غالبا ما لا تتوافق الشقق النموذجية في الفترة السوفيتية بأفكار أصحاب حديثة عن إقامة مريحة. نتيجة هذا هو إصلاحات رأس المال. في حالة عدم تشكو أي من الجيران من تصرفات صاحب الشقة، لا توجد مشاكل خاصة. ولكن إذا تم بيع العقارات أو يعطي أو تنفذ أي إجراءات قانونية أخرى، فإن السؤال ينشأ عن وجود وثائق الدعوة المقابلة لحرف القانون. دعونا نتحدث عن كيفية الحصول عليها دون دعوة المحامين.
المحتوى
مفهوم الأشياء الجديدة التي تم إنشاؤها
يمكن ترقية أي مادة للعالم المادي أو تحويلها أو تستكملها. تصدر إجراءات مماثلة من وجهة نظر القانون تحويل شيء قديم في واحدة جديدة. جميع المستندات المنتهية اليمينية الواردة على الشيء القديم تفقد القوة عندما يتعلق الأمر بالشيء الذي تم إنشاؤه حديثا.
هذا الحكم صحيح تماما عن العقارات. أي شقة أو منزل، حتى في الحالة عندما يكون لدى المالك أي جواز سفر تقني بين ذراعيه، مدرج في سجل كائنات العقارات. بالإضافة إلى العنوان، في هذه الشقق، عدد ومساحة الغرف، وأسلاك الاتصالات، وعدد الأبواب والنوافذ، وكذلك المعدات المثبتة في المنزل، مثل:
- عادي
- غلاية مزدوجة الدائرة
- الغلاية الكهربائية
- المياه والغاز والكهرباء متر،
- تكييف الهواء، إذا كنا نتحدث عن المنازل الواقعة في الجزء التاريخي من المدينة.
إذا كان الإصلاح يؤثر على شيء ما من أعلاه، بعد إكماله، يتلقى المالك شيئا جديدا أو خاصية تم إنشاؤها حديثا. يحتاج هذا الكائن إلى تلقي المستندات ذات الصلة.
مشكلة فعالة أخرى هي مرفق الطوابق والعلانات إلى الشقق الموجودة في الطابقين الأول والأخير. في كثير من الأحيان، تكون الطوابق والعبارات في شكل غير صحيح، لذلك ستكون سعداء مؤسسات المنفعة بالسماح لأصحاب الشقق المجاورة بتوسيع مساحة حياتهم المعيشية. في الممارسة العملية، يصدر هذا في شكل اتفاقيات مؤقتة وتأجيرها.
إذا نظرت إلى هذه الإجراءات من وجهة نظر القانون، فسوف نأتي إلى الشيء الذي تم إنشاؤه حديثا مرة أخرى. في الوقت نفسه، سيكون الأمر أكثر تعقيدا للحصول على الدعوة إلى الوثائق، لأن مالك الشقة ليس له حقوق في التخلصية، وحتى أكثر من ذلك، وإعادة بناء الطوابق والغرف العلية. أي اتفاقية عقد الإيجار تعني حصريا الحق في استخدام الأمتار المخصصة المربعة، دون إمكانية إجراء أي تغييرات.
من أجل فهم الإجراءات المهمة التي تعتبر توجيهها إلى إنشاء شيء جديد، نقترح تأهيلها:
- تغيير مساحة الغرف، بما في ذلك استبدال فتحات الأبواب والجدران غير الحاملة،
- أي إجراءات تهدف إلى تغيير جدران تحمل المنزل،
- تغيير الاتصالات
- تغيير أو إضافة أو تصفية أجهزة التدفئة
- انقطاع من نظام توفير الحرارة المركزية،
- الانضمام إلى شقة أو المنزل لسوء الحظ
- تمديد المنزل الخاص للغرف الإضافية،
- تغيير ارتفاع المنزل،
- تجديد المباني غير السكنية في سكني،
- تجديد المباني السكنية غير السكنية،
- تثبيت الباب الواجهة حيث أنه لم يكن من قبل،
- تركيب أجهزة تكييف الهواء على جزء اجهة منزل يقع في الجزء التاريخي من المدينة،
- إعادة البناء أو التوسع في الشرفة،
- الاتصالات استبدال،
- استبدال الحسابات.
وتنقسم التغييرات المشار إليها أعلاه:
- محلي
- عالمي.
وبالنسبة للتغيرات المحلية، وهو ما يكفي للحصول على إذن في حالة معينة، تأمر الوثائق ذات الصلة والحصول على الشهادة.
التغيرات العالمية التي تتعلق إعادة بناء الكائن بأكمله أو جزء منفصل من ذلك تتطلب إيصال مبادئ توجيهية جديدة. هناك خياران:
- الوثائق الأساسية،
- التسجيل عن طريق المحكمة.
الحصول على المبادئ التوجيهية على أساس الوثائق الأولية
يغطي الرجل إعادة تطوير من الصعب جدا. ولذلك، إذا لم يتم إصلاح بعد، فمن الأسهل للحصول على كل الوثائق لافتا الحق كما يتطلب القانون. وينقسم هذا الإجراء مشروط إلى ثلاث مراحل:
- إعدادي،
- إجراء أعمال البناء
- الحصول على استنتاج حول استعداد الكائن إلى العملية.
في المرحلة الإعدادية، فمن الضروري النظر في حجم التغييرات المخطط لها. بعد تأطير الفكرة:
- العثور على تنظيم تصميم مرخص وتأمر الوثائق التقنية،
- العثور على مقاول وإبرام عقد البناء معه،
- الحصول على إذن لredecessing في BTI، Rospotrebnadzor وزارة حالات الطوارئ والهندسة المعمارية للمدينة.
العنصر الأخير هو الأكثر صعوبة، لأنه سيكون من الضروري توفير عدد من الوثائق، بما في ذلك:
- جواز سفر الفني المباني جنبا إلى جنب مع F1 المرجعية وF5،
- وثائق المشروع تحت ختم الرطب من المرخص منظمة المعمارية والإنشائية،
- اختتام الهندسة المعمارية حول إمكانية التجديد،
- الاستنتاج من رجال الاطفاء في مطابقة متطلبات السلامة من الحرائق وثائق الفني،
- اختتام Rospotrebnadzor،
- مصدقة من كاتب العدل ملكية شقة أو منزل،
- موافقة الجيران
- والعقد المبرم مع المتعهد.
على الرغم من أن هذه الأوراق الأساسية، في بعض الحالات، سوف تكون هناك حاجة إلى مزيد من التنسيق. في الممارسة العملية، فإنه ليس من الصعب جمع كل التصاريح. وسوف يستغرق ذلك من شهرين إلى ستة أشهر، وهذا يتوقف على المثابرة والاستثمار.
ومع ذلك، تقرر الكثير للقيام دون قطع مناسبة والوفاء إعادة تطوير. وفي وقت لاحق، مثل أصحاب لدي سؤال كيف لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير شقة؟
أولا وقبل كل شيء، ويرتبط هذا مع نقل ملكية. عند اتخاذ أي اتفاق الممتلكات، وسوف تحتاج إلى الخدمة الفنية الجديدة. عندما يتم ذلك، إذا لم تصدر التغييرات المناسبة على الوجه المبين في القانون، و"بنيت بشكل تعسفي" الطابع. إذا كان هناك مثل هذا الطابع، فإن أي كاتب العدل يرفض تسجيل عقد ضد مالك العقار.
للأسف، ليست هذه هي المشكلة الوحيدة. في معظم الحالات، والجيران مع فهم الرجوع إلى إصلاح، ولكن إذا قرروا تقديم شكوى، ومالك لديهم مشاكل. بينهم:
- بخير،
- شرط للعودة الكائن مثول،
- مصادرة الغرفة وبيعه لاحقا.
على الرغم من أنه في 99٪ من الحالات يرى القانون مباشرة فقط النوع الأول من العقوبة، يسعى معظم المسؤولين إلى تطبيق الإجراء الأخير. عواقب ذلك واضحة ومؤهلة من قبل المادة ذات الصلة من القانون الجنائي. ومع ذلك، فإن النظام البيروقراطي يسمح للجاني بتجنب العقوبة المستحقة جيدا، والمالك ملزم بالخروج من أجل هدية باهظة الثمن.
إذا تطبقت على الممارسات القانونية، فإن الخبراء في مجال قانون الإسكان غالبا ما يواجهون مسألة مقدار ما يستحق التصديق على التخطيط. لتبديد جميع الأساطير، نلاحظ على الفور أن المحامي لن يستغرق 500 دولار على الأقل لهذا العمل، بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك حاجة إلى المدفوعات بمبلغ 1000 و 10000 دولار. على الأرجح، سيتم التعبير عن هذا السعر على الفور. لكنه ليس النهائي. في عملية العمل سيكون هناك العديد من الإنفاق الإضافي. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه سيتم إصدار معظم المراجع "الخلفي"، وبالتالي، فإن المحام ليس ببساطة من تحديد جميع اللحظات الممكنة مقدما.
بناء على ما تقدم، يوحي الاستنتاج الواضح، وإجراء المستندات ذات الصلة كما ينبغي. هذا سوف يقلل من السعر 10 مرات على الأقل. ولكن هذا الخيار غير ممكن دائما.
كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير والوثائق والآليات
بدأ الكثيرون في الانخراط في إعادة التطوير في التسعينيات. في ذلك الوقت، لم ينظم القانون هذه المجموعة من العلاقات القانونية، لذلك لا تحتاج إلى وثائق. ومع ذلك، فإن مالكي هذه الشقق والمنازل قد واجهوا مشكلة نقل حقوق الملكية إلى الممتلكات. في هذه الحالة، سيستغرق الأمر لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير الغرفة من خلال المحكمة.
نقطة أخرى استغلالها بنشاط من قبل المحامين هي التغييرات المحظورة مباشرة بموجب القانون. من ناحية، لا يمكن الحصول على إذن لهذه الأعمال. من ناحية أخرى، يمكن تصديقها. وتشمل هذه:
- تدهور الظروف المعيشية للمضيفين أو الجيران،
- مرفق أماكن الطوارئ أو غير المناسبة،
- انضمام أماكن الإدارات،
- اضطراب سلامة الهياكل الداعمة،
- الجراحية لأنظمة الاتصالات والمياه أو الكهرباء أو الغاز،
- انتهاك أو perestroika ventkanal،
- الجراحية من جدران تحمل.
يتم لعب كل هذه المحظورات على النحو التالي. عند استلام إذن في منظمة الدولة، سيتلقى المالك بعد الانخراط رفضا. بعد ذلك، فإن العمل مع إشراك شركة خاصة وعلى أساس استنتاجاته سيستأنف المحكمة بالاعتراف بالملكية.
على الرغم من أنها مريحة بما فيه الكفاية، إلا أنها ستكلف هذا السعادة باهظ الثمن. وليس عن دفع خدمات محام، ولكن في الحصول على الخبرة ذات الصلة. لا تنتهك كل شركة بوعي قواعد التشريعات الحالية، نظرا لعقوبة، والأكثر تطورا، من الممكن إلغاء الترخيص.
بالإضافة إلى لحظات مثيرة للجدل، هناك بعض التغييرات، لإضفاء الشرعية على ما هو مستحيل على الإطلاق. يشيرون إلى قطع المنافذ أو الفتحات في جدران تحمل. نظرا لأن هذه الإجراءات ستضعف بشكل كبير المبنى، قريبا سيكون هناك شقوق في الجدران أو السقف أو المحطات الجنسانية وغيرها من العواقب غير السارة. الطريقة الوحيدة للخروج منها ستذهب إلى المحكمة بمطالبة لاسترداد الأضرار المادية. على الرغم من أن مالك الغرفة التي تم فيها إجراء إصلاح، I.E. من المرجح أن يفوز المدعى عليه على الأرجح العملية، وهي شركة بناء، أصدرت استنتاج، سيفقد 100٪ ترخيصه. لذلك، لمثل هذا الخطر، لن تذهب أي شركة تحترم ذاتيا.
مهما كانت أسباب التصديق، ستبقى حزمة الوثائق للمحكمة هي نفسها:
- مشروع إعادة تطوير المنزل، معتمدة من قبل الشركة المعمارية والتشييد المرخصة،
- شهادة ملكية الكائن
- شقة جواز السفر الفنية،
- مساعدة من Rospotrebnadzor ومن رجال الاطفاء للامتثال لإعادة تطوير المعايير والمعايير القائمة،
- مساعدة من المنظمة السكنية والمجتمعات أن الجيران ليس لديهم شكاوى أو موافقة موثقة من الجيران لإعادة التطوير،
- مساعدة من الهندسة المعمارية التي لا تنتهك فيها الإصلاح الهياكل الداعمة ونظام التهوية والاتصالات.
يجب جمع كل هذه الأوراق قبل الاتصال بالمحكمة.
الخطوة التالية هي وضع مطالبة. هذا المستند لديه قانون محدد بموجب القانون. لتوفير الوقت، من الأسهل التحول إلى أي مستشار قانوني أو طالب بكلية الحقوق. لا توجد نقطة في المحامي، حيث سيوفر إجراء عمل تجاري، وهذا هو المال الآخر.
إذا قررت كتابة مطالبة، تسترشد بالمواد ذات الصلة من القانون المدني للاتحاد الروسي، تحقق من التفاصيل التالية:
- اسم المحكمة
- عنوان المحكمة
- معلوماتك،
- معلومات للتواصل،
- مكان الإقامة والتسجيل،
- اسم وتفاصيل الاتصال للمستفتى.
يجب أن يحتوي المطالبة نفسها على:
- جوهر السؤال،
- الحجج
- دليل،
- قائمة المستندات المرفقة.
بواسطة وكبيرة، وجود جميع المراجع والحجة المختصة في الدعوى هو انتصار. إذا كنت تفعل كل العمل على القاضي والطلاء بشكل مستقل على أساس البنود، فيجب عليه اتخاذ قرار بشأن الاعتراف بالملكية، على الأرجح، سوف يلبي المطالبة. الاستثناء هو فقط فئة الكائنات التي يتم تطبيق اهتمام المستفتى الشخصية.
رفض المحكمة لا يمكن إلا إذا لم يتم توفير الأدلة بالكامل أو تشير إلى أن إعادة التطوير تنتهك المعايير التي أنشأها القانون. في هذه الحالة، سيتعين عليك الاتصال بمحكمة الاستئناف والنهج من عملية تسجيل الشهادات بعناية أكبر. في معظم الحالات، سترسل الاستئناف القضية لإعادة الفحص من قبل المحكمة الابتدائية. ينتمي هذا النوع من النداء إلى جاذبية الجزء المادي من العملية. هناك أيضا جزء إجرائي، يعطي المزيد من الفرص لتحقيق الحقيقة بحد أدنى من الاستثمارات، لكن هذا هو بالفعل موضوع مقال منفصل.
في الختام، أود أن أقول بضع كلمات عن المدعين، الذي، بعد تعيين القاضي، يأتي إلى المساعد مع اقتراح: "أحتاج إلى تقنين إعادة التطوير، وسعر السؤال؟". في حقيقة أن هذا السؤال يمكن الحصول عليه إجابة محددة، نعتقد فقط أولئك الذين لم يسبق لهم قط في المحكمة. على الرغم من أن المساعد يمكن أن يكتشف هذه اللحظة، فلن يتم ذلك، لأسباب بسيطة أنه لا يعرف المدعي. لذلك، إذا كانت هناك أموال، ولكن لا يوجد وقت كاف، فمن الأسهل استئجار محام يمكنه تسوية جميع المشاكل. في حالات أخرى، جمع الوثائق اللازمة وانتقل بجرأة للتعرف على ملكية شقة أو منزل.
