Типичните апартаменти на съветския период често не отговарят на идеите на съвременните собственици за комфортно настаняване. Следствие от това е капиталовите ремонти. В случай, че никой от съседите не се оплакват до действията на собственика на апартамента, няма специални проблеми. Но ако недвижимите имоти се продават, дават или извършват други правни действия, възниква въпросът за наличието на документи за адвокат, съответстващ на писмото на закона. Нека поговорим как да ги вземем, без да каним адвокати.
Съдържание
Концепцията за създадените нови неща
Всеки материал от материалния свят може да бъде модернизиран, преобразуван или допълнен. Подобни действия от гледна точка на закона се наричат \u200b\u200bтрансформация на старо нещо в нова. Всички десни документи, получени на старото нещо, губят сила, когато става въпрос за новосъздаденото нещо.
Тази разпоредба е напълно вярна за недвижимите имоти. Всеки апартамент или къща, дори в случая, когато собственикът няма технически паспорт в ръцете си, е включен в регистъра на недвижимите имоти. В допълнение към адреса, в тези апартаменти, броя и зоната на стаите, окабеляването на комуникациите, броя на вратите и прозорците, както и оборудването, инсталирано в къщата, като:
- AGB.
- двойна верига бойлер
- електрически бойлер
- м вода, газ и електричество,
- климатик, ако ние говорим за жилища, разположени в историческата част на града.
Ако поправката засяга нещо от по-горе, след това след приключването му, собственикът получава нещо ново или новосъздадени собственост. Този обект трябва да получат съответните документи.
Друг актуален проблем е закрепването на мазета и тавани на апартаменти, разположени на първия и последния етаж. Често, мазета и тавани са в неправилна форма, така комунални институции ще бъдат щастливи да се даде възможност на собствениците на съседните апартаменти, за да разширяват своето жизнено пространство. На практика това се издава под формата на различни временни и лизингови договори.
Ако се вгледате в тези действия от гледна точка на закона, ние ще дойде към новосъздадения нещо отново. В същото време, тя ще бъде по-сложно да се застъпва документи, тъй като собственикът на апартамента, няма право да се разпорежда и, още повече, че, да възстановят мазета и тавански стаи. Всеки договор за наем предполага изключително право да използва разпределени квадратни метра, без възможност за вземане на каквито и да било промени.
За да се разбере ясно какви действия се считат за да бъдат насочени към създаването на нещо ново, ние предлагаме да ги класирате:
- промяна областта на стаи, включително подмяна отвори вратите и неносещи стени,
- всички действия, насочени към промяна на носещите стени на къщата,
- промяна на комуникациите
- променя, добавя или ликвидация, отоплителни уреди,
- изключване от системата за централно топлоснабдяване,
- присъединяване на апартамент или дом за съжаление
- разширение на частна къща на допълнителни стаи,
- промяна на височината на къщата,
- подновяване на нежилищни помещения в жилищни,
- подновяване на жилищни помещения в нежилищни,
- инсталиране на вратата на фасада, където не беше и преди,
- монтаж на климатика на фасадата част на къщата се намира в историческата част на града,
- реконструкция или разширение на балкона,
- подмяна на комуникациите,
- подмяна на сметки.
Горните промени са разделени на:
- местен
- global.
За локални промени, това е достатъчно, за да получат разрешение в конкретен случай, да разпореди на съответните документи и да получите сертификат.
Глобални промени, които са свързани с реконструкцията на целия обект или отделна част от него се изисква получаването на нови насоки. Има две възможности:
- първични документи,
- регистрация чрез съда.
Получаване на насоки въз основа на първична документация
Реконструкцията е доста трудна. Следователно, ако ремонтът все още не е направен, е по-лесно да се получат всички документи за право, тъй като изисква законът. Процедурата е условно разделена на три етапа:
- подготвителен,
- провеждане на строителни работи
- получаване на заключение за готовността на обекта към работа.
На подготвителния етап е необходимо да се разгледа мащабът на планираните промени. След като идеята е оформена:
- намерете лицензирана организация за проектиране и поръчка за техническа документация,
- намерете изпълнител и сключете с него строителен договор,
- получете разрешение за пренасочване в ОТИ, Rospotrebnadzor, Министерство на извънредните ситуации и архитектурата на града.
Последният елемент е най-трудният, тъй като ще е необходимо да се предостави редица документи, включително:
- технически паспорт на помещенията заедно с референтен F1 и F5,
- документация за проект под влажното уплътнение на лицензирана архитектурна и строителна организация,
- заключение на архитектурата за възможността за реконструкция,
- заключение на пожарникарите за съответствие на изискванията за пожарна безопасност на техническата документация,
- заключение на Rospotrebnadzor,
- сертифицирани от нотариална собственост на апартамент или къща,
- съгласието на съседите
- договор с изпълнителя.
Въпреки че тези документи са основни, в някои случаи ще бъде необходима допълнителна координация. На практика не е трудно да се съберат всички разрешителни. Това ще отнеме от два месеца до шест месеца, в зависимост от постоянството и инвестициите.
Въпреки това, много от тях решават да правят без подходящи парчета и да изпълнят реконструкцията. Впоследствие такива собственици имат въпрос как да легитимира реконструкцията на апартамента?
Преди всичко това е свързано с отчуждението на собствеността. При извършване на споразумение за собственост, ще се нуждаят нова техническа служба. Когато се прави, ако подходящите промени не са издадени по начина, предписан от закона, печатът е "произволно построен". Ако има такъв печат, всеки нотариус ще откаже да регистрира договор срещу собственика на имота.
За съжаление, това не е единственият проблем. В повечето случаи съседите с разбиране се отнасят до ремонт, но ако решат да се оплакват, собственикът ще има проблеми. Между тях:
- глоба,
- изискване за да се върнете на първоначалния вид обект,
- конфискация на стаята и последваща продажба.
Въпреки че в 99% от случаите законът пряко вижда само първия тип наказание, повечето служители се стремят да прилагат последната мярка. Последиците от това са очевидни и квалифицирани от съответния член на Наказателния кодекс. Въпреки това бюрократичната система позволява на извършителя да се избегне заслужено наказание, а собственикът е длъжен да се отказва за скъп подарък.
Ако кандидатствате за правна практика, експертите в областта на жилищния закон често се сблъскват с въпроса колко струва да се гарантира преоценка. За да разсеете всички митове, ние веднага отбелязваме, че самият адвокат ще отнеме поне $ 500 за такава работа, освен това ще бъдат необходими плащания в размер на 1000 до $ 10,000. Най-вероятно тази цена ще бъде изразена веднага. Но това не е окончателно. В процеса на работа ще има много допълнителни разходи. Това се дължи на факта, че повечето от референциите ще бъдат издадени "отзад", следователно, адвокат просто не може да определи всички възможни моменти предварително.
Въз основа на гореизложеното заключението предполага очевидното, да направи съответните документи, както трябва да бъде. Това ще намали цената най-малко 10 пъти. Но тази опция не винаги е възможна.
Как да легитимираме реконструкцията, документите и механизмите
Мнозина започнаха да се занимават с реконструкция през 90-те години. По това време законът не е регулирал тази група правни отношения, така че да не се нуждаят документи. Въпреки това, сега собствениците на такива апартаменти и къщи са се сблъскали с проблема за прехвърляне на права на собственост върху имота. В този случай той ще отнеме да легитимира реконструкцията на стаята през съда.
Друга точка, която е активно експлоатирана от адвокатите, са промените, пряко забранени от закона. От една страна, разрешението не може да бъде получено за такива работи. От друга страна, те могат да бъдат легализирани. Те включват:
- влошаване на условията на живот на домакините или съседите,
- прикачване на аварийни или неподходящи помещения,
- присъединяване на ведомствените помещения,
- разстройство на целостта на поддържащите структури, \\ t
- хругариране на комуникационни системи, вода, електричество или газ,
- нарушение или перестройка венкалал,
- хругариране на лагерни стени.
Всички тези забрани се играят както следва. При получаване на разрешение в държавната организация, собственикът след ангажиране ще получи отказ. След това работата с участието на частна фирма и въз основа на заключенията му ще обжалва пред Съда относно признаването на собствеността.
Въпреки че е достатъчно удобно, това ще струва толкова скъпо. И не става дума за плащане на службите на адвокат, но при получаването на съответния опит. Не всяка компания съзнателно нарушава нормите на действащото законодателство, тъй като като наказание и най-сложното, е възможно да се отмени лиценза.
В допълнение към противоречивите моменти, има някои промени, за легитимиране, което изобщо е невъзможно. Те се отнасят до рязането на ниши или отвори в лагерните стени. Тъй като такива действия значително ще отслабят сградата, скоро ще има пукнатини в стените, таванът или половете спира и други не по-малко неприятни последици. Единственият изход за тях ще отиде в съда с иск за възстановяване на материални щети. Въпреки че собственикът на стаята, в който е извършен ремонтът, т.е. Ответникът най-вероятно ще спечели процеса, строителна компания, издала заключение, 100% ще загуби лиценза си. Ето защо, за такъв риск, няма да отиде само уважаваща компания.
Каквито и да са причините за легализацията, пакетът от документи за съда ще остане същото: \\ t
- проект на реконструкция на къщата, сертифицирана от лицензираната архитектурна и строителна компания,
- сертификат за собственост върху обекта
- апартамент за технически паспорт,
- помощ от Rospotrebnadzor и от пожарникарите да спазват реконструкцията на установените стандарти и стандарти,
- помощ от жилищната и комунална организация, която съседите нямат оплаквания или нотариално заверено съгласие на съседите за реконструкция, \\ t
- помощ от архитектурата, която ремонтът не нарушава поддържащите структури, вентилационната система и комуникацията.
Всички тези документи трябва да бъдат събрани, преди да се свържат с съда.
Следващата стъпка е да се изготви иск. Този документ има закон, определен от закона. За да спестите време, е по-лесно да се обърнете към всеки юридически съветник или студент по юридическия факултет. Няма смисъл в адвоката, тъй като той ще предложи да проведе бизнес, а това са другите пари.
Ако решите да напишете иск, ръководен от съответните членове на Гражданския кодекс на Руската федерация, проверете следните данни:
- име на съда
- съдебен адрес
- вашите данни,
- информация за връзка,
- място на пребиваване и регистрация,
- име и данни за контакт на респондента.
Самата претенция трябва да съдържа:
- същност на въпроса,
- аргументи
- доказателство,
- списък на приложените документи.
Като цяло, присъствието на всички препратки и компетентна аргументация в делото е победа. Ако вършите цялата работа на съдията и самостоятелно рисуване, въз основа на които трябва да вземе решение за признаване на собствеността, най-вероятно ще задоволи иска. Изключението е само категорията обекти, към които се прилага личният интерес на респондента.
Откажете се, че съдът може само ако доказателствата не са напълно предоставени или показват, че реконструкцията нарушава нормите, установени със закон. В този случай ще трябва да се свържете с апелативния съд и да подходите по-внимателно към процеса на регистрация на сертификата. В повечето случаи жалбата ще изпрати делото за преразглеждане от Първоинстанционния съд. Този вид жалба принадлежи към обжалване на материалната част на процеса. Има и процедурна част, тя дава още повече възможности за постигане на истината на минимум инвестиции, но това вече е тема на отделен член.
В заключение бих искал да кажа няколко думи за ищците, които след назначаването на съдията идват на асистента с предложение: "Трябва да легализирам реконструкцията, цената на въпроса?". Във факта, че този въпрос може да бъде получил конкретен отговор, ние вярваме само на онези, които никога не са били в съда. Въпреки че асистентът може да разбере този момент, той няма да бъде направен, поради простата причина, че той не знае ищеца. Ето защо, ако има средства, но няма достатъчно време, по-лесно е да се наеме адвокат, който може да уреди всички проблеми. В други случаи събират необходимите документи и смело отидете да признаете собствеността на апартамент или къща.
