Come legalizzare la riqualificazione nell'appartamento

Gli appartamenti tipici del periodo sovietico abbastanza spesso non corrispondono alle idee dei proprietari moderni su alloggi comodi. La conseguenza di ciò sono le principali riparazioni. Se nessuno dei vicini si lamenta delle azioni del proprietario dell'appartamento, non ci sono problemi speciali. Ma se il settore immobiliare viene venduto, dato o compie altre azioni legali, si pone la questione della disponibilità di documenti del titolo corrispondenti alla lettera della legge. Parliamo di come ottenerli senza invitare gli avvocati.

Il concetto di una cosa appena creata

Qualsiasi argomento del mondo materiale può essere modernizzato, convertito o integrato. Azioni simili dal punto di vista della legge sono chiamate la trasformazione della vecchia cosa in una nuova. Tutti i documenti del titolo ricevuti sulla vecchia cosa perdono la propria forza quando si tratta di una cosa appena creata.

Questa disposizione è pienamente equa in relazione al settore immobiliare. Qualsiasi appartamento o casa, anche nel caso in cui il proprietario non ha un passaporto tecnico nelle mani, è elencato nel registro degli immobili. Oltre all'indirizzo, questo appartamento indica il numero e l'area delle camere, le comunicazioni di cablaggio, il numero di porte e finestre, nonché le apparecchiature installate in casa, come: ad esempio:

• AGV,
• caldaia a doppia certifica,
• caldaia elettrica,
• contatori d'acqua, gas ed elettricità,
• aria condizionata, quando si tratta di case situate nella parte storica della città.

Se la riparazione influisce su uno dei precedenti, dopo il suo completamento il proprietario riceve una cosa nuova o la proprietà appena creata. I documenti pertinenti devono essere ottenuti su tale oggetto.

Un altro problema urgente è quello di unirsi agli scantinati e ai soffitti agli appartamenti situati sul primo e negli ultimi piani. Spesso le cantine e le soffitte sono inadeguate, quindi le istituzioni comuni sono felici di consentire ai proprietari di appartamenti adiacenti di espandere il loro spazio abitativo. In pratica, questo è redatto sotto forma di vari accordi temporanei o di leasing.

Se guardi queste azioni dal punto di vista della legge, torneremo di nuovo alla cosa appena creata. Allo stesso tempo, sarà molte volte più difficile ottenere documenti del titolo, poiché il proprietario dell'appartamento non ha alcun diritto di smaltire e, inoltre, ricostruire i locali del seminterrato e della soffitta. Qualsiasi contratto di locazione comporta esclusivamente il diritto di utilizzare i metri quadrati assegnati, senza la capacità di apportare modifiche.

Al fine di comprendere chiaramente quali azioni sono considerate mirate a creare una cosa nuova, ci offriamo di qualificarle:

• cambiare l'area delle camere, compresa la sostituzione di porte e pareti non carry,
• qualsiasi azione volta a cambiare nelle pareti cuscinetti della casa,
• cambiare comunicazioni,
• modificare, aggiungere o liquidazione, dispositivi di riscaldamento,
• scollegare dal sistema di alimentazione di calore centrale,
• unendo l'appartamento o la casa dei locali non tessuti,
• un'estensione a una casa privata di locali aggiuntivi,
• cambiando l'altezza della casa,
• rinnovo dei locali non residenziali per l'edilizia abitativa,
• rinnovo dell'abitazione in non residenziale,
• installazione di una porta della facciata dove non c'era prima,
• installazione del condizionatore d'aria sulla parte della facciata della casa situata nella parte storica della città,
• ricostruzione o espansione del balcone,
• sostituzione delle comunicazioni,
• sostituzione dei contatori contabili.

I cambiamenti di cui sopra sono divisi in:

• locale,
• globale.

Per le modifiche locali, è sufficiente ottenere l'autorizzazione in un'istanza specifica, ordinare i documenti pertinenti e ottenere un certificato.

I cambiamenti globali che si riferiscono alla ricostruzione dell'intero oggetto o della sua parte individuale richiedono la ricezione di nuovi documenti del titolo. Ci sono due opzioni:

• documentazione primaria,
• registrazione attraverso il tribunale.

Ricevere documenti del titolo sulla base della documentazione primaria

È abbastanza difficile legalizzare la riqualificazione. Pertanto, se la riparazione non è stata ancora effettuata, è più facile ottenere tutti i documenti del titolo come richiesto dalla legge. La procedura è condizionale divisa in tre fasi:

• preparatorio,
• lavori di costruzione,
• ottenere una conclusione sulla prontezza dell'oggetto per il funzionamento.

Nella fase preparatoria, è necessario pensare sulla scala dei cambiamenti previsti. Dopo che l'idea è stata progettata:

• trova un'organizzazione di progettazione autorizzata e ordina documentazione tecnica,
• trova un appaltatore e concludi un accordo con lui sull'attuazione dei lavori di costruzione,
• ottieni un permesso per la riqualificazione nel BTI, Rospotrebnadzor, il Ministero delle emergenze e l'architettura della città.

L'ultimo punto è il più difficile, poiché è necessario fornire una serie di documenti, tra cui:

• passaporto tecnico dei locali insieme ai certificati F1 e F5,
• documentazione di progettazione sotto il sigillo bagnato di un'organizzazione di architettura e costruzione autorizzata,
• la conclusione dell'architettura sulla possibilità di riqualificazione,
• la conclusione dei vigili del fuoco sulla conformità della documentazione tecnica dei requisiti di sicurezza antincendio,
• la conclusione di Rospotrebnadzor,
• certificato dalla proprietà di un notaio di un appartamento o una casa,
• l'accordo dei vicini,
• contratto con l'appaltatore.

Sebbene questi articoli siano fondamentali, in alcuni casi saranno necessarie ulteriori approvazioni. In pratica, raccogliere tutti i permessi non è difficile. Ci vorranno da due mesi a sei mesi, a seconda della perseveranza e degli investimenti.

Tuttavia, molti decidono di fare a meno di pezzi di carta appropriati e riqualificazione arbitrariamente. Successivamente, tali proprietari hanno una domanda, come legittimare la riqualificazione dell'appartamento?

Prima di tutto, ciò è dovuto all'alienazione della proprietà. Quando si richiede qualsiasi contratto di proprietà, sarà necessario un nuovo passaporto tecnico. Nella sua produzione, se le modifiche corrispondenti non sono state emesse nel modo prescritto dalla legge, apparirà un timbro "altruisticamente costruito". In presenza di tale timbro, qualsiasi notaio rifiuterà di registrare il contratto per quanto riguarda la proprietà del proprietario.

Sfortunatamente, questo non è l'unico problema. Nella maggior parte dei casi, i vicini con comprensione si riferiscono alla riparazione, ma se decidono di lamentarsi, il proprietario avrà problemi. Tra loro:

• bene,
• il requisito di restituire l'aspetto iniziale dell'oggetto,
• confiscazione dei locali e la sua vendita successiva.

Sebbene nel 99% dei casi la legge veda direttamente solo il primo tipo di punizione, la maggior parte dei funzionari cerca di applicare l'ultima misura. Le conseguenze di ciò sono ovvie e qualificate dall'articolo pertinente del codice penale. Tuttavia, il sistema burocratico consente di evitare una punizione ben versata e il proprietario deve sborsare un regalo costoso.

Se ci rivolgiamo alla pratica legale, gli specialisti nel campo della legge sull'edilizia abitativa spesso affrontano la questione di quanto vale la pena legalizzare la riqualificazione. Per dissipare tutti i miti, notiamo immediatamente che l'avvocato stesso richiederà almeno $ 500 per tale lavoro, inoltre, saranno necessari pagamenti per un importo da $ 1.000 a $ 10.000. Molto probabilmente, questo prezzo verrà annunciato immediatamente. Ma non è la finale. Nel processo, ci saranno molte spese aggiuntive. Ciò è dovuto al fatto che la maggior parte dei certificati sarà inquadrata "retroattivamente", pertanto, l'avvocato non è semplicemente in grado di specificare in anticipo tutti i punti possibili.

Sulla base di tutto quanto sopra, la conclusione si suggerisce ovvio, per rendere i documenti pertinenti come previsto. Ciò ridurrà il prezzo di almeno 10 volte. Ma questa opzione è tutt'altro che sempre possibile.

Come legalizzare la riqualificazione, i documenti e i meccanismi

Molti iniziarono a riprogettare negli anni '90. A quel tempo, la legge non regolava questo gruppo di relazioni legali, quindi non dovevano essere fatti documenti. Tuttavia, ora i proprietari di tali appartamenti e case si trovano ad affrontare il problema del trasferimento dei diritti di proprietà sulla proprietà. In questo caso, dovrai legittimare la riqualificazione dei locali attraverso il tribunale.

Un altro punto gestito attivamente dagli avvocati è le modifiche direttamente vietate dalla legge. Da un lato, non è possibile ottenere l'autorizzazione per svolgere tale lavoro. D'altra parte, possono essere legalizzati. Questi includono:

• deterioramento delle condizioni di vita dei proprietari dei locali o dei vicini,
• unendo i locali di emergenza o inadatti per vivere,
• unendo i locali dipartimentali,
• violazione dell'integrità delle strutture di supporto,
• sistemi di comunicazione di sovraccarico, acqua, elettricità o gas,
• violazione o ristrutturazione della sala di ventilazione,
• sovraccarico le pareti di carico.

Tutti questi divieti sono giocati come segue. Al ricevimento dell'autorizzazione in un'organizzazione statale, il proprietario verrà rifiutato dopo il lavoro ingegneristico. Quindi svolgerà lavoro con il coinvolgimento di una società privata e sulla base delle sue conclusioni si applicherà al tribunale per riconoscere il diritto di proprietà.

Sebbene sia abbastanza conveniente, un tale piacere costerà. E il punto non è nel pagare i servizi di un avvocato, ma nel ricevere gli esami pertinenti. Non tutte le società violano consapevolmente le norme della legislazione attuale, poiché come punizione, e quella, la più morbida, può essere annullata da una licenza.

Oltre ai momenti controversi, ci sono alcuni cambiamenti che possono essere legalizzati. Si riferiscono al taglio di nicchie o aperture nelle pareti di supporto. Poiché tali azioni indeboliranno in modo significativo l'edificio, presto i residenti vicini appariranno crepe nelle pareti, deflessioni del soffitto o del pavimento e altre conseguenze ugualmente spiacevoli. L'unica via d'uscita per loro sarà intentata una causa con un reclamo di risarcimento per perdite materiali. Sebbene il proprietario dei locali in cui è stata effettuata la riparazione, ad es. Molto probabilmente l'imputato vincerà il processo, la società di costruzioni che ha emesso le conclusioni perderà il 100% sulla licenza. Pertanto, nessuna società di rispetto per se stessi comporterà un tale rischio.

Qualunque siano le ragioni della legalizzazione, un pacchetto di documenti per il tribunale rimarrà lo stesso:

• il progetto di riqualificazione della casa, certificato da una società di architettura e costruzioni autorizzate,
• certificato di proprietà dell'oggetto,
• passaporto tecnico dell'appartamento,
• certificato da Rospotrebnadzor e dai vigili del fuoco sulla conformità della riqualificazione con standard e standard stabiliti,
• certificato dall'organizzazione abitativa e comune che i vicini non hanno lamentele o consenso autenticato dei vicini alla riqualificazione,
• un certificato dell'architettura che la riparazione non ha violato le strutture di supporto, il sistema di ventilazione e la comunicazione.

Tutti questi documenti devono essere raccolti prima di andare in tribunale.

Il prossimo passo è elaborare un reclamo. Questo documento ha un metodo di progettazione stabilito dalla legge. Per risparmiare tempo, è più facile contattare qualsiasi consulente legale o studente della facoltà di legge. Non ha senso andare dall'avvocato, poiché si offrirà di condurre il caso, e questo è altri soldi.

Se decidi di scrivere una causa, guidata dagli articoli pertinenti del codice civile della Federazione Russa, controlla i seguenti dettagli:

• il nome della corte,
• indirizzo del tribunale,
• i tuoi dati,
• informazioni sui contatti,
• luogo di residenza e registrazione,
• nome e dettagli di contatto dell'imputato.

Il reclamo stesso deve contenere:

• l'essenza della domanda,
• argomenti,
• prova,
• elenco dei documenti allegati.

Nel complesso, la presenza di tutti i certificati e l'argomento competente nella causa è una vittoria. Se fai tutto il lavoro per il giudice e lo dipingi in modo indipendente sulla base di quali articoli deve prendere una decisione di riconoscere il diritto di proprietà, molto probabilmente soddisferà la causa. L'eccezione è solo la categoria di oggetti che si applica l'interesse personale del convenuto.

Il tribunale può rifiutare solo se le prove non sono completamente fornite o indicare che la riqualificazione viola le norme stabilite dalla legge. In questo caso, dovrai richiedere alla Corte d'appello e avvicinarti al processo di registrazione dei certificati in modo più attenta. Nella maggior parte dei casi, l'appello dirigerà il caso per il consumo da parte della Corte di prima istanza. Questo tipo di ricorso si riferisce al ricorso della parte materiale del processo. Esiste anche una parte procedurale, offre ancora più opportunità per raggiungere la verità con un minimo di investimenti, ma questo è l'argomento di un articolo separato.

In conclusione, vorrei dire alcune parole sui querelanti che, dopo la nomina di un giudice, vengono a un assistente con la proposta: "Devo legalizzare la riqualificazione, il prezzo della questione?". Solo coloro che non sono mai stati in tribunale credono che tale domanda possa essere ottenuta a tale domanda. Sebbene l'assistente possa scoprire questo momento, non lo farà, per la semplice ragione che non conosce l'attore. Pertanto, se ci sono fondi e non c'è abbastanza tempo, è più facile assumere un avvocato che possa risolvere tutti i problemi. In altri casi, raccogli i documenti necessari e sentiti libero di riconoscere la proprietà dell'appartamento o della casa.