Τα τυπικά διαμερίσματα της σοβιετικής περιόδου αρκετά συχνά δεν αντιστοιχούν στις ιδέες των σύγχρονων ιδιοκτητών για την άνετη στέγαση. Η συνέπεια αυτού είναι σημαντικές επισκευές. Εάν κανένας από τους γείτονες δεν διαμαρτύρεται για τις ενέργειες του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, δεν υπάρχουν ειδικά προβλήματα. Αλλά εάν η ακίνητη περιουσία πωλείται, δεδομένουν ή εκτελούν οποιεσδήποτε άλλες νομικές ενέργειες, τίθεται το ερώτημα για τη διαθεσιμότητα εγγράφων τίτλου που αντιστοιχούν στην επιστολή του νόμου. Ας μιλήσουμε για το πώς να τους πάρουμε χωρίς να προσκαλούμε δικηγόρους.
Περιεχόμενο
Η έννοια ενός νεοδημιουργημένου πράγματος
Οποιοδήποτε θέμα του υλικού κόσμου μπορεί να εκσυγχρονιστεί, να μετατραπεί ή να συμπληρωθεί. Παρόμοιες ενέργειες από την άποψη του νόμου ονομάζονται μετασχηματισμό του παλιού πράγματος σε ένα νέο. Όλα τα έγγραφα τίτλου που ελήφθησαν στο παλιό πράγμα χάνουν τη δύναμή τους όταν πρόκειται για ένα πρόσφατα δημιουργημένο πράγμα.
Η διάταξη αυτή είναι πλήρως δίκαιη σε σχέση με τα αντικείμενα ακινήτων. Οποιοδήποτε διαμέρισμα ή σπίτι, ακόμη και στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν έχει τεχνικό διαβατήριο στα χέρια, παρατίθεται στο μητρώο ακινήτων. Εκτός από τη διεύθυνση, αυτό το διαμέρισμα υποδεικνύει τον αριθμό και την περιοχή των δωματίων, τις επικοινωνίες καλωδίωσης, τον αριθμό των θυρών και των παραθύρων, καθώς και τον εξοπλισμό που εγκαθίσταται στο σπίτι, όπως:
- AGV,
- Διπλής περιεκτικότητας σε κύκλωμα,
- ηλεκτρικός λέβητας,
- μετρητές νερού, φυσικό αέριο και ηλεκτρική ενέργεια,
- Κλιματισμός, όταν πρόκειται για σπίτια που βρίσκονται στο ιστορικό τμήμα της πόλης.
Εάν η επισκευή επηρεάζει ένα από τα παραπάνω, τότε μετά την ολοκλήρωσή του, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα νέο πράγμα ή το νεοσύστατο ακίνητο. Τα σχετικά έγγραφα πρέπει να λαμβάνονται σε ένα τέτοιο αντικείμενο.
Ένα άλλο επείγον πρόβλημα είναι να ενταχθούν στα υπόγεια και τα σοφίτα σε διαμερίσματα που βρίσκονται στον πρώτο και τελευταίο ορόφους. Συχνά τα κελάρια και οι σοφίτες είναι ανεπαρκείς, έτσι τα κοινοτικά ιδρύματα είναι στην ευχάριστη θέση να επιτρέψουν στους ιδιοκτήτες των παρακείμενων διαμερισμάτων να επεκτείνουν το χώρο διαβίωσης τους. Στην πράξη, αυτό καταρτίζεται με τη μορφή διαφόρων προσωρινών συμφωνιών ή μίσθωσης.
Αν κοιτάξετε αυτές τις ενέργειες από την άποψη του νόμου, θα έρθουμε και πάλι στο νεοσύστατο πράγμα. Ταυτόχρονα, θα είναι πολλές φορές πιο δύσκολο να ληφθούν έγγραφα τίτλου, αφού ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν έχει δικαιώματα να διαθέσει και, επιπλέον, να ανοικοδομήσει το υπόγειο και τις αττικές εγκαταστάσεις. Οποιαδήποτε μίσθωση συνεπάγεται αποκλειστικά το δικαίωμα χρήσης των τετραγωνικών μέτρων που έχουν κατανεμηθεί, χωρίς τη δυνατότητα να πραγματοποιούν αλλαγές.
Προκειμένου να κατανοήσουμε με σαφήνεια ποιες ενέργειες θεωρούνται ότι στοχεύουν στη δημιουργία ενός νέου πράγματος, προσφέρουμε να τις χαρακτηρίσουμε:
- Αλλαγή της περιοχής των δωματίων, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των θυρών και των τοίχων που δεν διατρέχουν,
- Οποιεσδήποτε ενέργειες που στοχεύουν στην αλλαγή στους τοίχους του σπιτιού,
- Αλλαγή επικοινωνιών,
- αλλαγή, προσθήκη ή εκκαθάριση, συσκευές θέρμανσης,
- αποσύνδεση από το κεντρικό σύστημα τροφοδοσίας θερμότητας,
- συμμετέχοντας στο διαμέρισμα ή στο σπίτι των μη υφασμένων εγκαταστάσεων,
- επέκταση σε ιδιωτικό σπίτι πρόσθετων χώρων,
- Αλλαγή του ύψους του σπιτιού,
- Ανανέωση μη -προστασιών από χώρους στη στέγαση,
- ανανέωση της κατοικίας σε μη -προστασία,
- εγκατάσταση μιας πόρτας πρόσοψης όπου δεν ήταν εκεί πριν,
- Εγκατάσταση του κλιματιστικού στο τμήμα της πρόσοψης του σπιτιού που βρίσκεται στο ιστορικό τμήμα της πόλης,
- Ανασυγκρότηση ή επέκταση του μπαλκόνι,
- Αντικατάσταση επικοινωνιών,
- Αντικατάσταση λογιστικών μετρητών.
Οι παραπάνω αλλαγές χωρίζονται σε:
- τοπικός,
- Καθολικός.
Για τις τοπικές αλλαγές, αρκεί να λάβετε άδεια σε μια συγκεκριμένη περίπτωση, να παραγγείλετε τα σχετικά έγγραφα και να λάβετε πιστοποιητικό.
Οι παγκόσμιες αλλαγές που σχετίζονται με την ανασυγκρότηση ολόκληρου του αντικειμένου ή του ατομικού του τμήματος απαιτούν την παραλαβή νέων εγγράφων τίτλου. Υπάρχουν δύο επιλογές:
- Πρωτογενή τεκμηρίωση,
- Εγγραφή μέσω του δικαστηρίου.
Λήψη εγγράφων τίτλου με βάση την πρωτογενή τεκμηρίωση
Είναι αρκετά δύσκολο να νομιμοποιηθεί η ανακατασκευή. Επομένως, εάν η επισκευή δεν έχει ακόμη γίνει, είναι ευκολότερο να ληφθούν όλα τα έγγραφα τίτλου όπως απαιτεί ο νόμος. Η διαδικασία χωρίζεται υπό όρους σε τρία στάδια:
- προετοιμασία,
- κατασκευαστικές εργασίες,
- Λήψη συμπεράσματος σχετικά με την ετοιμότητα του αντικειμένου για λειτουργία.
Στο προπαρασκευαστικό στάδιο, είναι απαραίτητο να σκεφτούμε την κλίμακα των προγραμματισμένων αλλαγών. Αφού σχεδιαστεί η ιδέα:
- Βρείτε έναν εξουσιοδοτημένο οργανισμό σχεδιασμού και μια τεχνική τεκμηρίωση παραγγελίας,
- Βρείτε έναν εργολάβο και συμπληρώστε μια συμφωνία μαζί του σχετικά με την εφαρμογή των κατασκευαστικών εργασιών,
- Λάβετε άδεια για ανακατασκευή στο BTI, Rospotrebnadzor, το Υπουργείο Έκτακτης Ανάγκης και την Αρχιτεκτονική της Πόλης.
Το τελευταίο σημείο είναι το πιο δύσκολο, δεδομένου ότι είναι απαραίτητο να παρέχονται ορισμένα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων:
- Τεχνικό διαβατήριο των χώρων μαζί με τα πιστοποιητικά F1 και F5,
- Σχεδιασμός τεκμηρίωσης κάτω από την υγρή σφραγίδα ενός αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού οργανισμού με άδεια,
- το συμπέρασμα της αρχιτεκτονικής σχετικά με τη δυνατότητα αναδιάρθρωσης,
- Το συμπέρασμα των πυροσβέστες σχετικά με τη συμμόρφωση της τεχνικής τεκμηρίωσης των απαιτήσεων πυρασφάλειας,
- Το συμπέρασμα του Rospotrebnadzor,
- Πιστοποιημένη από την ιδιοκτησία του συμβολαιογράφου ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού,
- Η συμφωνία των γειτόνων,
- σύμβαση με τον ανάδοχο.
Παρόλο που αυτά τα έγγραφα είναι βασικά, σε ορισμένες περιπτώσεις θα χρειαστούν πρόσθετες εγκρίσεις. Στην πράξη, η συλλογή όλων των αδειών δεν είναι δύσκολη. Θα χρειαστούν από δύο μήνες έως έξι μήνες, ανάλογα με την επιμονή και τις επενδύσεις.
Παρ 'όλα αυτά, πολλοί αποφασίζουν να κάνουν χωρίς τα κατάλληλα κομμάτια χαρτιού και αυθαίρετα ανακατασκευή. Στη συνέχεια, αυτοί οι ιδιοκτήτες έχουν μια ερώτηση, πώς να νομιμοποιήσουν την ανακατασκευή του διαμερίσματος;
Πρώτα απ 'όλα, αυτό οφείλεται στην αποξένωση της ιδιοκτησίας. Κατά την υποβολή αίτησης για οποιαδήποτε σύμβαση ιδιοκτησίας, θα χρειαστεί ένα νέο τεχνικό διαβατήριο. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής της, εάν οι αντίστοιχες αλλαγές δεν εκτελέστηκαν με τον τρόπο που προβλέπεται από το νόμο, θα εμφανιστεί μια σφραγίδα "αυθαίρετα κατασκευασμένη". Με την παρουσία μιας τέτοιας σφραγίδας, οποιοσδήποτε συμβολαιογράφος θα αρνηθεί να καταγράψει τη σύμβαση σχετικά με την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
Δυστυχώς, αυτό δεν είναι το μόνο πρόβλημα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι γείτονες με κατανόηση σχετίζονται με την επισκευή, αλλά αν αποφασίσουν να διαμαρτυρηθούν, ο ιδιοκτήτης θα έχει προβλήματα. Μεταξύ αυτών:
- πρόστιμο,
- την απαίτηση επιστροφής της αρχικής εμφάνισης του αντικειμένου,
- Η κατάσχεση των εγκαταστάσεων και η επακόλουθη πώληση.
Παρόλο που στο 99% των περιπτώσεων ο νόμος βλέπει άμεσα τον πρώτο τύπο τιμωρίας, οι περισσότεροι αξιωματούχοι επιδιώκουν να εφαρμόσουν το τελευταίο μέτρο. Οι συνέπειες αυτού είναι προφανείς και κατάλληλοι από το σχετικό άρθρο του ποινικού κώδικα. Παρ 'όλα αυτά, το γραφειοκρατικό σύστημα επιτρέπει στο ένοχο να αποφύγει μια καλά επιτηρούμενη τιμωρία και ο ιδιοκτήτης πρέπει να περάσει για ένα ακριβό δώρο.
Εάν στραφούμε στη νομική πρακτική, τότε ειδικοί στον τομέα του νόμου περί στέγασης αντιμετωπίζουν συχνά το ερώτημα πόσο αξίζει να νομιμοποιηθεί η ανακατασκευή. Για να διαλύσει όλους τους μύθους, σημειώνουμε αμέσως ότι ο ίδιος ο δικηγόρος θα πάρει τουλάχιστον $ 500 για τέτοια εργασία, επιπλέον, θα χρειαστούν πληρωμές ύψους $ 1.000 έως $ 10.000. Πιθανότατα, αυτή η τιμή θα ανακοινωθεί αμέσως. Αλλά δεν είναι ο τελικός. Στη διαδικασία, θα υπάρξουν πολλά πρόσθετα έξοδα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα περισσότερα από τα πιστοποιητικά θα πλαισιωθούν "αναδρομικά", επομένως, ο δικηγόρος απλά δεν είναι σε θέση να καθορίσει όλα τα πιθανά σημεία εκ των προτέρων.
Με βάση όλα τα παραπάνω, το συμπέρασμα υποδηλώνει ότι είναι προφανές, να καταστεί τα σχετικά έγγραφα όπως αναμενόταν. Αυτό θα μειώσει την τιμή κατά τουλάχιστον 10 φορές. Αλλά αυτή η επιλογή δεν είναι πάντα δυνατή.
Πώς να νομιμοποιήσετε την ανακατασκευή, τα έγγραφα και τους μηχανισμούς
Πολλοί άρχισαν να επανασχεδιάσουν στη δεκαετία του '90. Εκείνη την εποχή, ο νόμος δεν ρυθμίζει αυτή την ομάδα νομικών σχέσεων, οπότε δεν έπρεπε να γίνουν έγγραφα. Παρόλα αυτά, τώρα οι ιδιοκτήτες τέτοιων διαμερισμάτων και σπιτιών αντιμετωπίζουν το πρόβλημα της μεταφοράς δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να νομιμοποιήσετε την ανακατασκευή των εγκαταστάσεων μέσω του δικαστηρίου.
Ένα άλλο σημείο που λειτουργεί ενεργά από τους δικηγόρους είναι οι αλλαγές που απαγορεύονται άμεσα από το νόμο. Από τη μία πλευρά, δεν μπορεί να ληφθεί άδεια για την εκτέλεση τέτοιων εργασιών. Από την άλλη πλευρά, μπορούν να νομιμοποιηθούν. Αυτά περιλαμβάνουν:
- επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης των ιδιοκτητών των χώρων ή των γειτόνων,
- συμμετέχοντας σε επείγουσα ή ακατάλληλη εγκαταστάσεις για διαβίωση,
- συμμετέχοντας στις εγκαταστάσεις του τμήματος,
- παραβίαση της ακεραιότητας των υποστηρικτικών δομών,
- Υπερφορτώντας συστήματα επικοινωνίας, νερό, ηλεκτρική ενέργεια ή φυσικό αέριο,
- Παραβίαση ή αναδιάρθρωση της αίθουσας εξαερισμού,
- Υπερφόρτωση των τοίχων φορτίου.
Όλες αυτές οι απαγορεύσεις παίζονται ως εξής. Μετά την παραλαβή της άδειας σε μια κρατική οργάνωση, ο ιδιοκτήτης θα απορριφθεί μετά από μηχανική εργασία. Στη συνέχεια, θα εκτελέσει εργασία με τη συμμετοχή μιας ιδιωτικής εταιρείας και με βάση τα συμπεράσματά της θα ισχύει στο δικαστήριο για να αναγνωρίσει το δικαίωμα περιουσίας.
Αν και είναι αρκετά βολικό, μια τέτοια ευχαρίστηση θα κοστίσει. Και το σημείο δεν είναι στην πληρωμή για τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου, αλλά κατά τη λήψη των σχετικών εξετάσεων. Όχι κάθε εταιρεία θα παραβιάζει συνειδητά τους κανόνες της τρέχουσας νομοθεσίας, καθώς ως τιμωρία, και ότι, το πιο μαλακό, μπορεί να ακυρωθεί με άδεια.
Εκτός από τις αμφιλεγόμενες στιγμές, υπάρχουν κάποιες αλλαγές που μπορούν να νομιμοποιηθούν καθόλου. Αναφέρονται στην κοπή κόγχες ή ανοίγματα στους τοίχους στήριξης. Δεδομένου ότι τέτοιες ενέργειες θα αποδυναμώσουν σημαντικά το κτίριο, σύντομα οι γειτονικοί κάτοικοι θα εμφανιστούν ρωγμές στους τοίχους, τις εκτροπές οροφής ή δαπέδου και άλλες εξίσου δυσάρεστες συνέπειες. Η μόνη διέξοδος για αυτούς θα κατατεθεί μια αγωγή με αξίωση αποζημίωσης για απώλειες υλικών. Αν και ο ιδιοκτήτης των χώρων στις οποίες πραγματοποιήθηκε η επισκευή, δηλαδή Ο εναγόμενος πιθανότατα θα κερδίσει τη διαδικασία, η κατασκευαστική εταιρεία που εξέδωσε τα συμπεράσματα θα χάσει το 100% στην άδεια. Ως εκ τούτου, καμία αυτο -σεβασμό της εταιρείας δεν θα προχωρήσει σε τέτοιο κίνδυνο.
Όποια και αν είναι οι λόγοι για τη νομιμοποίηση, ένα πακέτο εγγράφων για το δικαστήριο θα παραμείνει το ίδιο:
- Το σχέδιο ανακατασκευής του Σώματος, πιστοποιημένο από μια εξουσιοδοτημένη αρχιτεκτονική και κατασκευαστική εταιρεία,
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αντικειμένου,
- Τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος,
- Πιστοποιητικό από το Rospotrebnadzor και από τους πυροσβέστες σχετικά με τη συμμόρφωση της ανασυγκρότησης με καθιερωμένα πρότυπα και πρότυπα,
- Πιστοποιητικό από τη στέγαση και την κοινοτική οργάνωση ότι οι γείτονες δεν έχουν παράπονα ή συμβολαιογραφική συγκατάθεση των γειτόνων για ανακατασκευή,
- Ένα πιστοποιητικό από την αρχιτεκτονική που η επισκευή δεν παραβίασε τις υποστηρικτικές δομές, το σύστημα εξαερισμού και την επικοινωνία.
Όλα αυτά τα έγγραφα πρέπει να συλλεχθούν πριν από τη μετάβαση στο δικαστήριο.
Το επόμενο βήμα είναι να καταρτίσουμε μια αξίωση. Αυτό το έγγραφο έχει μια μέθοδο σχεδιασμού που καθορίζεται από το νόμο. Για να εξοικονομήσετε χρόνο, είναι ευκολότερο να επικοινωνήσετε με οποιονδήποτε νομικό σύμβουλο ή φοιτητή της Νομικής Σχολής. Δεν έχει νόημα να πηγαίνει στον δικηγόρο, αφού θα προσφέρει να διεξάγει την υπόθεση, και αυτό είναι άλλα χρήματα.
Εάν αποφασίσετε να γράψετε μια δίκη, καθοδηγούμενη από τα σχετικά άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ελέγξτε τις ακόλουθες λεπτομέρειες:
- Το όνομα του δικαστηρίου,
- Διεύθυνση δικαστηρίου,
- Τα δεδομένα σας,
- Στοιχεία επικοινωνίας,
- τόπος διαμονής και εγγραφής,
- Όνομα και στοιχεία επικοινωνίας του εναγομένου.
Η ίδια η αξίωση πρέπει να περιέχει:
- Η ουσία της ερώτησης,
- Επιχειρήματα,
- απόδειξη,
- Κατάλογος συνημμένων εγγράφων.
Σε γενικές γραμμές, η παρουσία όλων των πιστοποιητικών και του αρμόδιου επιχειρήματος στην αγωγή είναι μια νίκη. Εάν κάνετε όλη τη δουλειά για τον δικαστή και το ζωγραφίζετε ανεξάρτητα βάσει των οποίων τα άρθρα πρέπει να λάβουν απόφαση για την αναγνώριση του δικαιώματος της περιουσίας, πιθανότατα θα ικανοποιήσει την αγωγή. Η εξαίρεση είναι μόνο η κατηγορία αντικειμένων που εφαρμόζεται το προσωπικό συμφέρον του εναγομένου.
Το δικαστήριο μπορεί να αρνηθεί μόνο εάν τα αποδεικτικά στοιχεία δεν παρέχονται πλήρως ή υποδεικνύουν ότι η ανακατασκευή παραβιάζει τους κανόνες που καθορίζονται από το νόμο. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο Εφετείο και να προσεγγίσετε προσεκτικά τη διαδικασία καταχώρισης πιστοποιητικών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η προσφυγή θα κατευθύνει την υπόθεση για την επανάληψη του πρώτου δικαστηρίου. Αυτός ο τύπος προσφυγής αναφέρεται στην προσφυγή του υλικού τμήματος της διαδικασίας. Υπάρχει επίσης ένα διαδικαστικό μέρος, δίνει ακόμα περισσότερες ευκαιρίες για να επιτευχθεί η αλήθεια με ελάχιστες επενδύσεις, αλλά αυτό είναι το θέμα ενός ξεχωριστού άρθρου.
Συμπερασματικά, θα ήθελα να πω λίγα λόγια για τους ενάγοντες, οι οποίοι, μετά το διορισμό ενός δικαστή, έρχονται σε βοηθό στην πρόταση: «Πρέπει να νομιμοποιήσω την ανακατασκευή, την τιμή του θέματος;». Μόνο εκείνοι που ποτέ δεν έχουν βρεθεί στο δικαστήριο πιστεύουν ότι ένα τέτοιο ερώτημα μπορεί να ληφθεί σε μια τέτοια ερώτηση. Αν και ο βοηθός μπορεί να μάθει αυτή τη στιγμή, δεν θα το κάνει αυτό, για τον απλό λόγο ότι δεν γνωρίζει τον ενάγοντα. Επομένως, εάν υπάρχουν κεφάλαια και δεν υπάρχει αρκετός χρόνος, είναι ευκολότερο να προσλάβετε έναν δικηγόρο που μπορεί να διευθετήσει όλα τα προβλήματα. Σε άλλες περιπτώσεις, συλλέγετε τα απαραίτητα έγγραφα και αισθανθείτε ελεύθερος να αναγνωρίσετε την κυριότητα του διαμερίσματος ή του σπιτιού.
