrebnadzora i vatrogasaca o usklađenosti preuređenja s utvrđenim standardima i standardima,
- potvrda stambene i komunalne organizacije da susjedi nemaju pritužbe ili ovjerenu pristanku susjeda na preuređenje,
- potvrda iz arhitekture da popravak nije kršio potporne strukture, ventilacijski sustav i komunikaciju.
Svi ti papiri moraju se prikupiti prije odlaska na sud.
Sljedeći korak je izraditi zahtjev. Ovaj dokument ima metodu dizajniranja uspostavljenom zakonom. Da biste uštedjeli vrijeme, lakše je kontaktirati bilo kojeg pravnog savjetnika ili studenta pravnog fakulteta. Nema smisla odlazak odvjetniku, jer će ponuditi da se vodi slučaj, a ovo je drugi novac.
Ako odlučite napisati tužbu, vođenu relevantnim člancima Građanskog zakona Ruske Federacije, provjerite sljedeće detalje:
- ime suda,
- sudska adresa,
- vaši podaci,
- kontakt s podacima,
- mjesto prebivališta i registracije,
- ime i kontakt podaci okrivljenika.
Sama tvrdnja mora sadržavati:
- suština pitanja,
- argumenti,
- dokaz,
- popis priloženih dokumenata.
Općenito, prisutnost svih potvrda i kompetentna argumentacija u tužbi je pobjeda. Ako obavite sav posao za suca i slikate ga neovisno na temelju kojih članaka mora donijeti odluku o prepoznavanju prava imovine, najvjerojatnije će zadovoljiti tužbu. Izuzetak je samo kategorija objekata koje primjenjuje osobni interes okrivljenika.
Sud može odbiti samo ako dokazi nisu u potpunosti pruženi ili ukazuju na to da preuređenje krši norme utvrđene zakonom. U ovom slučaju morat ćete se prijaviti na Apelacijski sud i pažljivije pristupiti postupku registracije certifikata. U većini slučajeva žalba će usmjeriti slučaj na ponovno razmatranje od strane prvog suda. Ova vrsta žalbe odnosi se na privlačnost materijalnog dijela postupka. Postoji i proceduralni dio, pruža još više mogućnosti za postizanje istine s minimalnim ulaganjima, ali to je tema zasebnog članka.
Zaključno, htio bih reći nekoliko riječi o tužiteljima koji nakon imenovanja suca dolaze kod pomoćnika s prijedlogom: "Moram legalizirati preuređenje, cijenu problema?". Samo oni koji nikada nisu bili na sudu vjeruju da se takvo pitanje može dobiti na takvo pitanje. Iako pomoćnik može saznati ovaj trenutak, on to neće učiniti, iz jednostavnog razloga što ne poznaje tužitelja. Stoga, ako postoje sredstva, a nema dovoljno vremena, lakše je zaposliti odvjetnika koji može riješiti sve probleme. U drugim slučajevima prikupite potrebne dokumente i slobodno prepoznajte vlasništvo nad stanom ili kućom.
