Jak legitimizovat přestavbu v bytě

Typické byty sovětského období často nedodržují myšlenky moderních majitelů o pohodlném ubytování. Důsledkem toho je kapitálové opravy. V případě, že žádný ze sousedů nestěžuje na činnosti majitele bytu, neexistují žádné zvláštní problémy. Ale pokud se nemovitost prodává, dává nebo provádět jakékoli další právní akce, otázka vzniká na přítomnosti dokumentů o obhájce odpovídající dopisu zákona. Promluvme si o tom, jak je dostat bez pozvání právníků.

Koncept nových věcí

Jakýkoliv materiál hmotného světa může být modernizován, převeden nebo doplněn. Podobné akce z hlediska zákona se nazývají transformaci staré věci v novém. Všechny pravé konce dokumenty obdržené na staré věci ztrácejí silu, pokud jde o nově vytvořenou věc.

Toto ustanovení je plně pravdivé pro nemovitosti. Jakýkoliv byt nebo dům, a to ani v případě, kdy majitel nemá žádný technický pas v náručí, je uveden v registru nemovitostí objekty. Kromě adresy, v těchto apartmánech, počet a oblast místností, zapojení komunikací, počet dveří a oken, stejně jako zařízení instalovaných v domě, jako je:

• AGB.
• kotel dvouokruhový
• elektrokotel
• vody, plynu a elektřiny metrů,
• klimatizace, pokud mluvíme o domy se nachází v historické části města.

V případě, že oprava se týká něco z výše uvedeného, \u200b\u200bpak po jejím dokončení obdrží majitel novou věc nebo nově vytvořené vlastnosti. Tento objekt potřebuje dostávat příslušné dokumenty.

Další skutečný problém je připojení sklepů a půd až po apartmány se nacházejí na prvním a posledním podlaží. Často jsou sklepy a podkroví jsou v nesprávném tvaru, takže užitkové instituce budou rádi, aby majitelé sousedních bytů rozšířit svůj životní prostor. V praxi to se vydává ve formě různých dočasných a nájemních smluv.

Když se podíváte na tyto akce z hlediska zákona, bude se dostáváme k nově vytvořené věci znovu. Zároveň bude složitější získat obhajovat dokumenty, protože majitel bytu nemá právo nakládat, a ještě více tak, přestavět suterény a podkrovní pokoje. Jakákoli nájemní smlouva předpokládá výlučně právo používat přidělené metrů čtverečních, bez možnosti provedení změn.

Aby bylo možné jasně pochopit, jaké kroky jsou považovány za být zaměřena na vytvoření nové věci, navrhujeme, aby jim kvalifikovat:

• změna plochy místností, včetně nahrazení dveřní otvory a nenosných zdí,
• veškeré akce zaměřené na změnu nosných stěnách domu,
• změna komunikace
• změna, doplněk nebo likvidace, topná zařízení,
• odpojení od centrálního systému zásobování teplem,
• nástupem do bytu nebo domu bohužel
• rozšíření do soukromého domu dalších místností,
• změna výšky domu,
• obnova nebytových prostor v obytných,
• obnova bytových prostor v nebytových,
• instalace dveře, fasády, kde to nebylo dříve,
• instalace klimatizací na fasádě části domu se nachází v historické části města,
• rekonstrukce nebo rozšíření balkonu,
• výměna komunikace,
• výměna účtů.

Výše uvedené změny se dělí na:

• místní
• globální.

Pro místní změny, to je dost dostat povolení v konkrétním případě objednání příslušné doklady a získat certifikát.

Globální změny, které se vztahují k rekonstrukci celého objektu nebo jeho samostatné části, vyžadují přijetí nových směrnic. Existují dvě možnosti:

• primární dokumenty,
• registrace prostřednictvím soudu.

Získání obecných zásad na základě primárního dokumentace

Legging sanace je poměrně obtížné. Proto v případě, že oprava není dosud vyroben, je snazší získat všechny dokumenty smer vpravo, jak to vyžaduje zákon. Tento postup je podmíněně rozdělen do tří fází:

• přípravná,
• provádění stavebních prací
• získání závěru o připravenosti objektu do užívání.

V přípravné fázi, je třeba vzít v úvahu rozsah plánovaných změn. Poté, co idea je orámován:

• najít licencovaný projekční organizaci a uložil technickou dokumentaci,
• najít dodavatele a uzavřít smlouvu o výstavbě s ním,
• získat povolení k redecessing v BTI, Rospotrebnadzor, Ministerstvo krizových situací a architektury města.

Poslední položkou je nejtěžší, protože bude nutné zajistit řadu dokumentů, včetně:

• technická pas prostor spolu s referenčním F1 a F5,
• projektová dokumentace pod mokrým pečetí licencovaný architektonické a stavební organizace,
• závěr architektury o možnosti sanace,
• závěr hasičů o shodě technické dokumentace Požární bezpečnost požadavku
• uzavření Rospotrebnadzor,
• notářsky ověřené vlastnictví bytu nebo domu,
• souhlas sousedů
• smlouva s dodavatelem.

I když jsou tyto papíry jsou základní, v některých případech bude zapotřebí další koordinace. V praxi to není obtížné získat veškerá povolení. Bude to trvat jej od dvou měsíců do šesti měsíců, v závislosti na vytrvalosti a investic.

Nicméně, mnozí se rozhodli udělat bez vhodných kusů a splnit přestavbu. Následně tyto majitelé mají otázku, jak legitimizovat přestavbu bytu?

Za prvé, je to spojeno s zcizení majetku. Při provádění jakékoli dohody vlastnictví, bude nový technický servis potřebují. Když je vyroben, pokud nebyly vydány příslušné změny v zákonem stanoveným způsobem, razítko se „svévolně postavený“. Je-li taková známka, budou všechny notář odmítne zaregistrovat smlouvu proti majiteli nemovitosti.

Bohužel, to není jediný problém. Ve většině případů, sousedí s pochopením odkazují na opravu, ale pokud se rozhodnou si stěžují, majitel bude mít problémy. Mezi nimi:

• pokuta,
• požadavek na vrácení původní objekt vzhled,
• konfiskace místnosti a následným prodejem.

I když v 99% případů zákon přímo vidí pouze první typ trestu, většina úředníků se snaží použít poslední opatření. Důsledky toho jsou zřejmé a kvalifikovány příslušným článkem trestního zákona. Byrokratorský systém však umožňuje pachateli, aby se zabránilo zaslouženému trestu a majitel je povinen vyloučit drahý dárek.

Pokud se vztahujete na právní praxi, odborníci v oblasti bytového práva často čelí otázkou, kolik stojí za legalizaci re-plánování. Chcete-li rozptýlit všechny mýty, okamžitě si všimli, že advokát sám brát nejméně 500 dolarů za takovou práci, navíc platby budou zapotřebí ve výši 1 000 až 10 000 USD. S největší pravděpodobností bude tato cena okamžitě vyjádřena. Ale není to poslední. V procesu práce bude mnoho dalších výdajů. Důvodem je skutečnost, že většina referencí bude vydána "vzadu", proto advokát není prostě schopen upřesnit všechny možné momenty předem.

Na základě výše uvedeného závěru navrhuje zřejmé, učinit příslušné dokumenty, jak by mělo být. To sníží cenu alespoň desetkrát. Tato volba však není vždy možné.

Jak legitimizovat přestavbu, dokumenty a mechanismy

Mnozí se začali zapojit do přestavby v 90. letech. V té době zákon neupravil tuto skupinu právních vztahů, takže žádné dokumenty nepotřebovaly. Nyní se však majitelé takových bytů a domů setkali s problematikou převodu vlastnických práv na majetek. V tomto případě bude trvat legitimizovat přestavbu místnosti skrze soud.

Dalším bodem, který je aktivně využíván právníky, je změny přímo zakázané zákonem. Na jedné straně nelze pro takové fungování získat povolení. Na druhé straně mohou být legalizovány. Tyto zahrnují:

• zhoršení životních podmínek hostitelů nebo sousedů,
• přílohy nouzových nebo nevhodných prostor, \\ t
• přístup prostoru oddělení,
• porucha integrity podpůrných konstrukcí, \\ t
• surgaring komunikačních systémů, vody, elektřiny nebo plynu,
• porušení nebo perestroika Ventkanal,
• surgary ložiskových stěn.

Všechny tyto zákazy se hrají následovně. Po obdržení povolení ve státní organizaci obdrží majitel po zapojení odmítnutí. Dále práce se zapojením soukromé firmy a na základě svých závěrů osloví Soudní dvůr o uznávání vlastnictví.

Ačkoli to je dost pohodlné, bude to tak potěšení stát drahé. A není to o zaplacení služeb advokáta, ale při získávání relevantních odborníků. Ne každá společnost vědomě porušuje normy stávající legislativy, protože jako trest a nejsofistikovanější, je možné licenci zrušit.

Kromě kontroverzních momentů existují některé změny, legitimizaci, které nejsou nemožné vůbec. Odkazují na řezání výklenek nebo otvorů v ložiskových stěnách. Vzhledem k tomu, že tyto žaloby budou podstatně oslabovat budovu, brzy budou trhliny ve stěnách, strop nebo gender se zastaví a jiné nemají méně nepříjemné následky. Jediný způsob, jak pro ně půjde k soudu s nárokem na náhrady materiálních škod. Ačkoli vlastník místnosti, ve kterém byla oprava provedena, tj. Žalovaný bude s největší pravděpodobností vyhrát proces, stavební společnost, vydaný závěr, 100% ztratí svou licenci. Proto pro takové riziko nebude žádná sebeúctová společnost.

Bez ohledu na příčiny legalizace zůstane balíček dokumentů pro Soudní dvůr stejné: \\ t

• návrh přestavby domu, certifikovaného licencovanou architektonickou a stavební společností,
• osvědčení o vlastnictví objektu
• technický pas byt,
• pomoc od rospotrebnadzoru a od hasičů k dodržování omezování zavedených norem a standardů,
• pomoc z bydlení a komunální organizace, kterou sousedé nemají stížnosti nebo notářský souhlas sousedů pro přestavbu,
• pomoc z architektury, že oprava neporušila podpůrné struktury, ventilační systém a komunikaci.

Všechny tyto dokumenty musí být shromažďovány před kontaktováním soudu.

Dalším krokem je vypracování nároku. Tento dokument má zákon stanovený zákonem. Chcete-li ušetřit čas, je snazší se obrátit na jakýkoli právní poradce nebo studentské fakulty. V právníci není bod, protože nabídne podnikání, a to je další peníze.

Pokud se rozhodnete napsat reklamaci, řídí příslušnými články občanského zákoníku Ruské federace, zkontrolujte následující podrobnosti:

• soudní jméno
• adresa soudu
• vaše data,
• kontaktní informace,
• bydliště a registrace,
• jméno a kontaktní údaje respondenta.

Samotný nárok musí obsahovat:

• essence otázky,
• argumenty
• důkaz,
• seznam připojených dokumentů.

A velká, přítomnost všech odkazů a kompetentní argumentace v soudním sporům je vítězstvím. Pokud děláte veškerou práci na soudci a samostatně malovat na základě které položky by měl učinit rozhodnutí o uznání vlastnictví, s největší pravděpodobností uspokojí nárok. Výjimkou je pouze kategorie objektů, na kterou se použije osobní zájem respondenta.

Odmítnout soud může pouze v případě, že důkaz není plně poskytnut nebo neuvádějí, že přestože porušuje normy stanovené zákonem. V tomto případě budete muset kontaktovat odvolací soud a přiblížit proces registrace certifikátu pečlivě. Ve většině případů bude odvolání zašle případ přezkoumání Soudem prvního stupně. Tento typ odvolání patří k odvolání materiální části procesu. Existuje také procesní část, dává ještě více příležitostí k dosažení pravdy minimálně investic, ale to je již téma samostatného článku.

Závěrem bych chtěl říci několik slov o žalobcích, kteří po jmenování soudce přijde do asistenta s návrhem: "Potřebuji legalizovat přestavbu, cenu otázky?". Ve skutečnosti, že tato otázka lze získat konkrétní odpověď, věříme jen ti, kteří nikdy nebyli u soudu. Ačkoli asistent může zjistit tento okamžik, nebude to udělat, pro jednoduchý důvod, že nezná žalobce. Pokud tedy existují finanční prostředky, ale není dostatek času, je snazší najmout právníka, který může vyřešit všechny problémy. V ostatních případech shromažďujte potřebné dokumenty a odvážně přejděte k rozpoznání vlastnictví bytu nebo domu.