Comment légaliser le réaménagement dans l'appartement

Les appartements typiques de la période soviétique ne correspondent souvent pas aux idées des propriétaires modernes sur le logement confortable. La conséquence de ceci est des réparations majeures. Si aucun des voisins ne se plaint des actions du propriétaire de l'appartement, il n'y a pas de problèmes particuliers. Mais si l'immobilier est vendu, donné ou effectué toute autre action en justice, la question se pose de la disponibilité des documents de titre correspondant à la lettre de la loi. Parlons de la façon de les obtenir sans inviter des avocats.

Le concept d'une chose nouvellement créée

Tout sujet du monde matériel peut être modernisé, converti ou complété. Des actions similaires du point de vue de la loi sont appelées la transformation de l'ancienne chose en une nouvelle. Tous les documents de titre reçus sur l'ancienne chose perdent leur force en ce qui concerne une chose nouvellement créée.

Cette disposition est pleinement équitable par rapport aux objets immobiliers. Tout appartement ou maison, même dans le cas où le propriétaire n'a pas de passeport technique entre les mains, est répertorié dans le registre de l'immobilier. En plus de l'adresse, ces appartements indiquent le nombre et la zone des chambres, les communications de câblage, le nombre de portes et de fenêtres, ainsi que l'équipement installé dans la maison, comme:

• Agv,
• chaudière à double circuit,
• chaudière électrique,
• compteurs d'eau, gaz et électricité,
• climatisation, en ce qui concerne les maisons situées dans la partie historique de la ville.

Si la réparation affecte l'un des éléments ci-dessus, alors après son achèvement, le propriétaire reçoit une nouvelle chose ou la propriété nouvellement créée. Les documents pertinents doivent être obtenus sur un tel objet.

Un autre problème urgent consiste à rejoindre les sous-sols et les greniers aux appartements situés aux premier et derniers étages. Souvent, les caves et les greniers sont inadéquats, donc les institutions communautaires sont heureuses de permettre aux propriétaires d'appartements adjacents d'étendre leur espace de vie. En pratique, cela est rédigé sous la forme de divers accords temporaires ou de location.

Si vous regardez ces actions du point de vue de la loi, nous reviendrons à la chose nouvellement créée. Dans le même temps, il sera beaucoup plus difficile d'obtenir des documents de titres, car le propriétaire de l'appartement n'a aucun droit à éliminer et, en outre, à reconstruire les locaux du sous-sol et du grenier. Tout bail implique exclusivement le droit d'utiliser les mètres carrés alloués, sans la possibilité d'apporter des modifications.

Afin de comprendre clairement quelles actions sont considérées comme visant à créer une nouvelle chose, nous proposons de les qualifier:

• changer la zone des chambres, y compris le remplacement des portes et des murs non porcinés,
• toutes les actions visant à changer dans les murs porteurs de la maison,
• modification des communications,
• modifier, ajouter ou liquidation, dispositifs de chauffage,
• débranchement du système central d'approvisionnement en chaleur,
• rejoindre l'appartement ou la maison des locaux non tissés,
• une extension à une maison privée de locaux supplémentaires,
• changer la hauteur de la maison,
• renouvellement des locaux non résidentiels au logement,
• renouvellement de la résidence sur le non-résidentiel,
• installation d'une porte de façade où elle n'était pas là avant,
• installation du climatiseur sur la partie façade de la maison située dans la partie historique de la ville,
• reconstruction ou expansion du balcon,
• remplacement des communications,
• remplacement des comptables.

Les changements ci-dessus sont divisés en:

• locale,
• mondial.

Pour les modifications locales, il suffit d'obtenir l'autorisation dans un cas spécifique, de commander les documents pertinents et d'obtenir un certificat.

Les changements globaux liés à la reconstruction de l'ensemble de l'objet ou de sa partie individuelle nécessitent la réception de nouveaux documents de titre. Il y a deux options:

• documentation principale,
• inscription par le tribunal.

Recevoir des documents de titre sur la base de la documentation primaire

Il est assez difficile de légaliser le réaménagement. Par conséquent, si la réparation n'a pas encore été effectuée, il est plus facile d'obtenir tous les documents de titre comme l'exige la loi. La procédure est conditionnellement divisée en trois étapes:

• préparatoire,
• travaux de construction,
• obtention d'une conclusion sur la préparation de l'objet pour le fonctionnement.

Au stade préparatoire, il est nécessaire de réfléchir à l'échelle des changements prévus. Une fois l'idée conçue:

• trouvez une organisation de conception sous licence et commandez la documentation technique,
• trouvez un entrepreneur et concluez un accord avec lui sur la mise en œuvre des travaux de construction,
• obtenez un permis de réaménagement dans le BTI, Rospotrebnadzor, le ministère des Urgences et l'architecture de la ville.

Le dernier point est le plus difficile, car il est nécessaire de fournir un certain nombre de documents, notamment:

• passeport technique des locaux avec les certificats F1 et F5,
• concevoir la documentation sous le sceau humide d'une organisation architecturale et de construction agréée,
• la conclusion de l'architecture sur la possibilité de réaménagement,
• la conclusion des pompiers sur la conformité de la documentation technique des exigences de sécurité incendie,
• la conclusion de Rospotrebnadzor,
• certifié par la propriété d'un notaire d'un appartement ou d'une maison,
• l'accord des voisins,
• contracter avec l'entrepreneur.

Bien que ces documents soient basiques, dans certains cas, des approbations supplémentaires seront nécessaires. En pratique, la collecte de tous les permis n'est pas difficile. Il faudra de deux mois à six mois, selon la persévérance et l'investissement.

Néanmoins, beaucoup décident de se passer de pièces de papier et de réaménagement arbitrairement appropriés. Par la suite, ces propriétaires ont une question, comment légitimer le réaménagement de l'appartement?

Tout d'abord, cela est dû à l'aliénation des biens. Lors de la demande d'un contrat immobilier, un nouveau passeport technique sera nécessaire. Au cours de sa fabrication, si les modifications correspondantes n'ont pas été exécutées de la manière prescrite par la loi, un tampon «construit arbitrairement» apparaîtra. En présence d'un tel timbre, tout notaire refusera d'enregistrer le contrat concernant la propriété du propriétaire.

Malheureusement, ce n'est pas le seul problème. Dans la plupart des cas, les voisins compréhensifs sont liés à la réparation, mais s'ils décident de se plaindre, le propriétaire aura des problèmes. Parmi eux:

• bien,
• l'exigence de renvoyer l'apparence initiale de l'objet,
• confiscation des locaux et sa vente ultérieure.

Bien que dans 99% des cas, la loi ne voit directement que le premier type de punition, la plupart des fonctionnaires cherchent à appliquer la dernière mesure. Les conséquences de cela sont évidentes et qualifiées par l'article pertinent du Code pénal. Néanmoins, le système bureaucratique permet coupable d'éviter une punition bien contente, et le propriétaire doit débourser pour un cadeau coûteux.

Si nous nous tournons vers la pratique juridique, les spécialistes dans le domaine du droit du logement sont souvent confrontés à la question de savoir combien cela vaut la peine de légaliser le réaménagement. Pour dissiper tous les mythes, nous notons immédiatement que l'avocat lui-même prendra au moins 500 $ pour un tel travail, en outre, les paiements seront nécessaires d'un montant de 1 000 $ à 10 000 $. Très probablement, ce prix sera annoncé immédiatement. Mais ce n'est pas la finale. Dans le processus, il y aura de nombreuses dépenses supplémentaires. Cela est dû au fait que la plupart des certificats seront encadrés «rétroactivement», par conséquent, l'avocat n'est tout simplement pas en mesure de spécifier tous les points possibles à l'avance.

Sur la base de tout ce qui précède, la conclusion suggère une évidence, de faire les documents pertinents comme prévu. Cela réduira le prix d'au moins 10 fois. Mais cette option est loin d'être toujours possible.

Comment légaliser le réaménagement, les documents et les mécanismes

Beaucoup ont commencé à repenser dans les années 90. À cette époque, la loi n'a pas réglementée ce groupe de relations juridiques, donc aucun document n'a dû être fait. Néanmoins, maintenant les propriétaires de ces appartements et maisons sont confrontés au problème du transfert des droits de propriété sur la propriété. Dans ce cas, vous devrez légitimer le réaménagement des locaux par le tribunal.

Un autre point qui est activement exploité par les avocats est les changements directement interdits par la loi. D'une part, l'autorisation ne peut pas être obtenue pour effectuer de tels travaux. D'un autre côté, ils peuvent être légalisés. Ceux-ci incluent:

• détérioration des conditions de vie des propriétaires des locaux ou des voisins,
• rejoindre des locaux d'urgence ou inadaptés à la vie,
• rejoindre les locaux départementaux,
• violation de l'intégrité des structures de soutien,
• surcharge des systèmes de communication, de l'eau, de l'électricité ou du gaz,
• violation ou restructuration de la salle de ventilation,
• surchargez les murs porteurs de charge.

Toutes ces interdictions sont jouées comme suit. Dès réception de l'autorisation dans une organisation de l'État, le propriétaire sera refusé après les travaux d'ingénierie. Ensuite, il effectuera des travaux avec la participation d'une entreprise privée et sur la base de ses conclusions s'appliquera à la Cour pour reconnaître le droit de propriété.

Bien que ce soit tout à fait pratique, un tel plaisir coûtera. Et le point n'est pas de payer les services d'un avocat, mais de recevoir les examens pertinents. Toutes les entreprises ne violent pas consciemment les normes de la législation actuelle, car en tant que punition, et cela, le plus doux, peut être annulé par une licence.

En plus des moments controversés, certains changements peuvent être légalisés. Ils se réfèrent à la coupe des niches ou des ouvertures dans les murs de support. Étant donné que de telles actions affaibliront considérablement le bâtiment, les résidents voisins apparaîtront bientôt dans les murs, les déflexions du plafond ou du sol et d'autres conséquences tout aussi désagréables. La seule issue pour eux sera déposé une plainte avec une demande d'indemnisation pour les pertes importantes. Bien que le propriétaire des locaux dans lesquels la réparation ait été effectué, c'est-à-dire Le défendeur remportera très probablement le processus, la société de construction qui a tiré les conclusions perdra 100% contre la licence. Par conséquent, aucune entreprise respectueuse de l'auto-respect ne prendra un tel risque.

Quelles que soient les raisons de légalisation, un ensemble de documents pour la Cour restera le même:

• le projet de réaménagement de la maison, certifié par une entreprise architecturale et de construction agréée,
• certificat de propriété de l'objet,
• passeport technique de l'appartement,
• certificat de Rospotrebnadzor et des pompiers sur la conformité du réaménagement avec les normes et normes établies,
• certificat de l'organisation du logement et communautaire que les voisins n'ont aucune plainte ou le consentement notarié des voisins au réaménagement,
• un certificat de l'architecture que la réparation n'a pas violé les structures de soutien, le système de ventilation et la communication.

Tous ces documents doivent être collectés avant d'aller au tribunal.

L'étape suivante consiste à élaborer une réclamation. Ce document a une méthode de conception établie par la loi. Pour gagner du temps, il est plus facile de contacter tout conseiller juridique ou étudiant de la faculté de droit. Il est inutile d'aller à l'avocat, car il proposera de mener l'affaire, et c'est un autre argent.

Si vous décidez d'écrire une action en justice, guidée par les articles pertinents du code civil de la Fédération de Russie, vérifiez les détails suivants:

• le nom de la cour,
• discours judiciaire,
• vos données,
• coordonnées,
• lieu de résidence et d'enregistrement,
• nom et coordonnées du défendeur.

La revendication elle-même doit contenir:

• l'essence de la question,
• arguments,
• preuve,
• liste des documents ci-joints.

Dans l'ensemble, la présence de tous les certificats et de tous les arguments compétents dans le procès est une victoire. Si vous faites tout le travail pour le juge et le peignez indépendamment sur la base des articles qu'il doit prendre une décision sur la reconnaissance du droit de propriété, il satisfera probablement le procès. L’exception n’est que la catégorie des objets que l’intérêt personnel du défendeur s'applique.

Le tribunal ne peut refuser que si la preuve n'est pas pleinement fournie ou indique que le réaménagement viole les normes établies par la loi. Dans ce cas, vous devrez postuler à la Cour d'appel et aborder plus attentivement le processus d'enregistrement des certificats. Dans la plupart des cas, l'appel dirigera l'affaire en matière de réflexion par la Cour de première instance. Ce type d'appel fait référence à l'appel de la partie importante du processus. Il y a aussi une partie procédurale, il donne encore plus d'occasions de réaliser la vérité avec un minimum d'investissements, mais c'est le sujet d'un article distinct.

En conclusion, je voudrais dire quelques mots sur les plaignants qui, après la nomination d'un juge, viennent chez un assistant avec la proposition: «J'ai besoin de légaliser le réaménagement, le prix de la question?». Seuls ceux qui n'ont jamais été devant les tribunaux croient qu'une telle question peut être obtenue à une telle question. Bien que l'assistant puisse découvrir ce moment, il ne le fera pas, pour la simple raison qu'il ne connaît pas le demandeur. Par conséquent, s'il y a des fonds et qu'il n'y a pas assez de temps, il est plus facile d'embaucher un avocat qui peut régler tous les problèmes. Dans d'autres cas, récupérez les documents nécessaires et n'hésitez pas à reconnaître la propriété de l'appartement ou de la maison.