Ako legalizovať prestavbu v byte

Typické byty sovietskeho obdobia často často nezodpovedajú myšlienkam moderných majiteľov o pohodlnom bývaní. Dôsledkom toho sú hlavné opravy. Ak sa žiadny zo susedov nesťažuje na konanie majiteľa bytu, neexistujú žiadne osobitné problémy. Ak sa však nehnuteľnosť predáva, poskytuje alebo vykonáva akékoľvek iné právne kroky, vyvstáva otázka dostupnosti titulných dokumentov zodpovedajúcich zákonnému listu. Hovorme o tom, ako ich získať bez toho, aby sme si pozvali právnikov.

Koncept novovytvorenej veci

Akýkoľvek predmet materiálneho sveta môže byť modernizovaný, premenený alebo doplnený. Podobné akcie z hľadiska zákona sa nazývajú transformácia starej veci na novú. Všetky titulné dokumenty prijaté na starej veci strácajú svoju silu, pokiaľ ide o novovytvorenú vec.

Toto ustanovenie je vo vzťahu k nehnuteľnostiam úplne spravodlivé. Akýkoľvek byt alebo dom, dokonca aj v prípade, keď majiteľ nemá v rukách žiadny technický pas, je uvedený v registri nehnuteľností. Okrem adresy tento byt označuje počet a plochu miestností, zapojenie komunikácií, počet dverí a okien, ako aj vybavenie nainštalované v dome, napríklad:

• Agv,
• dvojitý kotol
• elektrický kotol,
• vodné meracie, plyn a elektrina,
• klimatizácia, pokiaľ ide o domy nachádzajúce sa v historickej časti mesta.

Ak oprava ovplyvní jednu z vyššie uvedených, potom majiteľ dostane novú vec alebo novo vytvorenú nehnuteľnosť. Príslušné dokumenty sa musia získať na takomto objekte.

Ďalším naliehavým problémom je pripojiť sa k suterénom a podkrovím k apartmánom umiestneným na prvých a posledných poschodiach. Pivnice a podkrovia sú často neprimerané, takže komunálne inštitúcie sú radi, že vlastníkom susedných bytov umožnia rozšíriť svoj obytný priestor. V praxi sa to vypracuje vo forme rôznych dočasných alebo nájomných dohôd.

Ak sa pozriete na tieto kroky z pohľadu zákona, opäť sa dostaneme k novovytvorenej veci. Zároveň bude mnohokrát ťažšie získať titulné dokumenty, pretože majiteľ bytu nemá žiadne práva na zlikvidovanie a navyše prestavbu suterénu a podkrovia. Akákoľvek nájomná zmluva zahŕňa výlučne právo používať pridelené štvorcové metre bez schopnosti vykonať akékoľvek zmeny.

Aby sme jasne pochopili, aké kroky sa považujú za zamerané na vytvorenie novej veci, ponúkame ich kvalifikáciu:

• zmena plochy miestností, vrátane výmeny dverí a múrov, ktoré nie sú určené,
• akékoľvek akcie zamerané na zmenu v ložiskách domu,
• zmena komunikácie,
• zmeniť, pridať alebo likvidáciu, vykurovacie zariadenia,
• odpojenie od centrálneho systému prívodu tepla,
• pripojiť sa k bytu alebo domu netkaných priestorov,
• rozšírenie súkromného domu ďalších priestorov,
• zmena výšky domu,
• obnovenie neresenciálnych priestorov pre bývanie,
• obnovenie obydlia do ne -rezidentia
• inštalácia fasádnych dverí, kde tam neboli predtým,
• inštalácia klimatizácie na fasádnu časť domu, ktorá sa nachádza v historickej časti mesta,
• rekonštrukcia alebo rozšírenie balkóna,
• nahradenie komunikácie,
• výmena účtovných meraní.

Vyššie uvedené zmeny sú rozdelené na:

• miestne,
• globálne.

V prípade miestnych zmien stačí získať povolenie v konkrétnom prípade, objednať príslušné dokumenty a získať certifikát.

Globálne zmeny, ktoré sa týkajú rekonštrukcie celého objektu alebo jeho individuálnej časti, si vyžadujú prijatie nových titulných dokumentov. Existujú dve možnosti:

• primárna dokumentácia,
• registrácia prostredníctvom súdu.

Prijímanie titulných dokumentov na základe primárnej dokumentácie

Je dosť ťažké legalizovať prestavbu. Preto, ak oprava ešte nebola vykonaná, je ľahšie získať všetky titulné dokumenty, ako to vyžaduje zákon. Postup je podmienečne rozdelený do troch etáp:

• prípravné,
• stavebné práce,
• získanie záveru o pripravenosti objektu pre prevádzku.

V prípravnej fáze je potrebné premýšľať nad rozsahom plánovaných zmien. Po navrhnutí nápadu:

• nájdite licencovanú organizáciu dizajnu a objednávajte technickú dokumentáciu,
• nájdite dodávateľa a uzavrieť s ním dohodu o vykonávaní stavebných prác,
• získajte povolenie na prestavbu v BTI, Rospotrebnadzor, ministerstve mimoriadnych udalostí a architektúry mesta.

Posledný bod je najťažší, pretože je potrebné poskytnúť niekoľko dokumentov vrátane:

• technický pas v priestoroch spolu s certifikátmi F1 a F5,
• dizajnová dokumentácia pod mokrou pečať licencovanej architektonickej a stavebnej organizácie,
• záver architektúry o možnosti prestavby,
• záver hasičov o dodržiavaní technickej dokumentácie o požiadavkách na požiarnu bezpečnosť,
• záver Rospotrebnadzor,
• certifikované vlastníctvom notára v byte alebo dome,
• dohoda susedov,
• zmluva s dodávateľom.

Aj keď sú tieto dokumenty základné, v niektorých prípadoch budú potrebné ďalšie schválenia. V praxi nie je zber všetkých povolení ťažké. Trvá to od dvoch mesiacov do šiestich mesiacov, v závislosti od vytrvalosti a investícií.

Mnohí sa však rozhodli robiť bez vhodných kusov papiera a svojvoľne prestavby. Následne majú títo vlastníci otázku, ako legitimizovať prestavbu bytu?

V prvom rade je to kvôli odcudzeniu majetku. Pri žiadosti o akúkoľvek zmluvu o nehnuteľnosti bude potrebný nový technický pas. Pri výrobe, ak sa zodpovedajúce zmeny nevydali spôsobom predpísaným zákonom, objaví sa pečiatka „nezištne postavená“. V prítomnosti takejto pečiatky bude každý notár odmietnuť zaregistrovať zmluvu týkajúcu sa majetku vlastníka.

Bohužiaľ to nie je jediný problém. Vo väčšine prípadov sa susedia s porozumením týkajú opravy, ale ak sa rozhodnú sťažovať, majiteľ bude mať problémy. Medzi nimi:

• v poriadku,
• požiadavka na vrátenie pôvodného vzhľadu objektu,
• konfiškácia priestorov a jeho následný predaj.

Aj keď v 99% prípadov zákon priamo vidí iba prvý typ trestu, väčšina úradníkov sa snaží uplatniť posledné opatrenie. Dôsledky toho sú zrejmé a kvalifikované v príslušnom článku Trestného zákona. Byrokratický systém však umožňuje vinným vyhnúť sa dobre zaslanému trestvu a majiteľ sa musí rozkopiť na drahý darček.

Ak sa obrátime na právnu prax, potom špecialisti v oblasti zákona o bývaní často čelia otázke, koľko stojí za to legalizovať prestavbu. Aby sme rozptýlili všetky mýty, okamžite poznamenávame, že samotný právnik za takúto prácu bude trvať najmenej 500 dolárov, navyše budú potrebné platby vo výške 1 000 až 10 000 dolárov. S najväčšou pravdepodobnosťou bude táto cena oznámená okamžite. Ale nie je to finále. V tomto procese bude existovať veľa ďalších výdavkov. Dôvodom je skutočnosť, že väčšina certifikátov bude orámovaná „retroaktívne“, preto právnik jednoducho nie je schopný vopred určiť všetky možné body.

Na základe všetkého vyššie uvedeného záver naznačuje, že je zrejmé, že relevantné dokumenty sú podľa očakávania. Tým sa zníži cena najmenej 10 -krát. Táto možnosť však nie je zďaleka vždy možná.

Ako legalizovať prestavbu, dokumenty a mechanizmy

Mnohí sa začali prepracovať v 90. rokoch. V tom čase zákon ne reguloval túto skupinu právnych vzťahov, takže sa nemuseli robiť žiadne dokumenty. V súčasnosti však vlastníci takýchto bytov a domov čelia problému prevodu vlastníckych práv na majetok. V tomto prípade budete musieť legitimizovať prestavbu priestorov prostredníctvom súdu.

Ďalším bodom, ktorý aktívne prevádzkujú právnici, sú zmeny priamo zakázané zákonom. Na jednej strane nie je možné získať povolenie na vykonávanie takejto práce. Na druhej strane ich môžu byť legalizované. Patria sem:

• zhoršenie životných podmienok majiteľov priestorov alebo susedov,
• pripojiť sa k núdzovým alebo nevhodným priestorom na bývanie,
• pripojiť sa k priestorom oddelenia,
• porušenie integrity podporných štruktúr,
• preťaženie komunikačných systémov, voda, elektrina alebo plyn,
• porušenie alebo reštrukturalizácia ventilačnej miestnosti,
• preťaženie steny na bremeno.

Všetky tieto zákazy sa hrajú nasledovne. Po prijatí povolenia v štátnej organizácii bude majiteľ po strojárskych prácach zamietnutý. Potom bude vykonávať prácu so zapojením súkromnej spoločnosti a na základe jej záverov sa bude vzťahovať na súd, aby uznal právo majetku.

Aj keď je to celkom pohodlné, také potešenie bude stáť. Ide o to, aby sa platil za služby právnika, ale pri prijímaní príslušných skúšok. Nie každá spoločnosť vedome porušuje normy súčasných právnych predpisov, pretože ako trest, a to, najtvrdšie, môže byť zrušený licenciou.

Okrem kontroverzných momentov existujú určité zmeny, ktoré možno vôbec legalizovať. Vzťahujú sa na rezanie výklenkov alebo otvorov v podperných stenách. Pretože takéto akcie výrazne oslabí budovu, čoskoro sa susední obyvatelia objavia praskliny v stenách, stropoch alebo vychýleniach podlahy a ďalšie rovnako nepríjemné následky. Jediným spôsobom pre nich bude podaný súdny spor s nárokom na kompenzáciu za materiálne straty. Hoci majiteľ priestorov, v ktorých bola oprava vykonaná, t. Žalovaný s najväčšou pravdepodobnosťou vyhrá tento proces, stavebná spoločnosť, ktorá vydala závery, stratí o 100% licenciu. Preto žiadna samoobslužná spoločnosť nebude mať také riziko.

Bez ohľadu na dôvody legalizácie zostane balík dokumentov pre súd rovnaký:

• projekt prestavby domu, certifikovaný licencovanou architektonickou a stavebnou spoločnosťou,
• osvedčenie o vlastníctve objektu,
• technický pas bytu,
• osvedčenie od Rospotrebnadzor a od hasičov o dodržiavaní prestavby so zavedenými normami a normami,
• osvedčenie od organizácie pre bývanie a komunálnu organizáciu, že susedia nemajú žiadne sťažnosti alebo notársky súhlas susedov s prestavbou,
• certifikát z architektúry, že oprava neporušuje podporné štruktúry, ventilačný systém a komunikáciu.

Všetky tieto dokumenty sa musia zhromaždiť pred odchodom na súd.

Ďalším krokom je vypracovanie nároku. Tento dokument má metódu dizajnu stanovenú zákonom. Ak chcete ušetriť čas, je ľahšie kontaktovať akéhokoľvek právneho poradcu alebo študenta práva. Nemá zmysel ísť k právnikovi, pretože ponúkne prípad, a to sú ďalšie peniaze.

Ak sa rozhodnete napísať súdny proces, riadený príslušnými článkami občianskeho zákonníka Ruskej federácie, skontrolujte nasledujúce podrobnosti:

• meno súdu,
• adresa súdu,
• vaše údaje,
• kontaktné informácie,
• miesto rezidencie a registrácie,
• meno a kontaktné údaje odporcu.

Samotný nárok musí obsahovať:

• podstata otázky,
• argumenty
• dôkaz,
• zoznam priložených dokumentov.

Celkovo je prítomnosť všetkých osvedčení a kompetentný argument v súdnom konaní víťazstvom. Ak vykonávate všetku prácu pre sudcu a maľujete ju nezávisle na základe toho, ktorých články sa musí rozhodnúť o uznaní práva majetku, pravdepodobne uspokojí súdny proces. Výnimkou je iba kategória objektov, ktorú platí osobný záujem odporcu.

Súd môže odmietnuť iba vtedy, ak dôkazy nie sú úplne poskytnuté alebo naznačujú, že prestavba porušuje normy stanovené zákonom. V takom prípade sa budete musieť obrátiť na odvolací súd a dôkladnejšie pristupovať k procesu registrácie osvedčení. Vo väčšine prípadov bude odvolanie riadiť prípad opätovného zváženia súdu prvého stupňa. Tento typ odvolania sa týka odvolania materiálnej časti procesu. Existuje tiež procedurálna časť, poskytuje ešte viac príležitostí na dosiahnutie pravdy s minimálnymi investíciami, ale toto je téma samostatného článku.

Na záver by som chcel povedať pár slov o žalobcov, ktorí po vymenovaní sudcu prišli k asistentovi s návrhom: „Musím legalizovať prestavbu, cenu problému?“. Iba tí, ktorí nikdy neboli na súde, sa domnievajú, že na takúto otázku možno získať takúto otázku. Aj keď asistent môže zistiť tento okamih, neurobí to, z jednoduchého dôvodu, že nepozná žalobcu. Preto, ak existujú finančné prostriedky a nie je dosť času, je ľahšie najať právnika, ktorý dokáže vyriešiť všetky problémy. V iných prípadoch zbierajte potrebné dokumenty a neváhajte uznať vlastníctvo bytu alebo domu.