آپارتمان های معمولی دوره اتحاد جماهیر شوروی اغلب با ایده های صاحبان مدرن در مورد مسکن راحت مطابقت ندارد. نتیجه این امر تعمیر عمده است. اگر هیچ یک از همسایگان از اقدامات صاحب آپارتمان شکایت نکنند ، مشکل خاصی وجود ندارد. اما اگر املاک و مستغلات به فروش برسد ، انجام شود یا اقدامات حقوقی دیگری را انجام دهد ، سؤال در دسترس بودن اسناد عنوان مربوط به نامه قانون است. بیایید در مورد چگونگی دریافت آنها بدون دعوت از وکلا صحبت کنیم.
محتوا
مفهوم یک چیز تازه ایجاد شده
هر موضوعی از دنیای مادی را می توان مدرن ، تبدیل یا مکمل کرد. اقدامات مشابه از دیدگاه قانون ، تبدیل چیز قدیمی به یک کار جدید نامیده می شود. تمام اسناد عنوان دریافت شده در مورد قدیمی ، وقتی صحبت از یک چیز تازه ایجاد شده است ، قدرت خود را از دست می دهند.
این ماده در رابطه با اشیاء املاک و مستغلات کاملاً منصفانه است. هر آپارتمان یا خانه ، حتی در مواردی که مالک گذرنامه فنی در دست نداشته باشد ، در ثبت املاک و مستغلات ذکر شده است. علاوه بر آدرس ، این آپارتمان ها تعداد و مساحت اتاق ها ، ارتباطات سیم کشی ، تعداد درها و پنجره ها و همچنین تجهیزات نصب شده در خانه را نشان می دهد ، مانند:
- AGV ،
- دیگ بخار دو مدور ،
- دیگ برقی ،
- متر آب ، گاز و برق ،
- تهویه مطبوع ، وقتی صحبت از خانه هایی است که در قسمت تاریخی شهر واقع شده است.
اگر تعمیر بر یکی از موارد فوق تأثیر بگذارد ، پس از اتمام آن ، مالک یک چیز جدید یا ملک تازه ایجاد شده را دریافت می کند. اسناد مربوطه باید بر روی چنین شیء بدست آید.
مشکل فوری دیگر پیوستن به زیرزمین ها و اتاق زیر شیروانی به آپارتمان های واقع در طبقه اول و آخر است. غالباً انبارها و اتاق زیر شیروانی ناکافی هستند ، بنابراین مؤسسات جمعی خوشحال هستند که به صاحبان آپارتمان های مجاور اجازه می دهند فضای زندگی خود را گسترش دهند. در عمل ، این به شکل توافق نامه های مختلف موقت یا اجاره نامه تهیه شده است.
اگر از دیدگاه قانون به این اقدامات نگاه کنید ، ما دوباره به چیز تازه ایجاد شده خواهیم رسید. در عین حال ، به دست آوردن اسناد عنوان بارها و بارها دشوارتر خواهد بود ، زیرا صاحب آپارتمان هیچ حقوقی برای دفع و علاوه بر این ، بازسازی زیرزمین و محل اتاق زیر شیروانی ندارد. هرگونه اجاره نامه منحصراً حق استفاده از متر مربع اختصاص یافته را شامل می شود ، بدون این که امکان ایجاد تغییراتی داشته باشد.
برای اینکه به وضوح بفهمیم چه اقداماتی در نظر گرفته می شود برای ایجاد یک چیز جدید ، ما پیشنهاد می کنیم که آنها را واجد شرایط کنیم:
- تغییر مساحت اتاق ها ، از جمله تعویض درها و دیوارهای غیرحرفه ای ،
- هر اقدامی با هدف تغییر در دیوارهای یاتاقان خانه ،
- تغییر ارتباطات ،
- تغییر ، افزودن یا انحلال ، دستگاه های گرمایش
- قطع ارتباط از سیستم تأمین گرما مرکزی ،
- پیوستن به آپارتمان یا خانه محل های غیر بافته ،
- پسوند به یک خانه خصوصی از محل های اضافی ،
- تغییر ارتفاع خانه ،
- تجدید محل های غیر مسکونی به مسکن ،
- تجدید خانه به غیر مسکونی ،
- نصب درب نمای که قبلاً در آنجا نبود ،
- نصب تهویه هوا در قسمت نمای خانه واقع در قسمت تاریخی شهر ،
- بازسازی یا گسترش بالکن ،
- جایگزینی ارتباطات ،
- جایگزینی کنتورهای حسابداری.
تغییرات فوق به:
- محلی ،
- جهانی
برای تغییرات محلی ، کافی است که در یک نمونه خاص مجوز را بدست آورید ، اسناد مربوطه را سفارش داده و گواهی دریافت کنید.
تغییرات جهانی که مربوط به بازسازی کل شیء یا قسمت فردی آن است ، نیاز به دریافت اسناد عنوان جدید دارد. دو گزینه وجود دارد:
- مستندات اولیه ،
- ثبت نام از طریق دادگاه.
دریافت اسناد عنوان بر اساس مستندات اولیه
قانونی کردن توسعه مجدد بسیار دشوار است. بنابراین ، اگر تعمیر هنوز انجام نشده است ، آسان تر است که تمام اسناد عنوان را همانطور که قانون نیاز دارد ، بدست آورید. این روش به صورت مشروط به سه مرحله تقسیم می شود:
- مقدماتی ،
- کار ساخت و ساز ،
- نتیجه گیری در مورد آمادگی شیء برای کار.
در مرحله مقدماتی ، لازم است در مقیاس تغییرات برنامه ریزی شده فکر کنید. پس از طراحی ایده:
- یک سازمان طراحی دارای مجوز پیدا کنید و مستندات فنی را سفارش دهید ،
- پیمانکار را پیدا کنید و در مورد اجرای کار ساخت و ساز با وی توافق کنید ،
- مجوز توسعه مجدد در BTI ، Rospotrebnadzor ، وزارت اضطراری و معماری شهر را دریافت کنید.
نکته آخر دشوارترین است ، زیرا لازم است تعدادی از اسناد از جمله:
- گذرنامه فنی محل به همراه گواهینامه های F1 و F5 ،
- مستندات طراحی تحت مهر مرطوب یک سازمان معماری و ساختمانی دارای مجوز ،
- نتیجه گیری معماری در مورد امکان توسعه مجدد ،
- نتیجه گیری آتش نشانان در مورد رعایت مستندات فنی الزامات ایمنی آتش سوزی ،
- نتیجه گیری Rospotrebnadzor ،
- تأیید شده توسط یک دفتر اسناد رسمی از یک آپارتمان یا خانه ،
- توافق همسایگان ،
- قرارداد با پیمانکار.
اگرچه ، این مقالات اساسی است ، در بعضی موارد به مصوبات اضافی نیاز خواهد بود. در عمل ، جمع آوری تمام مجوزها دشوار نیست. بسته به پشتکار و سرمایه گذاری ، از دو ماه به شش ماه طول خواهد کشید.
با این وجود ، بسیاری تصمیم می گیرند بدون قطعات مناسب کاغذ و توسعه خودسرانه انجام دهند. پس از آن ، چنین صاحبان این سؤال را دارند ، چگونه می توانند توسعه مجدد آپارتمان را مشروعیت بخشند؟
اول از همه ، این به دلیل بیگانگی اموال است. هنگام درخواست هرگونه قرارداد املاک ، به گذرنامه فنی جدید نیاز خواهد بود. در طول ساخت آن ، اگر تغییرات مربوطه به روشی که توسط قانون مقرر شده است ، اجرا نشود ، یک تمبر "ساخته خودسرانه" ظاهر می شود. در صورت وجود چنین تمبر ، هر اسناد رسمی از ثبت قرارداد در مورد دارایی مالک خودداری می کند.
متأسفانه ، این تنها مشکل نیست. در بیشتر موارد ، همسایگان با درک مربوط به تعمیر هستند ، اما اگر تصمیم به شکایت کنند ، مالک مشکل خواهد داشت. در میان آنها:
- خوب ،
- نیاز به بازگشت ظاهر اولیه شی ،
- مصادره محل و فروش بعدی آن.
اگرچه در 99 ٪ موارد ، قانون به طور مستقیم فقط نوع اول مجازات را می بیند ، اما بیشتر مقامات به دنبال اعمال آخرین اقدام هستند. عواقب این امر با ماده مربوط به قانون کیفری آشکار و واجد شرایط است. با این وجود ، سیستم بوروکراتیک اجازه می دهد تا از مجازات چاه جلوگیری کند ، و مالک باید برای یک هدیه گران قیمت چنگ بزند.
اگر به عمل حقوقی بپردازیم ، پس متخصصان در زمینه حقوق مسکن اغلب با این سؤال روبرو هستند که چقدر ارزش قانونی برای توسعه مجدد را دارد. برای برطرف کردن همه اسطوره ها ، بلافاصله توجه می کنیم که خود وکیل برای چنین کارهایی حداقل 500 دلار خواهد بود ، علاوه بر این ، به مبلغ 1 تا 10،000 دلار به پرداخت نیاز خواهد بود. به احتمال زیاد ، این قیمت بلافاصله اعلام می شود. اما این نهایی نیست. در این فرآیند ، هزینه های اضافی زیادی نیز وجود خواهد داشت. این به این دلیل است که بیشتر گواهینامه ها "به صورت برگشتی" قاب بندی می شوند ، بنابراین ، وکالت به سادگی قادر به مشخص کردن تمام نکات ممکن از قبل نیست.
بر اساس تمام موارد فوق ، نتیجه گیری نشان می دهد که خود را آشکار می کند تا اسناد مربوطه را همانطور که انتظار می رود ، تهیه کند. این حداقل 10 برابر قیمت را کاهش می دهد. اما این گزینه به دور از همیشه ممکن است.
نحوه قانونی کردن توسعه مجدد ، اسناد و مکانیسم ها
بسیاری از آنها در دهه 90 شروع به طراحی مجدد کردند. در آن زمان ، قانون این گروه از روابط حقوقی را تنظیم نمی کرد ، بنابراین هیچ اسناد لازم نیست. با این وجود ، اکنون صاحبان چنین آپارتمان ها و خانه ها با مشکل انتقال حقوق مالکیت به ملک روبرو هستند. در این حالت ، شما نیاز به مشروعیت بخشیدن به توسعه مجدد محل از طریق دادگاه دارید.
نکته دیگری که به طور جدی توسط وکلا اداره می شود ، تغییراتی است که مستقیماً توسط قانون ممنوع است. از یک طرف ، اجازه انجام چنین کارهایی را نمی توان دریافت کرد. از طرف دیگر ، آنها می توانند قانونی شوند. اینها شامل:
- بدتر شدن شرایط زندگی صاحبان محل یا همسایگان ،
- پیوستن به مکانهای اضطراری یا نامناسب برای زندگی ،
- پیوستن به محل دپارتمان ،
- نقض یکپارچگی ساختارهای حامی ،
- بیش از حد سیستم های ارتباطی ، آب ، برق یا گاز ،
- نقض یا بازسازی اتاق تهویه ،
- بار بیش از حد دیوارهای تحمل بار.
همه این ممنوعیت ها به شرح زیر است. پس از دریافت مجوز در یک سازمان دولتی ، مالک پس از کار مهندسی رد می شود. سپس وی با مشارکت یک شرکت خصوصی کار می کند و براساس نتیجه گیری آن برای تشخیص حق املاک در دادگاه اعمال می شود.
اگرچه کاملاً راحت است ، چنین لذت هزینه ای خواهد داشت. و نکته در پرداخت هزینه خدمات یک وکیل نیست ، بلکه در دریافت امتحانات مربوطه است. هر شرکتی آگاهانه هنجارهای قوانین فعلی را نقض نمی کند ، زیرا به عنوان یک مجازات ، و این نرم ترین ، با مجوز قابل لغو است.
علاوه بر لحظات بحث برانگیز ، تغییراتی نیز وجود دارد که به هیچ وجه می توان قانونی کرد. آنها به برش سوله ها یا دهانه های موجود در دیوارهای پشتیبانی اشاره دارند. از آنجا که چنین اقداماتی به طور قابل توجهی ساختمان را تضعیف می کند ، به زودی ساکنان همسایه در دیوارها ، سقف یا انحراف کف و سایر عواقب به همان اندازه ناخوشایند به نظر می رسند. تنها راه خروج برای آنها ، دادخواستی را با ادعای جبران خسارات مادی تشکیل می دهد. اگرچه صاحب محوطه ای که تعمیر در آن انجام شده است ، یعنی متهم به احتمال زیاد پیروز خواهد شد ، شرکت ساختمانی که نتیجه گیری را صادر کرده است ، 100 ٪ از این مجوز را از دست می دهد. بنابراین ، هیچ شرکت احترام به خود به دنبال چنین خطری نخواهد بود.
دلایل قانونی هر چه باشد ، بسته اسناد برای دادگاه یکسان خواهد بود:
- پروژه بازسازی خانه ، که توسط یک شرکت معماری و ساختمانی دارای مجوز تأیید شده است ،
- گواهی مالکیت شی ،
- گذرنامه فنی آپارتمان ،
- گواهی از Rospotrebnadzor و از آتش نشانان در مورد رعایت توسعه مجدد با استانداردها و استانداردهای تعیین شده ،
- گواهی از سازمان مسکن و جمعی مبنی بر اینکه همسایگان هیچ شکایتی یا رضایت محبت همسایگان برای توسعه مجدد ندارند ،
- گواهی از معماری مبنی بر اینکه این تعمیر باعث نقض ساختارهای حامی ، سیستم تهویه و ارتباطات نمی شود.
تمام این مقالات باید قبل از رفتن به دادگاه جمع آوری شوند.
قدم بعدی ترسیم یک ادعا است. این سند دارای یک روش طراحی است که توسط قانون تعیین شده است. برای صرفه جویی در وقت ، تماس با هر مشاور حقوقی یا دانشجوی دانشکده حقوقی آسان تر است. هیچ نکته ای برای مراجعه به وکیل وجود ندارد ، زیرا او پیشنهاد این پرونده را ارائه می دهد و این پول دیگری است.
اگر تصمیم دارید دادخواست بنویسید ، با هدایت مقالات مربوط به قانون مدنی فدراسیون روسیه ، جزئیات زیر را بررسی کنید:
- نام دادگاه ،
- آدرس دادگاه ،
- داده های شما ،
- اطلاعات تماس ،
- محل زندگی و ثبت نام ،
- نام و اطلاعات تماس متهم.
خود ادعا باید حاوی:
- جوهر سوال ،
- استدلال ها ،
- اثبات ،
- لیست اسناد پیوست شده.
به طور کلی ، حضور همه گواهینامه ها و استدلال های صالح در دادخواست یک پیروزی است. اگر تمام کارها را برای قاضی انجام دهید و آن را به طور مستقل نقاشی کنید ، بر اساس آن مقالات باید تصمیم خود را برای شناخت حق مالکیت بگیرند ، به احتمال زیاد وی دادخواست را برآورده می کند. استثنا فقط دسته اشیاء است که علاقه شخصی متهم اعمال می شود.
دادگاه فقط در صورت عدم ارائه مدارک به طور کامل می تواند امتناع ورزد یا نشان دهد که توسعه مجدد هنجارهای تعیین شده توسط قانون را نقض می کند. در این حالت ، شما باید به دادگاه تجدید نظر مراجعه کنید و به روند ثبت نام گواهینامه ها با دقت بیشتری نزدیک شوید. در بیشتر موارد ، تجدیدنظر پرونده را برای بررسی مجدد توسط دادگاه نمونه اول هدایت می کند. این نوع تجدید نظر به جذابیت بخش مادی روند اشاره دارد. همچنین یک بخش رویه ای وجود دارد ، فرصت های بیشتری برای دستیابی به حقیقت با حداقل سرمایه گذاری می دهد ، اما این موضوع یک مقاله جداگانه است.
در پایان ، من می خواهم چند کلمه در مورد شاکیان بگویم که پس از انتصاب قاضی ، با این پیشنهاد به دستیار می آیند: "من باید توسعه مجدد ، قیمت مسئله را قانونی کنم؟" فقط کسانی که هرگز در دادگاه نبوده اند ، معتقدند که چنین سؤالی را می توان به چنین سؤالی بدست آورد. اگرچه دستیار می تواند این لحظه را پیدا کند ، اما به این دلیل ساده که شاکی را نمی شناسد ، این کار را نخواهد کرد. بنابراین ، اگر بودجه وجود داشته باشد ، و زمان کافی وجود ندارد ، استخدام وکیلی که بتواند همه مشکلات را حل کند ، آسان تر است. در موارد دیگر ، اسناد لازم را جمع آوری کرده و احساس راحتی کنید که مالکیت آپارتمان یا خانه را بشناسید.
