Jak legalizovat přestavbu v bytě

Typické byty sovětského období docela často neodpovídají myšlenkám moderních majitelů o pohodlném bydlení. Důsledkem toho jsou hlavní opravy. Pokud si nikdo ze sousedů nestěžuje na jednání majitele bytu, neexistují žádné zvláštní problémy. Pokud se však nemovitost prodává, poskytuje nebo provádí jakékoli jiné právní kroky, vyvstává otázka dostupnosti titulních dokumentů odpovídajících zákonu. Promluvme si o tom, jak je získat bez pozvání právníků.

Koncept nově vytvořené věci

Jakýkoli předmět hmotného světa lze modernizovat, převést nebo doplnit. Podobné akce z pohledu zákona se nazývají transformace staré věci na novou. Všechny titulní dokumenty přijaté na staré věci ztratí svou sílu, pokud jde o nově vytvořenou věc.

Toto ustanovení je plně spravedlivé ve vztahu k objektům nemovitostí. V registru nemovitostí je uveden jakýkoli byt nebo dům, a to i v případě, kdy majitel nemá v rukou žádný technický pas. Kromě adresy tento byt označuje počet a oblast pokojů, komunikaci s zapojením, počet dveří a oken, jakož i vybavení instalované v domě, například:

• AGV,
• dvojitý kotel, kotel,
• elektrický kotel,
• metry vody, plyn a elektřina,
• klimatizace, pokud jde o domy umístěné v historické části města.

Pokud oprava ovlivní jeden z výše uvedených, pak po dokončení majitel obdrží novou věc nebo nově vytvořenou vlastnost. Příslušné dokumenty musí být získány na takovém objektu.

Dalším naléhavým problémem je připojit se k suterénům a podkrovím do bytů umístěných v prvním a posledním patře. Sklepy a podkroví jsou často nedostatečné, takže komunální instituce jsou šťastné, že majitelům sousedních bytů rozšíří svůj životní prostor. V praxi se to vypracovává ve formě různých dohod o dočasném nebo pronájmu.

Když se podíváte na tyto akce z pohledu zákona, znovu se dostaneme k nově vytvořené věci. Současně bude mnohokrát obtížnější získat titulní dokumenty, protože majitel bytu nemá žádná práva na zlikvidování a navíc přestavbu suterénu a podkrovních prostor. Jakákoli nájemní smlouva zahrnuje výhradně právo používat přidělené čtvercové metry, aniž by bylo možné provést jakékoli změny.

Abychom jasně pochopili, jaké akce jsou považovány za zaměřené na vytvoření nové věci, nabízíme je kvalifikovat:

• změna oblasti pokojů, včetně výměny dveří a neutázlivých stěn,
• jakékoli akce zaměřené na změnu v ložiskových stěnách domu,
• změna komunikace,
• změna, přidávání nebo likvidace, topná zařízení,
• odpojení od systému nabídky ústředního tepla,
• připojení do bytu nebo domu netkaných areálů,
• prodloužení soukromého domu dalších prostor,
• změna výšky domu,
• obnovení nerezidentských prostor k bydlení,
• obnovení obydlí do nerezidentního,
• instalace dveří fasády, kde tam předtím nebyla,
• instalace klimatizace na fasádovou část domu umístěného v historické části města,
• rekonstrukce nebo rozšíření balkonu,
• nahrazení komunikace,
• výměna účetních měřičů.

Výše uvedené změny jsou rozděleny do:

• místní,
• globální.

Pro místní změny stačí získat povolení v konkrétním případě, objednejte příslušné dokumenty a získejte certifikát.

Globální změny, které se vztahují k rekonstrukci celého objektu nebo jeho jednotlivé části, vyžadují přijetí nových dokumentů o titulu. Existují dvě možnosti:

• primární dokumentace,
• registrace přes soud.

Přijímání titulních dokumentů na základě primární dokumentace

Je docela obtížné legalizovat sanaci. Pokud tedy oprava dosud nebyla provedena, je snazší získat všechny titulní dokumenty, jak vyžaduje zákon. Postup je podmíněně rozdělen do tří fází:

• přípravný,
• stavební práce,
• získání závěru o připravenosti objektu pro provoz.

V přípravné fázi je nutné přemýšlet o rozsahu plánovaných změn. Poté, co je nápad navržen:

• najděte licencovanou návrhovou organizaci a technickou dokumentaci objednávky,
• najděte dodavatele a uzavřete s ním dohodu o provádění stavebních prací,
• získejte povolení k přestavbě v BTI, Rospotrebnadzor, ministerstvu mimořádných událostí a architekturu města.

Poslední bod je nejobtížnější, protože je nutné poskytnout řadu dokumentů, včetně:

• technický pas areálu spolu s certifikáty F1 a F5,
• dokumentace designu pod mokrou pečetí licencované architektonické a stavební organizace,
• závěr architektury o možnosti sanace,
• závěr hasičů o dodržování technické dokumentace požadavků na požární bezpečnost,
• závěr Rospotrebnadzor,
• certifikováno vlastnictvím notáře v bytě nebo domu,
• dohoda sousedů,
• smlouva s dodavatelem.

Přestože jsou tyto dokumenty základní, v některých případech budou zapotřebí další schválení. V praxi není shromažďování všech povolení obtížné. Bude to trvat dva měsíce do šesti měsíců, v závislosti na vytrvalosti a investicích.

Nicméně se však mnozí rozhodnou obejít bez vhodných kusů papíru a svévolného přestavby. Následně mají tito majitelé otázku, jak legitimizovat přestavbu bytu?

Za prvé, je to kvůli odcizení majetku. Při žádosti o jakoukoli majetkovou smlouvu bude zapotřebí nový technický pas. Během své výroby, pokud odpovídající změny nebyly provedeny způsobem předepsaným zákonem, se objeví razítko „libovolně postavené“. V přítomnosti takového razítka odmítá každý notář zaregistrovat smlouvu týkající se majetku vlastníka.

Bohužel to není jediný problém. Ve většině případů se sousedé s porozuměním týkají opravy, ale pokud se rozhodnou stěžovat, majitel bude mít problémy. Mezi nimi:

• dobře,
• požadavek na vrácení počátečního vzhledu objektu,
• zabavení prostor a jeho následný prodej.

Ačkoli v 99% případů zákon přímo vidí pouze první typ trestu, většina úředníků se snaží použít poslední opatření. Důsledky toho jsou zřejmé a kvalifikované příslušným článkem trestního zákoníku. Byrokratický systém nicméně umožňuje vinným vyhnout se dobře zavěšenému trestu a majitel musí vyklouznout za drahý dárek.

Pokud se obrátíme na právní praxi, pak odborníci v oblasti práva na bydlení často čelí otázce, jak stojí za to legalizovat přestavbu. Abychom rozptýlili všechny mýty, okamžitě poznamenáváme, že sám právník za takovou práci vezme nejméně 500 USD, navíc budou potřebné platby ve výši 1 000 až 10 000 USD. S největší pravděpodobností bude tato cena oznámena okamžitě. Ale není to finále. Při tomto procesu bude mnoho dalších výdajů. Důvodem je skutečnost, že většina certifikátů bude orámována „zpětně“, proto právník jednoduše není schopen určit všechny možné body předem.

Na základě všeho výše uvedeného závěru naznačuje, že je zřejmé, aby byly příslušné dokumenty podle očekávání. To sníží cenu nejméně o 10krát. Tato možnost však zdaleka není vždy možná.

Jak legalizovat přestavbu, dokumenty a mechanismy

Mnoho z nich začalo přepracovat zpět v 90. letech. V té době zákon tuto skupinu právních vztahů nereguloval, takže nebylo třeba provést žádné dokumenty. Nyní však vlastníci takových bytů a domů čelí problému převodu vlastnických práv na majetek. V tomto případě budete muset legitimizovat přestavbu prostor prostřednictvím soudu.

Dalším bodem, který právníci aktivně provozují, jsou změny přímo zakázané zákonem. Na jedné straně nelze získat povolení k provedení takové práce. Na druhé straně je lze legalizovat. Patří sem:

• zhoršení životních podmínek majitelů areálů nebo sousedů,
• spojující nouzové nebo nevhodné prostory pro život,
• připojení k oddělení oddělení,
• porušení integrity podpůrných struktur,
• přetížení komunikačních systémů, vody, elektřiny nebo plynu,
• porušení nebo restrukturalizace ventilační místnosti,
• přetížení stěn zatížení.

Všechny tyto zákazy se hrají následovně. Po obdržení povolení ve státní organizaci bude majitel po inženýrství odmítnut. Poté bude vykonávat práci se zapojením soukromé společnosti a na základě jejích závěrů se bude u soudu vztahovat na uznání práva na majetek.

I když je to docela pohodlné, takové potěšení bude stát. A není to platit za služby právníka, ale za přijímání příslušných zkoušek. Ne každá společnost vědomě poruší normy současné legislativy, protože jako trest a to, nejjemnější, může být zrušena licenci.

Kromě kontroverzních okamžiků existují některé změny, které lze vůbec legalizovat. Odkazují na řezání výklenků nebo otvorů v podpůrných stěnách. Vzhledem k tomu, že takové akce výrazně oslabí budovu, brzy se sousední obyvatelé objeví trhliny ve stěnách, stropních nebo podlahových výdech a dalších stejně nepříjemných důsledcích. Jedinou cestou pro ně bude podána žaloba s nárokem na náhradu za ztráty materiálu. Ačkoli majitel prostorů, ve kterých byla oprava provedena, tj. Obžalovaný tento proces s největší pravděpodobností vyhraje, stavební společnost, která vydala závěry, ztratí 100% na licenci. Proto žádná samostatná společnost nevztahuje takové riziko.

Ať už jsou důvody pro legalizaci jakýkoli, balíček dokumentů pro soud zůstane stejný:

• projekt přestavby domu, certifikovaný licencovanou architektonickou a stavební společností,
• osvědčení o vlastnictví objektu,
• technický pas bytu,
• osvědčení od Rospotrebnadzor a od hasičů o dodržování obnovy se zavedenými standardy a standardy,
• osvědčení od bydlení a komunální organizace, že sousedé nemají stížnosti ani notářsky souhlas sousedů při přestavbě,
• osvědčení z architektury, že oprava neporušila podpůrné struktury, ventilační systém a komunikaci.

Všechny tyto dokumenty musí být shromážděny před soudem.

Dalším krokem je vypracování nároku. Tento dokument má metodu návrhu stanovenou zákonem. Chcete -li ušetřit čas, je snazší kontaktovat jakéhokoli právního poradce nebo studenta fakulty práva. Nemá smysl jít k právníkovi, protože nabídne provádění případu, a to jsou další peníze.

Pokud se rozhodnete napsat žalobu, řízené příslušnými články občanského zákoníku Ruské federace, zkontrolujte následující podrobnosti:

• jméno soudu,
• soudní adresa,
• vaše data,
• kontaktní informace,
• místo pobytu a registrace,
• název a kontaktní údaje obžalovaného.

Samotný nárok musí obsahovat:

• podstata otázky,
• argumenty,
• důkaz,
• seznam připojených dokumentů.

Celkově je přítomností všech certifikátů a kompetentních argumentů v soudním řízení vítězstvím. Pokud provedete veškerou práci pro soudce a malovat ji nezávisle na základě toho, které články se musí rozhodnout o uznání práva na majetek, s největší pravděpodobností uspokojí žalobu. Výjimkou je pouze kategorie objektů, které platí osobní zájem obžalovaného.

Soudní dvůr může odmítnout pouze tehdy, pokud důkazy nejsou plně poskytnuty nebo naznačují, že přestavba porušuje normy stanovené zákonem. V tomto případě se budete muset přihlásit k odvolacímu soudu a pečlivěji se obrátit na proces registrace osvědčení. Ve většině případů odvolání nařídí případ opětovného zvažování soudem prvního stupně. Tento typ odvolání se týká odvolání hmotné části procesu. Existuje také procedurální část, dává ještě více příležitostí k dosažení pravdy s minimem investic, ale toto je téma samostatného článku.

Závěrem bych rád řekl několik slov o žalobcích, kteří po jmenování soudce přišli s asistentem s návrhem: „Musím legalizovat sanaci, cenu problému?“. Pouze ti, kteří nikdy nebyli u soudu, se domnívají, že k takové otázce lze získat takovou otázku. Ačkoli asistent může tento okamžik zjistit, neudělá to, z jednoduchého důvodu, že nezná žalobce. Pokud tedy existují finanční prostředky a není dostatek času, je snazší najmout právníka, který může vyřešit všechny problémy. V jiných případech shromažďujte potřebné dokumenty a neváhejte rozpoznat vlastnictví bytu nebo domu.