Comment légitimer le réaménagement dans l'appartement

Les appartements typiques de la période soviétique ne se conforment souvent pas aux idées des propriétaires modernes sur un hébergement confortable. La conséquence de cela est la réparation de capital. Dans le cas où aucun des voisins ne se plaignent des actions du propriétaire de l'appartement, il n'y a pas de problèmes particuliers. Mais si l'immobilier est vendu, donne ou réalise toute autre action en justice, la question se pose sur la présence de documents avocats correspondant à la lettre de la loi. Parlons de la façon de les faire passer sans inviter des avocats.

Le concept de nouvelles choses créées

Tout matériau du monde matériel peut être mis à niveau, converti ou complété. Des actions similaires du point de vue de la loi s'appellent la transformation d'une vieille chose dans une nouvelle. Tous les documents à droite reçus sur l'ancienne chose perdent la force en ce qui concerne la nouvelle chose créée.

Cette disposition est entièrement vraie pour l'immobilier. Tout appartement ou maison, même dans le cas où le propriétaire n'a aucun passeport technique dans ses bras, est répertorié dans le registre des objets immobiliers. En plus de l'adresse, dans ces appartements, le nombre et la zone des chambres, le câblage des communications, le nombre de portes et des fenêtres, ainsi que l'équipement installé dans la maison, tels que:

• AGB
• chaudière à double circuit
• chaudière électrique
• mètres d'eau, de gaz et d'électricité,
• climatisation, si nous parlons de maisons situées dans la partie historique de la ville.

Si la réparation affecte quelque chose de ce qui précède, alors après son achèvement, le propriétaire reçoit une nouvelle chose ou une propriété nouvellement créée. Cet objet doit recevoir des documents pertinents.

Un autre problème réel est l'attachement des sous-sols et des greniers des appartements situés sur les premier et dernier étages. Souvent, les sous-sols et les greniers sont sous une forme inappropriée, les institutions utilitaires seront donc heureuses de permettre aux propriétaires d'appartements adjacents d'élargir leur espace de vie. En pratique, cela est publié sous la forme de divers accords temporaires et de location.

Si vous regardez ces actions du point de vue de la loi, nous allons à nouveau à la nouvelle chose créée. Dans le même temps, il sera plus compliqué de faire défendre des documents, car le propriétaire de l'appartement n'a aucun droit de disposer et, encore plus, reconstruisez les sous-sols et les salles de grenier. Tout contrat de location implique exclusivement le droit d'utiliser des mètres carrés alloués, sans possibilité de faire des changements.

Afin de bien comprendre quelles actions sont considérées comme étant dirigées vers la création d'une nouvelle chose, nous proposons de les qualifier:

• changer la zone de chambres, y compris le remplacement des ouvertures de porte et des murs non porteurs,
• toute action visant à changer les murs porteurs de la maison,
• modification des communications
• changement, ajout ou liquidation, appareils de chauffage,
• déconnexion du système d'alimentation en chaleur centrale,
• rejoindre un appartement ou une maison malheureusement
• une extension de la maison privée de chambres supplémentaires,
• changer l'altitude de la maison,
• renouvellement des locaux non résidentiels en résidence,
• renouvellement des locaux résidentiels en non résidentiel,
• installation de la porte de la façade où elle n'était pas auparavant,
• installation du climatiseur sur la partie façade de la maison située dans la partie historique de la ville,
• reconstruction ou expansion du balcon,
• remplacer les communications,
• remplacer les comptes.

Les modifications ci-dessus sont divisées en:

• local
• global.

Pour les changements locaux, il suffit d'obtenir la permission dans une instance particulière, d'ordonner les documents pertinents et d'obtenir un certificat.

Les modifications globales liées à la reconstruction de l'objet entier ou à une partie distincte de celle-ci nécessitent la réception de nouvelles directives. Il y a deux options:

• documents primaires,
• inscription par le tribunal.

L'obtention de documents juridiques sur la base des documents primaires

Légaliser la replanification est difficile. Par conséquent, si la réparation ne se fait pas, il est plus facile d'obtenir tous les documents juridiques requis par la loi. La procédure est habituellement divisé en trois étapes:

• préparatoire,
• les travaux de construction,
• obtenir des conclusions sur l'état de préparation de l'objet à l'emploi.

Au stade préparatoire, tenez compte de l'ampleur des changements prévus. Une fois que l'idée est encadrée:

• trouver une organisation de conception sous licence et commander une documentation technique,
• trouver un entrepreneur et signer un contrat avec lui sur la mise en œuvre des travaux de construction,
• obtenir l'autorisation de réaménager le BTI, Rospotrebnadzor, Ministère des situations d'urgence et l'architecture de la ville.

Le dernier point est le plus difficile, parce que vous devrez fournir un certain nombre de documents, y compris:

• installations de passeport techniques avec des références F1 et F5,
• la documentation du projet sous la licence d'architecture Wet Seal - organisation du bâtiment,
• enfin, l'architecture de la possibilité de re-planification,
• enfin, selon les pompiers sur les exigences en matière de documentation technique de sécurité incendie,
• enfin, Rospotrebnadzor,
• la propriété notariée d'un appartement ou une maison,
• le consentement des voisins,
• le contrat avec l'entrepreneur.

Bien que ces documents sont la principale, dans certains cas, la négociation supplémentaire sera nécessaire. Dans la pratique, de rassembler tous les permis n'est pas difficile. Il faut de deux à six mois, en fonction de la persistance et de l'investissement.

Cependant, beaucoup choisissent de le faire sans les documents appropriés et effectuer des modifications sans autorisation. À la suite de ces propriétaires est une question de légaliser les modifications de l'appartement?

En premier lieu, cela est dû à la cession de biens. Lors de tout contrat immobilier aura besoin d'un nouveau certificat d'immatriculation. Dans sa fabrication, si les changements appropriés avaient pas été indiqués dans conformément à la loi, va apposer un tampon « construites illégalement ». Avec tant de la filière tout notaire omet d'enregistrer le contrat à l'égard du propriétaire.

Malheureusement, ce n'est pas le seul problème. Dans la plupart des cas, les voisins sont sympathiques à la réparation, mais s'ils décident de se plaindre, le propriétaire sera un problème. Parmi eux:

• amende,
• obligation de retourner l'aspect d'origine de l'objet,
• la confiscation des locaux et sa vente ultérieure.

Bien que dans 99% des cas, la loi ne voit directement que le premier type de punition, la plupart des responsables cherchent à appliquer la dernière mesure. Les conséquences de cela sont évidentes et qualifiées par l'article pertinent du Code criminel. Néanmoins, le système bureaucratique permet à l'auteur d'éviter une punition bien méritée, et le propriétaire est obligé de sortir pour un cadeau coûteux.

Si vous postulez à la pratique juridique, des experts dans le domaine du droit du logement sont souvent confrontés à la question de savoir combien il vaut la peine de légaliser la réingolution. Pour dissiper tous les mythes, nous notons immédiatement que l'avocat lui-même prendra au moins 500 $ pour un tel travail, en outre, les paiements seront nécessaires au montant de 1 000 à 10 000 dollars. Très probablement, ce prix sera exprimé immédiatement. Mais ce n'est pas le dernier. Dans le processus de travail, il y aura de nombreuses dépenses supplémentaires. Cela est dû au fait que la plupart des références seront émises «arrière», par conséquent, un avocat n'est tout simplement pas en mesure de spécifier tous les moments possibles à l'avance.

Sur la base de ce qui précède, la conclusion suggère l'évidence, apporter les documents pertinents comme cela devrait être. Cela réduira le prix au moins 10 fois. Mais cette option n'est pas toujours possible.

Comment légitimer le réaménagement, les documents et les mécanismes

Beaucoup ont commencé à s'engager dans le réaménagement dans les années 90. À cette époque, la loi n'a pas réglementé ce groupe de relations juridiques. Aucun document n'a pas besoin. Néanmoins, maintenant, les propriétaires de tels appartements et maisons ont rencontré le problème du transfert de droits de propriété sur la propriété. Dans ce cas, il faudra légitimer le réaménagement de la pièce à travers la Cour.

Un autre point qui est activement exploité par les avocats est les changements interdits directement par la loi. D'une part, la permission ne peut pas être obtenue pour de telles œuvres. D'autre part, ils peuvent être légalisés. Ceux-ci inclus:

• détérioration des conditions de vie des hôtes ou des voisins,
• attachement d'urgence ou de locaux inappropriés,
• adhésion des locaux départementaux,
• trouble de l'intégrité des structures de soutien,
• surgraphie des systèmes de communication, de l'eau, de l'électricité ou du gaz,
• violation ou perestroïka venkanal,
• surgraphie de murs porteurs.

Toutes ces interdictions sont jouées comme suit. Dès réception de la permission de l'organisation de l'État, le propriétaire après avoir engagé recevra un refus. Ensuite, travailler avec l'implication d'une entreprise privée et sur la base de ses conclusions feront appel à la Cour sur la reconnaissance de la propriété.

Bien que ce soit suffisamment pratique, cela coûtera un tel plaisir cher. Et il ne s'agit pas de payer les services d'un avocat, mais à obtenir une expertise pertinente. Toutes les entreprises ne violent pas consciemment les normes de la législation en vigueur, depuis comme une punition et les plus sophistiquées, il est possible d'annuler la licence.

En plus des moments controversés, il y a des changements, de légitimer, ce qui est impossible du tout. Ils se réfèrent à la coupe de niches ou à des ouvertures dans les murs porteurs. Étant donné que de telles actions affaibliront considérablement le bâtiment, il y aura bientôt des fissures dans les murs, le plafond ou le sexe s'arrête et d'autres conséquences non moins désagréables. La seule solution pour eux ira au tribunal avec une demande de remboursement des dommages matériels. Bien que le propriétaire de la pièce dans laquelle la réparation ait été effectuée, c'est-à-dire Le défendeur gagnera probablement le processus, une entreprise de construction, a émis une conclusion, 100% perdra sa licence. Par conséquent, pour un tel risque, aucune entreprise de soi-même ne ira.

Quelles que soient les causes de la légalisation, le paquet de documents pour le tribunal restera le même:

• projet de réaménagement de la maison, certifié par la société architecturale et construction agréée,
• certificat de propriété de l'objet
• appartement de passeport technique,
• aide de Rospotrebnadzor et de pompiers à se conformer au réaménagement des normes et des normes établies,
• l'aide du logement et de l'organisation communautaire que les voisins n'ont pas de plainte ni de consentement notarié des voisins de réaménagement,
• aide de l'architecture que la réparation n'a pas violé les structures de soutien, le système de ventilation et la communication.

Tous ces papiers doivent être collectés avant de contacter le tribunal.

La prochaine étape consiste à établir une réclamation. Ce document a une loi fixée par la loi. Pour gagner du temps, il est plus facile de se tourner vers un conseiller juridique ou un étudiant de la faculté de droit. Il n'ya pas de point dans l'avocat, car il proposera de mener une entreprise, et c'est l'autre argent.

Si vous décidez d'écrire une réclamation, guidée par les articles pertinents du Code civil de la Fédération de Russie, vérifiez les détails suivants:

• nom du tribunal
• adresse du tribunal
• vos données,
• coordonnées,
• lieu de résidence et d'inscription,
• nom et coordonnées de l'intimé.

La réclamation elle-même doit contenir:

• essence de la question,
• arguments
• preuve,
• liste des documents joints.

De plus, la présence de toutes les références et argumentation compétente dans le procès est une victoire. Si vous faites tous les travaux sur le juge et peignez indépendamment sur la base des points, il devrait prendre une décision sur la reconnaissance de la propriété, probablement, il satisfera la réclamation. L'exception n'est que la catégorie d'objets auxquels l'intérêt personnel du défendeur est appliqué.

Refuser la Cour ne peut que si la preuve n'est pas entièrement fournie ou indique que le réaménagement enfreint les normes établies par la loi. Dans ce cas, vous devrez contacter la Cour d'appel et aborder le processus d'enregistrement des certificats plus attentivement. Dans la plupart des cas, l'appel enverra l'affaire pour un réexamen du tribunal de première instance. Ce type d'appel appartient à l'attrait de la partie matérielle du processus. Il existe également une partie de la procédure, cela donne encore plus d'occasions d'atteindre la vérité au minimum d'investissements, mais c'est déjà le sujet d'un article distinct.

En conclusion, j'aimerais dire quelques mots sur les demandeurs, qui, après avoir nommé le juge, sont adjoints à une proposition: "Je dois légaliser le réaménagement, le prix de la question?". Dans le fait que cette question peut être obtenue une réponse spécifique, nous ne pensons que celles qui n'ont jamais été au tribunal. Bien que l'assistant puisse découvrir ce moment, cela ne sera pas fait, pour la simple raison qu'il ne connaît pas le demandeur. Par conséquent, s'il y a des fonds, mais il n'ya pas assez de temps, il est plus facile d'embaucher un avocat qui peut régler tous les problèmes. Dans d'autres cas, collecter les documents nécessaires et aller audacieusement pour reconnaître la propriété d'un appartement ou d'une maison.