Как да легализирате преустройството в апартамента

Типичните апартаменти от съветския период доста често не съответстват на идеите на съвременните собственици за удобно жилище. Последицата от това са основните ремонти. Ако никой от съседите не се оплаква от действията на собственика на апартамента, няма специални проблеми. Но ако недвижимите имоти се продават, дават или извършват други правни действия, възниква въпросът за наличието на заглавни документи, съответстващи на буквата на закона. Нека поговорим за това как да ги вземем, без да каним адвокати.

Концепцията за новосъздадено нещо

Всеки предмет на материала на света може да бъде модернизиран, преобразуван или допълнен. Подобни действия от гледна точка на закона се наричат \u200b\u200bпревръщането на старото нещо в ново. Всички документи за заглавие, получени за старото нещо, губят силата си, когато става въпрос за новосъздадено нещо.

Тази разпоредба е напълно справедлива по отношение на обектите на недвижими имоти. Всеки апартамент или къща, дори в случая, когато собственикът няма технически паспорт в ръцете, е посочен в регистъра на недвижимите имоти. В допълнение към адреса, тези апартаменти показват броя и зоната на стаите, комуникациите за окабеляване, броя на вратите и прозорците, както и оборудването, инсталирано в къщата, като: например:

• AGV,
• двоен котел,
• електрически котел,
• водни измервателни уреди, газ и електричество,
• климатик, когато става въпрос за къщи, разположени в историческата част на града.

Ако ремонтът засяга едно от горните, тогава след приключването му собственикът получава ново нещо или новосъздадената собственост. Съответните документи трябва да бъдат получени на такъв обект.

Друг спешен проблем е да се присъедините към мазетата и таванските помещения към апартаменти, разположени на първия и последния етаж. Често избите и таванските помещения са недостатъчни, така че общинските институции са щастливи да позволят на собствениците на съседни апартаменти да разширят своето жилищно пространство. На практика това се изготвя под формата на различни временни или договорни споразумения.

Ако погледнете тези действия от гледна точка на закона, ние отново ще стигнем до новосъздаденото нещо. В същото време ще бъде много пъти по -трудно да се получат документи за заглавие, тъй като собственикът на апартамента няма никакви права да се разпорежда и освен това да възстанови мазето и таванските помещения. Всеки лизинг включва изключително правото да се използва разпределените квадратни метра, без способността да се правят промени.

За да разберем ясно какви действия се считат за насочени към създаване на ново нещо, ние предлагаме да ги квалифицираме:

• промяна
• всякакви действия, насочени към промяна в лагерните стени на къщата,
• промяна на комуникациите,
• промяна, добавяне или ликвидация, отоплителни устройства,
• изключване от централната система за захранване на топлина,
• присъединяване към апартамента или къщата на нетъканите помещения,
• удължаване до частна къща от допълнителни помещения,
• промяна на височината на къщата,
• подновяване на нежилейни помещения към жилищата,
• подновяване на жилището в нежилетен,
• инсталиране на фасадна врата, където не е имало преди,
• инсталиране на климатика на фасадата част на къщата, разположена в историческата част на града,
• реконструкция или разширяване на балкона,
• подмяна на комуникациите,
• подмяна на счетоводни измервателни уреди.

Горните промени са разделени на:

• местен,
• глобален.

За местните промени е достатъчно да получите разрешение в конкретен случай, да поръчате съответните документи и да получите сертификат.

Глобалните промени, свързани с реконструкцията на целия обект или неговата индивидуална част, изискват получаване на нови заглавни документи. Има две опции:

• основна документация,
• регистрация през съда.

Получаване на заглавни документи въз основа на първичната документация

Доста е трудно да се легализира преустройството. Следователно, ако ремонтът все още не е направен, по -лесно е да се получи всички документи за заглавие, както изисква законът. Процедурата е условно разделена на три етапа:

• подготвителен,
• строителни работи,
• получаване на заключение относно готовността на обекта за работа.

На подготвителния етап е необходимо да се помисли за мащаба на планираните промени. След като идеята е проектирана:

• намерете лицензирана дизайнерска организация и поръчайте техническа документация,
• намерете изпълнител и сключете споразумение с него относно прилагането на строителните работи,
• вземете разрешение за преустройство в BTI, Rospotrebnadzor, Министерството на извънредните ситуации и архитектурата на града.

Последната точка е най -трудна, тъй като е необходимо да се предоставят редица документи, включително:

• технически паспорт на помещенията заедно със сертификати F1 и F5,
• дизайнерска документация под влажния печат на лицензирана архитектурна и строителна организация,
• заключението на архитектурата за възможността за преустройство,
• заключението на пожарникарите относно спазването на техническата документация на изискванията за пожарна безопасност,
• заключението на Rospotrebnadzor,
• сертифициран от собствеността на нотариуса върху апартамент или къща,
• споразумението на съседите,
• договор с изпълнителя.

Въпреки че тези документи са основни, в някои случаи ще са необходими допълнителни одобрения. На практика събирането на всички разрешителни не е трудно. Това ще отнеме от два месеца до шест месеца, в зависимост от постоянството и инвестициите.

Независимо от това, мнозина решават да направят без подходящи парчета хартия и произволно преустройство. Впоследствие такива собственици имат въпрос как да легитимират преустройството на апартамента?

На първо място, това се дължи на отчуждението на имуществото. Когато кандидатствате за всеки договор за собственост, ще е необходим нов технически паспорт. По време на производството му, ако съответните промени не са били извършени по начина, предписан от закона, ще се появи печат „произволно изграден“. При наличието на такъв печат всеки нотариус ще откаже да регистрира договора относно имуществото на собственика.

За съжаление, това не е единственият проблем. В повечето случаи съседите с разбиране се отнасят до ремонт, но ако решат да се оплачат, собственикът ще има проблеми. Сред тях:

• добре,
• изискването за връщане на първоначалния външен вид на обекта,
• конфискация на помещенията и последващата му продажба.

Въпреки че в 99% от случаите законът директно вижда само първия вид наказание, повечето служители се стремят да приложат последната мярка. Последиците от това са очевидни и квалифицирани от съответния член на Наказателния кодекс. Независимо от това, бюрократичната система позволява на виновен да избегне добре по -добро наказание и собственикът трябва да разклони за скъп подарък.

Ако се обърнем към правната практика, тогава специалистите в областта на закона за жилищата често са изправени пред въпроса колко си струва да легализирате преустройството. За да разсеем всички митове, веднага отбелязваме, че самият адвокат ще отнеме поне 500 долара за такава работа, в допълнение, ще са необходими плащания в размер от 1000 до 10 000 долара. Най -вероятно тази цена ще бъде обявена незабавно. Но това не е финалът. В процеса ще има много допълнителни разходи. Това се дължи на факта, че повечето сертификати ще бъдат поставени „със задна дата“, следователно адвокатът просто не е в състояние да определи всички възможни точки предварително.

Въз основа на всичко по -горе, заключението предполага себе си очевидно, да направи съответните документи, както се очаква. Това ще намали цената с поне 10 пъти. Но тази опция далеч не е винаги възможна.

Как да се легализира преустройството, документите и механизмите

Мнозина започнаха да препроектират през 90 -те. По това време законът не регулира тази група правни отношения, така че не трябваше да се правят документи. Независимо от това, сега собствениците на такива апартаменти и къщи са изправени пред проблема с прехвърлянето на права на собственост върху имота. В този случай ще трябва да легитимирате преустройството на помещенията чрез съда.

Друг момент, който активно се управлява от адвокатите, са промените, пряко забранени от закона. От една страна, не може да се получи разрешение за извършване на такава работа. От друга страна, те могат да бъдат легализирани. Те включват:

• влошаване на условията на живот на собствениците на помещенията или съседите,
• присъединяване към спешни или неподходящи помещения за живот,
• присъединяване към ведомствени помещения,
• нарушение на целостта на поддържащите структури,
• претоварване на комуникационни системи, вода, електричество или газ,
• нарушение или преструктуриране на вентилационната стая,
• претоварване на стените, носещи натоварване.

Всички тези забрани се играят както следва. След получаване на разрешение в държавна организация собственикът ще бъде отказан след инженерна работа. Тогава той ще извърши работа с участието на частна компания и въз основа на неговите заключения ще се прилага пред съда, за да признае правото на собственост.

Въпреки че е доста удобно, такова удоволствие ще струва. И въпросът не е в плащането на услугите на адвокат, а при получаването на съответните изпити. Не всяка компания съзнателно ще наруши нормите на настоящото законодателство, тъй като като наказание и това, най -мекото, може да бъде отменено с лиценз.

В допълнение към противоречивите моменти, има някои промени, които изобщо могат да бъдат легализирани. Те се отнасят до рязането на ниши или отвори в поддържащите стени. Тъй като подобни действия ще отслабят значително сградата, скоро съседните жители ще се появят пукнатини в стените, тавана или отклоненията на пода и други също толкова неприятни последици. Единственият изход за тях ще бъде заведено дело с иск за обезщетение за съществени загуби. Въпреки че собственикът на помещенията, в които е извършен ремонтът, т.е. Ответникът най -вероятно ще спечели процеса, строителната компания, която е издала заключенията, ще загуби 100% от лиценза. Следователно, никоя компания за самоуправление няма да се стреми към такъв риск.

Каквито и да са причините за легализацията, пакет от документи за съда ще остане същият:

• проект за преустройство на къщата, удостоверен от лицензирана архитектурна и строителна компания,
• удостоверение за собственост върху обекта,
• технически паспорт на апартамента,
• сертификат от Rospotrebnadzor и от пожарникари относно спазването на преустройството с установени стандарти и стандарти,
• сертификат от жилищната и обща организация, че съседите нямат оплаквания или нотариално заверено съгласие на съседите за преустройство,
• сертификат от архитектурата, че ремонтът не нарушава поддържащите структури, вентилационната система и комуникацията.

Всички тези документи трябва да бъдат събрани, преди да се обърнете към съда.

Следващата стъпка е да се направи иск. Този документ има метод за проектиране, установен от закона. За да спестите време, е по -лесно да се свържете с всеки юридически съветник или студент от законния факултет. Няма смисъл да отивате при адвоката, тъй като той ще предложи да проведе случая и това са други пари.

Ако решите да напишете дело, ръководено от съответните статии от Гражданския кодекс на Руската федерация, проверете следните подробности:

• името на съда,
• съдебен адрес,
• вашите данни,
• информация за контакт,
• място за пребиваване и регистрация,
• данни за име и контакт на подсъдимия.

Самият иск трябва да съдържа:

• същността на въпроса,
• аргументи,
• доказателство,
• списък на прикачени документи.

Като цяло, наличието на всички сертификати и компетентен аргумент в съдебния процес е победа. Ако вършите цялата работа за съдията и го рисувате независимо въз основа на кои членове той трябва да вземе решение за признаване на правото на собственост, най -вероятно той ще удовлетвори делото. Изключение е само категорията обекти, които се прилага личният интерес на ответника.

Съдът може да откаже само ако доказателствата не са напълно предоставени или посочват, че преустройството нарушава нормите, установени от закона. В този случай ще трябва да кандидатствате в Апелативния съд и да подходите към процеса на регистрация на сертификати по -внимателно. В повечето случаи жалбата ще насочи делото за повторно разглеждане от Съда на първо инстанцията. Този тип обжалване се отнася до обжалването на съществената част от процеса. Има и процедурна част, тя дава още повече възможности за постигане на истината с минимум инвестиции, но това е темата на отделна статия.

В заключение бих искал да кажа няколко думи за ищците, които след назначаването на съдия идват при помощник на предложението: „Трябва да легализирам преустройството, цената на въпроса?“. Само тези, които никога не са били в съда, смятат, че подобен въпрос може да бъде получен на такъв въпрос. Въпреки че помощникът може да разбере този момент, той няма да направи това, поради простата причина, че не познава ищеца. Следователно, ако има средства и няма достатъчно време, е по -лесно да се наеме адвокат, който може да разреши всички проблеми. В други случаи съберете необходимите документи и не се колебайте да разпознаете собствеността върху апартамента или къщата.