غالبًا ما لا تتوافق الشقق النموذجية في الفترة السوفيتية مع أفكار المالكين المعاصرين حول الإسكان المريح. نتيجة هذا هي الإصلاحات الرئيسية. إذا لم يشتك أي من الجيران من تصرفات مالك الشقة ، فلا توجد مشاكل خاصة. ولكن إذا تم بيع العقارات ، أو تُمنح أو تنفيذ أي إجراءات قانونية أخرى ، فإن السؤال الذي يطرح عليه توافر مستندات العنوان المقابلة لرسالة القانون. دعنا نتحدث عن كيفية الحصول عليها دون دعوة المحامين.
محتوى
مفهوم شيء تم إنشاؤه حديثًا
يمكن تحديث أي موضوع للعالم المادي أو تحويله أو استكماله. تسمى إجراءات مماثلة من وجهة نظر القانون تحول الشيء القديم إلى خطاب جديد. جميع مستندات العنوان التي تم استلامها على الشيء القديم تفقد قوتها عندما يتعلق الأمر بشيء تم إنشاؤه حديثًا.
هذا الحكم عادل تمامًا فيما يتعلق بالأشياء العقارية. أي شقة أو منزل ، حتى في حالة عدم وجود جواز سفر تقني في اليدين ، مدرج في سجل العقارات. بالإضافة إلى العنوان ، تشير هذه الشقة إلى عدد ومساحة الغرف واتصالات الأسلاك وعدد الأبواب والنوافذ ، وكذلك المعدات المثبتة في المنزل ، مثل:
- AGV ،
- غلاية مزدوجة الدائرة ،
- المرجل الكهربائي ،
- عدادات المياه والغاز والكهرباء ،
- تكييف الهواء ، عندما يتعلق الأمر بالمنازل الموجودة في الجزء التاريخي من المدينة.
إذا كان الإصلاح يؤثر على أحد ما سبق ، فبعد الانتهاء منه ، يتلقى المالك شيئًا جديدًا أو الخاصية التي تم إنشاؤها حديثًا. يجب الحصول على المستندات ذات الصلة على مثل هذا الكائن.
هناك مشكلة أخرى عاجلة تتمثل في الانضمام إلى الطوابق السفلية والسناد إلى الشقق الموجودة في الطابقين الأول والأخير. غالبًا ما تكون الأقبية والسنات غير كافية ، لذلك تسعد المؤسسات المجتمعية بالسماح لمالكي الشقق المجاورة بتوسيع مساحة معيشتهم. في الممارسة العملية ، يتم وضع هذا في شكل اتفاقيات مؤقتة أو عقد إيجار مختلف.
إذا نظرت إلى هذه الإجراءات من وجهة نظر القانون ، فسوف نصل مرة أخرى إلى الشيء الذي تم إنشاؤه حديثًا. في الوقت نفسه ، سيكون من الصعب في كثير من الأحيان الحصول على مستندات ملكية ، لأن مالك الشقة ليس لديه أي حقوق للتخلص من المباني في الطابق السفلي والعلية ، وعلاوة على ذلك. أي عقد إيجار يتضمن حصريًا الحق في استخدام الأمتار المربعة المخصصة ، دون القدرة على إجراء أي تغييرات.
من أجل فهم الإجراءات التي تهدف إلى إنشاء شيء جديد بوضوح ، فإننا نعرض تأهيلها:
- تغيير مساحة الغرف ، بما في ذلك استبدال المداخل والجدران غير المحرمة ،
- أي إجراءات تهدف إلى التغيير في جدران المنزل ،
- تغيير الاتصالات ،
- تغيير أو إضافة أو تصفية ، أجهزة التدفئة ،
- الانفصال عن نظام إمداد الحرارة المركزي ،
- الانضمام إلى الشقة أو بيت المباني غير المنسوجة ،
- امتداد إلى منزل خاص من المباني الإضافية ،
- تغيير ارتفاع المنزل ،
- تجديد المباني غير المقيمة للسكن ،
- تجديد المسكن في غير مصلحة ،
- تثبيت باب واجهة حيث لم يكن هناك من قبل ،
- تركيب مكيف الهواء على جزء من المنزل الموجود في الجزء التاريخي من المدينة ،
- إعادة بناء أو توسيع الشرفة ،
- استبدال الاتصالات ،
- استبدال عدادات المحاسبة.
تنقسم التغييرات المذكورة أعلاه إلى:
- محلي،
- عالمي.
بالنسبة للتغييرات المحلية ، يكفي الحصول على إذن في مثيل معين ، واطلب المستندات ذات الصلة والحصول على شهادة.
تتطلب التغييرات العالمية التي تتعلق بإعادة بناء الكائن بأكمله أو الجزء الفردي استلام مستندات العنوان الجديدة. هناك خياران:
- الوثائق الأولية ،
- التسجيل من خلال المحكمة.
تلقي مستندات العنوان على أساس الوثائق الأولية
من الصعب للغاية تقنين إعادة التطوير. لذلك ، إذا لم يتم إجراء الإصلاح بعد ، فمن الأسهل الحصول على جميع مستندات العنوان كما يتطلب القانون. يتم تقسيم الإجراء بشكل مشروط إلى ثلاث مراحل:
- تحضيري ،
- أعمال البناء ،
- الحصول على استنتاج حول استعداد الكائن للتشغيل.
في المرحلة التحضيرية ، من الضروري التفكير في نطاق التغييرات المخطط لها. بعد تصميم الفكرة:
- ابحث عن منظمة تصميم مرخصة وترتيب الوثائق الفنية ،
- ابحث عن مقاول واختتم اتفاقًا معه على تنفيذ أعمال البناء ،
- احصل على تصريح لإعادة التطوير في BTI ، Rospotrebnadzor ، وزارة الطوارئ وهندسة المدينة.
النقطة الأخيرة هي الأصعب ، حيث من الضروري توفير عدد من المستندات ، بما في ذلك:
- جواز السفر الفني للمباني إلى جانب الشهادات F1 و F5 ،
- وثائق التصميم تحت الختم الرطب لمنظمة معمارية وبناء مرخصة ،
- استنتاج العمارة حول إمكانية إعادة التطوير ،
- ختام رجال الإطفاء حول الامتثال للوثائق الفنية لمتطلبات السلامة من الحرائق ،
- ختام Rospotrebnadzor
- معتمد من قبل ملكية كاتب العدل لشقة أو منزل ،
- اتفاق الجيران ،
- عقد مع المقاول.
على الرغم من أن هذه الأوراق أساسية ، إلا أنه في بعض الحالات ستكون هناك حاجة إلى موافقات إضافية. في الممارسة العملية ، ليس من الصعب جمع جميع التصاريح. سوف يستغرق الأمر من شهرين إلى ستة أشهر ، اعتمادًا على المثابرة والاستثمار.
ومع ذلك ، قرر الكثيرون الاستغناء عن الأجزاء المناسبة من الورق وإعادة التطوير بشكل تعسفي. بعد ذلك ، فإن هؤلاء المالكين لديهم سؤال ، وكيفية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة؟
بادئ ذي بدء ، هذا يرجع إلى عزل الممتلكات. عند التقدم للحصول على أي عقد عقاري ، ستكون هناك حاجة إلى جواز سفر تقني جديد. أثناء تصنيعها ، إذا لم يتم تنفيذ التغييرات المقابلة بالطريقة التي يحددها القانون ، فسيظهر ختم "تم تصميمه بشكل تعسفي". بحضور مثل هذا الطابع ، سترفض أي كاتب عدل تسجيل العقد فيما يتعلق بمتلكات المالك.
لسوء الحظ ، هذه ليست المشكلة الوحيدة. في معظم الحالات ، يرتبط الجيران الذين لديهم فهم بالإصلاح ، ولكن إذا قرروا الشكوى ، فسيواجه المالك مشاكل. فيما بينها:
- بخير،
- متطلبات إرجاع المظهر الأولي للكائن ،
- مصادرة المبنى وبيعها اللاحق.
على الرغم من أنه في 99 ٪ من الحالات ، يرى القانون مباشرة النوع الأول من العقاب ، يسعى معظم المسؤولين إلى تطبيق آخر الإجراء. عواقب ذلك واضحة ومؤهلة من قبل المادة ذات الصلة من القانون الجنائي. ومع ذلك ، فإن نظام البيروقراطي يسمح بالذنب بتجنب عقوبة محسوسة جيدًا ، ويجب على المالك أن يتفوق على هدية باهظة الثمن.
إذا انتقلنا إلى الممارسة القانونية ، فإن المتخصصين في مجال قانون الإسكان غالباً ما يواجهون مسألة مدى تستحق تقنين إعادة التطوير. لتبديد جميع الأساطير ، نلاحظ على الفور أن المحامي نفسه سيستغرق 500 دولار على الأقل لهذا العمل ، بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى مدفوعات بمبلغ 1000 دولار إلى 10000 دولار. على الأرجح ، سيتم الإعلان عن هذا السعر على الفور. لكنه ليس النهائي. في هذه العملية ، سيكون هناك العديد من النفقات الإضافية. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن معظم الشهادات سيتم تأطيرها "بأثر رجعي" ، وبالتالي ، فإن المحامي ببساطة غير قادر على تحديد جميع النقاط الممكنة مقدمًا.
بناءً على كل ما سبق ، يشير الاستنتاج إلى نفسه واضح ، لجعل المستندات ذات الصلة كما هو متوقع. هذا سوف يقلل من السعر بمقدار 10 مرات على الأقل. لكن هذا الخيار أبعد ما يكون ممكنًا دائمًا.
كيفية تقنين إعادة التطوير والوثائق والآليات
بدأ الكثيرون في إعادة تصميم مرة أخرى في التسعينيات. في ذلك الوقت ، لم ينظم القانون هذه المجموعة من العلاقات القانونية ، لذلك لم يتم القيام بأي مستندات. ومع ذلك ، يواجه أصحاب هذه الشقق والمنازل الآن مشكلة نقل حقوق الملكية إلى العقار. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى إضفاء الشرعية على إعادة تطوير المبنى من خلال المحكمة.
هناك نقطة أخرى يتم تشغيلها بنشاط من قبل المحامين وهي تغييرات محظورة مباشرة بموجب القانون. من ناحية ، لا يمكن الحصول على إذن لتنفيذ مثل هذا العمل. من ناحية أخرى ، يمكن تقنينها. وتشمل هذه:
- تدهور الظروف المعيشية لأصحاب المبنى أو الجيران ،
- الانضمام إلى الطوارئ أو المباني غير المناسبة للعيش ،
- الانضمام إلى مقر الإدارات ،
- انتهاك سلامة الهياكل الداعمة ،
- أنظمة الاتصالات الزائدة والمياه أو الكهرباء أو الغاز ،
- انتهاك أو إعادة هيكلة غرفة التهوية ،
- زيادة الحمل الجدران الحمل.
يتم لعب كل هذه المحظورات على النحو التالي. عند استلام الإذن في منظمة الولاية ، سيتم رفض المالك بعد العمل الهندسي. ثم سيؤدي العمل بمشاركة شركة خاصة وعلى أساس استنتاجاتها سوف تنطبق على المحكمة للاعتراف بحق الممتلكات.
على الرغم من أنها مريحة للغاية ، فإن مثل هذا السرور سوف يكلف. والنقطة ليست في دفع ثمن خدمات المحامي ، ولكن في تلقي الامتحانات ذات الصلة. لن تنتهك كل شركة بوعي قواعد التشريعات الحالية ، لأنه كعقوبة ، ويمكن إلغاؤه ، الأكثر طعمًا ، من خلال الترخيص.
بالإضافة إلى اللحظات المثيرة للجدل ، هناك بعض التغييرات التي يمكن تقنينها على الإطلاق. أنها تشير إلى قطع المنافذ أو الفتحات في الجدران الداعمة. نظرًا لأن مثل هذه الإجراءات ستضعف المبنى بشكل كبير ، سيظهر السكان المجاورون قريبًا تشققات في الجدران أو السقف أو الانحرافات في الأرضية ، وغيرها من العواقب غير السارة. سيتم رفع السبيل الوحيد للخروج لهم دعوى قضائية مع مطالبة بالتعويض عن خسائر المواد. على الرغم من أن مالك المبنى الذي تم فيه إجراء الإصلاح ، أي من المرجح أن يفوز المدعى عليه بالعملية ، وستخسر شركة البناء التي أصدرت الاستنتاجات 100 ٪ في الترخيص. لذلك ، لن تذهب أي شركة تحترم الذات لمثل هذا المخاطر.
مهما كانت أسباب التقنين ، ستبقى مجموعة من المستندات للمحكمة كما هي:
- مشروع إعادة تطوير المنزل ، معتمد من قبل شركة معمارية وبناء مرخصة ،
- شهادة ملكية الكائن ،
- جواز السفر الفني للشقة ،
- شهادة من Rospotrebnadzor ومن رجال الإطفاء حول الامتثال لإعادة التطوير مع المعايير والمعايير المعمول بها ،
- شهادة من الإسكان والمنظمة الجماعية التي لا يوجد لدى الجيران أي شكاوى أو موافقة توثيق من الجيران لإعادة التطوير ،
- شهادة من البنية التي لا ينتهكها الإصلاح الهياكل الداعمة ونظام التهوية والاتصالات.
يجب جمع كل هذه الأوراق قبل الذهاب إلى المحكمة.
والخطوة التالية هي وضع مطالبة. هذه الوثيقة لها طريقة تصميم أنشأها القانون. لتوفير الوقت ، من الأسهل الاتصال بأي مستشار قانوني أو طالب في كلية الحقوق. ليس هناك فائدة من الذهاب إلى المحامي ، لأنه سيعرض إجراء القضية ، وهذا هو أموال أخرى.
إذا قررت كتابة دعوى قضائية ، مسترشدة بالمقودي ذات الصلة من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تحقق من التفاصيل التالية:
- اسم المحكمة ،
- عنوان المحكمة ،
- بياناتك ،
- معلومات الاتصال ،
- مكان الإقامة والتسجيل ،
- اسم وتفاصيل الاتصال للمدعى عليه.
يجب أن تحتوي المطالبة نفسها على:
- جوهر السؤال ،
- الحجج ،
- دليل،
- قائمة الوثائق المرفقة.
على العموم ، فإن وجود جميع الشهادات والحجة المختصة في الدعوى هو انتصار. إذا قمت بكل العمل من أجل القاضي ورسمته بشكل مستقل على أساس المقالات ، فيجب عليه اتخاذ قرار بشأن إدراك حق الممتلكات ، على الأرجح سوف يفي بالدعوى. الاستثناء هو فقط فئة الكائنات التي ينطبق عليها مصلحة المدعى عليه الشخصية.
لا يمكن للمحكمة أن ترفض إلا إذا لم يتم توفير الأدلة بشكل كامل أو تشير إلى أن إعادة التطوير تنتهك المعايير التي وضعها القانون. في هذه الحالة ، سيتعين عليك التقدم بطلب إلى محكمة الاستئناف والتعامل مع عملية تسجيل الشهادات بعناية أكبر. في معظم الحالات ، سيوجه الاستئناف القضية لإعادة الاستئصال من قبل المحكمة الابتدائية. يشير هذا النوع من الاستئناف إلى استئناف الجزء المادي من العملية. هناك أيضًا جزء إجرائي ، فهو يوفر المزيد من الفرص لتحقيق الحقيقة مع الحد الأدنى من الاستثمارات ، ولكن هذا هو موضوع مقال منفصل.
في الختام ، أود أن أقول بضع كلمات عن المدعين الذين ، بعد تعيين القاضي ، إلى مساعد مع الاقتراح: "أنا بحاجة إلى تقنين إعادة التطوير ، وسعر القضية؟". فقط أولئك الذين لم يكونوا في المحكمة يعتقدون أنه يمكن الحصول على مثل هذا السؤال لمثل هذا السؤال. على الرغم من أن المساعد يمكنه معرفة هذه اللحظة ، إلا أنه لن يفعل ذلك ، لسبب بسيط هو أنه لا يعرف المدعي. لذلك ، إذا كانت هناك أموال ، وليس هناك ما يكفي من الوقت ، فمن الأسهل توظيف محام يمكنه تسوية جميع المشكلات. في حالات أخرى ، جمع الوثائق اللازمة ولا تتردد في التعرف على ملكية الشقة أو المنزل.
