So legalisieren Sie die Sanierung in der Wohnung

Typische Wohnungen der sowjetischen Periode entsprechen oft nicht den Vorstellungen moderner Besitzer in Bezug auf komfortable Wohnungen. Die Folge davon sind wichtige Reparaturen. Wenn sich keiner der Nachbarn über die Handlungen des Eigentümers der Wohnung beschwert, gibt es keine besonderen Probleme. Wenn Immobilien jedoch andere rechtliche Schritte verkauft, vergeben oder durchführen, stellt sich die Frage auf die Verfügbarkeit von Titeldokumenten, die dem Gesetzesschreiben entsprechen. Lassen Sie uns darüber sprechen, wie man sie bekommt, ohne Anwälte einzuladen.

Das Konzept eines neu geschaffenen Ding

Jedes Thema der materiellen Welt kann modernisiert, umgewandelt oder ergänzt werden. Ähnliche Handlungen aus der Sicht des Gesetzes werden als Umwandlung des Alten in eine neue bezeichnet. Alle Titeldokumente, die auf das alte Ding erhalten werden, verlieren ihre Stärke, wenn es um eine neu geschaffene Sache geht.

Diese Bestimmung ist in Bezug auf Immobilienobjekte völlig fair. Jede Wohnung oder jedes Haus, selbst in dem Fall, wenn der Eigentümer keinen technischen Pass in den Händen hat, ist im Immobilienregister aufgeführt. Zusätzlich zur Adresse gibt diese Wohnung die Anzahl und den Bereich der Zimmer, die Kabelkommunikation, die Anzahl der Türen und Fenster sowie die im Haus installierten Geräte an, wie z.

• Agv,
• doppelkreiskessel,
• elektrokessel,
• wasserzähler, Gas und Strom,
• klimaanlage, wenn es um Häuser im historischen Teil der Stadt geht.

Wenn die Reparatur einen der oben genannten betrifft, erhält der Eigentümer nach Abschluss des Jahres eine neue Sache oder die neu erstellte Immobilie. Die relevanten Dokumente müssen für ein solches Objekt erhalten werden.

Ein weiteres dringendes Problem besteht darin, sich den Kellern und Dachböden zu Wohnungen in der ersten und letzten Etagen anzuschließen. Oft sind die Keller und Dachböden unzureichend, sodass die kommunalen Institutionen gerne den Eigentümern benachbarter Wohnungen ermöglichen, ihren Wohnraum zu erweitern. In der Praxis wird dies in Form verschiedener vorübergehender oder Leasingvereinbarungen erstellt.

Wenn Sie diese Handlungen aus Sicht des Gesetzes betrachten, werden wir wieder zum neu geschaffenen Ding kommen. Gleichzeitig wird es um ein Vielfaches schwieriger, Titeldokumente zu erhalten, da der Eigentümer der Wohnung kein Recht hat, den Keller und den Dachbodenbetrag wieder aufzubauen und außerdem wieder aufzubauen. Jeder Mietvertrag beinhaltet ausschließlich das Recht, die zugewiesenen Quadratmeter zu verwenden, ohne Änderungen vorzunehmen.

Um klar zu verstehen, welche Maßnahmen als neue Sache angesehen werden, bieten wir an, sie zu qualifizieren:

• wechseln des Bereichs der Räume, einschließlich des Austauschs von Türen und nicht abgestimmten Wänden,
• alle Aktionen, die auf die Veränderung der Lagermauern des Hauses abzielen,
• kommunikation ändern,
• Änderung, Hinzufügen oder Liquidation, Heizgeräte,
• trennung vom Zentralwärmeversorgungssystem,
• in die Wohnung oder das Haus nicht -begeistertes Räumlichkeiten beizutreten,
• eine Verlängerung eines Privathauss mit zusätzlichen Räumlichkeiten,
• die Höhe des Hauses ändern,
• erneuerung von Nicht -Anteil an Wohnraum, Wohnraum,
• erneuerung der Wohnung in Nicht -Anmeldung,
• installation einer Fassadentür, an der sie vorher nicht da war,
• installation der Klimaanlage an der Fassade Teil des Hauses im historischen Teil der Stadt,
• rekonstruktion oder Expansion des Balkons,
• ersatz der Kommunikation,
• austausch von Buchhaltungsmessgeräten.

Die obigen Änderungen sind unterteilt in:

• lokal,
• global.

Bei lokalen Änderungen reicht es aus, die Erlaubnis in einem bestimmten Fall zu erhalten, die entsprechenden Dokumente zu bestellen und ein Zertifikat zu erhalten.

Globale Änderungen, die sich auf die Rekonstruktion des gesamten Objekts oder seines individuellen Teils beziehen, erfordern den Erhalt neuer Titeldokumente. Es gibt zwei Optionen:

• hauptdokumentation,
• registrierung durch das Gericht.

Empfangen von Titeldokumenten auf der Grundlage der primären Dokumentation

Es ist ziemlich schwierig, die Sanierung zu legalisieren. Wenn die Reparatur noch nicht durchgeführt wurde, ist es einfacher, alle Titeldokumente zu erhalten, wie es das Gesetz verlangt. Das Verfahren ist bedingt in drei Phasen unterteilt:

• vorbereitende,
• bauarbeiten,
• eine Schlussfolgerung über die Bereitschaft des Objekts für den Betrieb erhalten.

Im Vorbereitungsstadium ist es notwendig, über die Skala der geplanten Änderungen nachzudenken. Nachdem die Idee entworfen wurde:

• finden Sie eine lizenzierte Designorganisation und bestellen technische Dokumentation.
• finden Sie einen Auftragnehmer und schließen Sie eine Vereinbarung mit ihm über die Umsetzung von Bauarbeiten ab.
• erhalten Sie eine Genehmigung für die Sanierung in der BTI, in Rospotrebnadzor, im Notfallministerium und die Architektur der Stadt.

Der letzte Punkt ist am schwierigsten, da es notwendig ist, eine Reihe von Dokumenten bereitzustellen, darunter:

• technischer Reisepass der Räumlichkeiten zusammen mit Zertifikaten F1 und F5,
• entwurfsdokumentation unter dem Wet Siegel einer lizenzierten Architektur- und Bauorganisation,
• die Schlussfolgerung der Architektur über die Möglichkeit der Sanierung,
• die Schlussfolgerung von Feuerwehrleuten zur Einhaltung der technischen Dokumentation der Brandschutzanforderungen,
• die Schlussfolgerung von Rospotrebnadzor,
• zertifiziert durch das Besitz eines Notars an einer Wohnung oder einem Haus,
• die Vereinbarung der Nachbarn,
• vertrag mit dem Auftragnehmer.

Obwohl diese Papiere grundlegend sind, sind in einigen Fällen zusätzliche Genehmigungen erforderlich. In der Praxis ist das Sammeln aller Genehmigungen nicht schwierig. Es wird je nach Ausdauer und Investition von zwei Monaten bis sechs Monate dauern.

Dennoch entscheiden sich viele, ohne geeignete Papierstücke und willkürlich Sanierung zu verzichten. Anschließend haben solche Eigentümer eine Frage: Wie kann die Sanierung der Wohnung legitimiert?

Erstens ist dies auf die Entfremdung von Eigentum zurückzuführen. Bei der Beantragung eines Immobilienvertrags wird ein neuer technischer Reisepass benötigt. Während der Herstellung wird die entsprechenden Änderungen nicht in der gesetzlich vorgeschriebenen Art und Weise ausgeführt, so wird ein Briefmarke „willkürlich gebaut“ erscheinen. In Anwesenheit eines solchen Stempels lehnt jeder Notar die Registrierung des Vertrags über das Eigentum des Eigentümers ab.

Leider ist dies nicht das einzige Problem. In den meisten Fällen beziehen sich Nachbarn mit Verständnis auf die Reparatur, aber wenn sie sich zu beschweren, hat der Eigentümer Probleme. Darunter:

• bußgeld,
• die Anforderung, das anfängliche Erscheinungsbild des Objekts zurückzugeben,
• beschlagnahme der Räumlichkeiten und ihres anschließenden Verkaufs.

Obwohl in 99% der Fälle das Gesetz direkt nur die erste Art der Bestrafung sieht, versuchen die meisten Beamten, die letzte Maßnahme anzuwenden. Die Folgen davon sind offensichtlich und qualifiziert durch den entsprechenden Artikel des Strafgesetzbuchs. Trotzdem ermöglicht das bürokratische System schuldig, eine gut verarbeitete Bestrafung zu vermeiden, und der Besitzer muss für ein teures Geschenk ausgehen.

Wenn wir uns der Rechtspraxis zuwenden, stehen Spezialisten im Bereich des Wohnungsrechts häufig vor der Frage, wie viel es wert ist, die Sanierung zu legalisieren. Um alle Mythen zu zerstreuen, stellen wir sofort fest, dass der Anwalt selbst mindestens 500 US -Dollar für solche Arbeiten einnehmen wird. Darüber hinaus werden Zahlungen in Höhe von 1.000 bis 10.000 US -Dollar benötigt. Höchstwahrscheinlich wird dieser Preis sofort bekannt gegeben. Aber es ist nicht das Finale. Dabei wird es viele zusätzliche Ausgaben geben. Dies liegt an der Tatsache, dass die meisten Zertifikate „rückwirkend“ gerahmt werden. Daher kann der Anwalt einfach nicht alle möglichen Punkte im Voraus angeben.

Basierend auf all dem oben genannten schließt sich die Schlussfolgerung offensichtlich, um die relevanten Dokumente wie erwartet zu machen. Dies senkt den Preis mindestens 10 Mal. Diese Option ist jedoch alles andere als immer möglich.

So legalisieren Sie Sanierung, Dokumente und Mechanismen

Viele begannen in den 90ern neu zu gestalten. Zu diesem Zeitpunkt regulierte das Gesetz diese Gruppe von Rechtsbeziehungen nicht, daher mussten keine Dokumente durchgeführt werden. Trotzdem stehen die Eigentümer solcher Wohnungen und Häuser vor dem Problem der Übertragung von Eigentumsrechten an das Eigentum. In diesem Fall müssen Sie die Sanierung der Räumlichkeiten durch das Gericht legitimieren.

Ein weiterer Punkt, der aktiv von Anwälten betrieben wird, ist Änderungen, die gesetzlich unmittelbar verboten sind. Einerseits kann die Erlaubnis nicht eingeholt werden, solche Arbeiten auszuführen. Andererseits können sie legalisiert werden. Dazu gehören:

• verschlechterung der Lebensbedingungen der Eigentümer der Räumlichkeiten oder Nachbarn,
• sich zum Notfall oder ungeeigneten Räumlichkeiten für das Leben anschließen,
• beitrittsabteilung, Räumlichkeiten,
• verletzung der Integrität der unterstützenden Strukturen,
• Überladen von Kommunikationssystemen, Wasser, Strom oder Gas,
• verletzung oder Umstrukturierung des Lüftungsraums,
• Überlastung der Last -tragenden Wände.

Alle diese Verbote werden wie folgt gespielt. Nach Eingang der Erlaubnis in einer staatlichen Organisation wird der Eigentümer nach der Ingenieurarbeit verweigert. Anschließend wird er mit der Einbeziehung eines privaten Unternehmens arbeiten und sich auf der Grundlage seiner Schlussfolgerungen für das Gericht gelten, um das Eigentumsrecht anzuerkennen.

Obwohl es ziemlich bequem ist, kostet ein solches Vergnügen. Und es geht nicht darum, die Dienste eines Anwalts zu bezahlen, sondern die relevanten Prüfungen zu erhalten. Nicht jedes Unternehmen wird bewusst gegen die Normen der aktuellen Gesetzgebung verstoßen, da als Bestrafung, und das, das weicheste, durch eine Lizenz storniert werden kann.

Zusätzlich zu kontroversen Momenten gibt es einige Änderungen, die überhaupt legalisiert werden können. Sie beziehen sich auf das Schneiden von Nischen oder Öffnungen in den Stützmauern. Da solche Aktionen das Gebäude erheblich schwächen werden, erscheinen die Nachbarbewohner bald Risse in den Wänden, Decken- oder Bodenablenkung und anderen ebenso unangenehmen Folgen. Der einzige Ausweg für sie wird eine Klage mit einem Anspruch auf Entschädigung wegen materieller Verluste eingereicht. Obwohl der Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen die Reparatur durchgeführt wurde, d. H. Der Beklagte wird höchstwahrscheinlich den Prozess gewinnen, das Bauunternehmen, das die Schlussfolgerungen ausgab, wird 100% gegen die Lizenz verlieren. Daher wird kein Selbstbeachtungsunternehmen ein solches Risiko eingehen.

Unabhängig von den Gründen für die Legalisierung bleibt ein Dokumentenpaket für das Gericht gleich bleiben:

• das Projekt der Sanierung des Hauses, zertifiziert von einem lizenzierten Architektur- und Bauunternehmen,
• eigentümerbescheinigung des Objekts,
• technischer Pass der Wohnung,
• zertifikat von Rospotrebnadzor und von Feuerwehrleuten über die Einhaltung der Sanierung mit festgelegten Standards und Standards,
• zertifikat der Wohn- und Gemeinschaftsorganisation, dass Nachbarn keine Beschwerden oder notariell Zustimmung der Nachbarn zur Sanierung haben.
• ein Zertifikat aus der Architektur, dass die Reparatur nicht gegen die unterstützenden Strukturen, das Lüftungssystem und die Kommunikation verstoßen.

Alle diese Papiere müssen vor Gericht gesammelt werden.

Der nächste Schritt besteht darin, einen Anspruch zu erstellen. Dieses Dokument enthält eine gesetzlich festgelegte Entwurfsmethode. Um Zeit zu sparen, ist es einfacher, einen Rechtsberater oder Studenten der Rechtswissenschaft zu wenden. Es macht keinen Sinn, zum Anwalt zu gehen, da er anbieten wird, den Fall durchzuführen, und dies ist ein anderes Geld.

Wenn Sie sich entscheiden, eine Klage zu schreiben, die von den entsprechenden Artikeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation geleitet wird, überprüfen Sie die folgenden Details:

• der Name des Gerichts,
• gerichtsadresse,
• ihre Daten,
• kontaktinformationen,
• wohnsitz und Registrierung,
• name und Kontaktdaten des Angeklagten.

Der Anspruch selbst muss enthalten:

• die Essenz der Frage,
• argumente,
• nachweisen,
• liste der beigefügten Dokumente.

Im Großen und Ganzen ist das Vorhandensein aller Zertifikate und des kompetenten Arguments in der Klage ein Sieg. Wenn Sie die gesamte Arbeit für den Richter erledigen und ihn unabhängig voneinander malen, auf welchen Artikeln er eine Entscheidung über das Erkennen des Eigentumsrechts treffen muss, wird er höchstwahrscheinlich die Klage erfüllen. Die Ausnahme ist nur die Kategorie von Objekten, die das persönliche Interesse des Angeklagten gilt.

Der Gerichtshof kann sich nur ablehnen, wenn die Beweise nicht vollständig vorgelegt sind oder angeben, dass die Sanierung gegen die gesetzlich festgelegten Normen verstößt. In diesem Fall müssen Sie sich beim Berufungsgericht bewerben und sich an die Registrierung von Zertifikaten nähern. In den meisten Fällen wird die Beschwerde den Fall für die Beeinträchtigung des Gerichts für Erstinstanzen leiten. Diese Art von Berufung bezieht sich auf die Berufung des materiellen Teils des Prozesses. Es gibt auch einen prozeduralen Teil, es gibt noch mehr Möglichkeiten, die Wahrheit mit mindestens Investitionen zu erreichen, aber dies ist das Thema eines separaten Artikel.

Zusammenfassend möchte ich ein paar Worte über die Kläger sagen, die nach der Ernennung eines Richters zu einem Assistenten mit dem Vorschlag kommen: „Ich muss die Sanierung legalisieren, den Preis des Problems?“. Nur diejenigen, die noch nie vor Gericht waren, glauben, dass eine solche Frage zu einer solchen Frage gestellt werden kann. Obwohl der Assistent diesen Moment herausfinden kann, wird er dies nicht tun, aus dem einfachen Grund, dass er den Kläger nicht kennt. Wenn es Geld gibt und es nicht genügend Zeit gibt, ist es einfacher, einen Anwalt einzustellen, der alle Probleme beibehalten kann. Sammeln Sie in anderen Fällen die erforderlichen Dokumente und erkennen Sie die Besitz der Wohnung oder des Hauses an.