Τα τυπικά διαμερίσματα της σοβιετικής περιόδου συχνά δεν συμμορφώνονται με τις ιδέες των σύγχρονων ιδιοκτητών για άνετα καταλύματα. Η συνέπεια αυτής είναι οι κεφαλαιουχικές επισκευές. Σε περίπτωση που κανένας από τους γείτονες δεν παραπονιέται στις ενέργειες του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, δεν υπάρχουν ειδικά προβλήματα. Αλλά αν το ακίνητο πωληθεί, δίνει ή εκτελεί οποιεσδήποτε άλλες νομικές ενέργειες, τίθεται το ερώτημα σχετικά με την παρουσία εγγράφων εισαγγελέα που αντιστοιχούν στην επιστολή του νόμου. Ας μιλήσουμε για το πώς να τα πάρουμε χωρίς να καλύψουν δικηγόρους.
Περιεχόμενο
Η έννοια των νέων πραγμάτων που δημιουργήθηκαν
Οποιοδήποτε υλικό του υλικού κόσμου μπορεί να αναβαθμιστεί, να μετατραπεί ή να συμπληρωθεί. Παρόμοιες ενέργειες από την άποψη του νόμου ονομάζονται μετασχηματισμό ενός παλιού πράγμα σε ένα νέο. Όλα τα δεξιά έγγραφα που ελήφθησαν στο παλιό πράγμα χάνουν τη δύναμη όταν πρόκειται για το νέο πράγμα που δημιουργήθηκε.
Η διάταξη αυτή είναι απολύτως αληθές για την ακίνητη περιουσία. Κάθε διαμέρισμα ή σπίτι, ακόμη και στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν έχει τεχνικό διαβατήριο στην αγκαλιά του, παρατίθεται στο μητρώο αντικειμένων ακινήτων. Εκτός από την διεύθυνση, σε αυτά τα διαμερίσματα, ο αριθμός και η έκταση των δωματίων, η καλωδίωση της επικοινωνίας, ο αριθμός των θυρών και παραθύρων, καθώς και ο εξοπλισμός εγκαθίσταται στο σπίτι, όπως:
- AGB
- λέβητα διπλού κυκλώματος
- ηλεκτρικό λέβητα
- Μετρητές ροής νερού, φυσικού αερίου και της ηλεκτρικής ενέργειας,
- Κλιματισμός, αν μιλάμε για τα σπίτια που βρίσκονται στο ιστορικό τμήμα της πόλης.
Αν η επισκευή επηρεάζει κάτι από τα παραπάνω, στη συνέχεια, μετά την ολοκλήρωσή του, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα νέο πράγμα ή νεοσύστατα ιδιοκτησίας. Το αντικείμενο πρέπει να λαμβάνουν τα σχετικά έγγραφα.
Ένα άλλο πραγματικό πρόβλημα είναι η προσκόλληση των υπόγεια και σοφίτες με τα διαμερίσματα βρίσκονται στον πρώτο και τελευταίο όροφο. Συχνά, τα υπόγεια και σοφίτες είναι σε κακή φόρμα, έτσι ιδρύματα κοινής ωφέλειας θα είναι στην ευχάριστη θέση να επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες των παρακείμενων διαμερισμάτων να επεκτείνουν το ζωτικό χώρο τους. Στην πράξη, αυτό εκδίδεται με τη μορφή των διαφόρων προσωρινή και μίσθωσης συμφωνίες.
Αν κοιτάξετε τις ενέργειες αυτές από την άποψη του δικαίου, θα έρθει στο νεοσύστατο πράγμα ξανά. Την ίδια στιγμή, θα είναι πιο περίπλοκη για να υποστηρίζει τα έγγραφα, καθώς ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν έχει δικαίωμα να διαθέσει και, ακόμη περισσότερο, την ανοικοδόμηση υπόγεια και σοφίτες. Οποιαδήποτε συμφωνία μίσθωσης συνεπάγεται αποκλειστικά το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει διατεθεί τετραγωνικών μέτρων, χωρίς τη δυνατότητα να κάνετε αλλαγές.
Για να κατανοήσουμε με σαφήνεια ποιες ενέργειες θεωρείται ότι κατευθύνεται προς τη δημιουργία ενός νέου πράγματος, σας προτείνουμε να τους πληρούν τις προϋποθέσεις:
- Αλλαγή της περιοχής των δωματίων, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης ανοίγματα θυρών και τοίχους μη εδράνου,
- Όλες οι δράσεις που στοχεύουν στην αλλαγή των φερόντων τοίχων του σπιτιού,
- Αλλαγή των επικοινωνιών
- αλλαγή, προσθήκη ή εκκαθάρισης, συσκευές θέρμανσης,
- αποσύνδεση από το κεντρικό σύστημα παροχής θερμότητας,
- που ενώνει ένα διαμέρισμα ή το σπίτι, δυστυχώς,
- μια επέκταση προς τον ιδιωτικό οίκο επιπλέον αίθουσες,
- Η αλλαγή του υψομέτρου του σπιτιού,
- Ανανέωση της μη οικιστικά κτίρια σε κατοικίες,
- Ανανέωση των οικιστικών εγκαταστάσεων σε μη οικιστικά,
- Εγκατάσταση την πόρτα πρόσοψη όπου δεν ήταν πριν,
- Η εγκατάσταση του κλιματιστικού από την πλευρά πρόσοψη του σπιτιού που βρίσκεται στο ιστορικό τμήμα της πόλης,
- Ανασυγκρότηση και την επέκταση του μπαλκονιού,
- Αντικατάσταση των επικοινωνιών,
- Αντικατάσταση των λογαριασμών.
Οι παραπάνω αλλαγές χωρίζονται σε:
- τοπικός
- Παγκόσμια.
Για τις τοπικές αλλαγές, είναι αρκετά για να λάβουν την άδεια σε μια συγκεκριμένη περίπτωση, να διατάξει τα σχετικά έγγραφα και να πάρει ένα πιστοποιητικό.
Παγκόσμια αλλαγές που σχετίζονται με την ανασυγκρότηση του ολόκληρο το αντικείμενο ή ένα ξεχωριστό τμήμα του απαιτεί την παραλαβή των νέων κατευθυντήριων γραμμών. Υπάρχουν δύο επιλογές:
- πρωτογενή έγγραφα,
- Εγγραφή μέσω δικαστηρίου.
Απόκτηση κατευθυντήριων γραμμών βάσει πρωτογενούς τεκμηρίωσης
Το πόδι της ανακατασκευής είναι αρκετά δύσκολη. Επομένως, εάν η επισκευή δεν έχει ακόμη γίνει, είναι ευκολότερο να πάρετε όλα τα δεξιά έγγραφα όπως απαιτεί το νόμο. Η διαδικασία διαιρείται υπό όρους σε τρία στάδια:
- προετοιμασία,
- Διεξαγωγή εργασιών κατασκευής
- Απόκτηση συμπέρασμα σχετικά με την ετοιμότητα του αντικειμένου προς λειτουργία.
Στο προπαρασκευαστικό στάδιο, είναι απαραίτητο να εξεταστεί η κλίμακα των προγραμματισμένων αλλαγών. Μετά την πλαισιωμένη ιδέα:
- Βρείτε έναν οργανισμό σχεδιασμού με άδεια χρήσης και τεχνική τεκμηρίωση παραγγελίας,
- να βρει έναν ανάδοχο και να συνάψει μια σύμβαση κατασκευής μαζί του,
- Αποκτήστε την άδεια να αναδιατυπία στο BTI, το Rospotrebnadzor, το Υπουργείο Κεφαλαίων έκτακτης ανάγκης και την αρχιτεκτονική της πόλης.
Το τελευταίο στοιχείο είναι το πιο δύσκολο, καθώς θα είναι απαραίτητο να παρέχεται ορισμένα έγγραφα, όπως:
- Τεχνικό διαβατήριο των χώρων μαζί με την αναφορά F1 και F5,
- Έγγραφο έργου υπό την υγρή σφραγίδα ενός αδειοδοτημένου αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού οργανισμού,
- Συμπέρασμα της αρχιτεκτονικής σχετικά με τη δυνατότητα αναδιάρθρωσης,
- Συμπέρασμα των πυροσβεστών σχετικά με τη συμμόρφωση της τεχνικής τεκμηρίωσης απαίτηση πυρασφάλειας,
- Συμπέρασμα του Rospotrebnadzor,
- πιστοποιημένο από μια συμβολαιογραφική ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού,
- Τη συγκατάθεση των γειτόνων
- Σύμβαση με τον αντισυμβαλλόμενο.
Αν και αυτά τα έγγραφα είναι βασικά, σε ορισμένες περιπτώσεις θα χρειαστεί πρόσθετος συντονισμός. Στην πράξη, δεν είναι δύσκολο να συγκεντρωθούν όλες οι άδειες. Θα το πάρει από δύο μήνες έως έξι μήνες, ανάλογα με την επιμονή και τις επενδύσεις.
Παρ 'όλα αυτά, πολλοί αποφασίζουν να κάνουν χωρίς κατάλληλα κομμάτια και να εκπληρώσουν την αναδιάρθρωση. Στη συνέχεια, αυτοί οι ιδιοκτήτες έχουν ένα ερώτημα πώς να νομιμοποιήσουν την αναδιάρθρωση του διαμερίσματος;
Πρώτα απ 'όλα, αυτό σχετίζεται με την αλλοτρίωση της ιδιοκτησίας. Κατά την πραγματοποίηση οποιασδήποτε συμφωνίας ιδιοκτησίας, θα χρειαστεί μια νέα τεχνική υπηρεσία. Όταν γίνονται, εάν οι κατάλληλες αλλαγές δεν έχουν εκδοθεί με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, η σφραγίδα είναι "αυθαίρετα χτισμένη". Εάν υπάρχει μια τέτοια σφραγίδα, οποιοσδήποτε συμβολαιογράφος θα αρνηθεί να καταχωρίσει μια σύμβαση κατά του ιδιοκτήτη της περιουσίας.
Δυστυχώς, αυτό δεν είναι το μόνο πρόβλημα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι γείτονες με την κατανόηση αναφέρονται στην επισκευή, αλλά αν αποφασίσουν να διαμαρτυρηθούν, ο ιδιοκτήτης θα έχει προβλήματα. Ανάμεσα τους:
- πρόστιμο,
- Απαίτηση επιστροφής του αντικειμένου αρχικής εμφάνισης,
- Δηλώσεις δωματίου και μεταγενέστερη πώληση.
Παρόλο που το 99% των περιπτώσεων ο νόμος θεωρεί άμεσα μόνο τον πρώτο τύπο τιμωρίας, οι περισσότεροι αξιωματούχοι επιδιώκουν να εφαρμόσουν το τελευταίο μέτρο. Οι συνέπειες αυτού είναι προφανείς και προσόντα από το σχετικό άρθρο του Ποινικού Κώδικα. Παρ 'όλα αυτά, το γραφειοκρατικό σύστημα επιτρέπει στον δράστη να αποφεύγει την καλή τιμωρία και ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ξεπεράσει για ένα ακριβό δώρο.
Εάν υποβάλλετε αίτηση στη νομική πρακτική, οι εμπειρογνώμονες στον τομέα της κατοικίας συχνά αντιμετωπίζουν το ζήτημα του ποσού που αξίζει να μπορέσει να νομιμοποιήσει τον επαναπρογραμματισμό. Για να διαλύσουμε όλους τους μύθους, σημειώνουμε αμέσως ότι ο ίδιος ο δικηγόρος θα λάβει τουλάχιστον 500 δολάρια για μια τέτοια εργασία, επιπλέον, θα χρειαστούν πληρωμές ύψους 1.000 έως 10.000 δολαρίων. Πιθανότατα, αυτή η τιμή θα εκφραστεί αμέσως. Αλλά δεν είναι ο τελικός. Στη διαδικασία της εργασίας θα υπάρχουν πολλές επιπλέον δαπάνες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι περισσότερες από τις αναφορές θα εκδοθούν στο "πίσω", επομένως, ένας δικηγόρος δεν είναι απλά σε θέση να καθορίσει όλες τις πιθανές στιγμές εκ των προτέρων.
Με βάση τα προαναφερθέντα, το συμπέρασμα προτείνει το προφανές, να κάνει τα σχετικά έγγραφα όπως πρέπει να είναι. Αυτό θα μειώσει την τιμή τουλάχιστον 10 φορές. Αλλά αυτή η επιλογή δεν είναι πάντα δυνατή.
Πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιαμόρφωση, τα έγγραφα και τους μηχανισμούς
Πολλοί άρχισαν να εμπλέκονται σε αναδιάρθρωση στη δεκαετία του '90. Την εποχή εκείνη, ο νόμος δεν ρυθμίζει αυτή την ομάδα των νομικών σχέσεων, οπότε δεν χρειαζόταν κανένα έγγραφο. Παρ 'όλα αυτά, τώρα οι ιδιοκτήτες αυτών των διαμερισμάτων και σπιτιών αντιμετώπισαν το πρόβλημα της μεταφοράς δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να νομιμοποιήσει την αναδιαμόρφωση του δωματίου μέσω του δικαστηρίου.
Ένα άλλο σημείο που εκμεταλλεύεται ενεργά από τους δικηγόρους είναι οι αλλαγές που απαγορεύονται άμεσα από το νόμο. Από τη μία πλευρά, η άδεια δεν μπορεί να ληφθεί για τέτοια έργα. Από την άλλη πλευρά, μπορούν να νομιμοποιηθούν. Αυτά περιλαμβάνουν:
- επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης των οικοδεσπότες ή των γειτόνων,
- Προσθέστε έκτακτες ή ακατάλληλες εγκαταστάσεις,
- Προσχώρηση των εγκαταστάσεων του τμήματος,
- Διαταραχή της ακεραιότητας των δομών υποστήριξης,
- Σειρά συστήματα επικοινωνίας, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα ή φυσικό αέριο,
- Παραβίαση ή perestroika ventkanal,
- Στήριξη των τειχών που φέρουν.
Όλες αυτές οι απαγορεύσεις παίζονται ως εξής. Μετά την παραλαβή της άδειας στην κρατική οργάνωση, ο ιδιοκτήτης μετά τη συμμετοχή θα λάβει άρνηση. Στη συνέχεια, η εργασία με τη συμμετοχή μιας ιδιωτικής εταιρείας και με βάση τα συμπεράσματά της θα προσφύγει στο Δικαστήριο για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας.
Αν και είναι αρκετά κατάλληλη, θα κοστίσει αυτή την ευχαρίστηση ακριβή. Και δεν πρόκειται να πληρώσετε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου, αλλά στην απόκτηση σχετικής εμπειρογνωμοσύνης. Όχι κάθε εταιρεία παραβιάζει συνειδητά τους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας, δεδομένου ότι ως τιμωρία και η πιο εξελιγμένη, είναι δυνατή η ακύρωση της άδειας.
Εκτός από τις αμφιλεγόμενες στιγμές, υπάρχουν κάποιες αλλαγές, για νομιμοποίηση που είναι αδύνατο καθόλου. Αναφέρονται στην κοπή των κόγχων ή των ανοιγμάτων στους τοίχους που φέρουν. Δεδομένου ότι τέτοιες ενέργειες θα αποδυναμώσουν ουσιαστικά το κτίριο, σύντομα θα υπάρξουν ρωγμές στους τοίχους, το ανώτατο όριο ή το φύλο σταματά και άλλες όχι λιγότερο δυσάρεστες συνέπειες. Η μόνη διέξοδος για αυτούς θα πάνε στο δικαστήριο με αξίωση για επιστροφές υλικών ζημιών. Αν και ο ιδιοκτήτης του δωματίου στην οποία διεξήχθη η επισκευή, δηλ. Ο εναγόμενος πιθανότατα θα κερδίσει τη διαδικασία, μια κατασκευαστική εταιρεία, η οποία εξέδωσε ένα συμπέρασμα, το 100% θα χάσει την άδεια της. Ως εκ τούτου, για έναν τέτοιο κίνδυνο, δεν θα πάει καμία αυτοπεποίθηση εταιρεία.
Όποια και αν είναι η αιτία της νομιμοποίησης, η δέσμη εγγράφων για το Δικαστήριο θα παραμείνει το ίδιο:
- Σχέδιο αναδιάρθρωσης του σπιτιού, πιστοποιημένο από την άδεια αρχιτεκτονικής και κατασκευαστικής εταιρείας,
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αντικειμένου
- Τεχνικό διαμέρισμα διαμέρισμα,
- Βοήθεια από το Rospotrebnadzor και από τους πυροσβέστες για να συμμορφωθούν με την αναδιάρθρωση των καθιερωμένων προτύπων και προτύπων,
- Βοήθεια από τη στέγαση και την κοινόχρηστη οργάνωση ότι οι γείτονες δεν έχουν καταγγελίες ή μια συμβολαιογραφική συναίνεση των γειτόνων για αναδιαμόρφωση,
- Βοήθεια από την αρχιτεκτονική που η επισκευή δεν παραβίασε τις υποστηρικτικές δομές, το σύστημα εξαερισμού και την επικοινωνία.
Όλα αυτά τα έγγραφα πρέπει να συλλέγονται πριν επικοινωνήσουν με το δικαστήριο.
Το επόμενο βήμα είναι να καταρτίσουμε μια αξίωση. Το έγγραφο αυτό έχει νόμο από το νόμο. Για να εξοικονομήσετε χρόνο, είναι ευκολότερο να στραφείτε σε οποιονδήποτε νομικό σύμβουλο ή έναν φοιτητή της Νομικής Σχολής. Δεν υπάρχει σημείο στον δικηγόρο, καθώς θα προσφέρει να διεξάγει μια επιχείρηση, και αυτό είναι το άλλο χρήμα.
Εάν αποφασίσετε να γράψετε μια αξίωση, καθοδηγούμενη από τα σχετικά άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ελέγξτε τα ακόλουθα στοιχεία:
- Όνομα δικαστηρίου
- Διεύθυνση Δικαστηρίου
- τα δεδομένα σου,
- Στοιχεία επικοινωνίας,
- Τόπος διαμονής και εγγραφής,
- Όνομα και στοιχεία επικοινωνίας του ερωτώμενου.
Η ίδια η αξίωση πρέπει να περιέχει:
- ουσία της ερώτησης,
- επιχειρήματα
- απόδειξη,
- Κατάλογος των συνημμένων εγγράφων.
Με μεγάλη, η παρουσία όλων των αναφορών και η αρμόδια επιχειρηματολογία στην αγωγή είναι μια νίκη. Εάν κάνετε όλες τις εργασίες για τον δικαστή και το ανεξάρτητα βαφή βάσει των στοιχείων, πρέπει να αποφασίσει για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας, πιθανότατα, θα ικανοποιήσει την αξίωση. Η εξαίρεση είναι μόνο η κατηγορία των αντικειμένων στα οποία εφαρμόζεται το προσωπικό ενδιαφέρον του ερωτώμενου.
Απορρίπτει το Δικαστήριο μόνο εάν τα αποδεικτικά στοιχεία δεν παρέχονται πλήρως ή υποδεικνύουν ότι η αναδιαμόρφωση παραβιάζει τους κανόνες που καθορίζονται από το νόμο. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Εφετείο και να προσέχετε προσεκτικά τη διαδικασία εγγραφής πιστοποιητικών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η προσφυγή θα διαβιβάσει την υπόθεση επανεξέτασης από το Πρωτοδικείο. Αυτός ο τύπος προσφυγής ανήκει στην προσφυγή του υλικού μέρους της διαδικασίας. Υπάρχει επίσης ένα διαδικαστικό μέρος, δίνει ακόμη περισσότερες ευκαιρίες για την επίτευξη αλήθειας σε ελάχιστη επενδύσεις, αλλά αυτό είναι ήδη το θέμα ενός ξεχωριστού άρθρου.
Συμπερασματικά, θα ήθελα να πω λίγα λόγια για τους ενάγοντες, οι οποίοι, μετά τον διορισμό του δικαστή, έρχονται στον Βοηθητικό με πρόταση: «Πρέπει να νομιμοποιήσω την αναδιαμόρφωση, την τιμή της ερώτησης;». Στο γεγονός ότι αυτή η ερώτηση μπορεί να αποκτηθεί μια συγκεκριμένη απάντηση, πιστεύουμε μόνο εκείνους που δεν είχαν ποτέ στο δικαστήριο. Αν και ο βοηθός μπορεί να μάθει αυτή τη στιγμή, δεν θα γίνει, για τον απλό λόγο ότι δεν γνωρίζει τον ενάγοντα. Επομένως, εάν υπάρχουν κεφάλαια, αλλά δεν υπάρχει αρκετός χρόνος, είναι ευκολότερο να προσλάβετε έναν δικηγόρο που μπορεί να διευθετήσει όλα τα προβλήματα. Σε άλλες περιπτώσεις, συλλέγουν τα απαραίτητα έγγραφα και με τόλμη πηγαίνετε στην αναγνώριση της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού.
