Los apartamentos típicos del período soviético a menudo no cumplen con las ideas de los propietarios modernos sobre un alojamiento confortable. La consecuencia de esto es reparación de capital. En el caso de que ninguno de los vecinos se queje ante las acciones del propietario del apartamento, no hay problemas especiales. Pero si se vende los bienes raíces, da o realiza cualquier otra acción legal, surge la pregunta sobre la presencia de documentos defensores correspondientes a la letra de la ley. Hablemos de cómo conseguirlos sin invitar a abogados.
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El concepto de cosas nuevas creadas.
Cualquier material del mundo material puede ser actualizado, convertido o complementado. Las acciones similares desde el punto de vista de la ley se denominan la transformación de una vieja cosa en una nueva. Todos los documentos de finalización recibidos en la vieja se pierden la fuerza cuando se trata de la cosa recién creada.
Esta disposición es totalmente cierta para los bienes raíces. Cualquier apartamento o casa, incluso en el caso, cuando el propietario no tiene un pasaporte técnico en sus brazos, se enumere en el Registro de Objetos de Bienes Raíces. Además de la dirección, en estos apartamentos, el número y el área de las habitaciones, el cableado de las comunicaciones, la cantidad de puertas y ventanas, así como el equipo instalado en la casa, como:
- Agb
- caldera de doble circuito
- caldera eléctrica
- medidores de agua, gas y electricidad,
- aire acondicionado, si estamos hablando de casas ubicadas en la parte histórica de la ciudad.
Si la reparación afecta a algo de lo anterior, después de su finalización, el propietario recibe una nueva cosa o una propiedad recién creada. Este objeto necesita recibir documentos relevantes.
Otro problema real es el apego de los sótanos y los áticos a los apartamentos ubicados en los primeros y últimos pisos. A menudo, los sótanos y los áticos están en forma inadecuada, por lo que las instituciones de servicios públicos estarán encantados de permitir a los propietarios de apartamentos adyacentes para ampliar su espacio habitable. En la práctica, esto se emite en forma de diversos acuerdos temporales y de arrendamiento.
Si observa estas acciones desde el punto de vista de la ley, volveremos a la cosa recién creada nuevamente. Al mismo tiempo, será más complicado obtener documentos de defensa, ya que el propietario del apartamento no tiene derechos para disponer y, incluso más, reconstruir sótanos y habitaciones del ático. Cualquier contrato de arrendamiento implica exclusivamente el derecho a usar medidores cuadrados asignados, sin la posibilidad de realizar ningún cambio.
Para comprender claramente qué acciones se consideran dirigidas a la creación de una cosa nueva, proponemos calificarlos:
- cambiando el área de las habitaciones, incluyendo reemplazar las aberturas de las puertas y las paredes que no tienen
- cualquier acción dirigida a cambiar las paredes de los rodamientos de la casa,
- cambiando las comunicaciones
- cambio, agregado o liquidación, dispositivos de calefacción,
- desconexión del sistema de suministro de calor central,
- unirse a un apartamento o un hogar desafortunadamente
- una extensión a la casa privada de habitaciones adicionales,
- cambiando la altitud de la casa,
- renovación de locales no residenciales en residencial,
- renovación de locales residenciales en no residencial,
- instalación de la puerta de la fachada donde no fue antes,
- instalación del aire acondicionado en la parte de la fachada de la casa ubicada en la parte histórica de la ciudad,
- reconstrucción o expansión del balcón,
- reemplazo de comunicaciones,
- reemplazo de cuentas.
Los cambios anteriores se dividen en:
- local
- global.
Para los cambios locales, es suficiente obtener permiso en una instancia particular, solicitar los documentos relevantes y obtener un certificado.
Los cambios globales que se relacionan con la reconstrucción de todo el objeto o una parte separada de ella requieren la recepción de nuevas directrices. Hay dos opciones:
- documentos primarios,
- inscripción a través del tribunal.
Obtención de directrices sobre la base de la documentación primaria.
Legging El reurbanización es bastante difícil. Por lo tanto, si la reparación aún no está hecha, es más fácil obtener todos los documentos que señalan derecho, ya que requiere la ley. El procedimiento se divide condicionalmente en tres etapas:
- preparatorio,
- llevar a cabo trabajos de construcción.
- obtención de una conclusión sobre la preparación del objeto a la operación.
En la etapa preparatoria, es necesario considerar la escala de cambios planificados. Después de la idea se enmarca:
- encuentre una organización de diseño con licencia y su documentación técnica de pedido,
- encuentra un contratista y concluye un contrato de construcción con él,
- obtenga permiso para redecrarse en BTI, ROSPOTREBNADZOR, Ministerio de Situaciones de Emergencia y la arquitectura de la ciudad.
El último artículo es el más difícil, ya que será necesario proporcionar una serie de documentos, incluyendo:
- pasaporte técnico de locales junto con referencia F1 y F5,
- documentación del proyecto bajo el sello húmedo de una organización de arquitectura y construcción con licencia,
- conclusión de la arquitectura sobre la posibilidad de reurbanización,
- conclusión de los bomberos sobre la conformidad del requisito de seguridad de incendios de documentación técnica,
- conclusión de rospotrebnadzor,
- certificado por una notario de propiedad de un apartamento o casa,
- el consentimiento de los vecinos.
- un contrato con el contratista.
Aunque estos documentos son básicos, en algunos casos se necesitará una coordinación adicional. En la práctica, no es difícil cobrar todos los permisos. Tomará de dos meses a seis meses, dependiendo de la perseverancia e inversión.
Sin embargo, muchos deciden hacer sin piezas apropiadas y para cumplir la reurbanización. Posteriormente, tales propietarios tienen una pregunta ¿Cómo legitimar la reurbanización del apartamento?
En primer lugar, esto está asociado con la alienación de la propiedad. Al realizar algún acuerdo de propiedad, necesitará un nuevo servicio técnico. Cuando se realiza, si los cambios apropiados no se han emitido de la manera prescrita por la ley, el sello está "construido arbitrariamente". Si hay un sello, cualquier notario se negará a registrar un contrato contra el propietario.
Desafortunadamente, este no es el único problema. En la mayoría de los casos, los vecinos con entendimiento se refieren a la reparación, pero si deciden quejarse, el propietario tendrá problemas. Entre ellos:
- multa,
- requisito para devolver el objeto de apariencia inicial,
- confiscación de la sala y venta posterior.
Aunque en el 99% de los casos, la ley ven directamente solo el primer tipo de castigo, la mayoría de los funcionarios buscan aplicar la última medida. Las consecuencias de esto son obvias y calificadas por el artículo pertinente del Código Penal. Sin embargo, el sistema burocrático permite al perpetrador evitar un castigo merecido, y el propietario está obligado a desglosar para un regalo caro.
Si se aplica a la práctica legal, los expertos en el campo de la ley de vivienda a menudo se enfrentan a la pregunta de cuánto vale la pena legalizar la re-planificación. Para disipar todos los mitos, notamos de inmediato que el propio abogado tomará al menos $ 500 por dicho trabajo, además, se necesitarán pagos en la cantidad de 1.000 a $ 10,000. Lo más probable es que este precio se expresará de inmediato. Pero no es el final. En el proceso de trabajo habrá muchos gastos adicionales. Esto se debe al hecho de que la mayoría de las referencias se emitirán "traseras", por lo tanto, un abogado simplemente no puede especificar todos los momentos posibles con anticipación.
Sobre la base de lo anterior, la conclusión sugiere lo obvio, hacer los documentos relevantes tal como debería ser. Esto reducirá el precio al menos 10 veces. Pero esta opción no siempre es posible.
Cómo legitimar la reurbanización, documentos y mecanismos.
Muchos comenzaron a participar en la reurbanización en los años 90. En ese momento, la ley no reguló este grupo de relaciones legales, por lo que no se necesitaba documentos. Sin embargo, ahora los propietarios de dichos apartamentos y casas han encontrado el problema de transferir los derechos de propiedad a la propiedad. En este caso, se llevará a legitimar la reurbanización de la habitación a través de la cancha.
Otro punto que se explota activamente por los abogados es los cambios que prohíben directamente por la ley. Por un lado, el permiso no se puede obtener para tales obras. Por otro lado, pueden ser legalizados. Éstos incluyen:
- deterioro de las condiciones de vida de los anfitriones o vecinos,
- adjunto de premisas de emergencia o inadecuado,
- adhesión de las instalaciones departamentales,
- trastorno de la integridad de las estructuras de apoyo,
- surgar de sistemas de comunicación, agua, electricidad o gas,
- violación o perestroika ventkanal,
- surgar de paredes de rodamientos.
Todas estas prohibiciones se juegan de la siguiente manera. Al recibir el permiso en la organización estatal, el propietario después de participar recibirá un rechazo. A continuación, trabajar con la participación de una firma privada y sobre la base de sus conclusiones atraerá a la Corte sobre el reconocimiento de la propiedad.
Aunque es lo suficientemente conveniente, costará un placer tan caro. Y no se trata de pagar los servicios de un abogado, sino a la obtención de experiencia relevante. No todas las compañías violan conscientemente las normas de la legislación vigente, ya que como castigo, y lo más sofisticado, es posible cancelar la licencia.
Además de los momentos controvertidos, hay algunos cambios, para legitimar lo que es imposible en absoluto. Se refieren al corte de nichos o aberturas en las paredes del rodamiento. Dado que tales acciones debilitarán sustancialmente el edificio, pronto habrá grietas en las paredes, el techo o las paradas de género y otras consecuencias no menos desagradables. La única salida para ellos irá a la corte con una reclamación de reembolsos de daños materiales. Aunque el propietario de la sala en el que se realizó la reparación, es decir, El acusado probablemente ganará el proceso, una compañía de construcción, emitió una conclusión, el 100% perderá su licencia. Por lo tanto, para tal riesgo, no se irá a una empresa auto-respetadora.
Cualquiera que sean las causas de la legalización, el paquete de documentos para el Tribunal seguirá siendo el mismo:
- proyecto de redesarrollo de la casa, certificado por la empresa arquitectónica y construcción con licencia,
- certificado de propiedad del objeto.
- apartamento de Pasaporte Técnico,
- ayuda de Rospotrebnadzor y de los bomberos a cumplir con la reurbanización de estándares y estándares establecidos,
- ayuda de la organización de vivienda y comunitaria que los vecinos no tienen quejas o un consentimiento notariado de los vecinos para la reurbanización,
- ayuda de la arquitectura que la reparación no violó las estructuras de apoyo, el sistema de ventilación y la comunicación.
Todos estos papeles deben recogerse antes de ponerse en contacto con la corte.
El siguiente paso es elaborar una reclamación. Este documento tiene una ley establecida por la ley. Para ahorrar tiempo, es más fácil convertirse en un asesor legal o un estudiante de la Facultad de Derecho. No tiene sentido en el abogado, ya que ofrecerá realizar un negocio, y este es el otro dinero.
Si decides escribir un reclamo, guiado por los artículos pertinentes del Código Civil de la Federación de Rusia, consulte los siguientes detalles:
- nombre de la corte
- dirección de la corte
- tu información,
- información del contacto,
- lugar de residencia y registro,
- nombre y datos de contacto del encuestado.
La reclamación en sí debe contener:
- esencia de la pregunta,
- argumentos
- prueba,
- lista de documentos adjuntos.
En general, la presencia de todas las referencias y la argumentación competente en la demanda es una victoria. Si hace todo el trabajo en el juez y la pintura de forma independiente sobre la base de qué artículos, debe tomar una decisión sobre el reconocimiento de la propiedad, lo más probable es que satisfará la reclamación. La excepción es solo la categoría de objetos a los que se aplica el interés personal del Demandado.
Rechazar que el tribunal puede solo si la evidencia no está totalmente proporcionada o indica que la reurbanización viola las normas establecidas por la ley. En este caso, tendrá que ponerse en contacto con el Tribunal de Apelación y abordará el proceso de registro del certificado con mayor cuidado. En la mayoría de los casos, la apelación enviará el caso de un reexaminamiento por parte del Tribunal de Primera Instancia. Este tipo de atractivo pertenece a apelando la parte material del proceso. También hay una parte procesal, da aún más oportunidades para lograr la verdad con un mínimo de inversiones, pero este es el tema de un artículo separado.
En conclusión, me gustaría decir algunas palabras sobre los demandantes, que, después de nombrar al juez, acudir a la Asistente con una propuesta: "¡Necesito legalizar la reurbanización, el precio de la pregunta". En el hecho de que esta pregunta se puede obtener una respuesta específica, creemos que solo aquellos que nunca han estado en la corte. Aunque el asistente puede descubrir este momento, no se hará, por la simple razón de que no conoce al demandante. Por lo tanto, si hay fondos, pero no hay suficiente tiempo, es más fácil contratar a un abogado que pueda resolver todos los problemas. En otros casos, recoja los documentos necesarios y vaya audazmente a reconocer la propiedad de un apartamento o una casa.
