Як легалізувати перепланування в квартирі

Типові квартири радянського періоду досить часто не відповідають ідеям сучасних власників про комфортне житло. Наслідком цього є головний ремонт. Якщо жоден із сусідів не скаржиться на дії власника квартири, особливих проблем немає. Але якщо нерухомість продається, дає або здійснює будь -які інші судові дії, виникає питання про наявність документів про право власності, що відповідають листу закону. Давайте поговоримо про те, як їх отримати, не запрошуючи адвокатів.

Концепція новоствореної речі

Будь -який предмет матеріального світу може бути модернізований, перетворений або доповнений. Подібні дії з точки зору закону називаються перетворенням старої речі в нову. Усі документи, отримані на старій річ, втрачають сили, коли мова йде про новостворену річ.

Це положення є повністю справедливим стосовно об'єктів нерухомості. Будь -яка квартира чи будинок, навіть у випадку, коли у власника немає технічного паспорта в руках, у реєстрі нерухомості вказано. Окрім адреси, ця квартира вказує на кількість та площу кімнат, проводку комунікацій, кількість дверей та вікон, а також обладнання, встановлене в будинку, наприклад:

• AGV,
• подвійний котел, котел,
• електричний котел,
• лічильники води, газ та електроенергія,
• кондиціонер, якщо мова йде про будинки, розташовані в історичній частині міста.

Якщо ремонт впливає на один із перерахованих вище, то після його завершення власник отримує нову річ або новостворену власність. Відповідні документи повинні бути отримані на такому об'єкті.

Ще одна термінова проблема - приєднатися до підвалів та горищів до квартир, розташованих на першому та останньому поверхах. Часто підвали та горища недостатні, тому комунальні установи із задоволенням дозволяють власникам сусідніх квартир розширювати свою житлову площу. На практиці це складається у вигляді різних тимчасових або орендних угод.

Якщо ви подивитесь на ці дії з точки зору закону, ми знову прийдемо до новоствореної речі. У той же час, отримати документи на право власності буде багато разів, оскільки власник квартири не має жодних прав утилізувати і, крім того, відновити підвальні та горищні приміщення. Будь -яка оренда передбачає виключно право використання відведених квадратних метрів, без можливості вносити будь -які зміни.

Щоб чітко зрозуміти, які дії вважаються спрямованими на створення нової речі, ми пропонуємо їх кваліфікувати:

• зміна площі кімнат, включаючи заміну дверних прорізів та стін, що не доводять,
• будь -які дії, спрямовані на зміну в стінах підшипника,
• зміна комунікацій,
• зміна, додавання або ліквідація, нагрівальні пристрої,
• від'єднання від центральної системи тепловодра,
• приєднання до квартири або дому невенних приміщень,
• продовження до приватного будинку додаткових приміщень,
• зміна висоти будинку,
• поновлення нежиттєздатних приміщень до житла,
• поновлення житла в нежезимерні,
• встановлення фасадних дверей, де його раніше не було,
• встановлення кондиціонера на фасадній частині будинку, розташованої в історичній частині міста,
• реконструкція або розширення балкона,
• заміна комунікацій,
• заміна бухгалтерських лічильників.

Вищезазначені зміни поділяються на:

• місцевий,
• глобальний.

Для локальних змін достатньо отримати дозвіл у певному випадку, замовте відповідні документи та отримати сертифікат.

Глобальні зміни, що стосуються реконструкції всього об'єкта або його індивідуальної частини, потребують отримання нових заголовних документів. Є два варіанти:

• первинна документація,
• реєстрація через суд.

Отримання заголовних документів на основі первинної документації

Досить важко легалізувати перепланування. Тому, якщо ремонт ще не здійснений, простіше отримати всі заголовні документи, як вимагає закон. Процедура умовно розділена на три етапи:

• підготовчий,
• будівельні роботи,
• отримання висновку щодо готовності об'єкта для роботи.

На підготовчій стадії необхідно подумати над масштабом запланованих змін. Після розробки ідеї:

• знайти ліцензовану організацію дизайну та замовити технічну документацію,
• знайдіть підрядника та укладіть з ним угоду про виконання будівельних робіт,
• отримайте дозвіл на перепланування в BTI, Rospotrebnadzor, Міністерстві надзвичайних ситуацій та архітектурі міста.

Останній момент є найскладнішим, оскільки необхідно надати ряд документів, включаючи:

• технічний паспорт приміщень разом із сертифікатами F1 та F5,
• дизайнерська документація під мокрою печаткою ліцензованої архітектурної та будівельної організації,
• висновок архітектури щодо можливості перепланування,
• висновок пожежників щодо дотримання технічної документації вимог пожежної безпеки,
• висновок Rospotrebnadzor,
• сертифікований власністю нотаріуса про квартиру чи будинок,
• угода сусідів,
• договір з підрядником.

Хоча ці документи є основними, в деяких випадках знадобляться додаткові схвалення. На практиці збирати всі дозволи не складно. Це займе від двох місяців до шести місяців, залежно від наполегливості та інвестицій.

Тим не менш, багато хто вирішує обійтися без відповідних аркушів паперу та довільно перепланування. Згодом у таких власників є питання, як легітимізувати перепланування квартири?

Перш за все, це пов’язано з відчуженням майна. При поданні заявки на будь -який договір про власність знадобиться новий технічний паспорт. У своєму виготовленні, якщо відповідні зміни не були випущені таким чином, як це буде встановлено законодавством, з’явиться штамп "самовіддано побудований". У присутності такого штампу будь -який нотаріус відмовиться зареєструвати договір щодо майна власника.

На жаль, це не єдина проблема. У більшості випадків сусіди з розумінням стосуються ремонту, але якщо вони вирішать скаржитися, у власника будуть проблеми. Серед них:

• чудово,
• вимога повернути об'єкт початковий вигляд,
• конфіскація приміщень та його подальший продаж.

Хоча у 99% випадків закон безпосередньо бачить лише перший вид покарання, більшість чиновників прагнуть застосувати останній захід. Наслідки цього очевидні та кваліфіковані відповідною статтею Кримінального кодексу. Тим не менш, бюрократична система дозволяє винні, щоб уникнути добре заслуженого покарання, і власник повинен розробити дорогий подарунок.

Якщо ми звернемося до юридичної практики, то фахівці в галузі житлового законодавства часто стикаються з питанням про те, наскільки варто легалізувати перепланування. Щоб розвіяти всі міфи, ми негайно зазначимо, що сам адвокат візьме щонайменше 500 доларів за таку роботу, крім того, платежі знадобляться у розмірі від 1000 до 10 000 доларів. Швидше за все, ця ціна буде оголошена негайно. Але це не фінал. У процесі цього буде багато додаткових витрат. Це пов’язано з тим, що більшість сертифікатів будуть обрамлені "заднім числом", тому адвокат просто не в змозі вказати всі можливі моменти заздалегідь.

Виходячи з усього вищезазначеного, висновок свідчить про себе, щоб зробити відповідні документи, як очікувалося. Це знизить ціну щонайменше в 10 разів. Але цей варіант далеко не завжди можливий.

Як легалізувати перепланування, документи та механізми

Багато хто почав переробляти ще в 90 -х. У той час закон не регулював цю групу правових відносин, тому документів не потрібно було робити. Тим не менш, зараз власники таких квартир та будинків стикаються з проблемою передачі прав власності на майно. У цьому випадку вам потрібно буде легітимізувати перепланування приміщень через суд.

Ще один момент, який активно керує адвокатами, - це зміни, що безпосередньо заборонені законом. З одного боку, неможливо отримати дозвіл для виконання такої роботи. З іншого боку, вони можуть бути легалізовані. До них належать:

• погіршення умов життя власників приміщень чи сусідів,
• приєднання до надзвичайних або непридатних приміщень для життя,
• приєднання до відомчих приміщень,
• порушення цілісності допоміжних структур,
• перевантаження систем зв'язку, води, електроенергії або газу,
• порушення або реструктуризація вентиляційної кімнати,
• перевантаження навантажувальних стін.

Усі ці заборони граються наступним чином. Після отримання дозволу в державну організацію власнику буде відмовлено після інженерної роботи. Тоді він виконуватиме роботу з участю приватної компанії, а на основі її висновків застосовуватиметься до суду, щоб визнати право власності.

Хоча це досить зручно, таке задоволення коштуватиме. І справа не в оплаті послуг адвоката, а в отриманні відповідних іспитів. Не кожна компанія свідомо порушує норми поточного законодавства, оскільки як покарання, і що, найбільш м'яке, може бути скасовано ліцензією.

Окрім суперечливих моментів, є деякі зміни, які взагалі можуть бути легалізовані. Вони посилаються на різання ніш або отворів у допоміжних стінах. Оскільки такі дії значно послаблюють будівлю, незабаром сусідні мешканці з’являться тріщинами в стінах, стелі або відхиленнях підлоги та інших однаково неприємних наслідків. Єдиний вихід для них буде поданий позов із вимогою про компенсацію за матеріальні збитки. Хоча власник приміщень, в яких здійснювався ремонт, тобто. Відповідач, швидше за все, виграє процес, будівельна компанія, яка видала висновки, втратить 100% до ліцензії. Тому жодна незазначена компанія не піде на такий ризик.

Якими б не були причини легалізації, пакет документів для суду залишиться однаковим:

• проект перепланування будинку, сертифікований ліцензованою архітектурною та будівельною компанією,
• сертифікат власності на об'єкт,
• технічний паспорт квартири,
• сертифікат від Rospotrebnadzor та від пожежників про дотримання перепланування із встановленими стандартами та стандартами,
• сертифікат від житлової та комунальної організації про те, що сусіди не мають жодних скарг або нотаріально -нотаріальної згоди сусідів на перепланування,
• сертифікат від архітектури про те, що ремонт не порушив допоміжні споруди, вентиляційну систему та комунікацію.

Усі ці документи повинні бути зібрані перед зверненням до суду.

Наступний крок - винести претензію. Цей документ має метод проектування, встановлений законом. Щоб заощадити час, простіше звернутися до будь -якого юридичного радника або студента юридичного факультету. Немає сенсу ходити до адвоката, оскільки він запропонує вести справу, і це інші гроші.

Якщо ви вирішили написати позов, керуючись відповідними статтями Цивільного кодексу Російської Федерації, перевірте наступні деталі:

• Ім'я суду,
• судне звернення,
• ваші дані,
• контактна інформація,
• місце проживання та реєстрацію,
• Ім'я та контактні дані відповідача.

Сама претензія повинна містити:

• суть питання,
• аргументи,
• доказ
• список доданих документів.

За великим рахунком, наявність усіх сертифікатів та компетентного аргументу в позові - це перемога. Якщо ви виконаєте всю роботу для судді та пофарбуєте її самостійно, на основі яких статей він повинен прийняти рішення про визнання права власності, швидше за все, він задовольнить позов. Виняток - лише категорія об'єктів, які застосовується особистий інтерес відповідача.

Суд може відмовитись лише тоді, коли докази не надаються повністю або вказують на те, що перепланування порушує норми, встановлені законом. У цьому випадку вам доведеться звернутися до апеляційного суду та підійти до процесу реєстрації сертифікатів більш ретельно. У більшості випадків апеляція направить справу про повторне розгляд судом першої інстанції. Цей тип звернення стосується звернення матеріальної частини процесу. Існує також процедурна частина, вона дає ще більше можливостей досягти правди з мінімум інвестицій, але це тема окремої статті.

На закінчення я хотів би сказати кілька слів про позивачів, які після призначення судді приходять до помічника з пропозицією: "Мені потрібно легалізувати перепланування, ціну питання?". Тільки ті, хто ніколи не був у суді, вважають, що таке питання можна отримати до такого питання. Хоча помічник може дізнатися цей момент, він цього не зробить, з тієї простої причини, що він не знає позивача. Тому, якщо є кошти, і часу не вистачає, легше найняти адвоката, який може вирішити всі проблеми. В інших випадках збирайте необхідні документи та сміливо визнайте право власності на квартиру чи будинок.