Cómo legalizar la reurbanización en el apartamento

Los apartamentos típicos del período soviético a menudo no corresponden a las ideas de los propietarios modernos sobre viviendas cómodas. La consecuencia de esto son las principales reparaciones. Si ninguno de los vecinos se queja de las acciones del propietario del apartamento, no hay problemas especiales. Pero si se venden bienes raíces, se otorgan o realizan cualquier otra acción legal, surge la pregunta de la disponibilidad de documentos de título correspondientes a la carta de la ley. Hablemos de cómo conseguirlos sin invitar a abogados.

El concepto de una cosa recién creada

Cualquier tema del mundo material puede modernizarse, convertirse o complementarse. Acciones similares desde el punto de vista de la ley se llaman la transformación de la vieja cosa en una nueva. Todos los documentos de título recibidos sobre lo antiguo pierden su fuerza cuando se trata de algo recién creado.

Esta disposición es totalmente justa en relación con los objetos inmobiliarios. Cualquier apartamento o casa, incluso en el caso de que el propietario no tenga pasaporte técnico en las manos, figura en el registro de bienes raíces. Además de la dirección, este apartamento indica el número y el área de las habitaciones, las comunicaciones de cableado, el número de puertas y ventanas, así como el equipo instalado en la casa, como:

• AGV,
• caldera de doble circuito,
• caldera eléctrica,
• medidores de agua, gas y electricidad,
• aire acondicionado, cuando se trata de casas ubicadas en la parte histórica de la ciudad.

Si la reparación afecta a uno de los anteriores, después de su finalización, el propietario recibe algo nuevo o la propiedad recién creada. Los documentos relevantes deben obtenerse en dicho objeto.

Otro problema urgente es unirse a los sótanos y los áticos a los apartamentos ubicados en el primer y último piso. A menudo, las bodegas y los áticos son inadecuados, por lo que las instituciones comunales están felices de permitir que los propietarios de apartamentos adyacentes expandan su espacio vital. En la práctica, esto se elabora en forma de varios contratos temporales o de arrendamiento.

Si observa estas acciones desde el punto de vista de la ley, volveremos a llegar a lo recién creado. Al mismo tiempo, será muchas veces más difícil obtener documentos de título, ya que el propietario del apartamento no tiene ningún derecho para deshacerse y, además, reconstruir el sótano y las instalaciones del ático. Cualquier arrendamiento implica exclusivamente el derecho a usar los medidores cuadrados asignados, sin la capacidad de hacer ningún cambio.

Para comprender claramente qué acciones se consideran para crear algo nuevo, ofrecemos calificarlas:

• cambiar el área de las habitaciones, incluido el reemplazo de puertas y paredes no portátiles,
• cualquier acción dirigida a cambiar en las paredes de la casa,
• cambiando las comunicaciones,
• cambiar, agregar o liquidación, dispositivos de calentamiento,
• desconectación del sistema central de suministro de calor,
• unirse al apartamento o a la casa de las instalaciones no tejidas,
• una extensión a una casa privada de locales adicionales,
• cambiando la altura de la casa,
• renovación de locales no residenciales a la vivienda,
• renovación de la vivienda en no residencial,
• instalación de una puerta de fachada donde no estaba allí antes,
• instalación del aire acondicionado en la parte de la fachada de la casa ubicada en la parte histórica de la ciudad,
• reconstrucción o expansión del balcón,
• reemplazo de comunicaciones,
• reemplazo de medidores contables.

Los cambios anteriores se dividen en:

• local,
• global.

Para los cambios locales, es suficiente obtener permiso en una instancia específica, ordenar los documentos relevantes y obtener un certificado.

Los cambios globales relacionados con la reconstrucción de todo el objeto o su parte individual requieren la recepción de nuevos documentos de título. Hay dos opciones:

• documentación principal,
• registro a través de la corte.

Recibir documentos de título sobre la base de la documentación primaria

Es bastante difícil legalizar la reurbanización. Por lo tanto, si la reparación aún no se ha realizado, es más fácil obtener todos los documentos del título como lo requiere la ley. El procedimiento se divide condicionalmente en tres etapas:

• preparatorio,
• trabajo de construcción,
• obteniendo una conclusión sobre la preparación del objeto para la operación.

En la etapa preparatoria, es necesario pensar en la escala de los cambios planificados. Después de que se diseñe la idea:

• encontrar una organización de diseño con licencia y ordenar documentación técnica
• encontrar un contratista y concluir un acuerdo con él sobre la implementación de los trabajos de construcción,
• obtenga un permiso para la reurbanización en el BTI, Rospotrebnadzor, el Ministerio de Emergencias y la Arquitectura de la Ciudad.

El último punto es el más difícil, ya que es necesario proporcionar una serie de documentos, que incluyen:

• pasaporte técnico de las instalaciones junto con los certificados F1 y F5,
• documentación de diseño bajo el sello húmedo de una organización de arquitectura y construcción con licencia,
• la conclusión de la arquitectura sobre la posibilidad de reurbanización,
• la conclusión de los bomberos sobre el cumplimiento de la documentación técnica de los requisitos de seguridad contra incendios,
• la conclusión de Rospotrebnadzor,
• certificado por la propiedad de un notario de un apartamento o casa,
• el acuerdo de los vecinos,
• contratar con el contratista.

Aunque estos documentos son básicos, en algunos casos se necesitarán aprobaciones adicionales. En la práctica, recolectar todos los permisos no es difícil. Tomará de dos meses a seis meses, dependiendo de la perseverancia y la inversión.

Sin embargo, muchos deciden hacer sin piezas de papel apropiadas y una reurbanización arbitrariamente. Posteriormente, tales propietarios tienen una pregunta, ¿cómo legitimar la reurbanización del apartamento?

En primer lugar, esto se debe a la alienación de la propiedad. Al solicitar cualquier contrato de propiedad, se necesitará un nuevo pasaporte técnico. Durante su fabricación, si los cambios correspondientes no se ejecutaron de la manera prescrita por la ley, aparecerá un sello "construido arbitrariamente". En presencia de dicho sello, cualquier notario se negará a registrar el contrato con respecto a la propiedad del propietario.

Desafortunadamente, este no es el único problema. En la mayoría de los casos, los vecinos con comprensión se relacionan con la reparación, pero si deciden quejarse, el propietario tendrá problemas. Entre ellos:

• bien,
• el requisito de devolver la apariencia inicial del objeto,
• confiscación de las instalaciones y su venta posterior.

Aunque en el 99% de los casos, la ley solo ve directamente el primer tipo de castigo, la mayoría de los funcionarios buscan aplicar la última medida. Las consecuencias de esto son obvias y calificadas por el artículo relevante del Código Penal. Sin embargo, el sistema burocrático permite culpable para evitar un castigo bien merecido, y el propietario debe desembolsar para un regalo costoso.

Si recurrimos a la práctica legal, entonces los especialistas en el campo de la ley de vivienda a menudo enfrentan la cuestión de cuánto vale la pena legalizar la reurbanización. Para disipar todos los mitos, notamos inmediatamente que el propio abogado tomará al menos $ 500 para dicho trabajo, además, se necesitarán pagos por un monto de $ 1,000 a $ 10,000. Lo más probable es que este precio se anunciará de inmediato. Pero no es la final. En el proceso, habrá muchos gastos adicionales. Esto se debe al hecho de que la mayoría de los certificados se enmarcarán "retroactivamente", por lo tanto, el abogado simplemente no puede especificar todos los puntos posibles por adelantado.

Basado en todo lo anterior, la conclusión sugiere obvia, hacer que los documentos relevantes como se esperaban. Esto reducirá el precio en al menos 10 veces. Pero esta opción está lejos de ser posible.

Cómo legalizar la reurbanización, documentos y mecanismos

Muchos comenzaron a rediseñar en los años 90. En ese momento, la ley no reguló este grupo de relaciones legales, por lo que no se debían hacer documentos. Sin embargo, ahora los propietarios de tales apartamentos y casas se enfrentan al problema de transferir los derechos de propiedad de la propiedad. En este caso, deberá legitimar la reurbanización de las instalaciones a través de la corte.

Otro punto que opera activamente los abogados son los cambios directamente prohibidos por la ley. Por un lado, no se puede obtener permiso para llevar a cabo dicho trabajo. Por otro lado, pueden ser legalizados. Estos incluyen:

• deterioro de las condiciones de vida de los propietarios de las instalaciones o vecinos,
• unirse a locales de emergencia o inadecuados para vivir,
• uniéndose a las instalaciones departamentales,
• violación de la integridad de las estructuras de apoyo,
• sobrecarga de sistemas de comunicación, agua, electricidad o gas,
• violación o reestructuración de la sala de ventilación,
• sobrecarga las paredes de carga.

Todas estas prohibiciones se juegan de la siguiente manera. Al recibir permiso en una organización estatal, el propietario será rechazado después del trabajo de ingeniería. Luego realizará el trabajo con la participación de una empresa privada y, sobre la base de sus conclusiones, se aplicará al tribunal que reconozca el derecho de propiedad.

Aunque es bastante conveniente, un placer costará un placer. Y el punto no está en pagar los servicios de un abogado, sino en recibir los exámenes relevantes. No todas las empresas violarán conscientemente las normas de la legislación actual, ya que como un castigo, y que, el más suave, puede ser cancelado por una licencia.

Además de los momentos controvertidos, hay algunos cambios que se pueden legalizar en absoluto. Se refieren al corte de nichos o aberturas en las paredes de soporte. Dado que tales acciones debilitarán significativamente el edificio, pronto los residentes vecinos aparecerán grietas en las paredes, las desviaciones del techo o el piso, y otras consecuencias igualmente desagradables. La única salida para ellos se presentará una demanda con un reclamo de compensación por pérdidas materiales. Aunque el propietario de las instalaciones en las que se realizó la reparación, es decir, Lo más probable es que el acusado gane el proceso, la empresa constructora que emitió las conclusiones perderá el 100% de la licencia. Por lo tanto, ninguna empresa autosceptativa asumirá tal riesgo.

Cualesquiera que sean las razones de la legalización, un paquete de documentos para el tribunal seguirá siendo el mismo:

• el proyecto de reurbanización de la Cámara, certificado por una empresa de arquitectura y construcción con licencia,
• certificado de propiedad del objeto,
• pasaporte técnico del apartamento,
• certificado de RospoTrebnadzor y de los bomberos sobre el cumplimiento de la reurbanización con estándares y estándares establecidos,
• certificado de la organización de viviendas y comunales que los vecinos no tienen quejas ni consentimiento notariado de los vecinos para la reurbanización,
• un certificado de la arquitectura de que la reparación no violó las estructuras de soporte, el sistema de ventilación y la comunicación.

Todos estos documentos deben ser recolectados antes de ir a la corte.

El siguiente paso es elaborar un reclamo. Este documento tiene un método de diseño establecido por la ley. Para ahorrar tiempo, es más fácil contactar a cualquier asesor legal o estudiante de la facultad de derecho. No tiene sentido ir al abogado, ya que ofrecerá realizar el caso, y este es otro dinero.

Si decide escribir una demanda, guiada por los artículos relevantes del Código Civil de la Federación Rusa, consulte los siguientes detalles:

• el nombre de la corte,
• dirección judicial,
• tus datos,
• información del contacto,
• lugar de residencia y registro,
• nombre y datos de contacto del acusado.

El reclamo en sí debe contener:

• la esencia de la pregunta,
• argumentos,
• prueba,
• lista de documentos adjuntos.

En general, la presencia de todos los certificados y argumentos competentes en la demanda es una victoria. Si hace todo el trabajo para el juez y lo pinta de forma independiente sobre la base de qué artículos debe tomar una decisión para reconocer el derecho de propiedad, lo más probable es que satisfaga la demanda. La excepción es solo la categoría de objetos que aplica el interés personal del acusado.

El tribunal solo puede rechazar si la evidencia no se proporciona completamente o indica que la reurbanización viola las normas establecidas por la ley. En este caso, deberá solicitar al Tribunal de Apelaciones y abordar el proceso de registro de certificados con más cuidado. En la mayoría de los casos, la apelación dirigirá el caso de reinsideración por parte del Tribunal de Primera Instancia. Este tipo de apelación se refiere a la apelación de la parte material del proceso. También hay una parte de procedimiento, ofrece aún más oportunidades para lograr la verdad con un mínimo de inversiones, pero este es el tema de un artículo separado.

En conclusión, me gustaría decir algunas palabras sobre los demandantes que, después del nombramiento de un juez, acuden a un asistente con la propuesta: "Necesito legalizar la reurbanización, ¿el precio del problema?". Solo aquellos que nunca han estado en la corte creen que tal pregunta se puede obtener a tal pregunta. Aunque el asistente puede descubrir este momento, no hará esto, por la simple razón de que no conoce al demandante. Por lo tanto, si hay fondos, y no hay suficiente tiempo, es más fácil contratar a un abogado que pueda resolver todos los problemas. En otros casos, recopile los documentos necesarios y siéntase libre de reconocer la propiedad del apartamento o la casa.