آپارتمان های معمولی دوره شوروی اغلب با ایده های صاحبان مدرن درباره اقامت راحت مطابقت ندارد. نتیجه این تعمیرات سرمایه است. در صورتی که هیچ یک از همسایگان به اقدامات صاحب آپارتمان شکایت ندارند، هیچ مشکلی خاصی وجود ندارد. اما اگر املاک و مستغلات به فروش می رسد، هر گونه اقدامات قانونی دیگری را ارائه می دهد، این سوال در حضور اسناد مدافع مربوط به نامه قانون مطرح می شود. بیایید در مورد چگونگی دریافت آنها بدون دعوت از وکلا صحبت کنیم.
محتوا
مفهوم چیزهای جدید ایجاد شده است
هر گونه مواد دنیای مادی را می توان ارتقا داد، تبدیل یا تکمیل کرد. اقدامات مشابه از نقطه نظر قانون، تبدیل یک چیز قدیمی در یک جدید است. تمام اسناد راست پایانی دریافت شده در مورد چیز قدیمی، زمانی که به چیزی تازه ایجاد می شود، نیرویی را از دست می دهند.
این مقررات به طور کامل برای املاک و مستغلات درست است. هر آپارتمان یا خانه، حتی در مورد زمانی که صاحب دارای گذرنامه فنی در دستان خود نیست، در رجیستری از اشیاء املاک و مستغلات ذکر شده است. علاوه بر آدرس، در این آپارتمان ها، تعداد و مساحت اتاق، سیم کشی ارتباطات، تعداد درها و پنجره ها، و همچنین تجهیزات نصب شده در خانه، مانند:
- agb
- دیگ بخار دو مدار
- دیگ بخار برقی
- آب، برق و گاز متر،
- تهویه مطبوع، اگر ما در حال صحبت کردن در مورد خانه های واقع در بخش تاریخی از شهرستان.
اگر تعمیر چیزی از موارد فوق، پس بعد از تکمیل آن تاثیر می گذارد، صاحب یک چیز جدید یا اموال به تازگی ایجاد شده دریافت می کند. این شی نیاز به دریافت اسناد مربوطه.
یکی دیگر از مشکلات واقعی پیوست زیر زمین و اتاق های زیرشیروانی به آپارتمان واقع در طبقه اول و آخر است. اغلب، زیر زمین ها و اتاق زیرشیروانی در فرم نامناسب است، به طوری که موسسات ابزار خوشحال به اجازه صاحبان آپارتمان مجاور به گسترش فضای زندگی خود خواهد بود. در عمل، این است که در فرم توافقنامه های گوناگون موقت و اجاره صادر شده است.
اگر شما در این اقدامات از نقطه نظر قانون نگاه کنیم، به چیزی که به تازگی ایجاد شده دوباره. در همان زمان، آن پیچیده تر خواهد بود برای به دست آوردن حمایت اسناد، از صاحب آپارتمان است حقوق به دور و حتی بیشتر از آن، بازسازی زیرزمین و اتاق اتاق زیر شیروانی. هر قرارداد اجاره به طور انحصاری به معنی حق استفاده از متر مربع اختصاص داده شده، بدون امکان ساخت هر گونه تغییر.
به منظور وضوح درک آنچه اقدامات در نظر گرفته به ایجاد یک چیز جدید هدایت شود، پیشنهاد می کنیم آنها را واجد شرایط:
- تغییر مساحت اتاق، از جمله جایگزین دهانه درب و دیوار عدم تحمل،
- هر گونه اقدامات با هدف تغییر دیوارها تحمل از خانه،
- ارتباطات تغییر
- تغییر، اضافه کردن و یا انحلال، دستگاه های گرمایش،
- قطع ارتباط از سیستم های تامین حرارت مرکزی،
- پیوستن به یک آپارتمان و یا خانه متأسفانه
- یک فرمت به خانه خصوصی از اتاق اضافی،
- تغییر ارتفاع از خانه،
- تجدید ساختمان های غیر مسکونی در مسکونی،
- تجدید مسکونی در غیر مسکونی،
- نصب درب نما که در آن بود قبل نیست،
- نصب و راه اندازی تهویه هوا در بخشی نمای خانه واقع در بخش تاریخی از شهرستان،
- بازسازی و یا گسترش بالکن،
- ارتباطات جایگزینی،
- جایگزینی حساب.
تغییرات فوق به تقسیم:
- محلی
- جهانی است.
برای تغییرات محلی، آن را به اندازه کافی برای به دست آوردن اجازه در یک نمونه خاص است، سفارش اسناد مربوطه و دریافت گواهی نامه.
تغییرات جهانی که به بازسازی کل شی و یا یک بخش جداگانه ای از آن را مربوط نیاز به دریافت دستورالعمل جدید. دو گزینه وجود دارد:
- اسناد اولیه،
- ثبت نام از طریق دادگاه.
اخذ دستورالعمل بر اساس اسناد اولیه
شلوار به خوبی توسعه کاملا دشوار است. بنابراین، اگر تعمیر هنوز ساخته نشده است، آن را آسان تر برای به دست آوردن تمام اسناد راست با اشاره به شرح آن نیاز به قانون است. این روش مشروط به سه مرحله تقسیم می شود:
- مقدماتی،
- انجام کار ساخت و ساز
- به دست آوردن یک نتیجه گیری در مورد آمادگی جسم به بهره برداری است.
در مرحله مقدماتی، به در نظر گرفتن مقیاس تغییرات برنامه ریزی شده لازم است. پس از این ایده قاب:
- پیدا کردن یک سازمان طراحی دارای مجوز و سفارش مستندات فنی،
- پیدا کردن یک پیمانکار و عقد قرارداد ساخت و ساز با او،
- گرفتن اجازه برای redecessing در BTI، Rospotrebnadzor، وزارت موقعیت های اضطراری و معماری از شهرستان.
مورد آخر بیشتر دشوار است، آن را به عنوان به ارائه تعدادی از اسناد، از جمله لازم باشد:
- گذرنامه فنی از محل همراه با مرجع F1 و F5
- اسناد و مدارک پروژه تحت مهر و موم و مرطوب از مجوز سازمان های معماری و ساخت و ساز،
- نتیجه گیری از معماری در مورد امکان توسعه مجدد،
- نتیجه گیری از آتش نشانان در انطباق فنی مورد نیاز اسناد و مدارک ایمنی آتش نشانی،
- نتیجه گیری از Rospotrebnadzor،
- تایید شده توسط یک مالکیت دفتر اسناد رسمی از یک آپارتمان یا خانه،
- رضایت همسایگان
- قرارداد با پیمانکار.
اگر چه این مقالات اساسی هستند، در برخی موارد هماهنگی اضافی مورد نیاز خواهد شد. در عمل، آن را دشوار است به جمع آوری تمام مجوز. آن را از دو ماه تا شش ماه، بسته به پشتکار و سرمایه گذاری.
با این وجود، بسیاری از تصمیم به بدون قطعه مناسب را انجام دهد و برای تحقق توسعه مجدد. پس از آن، از جمله صاحبان یک سوال چگونه برای مشروعیت بخشیدن به توسعه مجدد از آپارتمان؟
اول از همه، این است که با انتقال اموال در ارتباط است. هنگامی که ساخت هر گونه توافق اموال، یک خدمات فنی جدید نیاز دارند. هنگامی که آن را ساخته شده است، اگر تغییرات مناسب در صورت تجویز شده توسط قانون صادر نشده است، تمبر "خودسرانه ساخته شده است". در صورتی که چنین تمبر وجود دارد، هر دفتر اسناد رسمی حاضر به ثبت نام یک قرارداد در برابر صاحب ملک.
متاسفانه، این است که تنها مشکل نیست. در اغلب موارد، همسایگان با درک به تعمیر مراجعه کنید، اما اگر آنها تصمیم به شکایت، صاحب مشکلات داشته باشند. در میان آنها:
- خوب،
- مورد نیاز برای بازگشت به شیء ظاهر اولیه،
- مصادره اتاق و فروش متعاقب آن.
اگر چه در 99٪ موارد قانون به طور مستقیم تنها نوع اول مجازات را می بیند، اکثر مقامات به دنبال اعمال آخرین معیار هستند. عواقب این امر واضح است و توسط مقاله مربوط به قانون کیفری واجد شرایط است. با این وجود، سیستم بوروکراتیک به مجرمان اجازه می دهد تا از مجازات سزاوار اجتناب شود، و مالک موظف است که برای یک هدیه گران قیمت از بین برود.
اگر به عمل قانونی اعمال می شود، کارشناسان در زمینه قانون مسکن اغلب با مسئله چگونگی ارزیابی مجدد برنامه ریزی مجدد مواجه می شوند. برای از بین بردن تمام اسطوره ها، بلافاصله متوجه شدیم که وکیل خود را حداقل 500 دلار برای چنین کاری انجام خواهد داد، علاوه بر این، پرداخت ها در مبلغ 1000 تا 10،000 دلار مورد نیاز است. به احتمال زیاد، این قیمت بلافاصله منتشر خواهد شد. اما این نهایی نیست. در روند کار هزینه های اضافی زیادی خواهد داشت. این به خاطر این واقعیت است که اکثر مراجع "عقب" صادر می شود، بنابراین یک وکیل به سادگی قادر به مشخص کردن تمام لحظات ممکن است پیش از آن نیست.
بر اساس موارد فوق، نتیجه گیری نشان می دهد واضح است، اسناد مربوطه را به عنوان آن باید باشد. این قیمت حداقل 10 بار کاهش خواهد یافت. اما این گزینه همیشه امکان پذیر نیست.
چگونه مجددا بازسازی، اسناد و مکانیزم ها را قانونی کنیم
بسیاری از آنها شروع به توسعه مجدد در دهه 90 کردند. در آن زمان، این قانون این گروه روابط حقوقی را تنظیم نکرد، بنابراین هیچ اسنادی نیازی نداشت. با این وجود، در حال حاضر صاحبان چنین آپارتمان ها و خانه ها با مشکل انتقال حقوق مالکیت به اموال مواجه شده اند. در این مورد، آن را به مشروعیت بخشیدن به بازسازی اتاق از طریق دادگاه.
نکته دیگری که به طور فعال توسط وکلا مورد سوء استفاده قرار می گیرد، تغییراتی است که به طور مستقیم توسط قانون ممنوع است. از یک طرف، اجازه نمی تواند برای چنین آثاری به دست آید. از سوی دیگر، آنها می توانند قانونی شوند. این شامل:
- بدتر شدن شرایط زندگی میزبان یا همسایگان،
- پیوستن به محل اضطراری یا نامناسب،
- پیوستن به محل اداری،
- اختلال یکپارچگی ساختارهای حمایت کننده
- سنگ زنی سیستم های ارتباطی، آب، برق یا گاز
- نقض یا Perestroika Ventkanal،
- جادوگر دیوارهای بلبرینگ.
همه این ممنوعیت ها به شرح زیر است. پس از دریافت مجوز در سازمان دولتی، صاحب پس از جذابیت، امتناع دریافت خواهد کرد. بعد، با مشارکت یک شرکت خصوصی کار می کند و بر اساس نتیجه گیری های آن به دادگاه به رسمیت شناختن مالکیت تجدید نظر خواهد کرد.
اگر چه به اندازه کافی مناسب است، هزینه ای مانند این هزینه ها هزینه خواهد کرد. و این در مورد پرداخت خدمات یک وکیل نیست، بلکه در به دست آوردن تخصص مربوطه است. نه هر شرکت آگاهانه هنجارهای قانون فعلی را نقض نمی کند، زیرا به عنوان یک مجازات، و پیچیده ترین، ممکن است مجوز را لغو کند.
علاوه بر لحظات بحث برانگیز، برخی از تغییرات وجود دارد، که مشروعیت بخشیدن به آن غیر ممکن است. آنها به برش نیش یا دهانه در دیوارهای بلبرینگ اشاره می کنند. از آنجاییکه چنین اقداماتی به طور قابل ملاحظه ای ساختمان را تضعیف می کند، به زودی شکاف در دیوارها، سقف یا جنسیت متوقف می شود و دیگر عواقب کمتر ناخوشایند را متوقف می کند. تنها راه خروج آنها به دادگاه به ادعای بازپرداخت آسیب های مادی می رود. اگر چه صاحب اتاق که در آن تعمیر انجام شد، I.E. متهم به احتمال زیاد این روند را به دست خواهد آورد، یک شرکت ساختمانی، یک نتیجه را صادر کرد، 100٪ مجوز آن را از دست خواهد داد. بنابراین، برای چنین ریسک، هیچ شرکت خود احترام نمی رود.
هر چه علل قانونی، بسته اسناد برای دادگاه باقی خواهد ماند:
- پیش نویس بازسازی خانه، گواهی شده توسط شرکت مجاز معماری و ساخت و ساز،
- گواهی مالکیت شیء
- آپارتمان گذرنامه فنی،
- کمک از Rospotrebnadzor و از آتش نشانان برای تطبیق با بازسازی استانداردها و استانداردهای تاسیس شده،
- کمک از مسکن و سازمان های جمعی که همسایگان شکایات ندارند و یا رضایت نامناسب از همسایگان برای توسعه مجدد،
- کمک از معماری که تعمیر ساختارهای حمایت کننده، سیستم تهویه و ارتباطات را نقض نمی کند.
همه این مقالات قبل از تماس با دادگاه باید جمع آوری شوند.
گام بعدی این است که ادعا کنید. این سند قانون را طبق قانون تعیین می کند. برای صرفه جویی در وقت آسان تر به هر مشاور حقوقی یا دانشجوی دانشکده حقوق می شود. هیچ نقطه ای در وکیل وجود ندارد، زیرا او پیشنهاد می کند که یک کسب و کار را انجام دهد و این پول دیگری است.
اگر تصمیم به نوشتن ادعایی دارید، توسط مقالات مربوط به قانون مدنی فدراسیون روسیه هدایت می شود، جزئیات زیر را بررسی کنید:
- نام دادگاه
- آدرس دادگاه
- داده های شما،
- اطلاعات تماس،
- محل اقامت و ثبت نام،
- نام و اطلاعات تماس پاسخ دهنده.
ادعای خود باید شامل موارد زیر باشد:
- ماهیت سوال،
- استدلال
- اثبات،
- فهرست اسناد متصل است.
به طور کلی، حضور تمام مراجع و استدلال صالح در پرونده دعوی یک پیروزی است. اگر تمام کارهای قاضی را انجام دهید و به طور مستقل بر اساس اقلام نقاشی کنید، باید تصمیم بگیرد که مالکیت را به رسمیت بشنود، به احتمال زیاد، او ادعا را برآورده می کند. استثنا تنها دسته از اشیاء است که منافع شخصی پاسخ دهنده اعمال می شود.
رد دادگاه تنها در صورتی که شواهد به طور کامل ارائه نمی شود و یا نشان می دهد که توسعه مجدد قوانین ناشی از قانون را نقض می کند. در این مورد، شما باید با دادگاه تجدید نظر تماس بگیرید و با دقت به فرآیند ثبت گواهینامه مراجعه کنید. در بیشتر موارد، درخواست تجدید نظر پرونده را برای بررسی مجدد توسط دادگاه اول ارسال می کند. این نوع درخواست تجدید نظر متعلق به جذابیت بخش مادی فرآیند است. همچنین یک بخش رویه ای وجود دارد، فرصت های بیشتری را برای دستیابی به حقیقت حداقل سرمایه گذاری می دهد، اما این موضوع در حال حاضر موضوع یک مقاله جداگانه است.
در نتیجه، من می خواهم چند کلمه در مورد شاکیان، که پس از انتصاب قاضی، می گویند، به دستیار با پیشنهاد: "من نیاز به بازسازی مجدد، قیمت سوال؟". در این حقیقت که این سوال را می توان پاسخ خاصی به دست آورد، ما تنها معتقدیم که کسانی که هرگز در دادگاه نبوده اند. اگر چه دستیار می تواند این لحظه را بیابد، به این دلیل ساده نیست که او شاکی را نمی داند. بنابراین، اگر بودجه وجود دارد، اما زمان کافی وجود ندارد، آسان تر است که یک وکیل را استخدام کنید که بتواند تمام مشکلات را حل کند. در موارد دیگر، اسناد لازم را جمع آوری کنید و به شدت به شناسایی مالکیت یک آپارتمان یا یک خانه بروید.
